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南充市(嘉陵区、西充县、蓬安县、营山县、阆中市、高坪区、顺庆区、南部县、仪陇县)
淮南市(凤台县、谢家集区、潘集区、八公山区、田家庵区、寿县、大通区)
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达州市(渠县、通川区、万源市、达川区、宣汉县、开江县、大竹县)
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常州市(新北区、钟楼区、天宁区、武进区、溧阳市、金坛区)
张家口市(桥东区、张北县、怀来县、赤城县、沽源县、下花园区、崇礼区、康保县、怀安县、蔚县、宣化区、桥西区、尚义县、阳原县、涿鹿县、万全区)
海西蒙古族藏族自治州(天峻县、都兰县、德令哈市、茫崖市、乌兰县、格尔木市)
绍兴市(新昌县、上虞区、越城区、柯桥区、嵊州市、诸暨市)
安顺市(关岭布依族苗族自治县、平坝区、西秀区、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、普定县)
三门峡市(灵宝市、渑池县、卢氏县、湖滨区、义马市、陕州区)
包头市(白云鄂博矿区、东河区、土默特右旗、固阳县、昆都仑区、青山区、石拐区、达尔罕茂明安联合旗、九原区)
扬州市(高邮市、仪征市、江都区、广陵区、邗江区、宝应县)
南京市(六合区、浦口区、鼓楼区、高淳区、江宁区、溧水区、雨花台区、玄武区、栖霞区、建邺区、秦淮区)
湖州市(德清县、南浔区、吴兴区、安吉县、长兴县)
文山壮族苗族自治州(麻栗坡县、丘北县、富宁县、西畴县、广南县、马关县、砚山县、文山市)
景德镇市(昌江区、浮梁县、乐平市、珠山区)
宁夏回族自治区
乐山市(夹江县、犍为县、峨边彝族自治县、井研县、金口河区、峨眉山市、马边彝族自治县、沐川县、市中区、沙湾区、五通桥区)
海东市(互助土族自治县、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、乐都区、平安区、化隆回族自治县)
宿州市(灵璧县、泗县、埇桥区、萧县、砀山县)
乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)
临夏回族自治州(东乡族自治县、临夏市、临夏县、广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、永靖县、康乐县)
定西市(岷县、临洮县、安定区、通渭县、渭源县、漳县、陇西县)
六盘水市(水城区、盘州市、钟山区、六枝特区)
潍坊市(昌乐县、临朐县、青州市、高密市、安丘市、坊子区、潍城区、诸城市、寿光市、寒亭区、奎文区、昌邑市)
鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)
滨州市(博兴县、无棣县、滨城区、沾化区、惠民县、阳信县、邹平市)
上饶市(玉山县、德兴市、广信区、信州区、横峰县、广丰区、婺源县、铅山县、余干县、弋阳县、鄱阳县、万年县)
广元市(利州区、剑阁县、昭化区、青川县、朝天区、苍溪县、旺苍县)
北海市(银海区、合浦县、海城区、铁山港区)
烟台市(蓬莱区、招远市、海阳市、栖霞市、芝罘区、牟平区、莱州市、莱阳市、福山区、龙口市、莱山区)
普洱市(江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、澜沧拉祜族自治县、西盟佤族自治县、思茅区、景东彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县)
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
五指山市(万宁市、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、保亭黎族苗族自治县、澄迈县、文昌市、白沙黎族自治县、东方市、屯昌县、临高县、琼海市、定安县、陵水黎族自治县)
安阳市(内黄县、北关区、滑县、汤阴县、文峰区、龙安区、林州市、殷都区、安阳县)
雅安市(石棉县、宝兴县、荥经县、天全县、芦山县、汉源县、名山区、雨城区)
林芝市(工布江达县、米林市、波密县、墨脱县、巴宜区、朗县、察隅县)
乌兰察布市(卓资县、察哈尔右翼前旗、集宁区、商都县、凉城县、察哈尔右翼后旗、化德县、丰镇市、兴和县、四子王旗、察哈尔右翼中旗)
呼和浩特市(武川县、回民区、玉泉区、土默特左旗、清水河县、托克托县、和林格尔县、新城区、赛罕区)
