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十堰市(茅箭区、张湾区、竹山县、竹溪县、丹江口市、房县、郧阳区、郧西县)
临沧市(云县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县、凤庆县、永德县、耿马傣族佤族自治县、临翔区)
廊坊市(霸州市、香河县、大厂回族自治县、广阳区、大城县、永清县、安次区、固安县、三河市、文安县)
安庆市(迎江区、太湖县、桐城市、潜山市、望江县、大观区、怀宁县、岳西县、宜秀区、宿松县)
岳阳市(云溪区、湘阴县、岳阳楼区、平江县、君山区、临湘市、汨罗市、岳阳县、华容县)
无锡市(梁溪区、锡山区、宜兴市、新吴区、江阴市、惠山区、滨湖区)
许昌市(禹州市、襄城县、鄢陵县、建安区、长葛市、魏都区)
昌都市(八宿县、芒康县、贡觉县、洛隆县、江达县、卡若区、类乌齐县、边坝县、丁青县、左贡县、察雅县)
日喀则市(仲巴县、康马县、拉孜县、吉隆县、谢通门县、定结县、岗巴县、定日县、萨嘎县、萨迦县、江孜县、亚东县、聂拉木县、昂仁县、桑珠孜区、白朗县、仁布县、南木林县)
辽源市(西安区、东丰县、龙山区、东辽县)
阳泉市(郊区、盂县、矿区、城区、平定县)
淮南市(寿县、凤台县、八公山区、大通区、谢家集区、田家庵区、潘集区)
攀枝花市(仁和区、米易县、西区、盐边县、东区)
随州市(随县、广水市、曾都区)
肇庆市(封开县、鼎湖区、高要区、怀集县、德庆县、四会市、端州区、广宁县)
酒泉市(肃州区、金塔县、瓜州县、玉门市、敦煌市、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县)
普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、思茅区、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、澜沧拉祜族自治县、西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县)
晋中市(榆社县、灵石县、左权县、太谷区、平遥县、昔阳县、寿阳县、介休市、和顺县、祁县、榆次区)
沧州市(盐山县、青县、运河区、献县、黄骅市、吴桥县、肃宁县、任丘市、河间市、孟村回族自治县、新华区、东光县、海兴县、泊头市、南皮县、沧县)
临夏回族自治州(康乐县、广河县、东乡族自治县、永靖县、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、临夏县)
亳州市(利辛县、蒙城县、涡阳县、谯城区)
邯郸市(武安市、丛台区、临漳县、大名县、馆陶县、复兴区、邱县、鸡泽县、广平县、肥乡区、永年区、成安县、涉县、峰峰矿区、魏县、邯山区、磁县、曲周县)
福州市(鼓楼区、晋安区、永泰县、长乐区、闽侯县、台江区、闽清县、马尾区、连江县、平潭县、罗源县、仓山区、福清市)
德阳市(旌阳区、广汉市、绵竹市、什邡市、罗江区、中江县)
四平市(