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
汉中市(城固县、宁强县、镇巴县、勉县、南郑区、洋县、佛坪县、西乡县、汉台区、留坝县、略阳县)
吕梁市(交城县、交口县、文水县、离石区、方山县、孝义市、汾阳市、临县、石楼县、岚县、兴县、柳林县、中阳县)
泉州市(安溪县、晋江市、鲤城区、永春县、泉港区、金门县、石狮市、惠安县、丰泽区、德化县、洛江区、南安市)
哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)
上海市(闵行区、普陀区、松江区、奉贤区、青浦区、嘉定区、金山区、崇明区、徐汇区、长宁区、杨浦区、宝山区、黄浦区、虹口区、静安区、浦东新区)
淄博市(高青县、临淄区、桓台县、张店区、周村区、淄川区、博山区、沂源县)
宁德市(福鼎市、屏南县、柘荣县、寿宁县、福安市、周宁县、蕉城区、霞浦县、古田县)
锡林郭勒盟(西乌珠穆沁旗、镶黄旗、多伦县、阿巴嘎旗、正蓝旗、锡林浩特市、太仆寺旗、苏尼特左旗、东乌珠穆沁旗、二连浩特市、苏尼特右旗、正镶白旗)
宝鸡市(扶风县、岐山县、凤县、陇县、陈仓区、麟游县、渭滨区、凤翔区、千阳县、眉县、金台区、太白县)
石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)
益阳市(沅江市、赫山区、南县、资阳区、桃江县、安化县)
驻马店市(新蔡县、上蔡县、泌阳县、汝南县、驿城区、西平县、遂平县、正阳县、确山县、平舆县)
太原市(尖草坪区、迎泽区、杏花岭区、晋源区、娄烦县、万柏林区、清徐县、小店区、古交市、阳曲县)
安康市(白河县、旬阳市、岚皋县、石泉县、平利县、汉阴县、宁陕县、紫阳县、镇坪县、汉滨区)
东营市(广饶县、垦利区、东营区、利津县、河口区)
铜陵市(郊区、铜官区、义安区、枞阳县)
沈阳市(辽中区、沈河区、新民市、法库县、皇姑区、于洪区、康平县、浑南区、铁西区、沈北新区、和平区、苏家屯区、大东区)
珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)
信阳市(商城县、光山县、平桥区、固始县、浉河区、罗山县、新县、淮滨县、息县、潢川县)
北京市(朝阳区、海淀区、东城区、延庆区、昌平区、丰台区、密云区、门头沟区、顺义区、房山区、石景山区、大兴区、怀柔区、平谷区、西城区、通州区)
佛山市(禅城区、顺德区、南海区、高明区、三水区)
延边朝鲜族自治州(敦化市、珲春市、和龙市、龙井市、延吉市、汪清县、图们市、安图县)
阜阳市(界首市、阜南县、颍东区、颍上县、太和县、临泉县、颍州区、颍泉区)
鞍山市(铁西区、立山区、台安县、千山区、岫岩满族自治县、铁东区、海城市)
亳州市(谯城区、涡阳县、蒙城县、利辛县)
无锡市(宜兴市、新吴区、惠山区、江阴市、滨湖区、梁溪区、锡山区)
温州市(瑞安市、鹿城区、文成县、洞头区、乐清市、平阳县、泰顺县、瓯海区、龙湾区、苍南县、永嘉县、龙港市)
马鞍山市(和县、当涂县、花山区、含山县、雨山区、博望区)
荆门市(京山市、沙洋县、掇刀区、钟祥市、东宝区)
丽江市(永胜县、华坪县、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、古城区)
河池市(巴马瑶族自治县、都安瑶族自治县、环江毛南族自治县、南丹县、东兰县、天峨县、大化瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、凤山县、宜州区、金城江区)
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庆阳市(华池县、正宁县、镇原县、环县、西峰区、合水县、宁县、庆城县)
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黄石市(铁山区、西塞山区、大冶市、下陆区、阳新县、黄石港区)
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内蒙古自治区
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那曲市(比如县、双湖县、聂荣县、色尼区、尼玛县、安多县、嘉黎县、申扎县、班戈县、巴青县、索县)
三沙市(南沙区、西沙区)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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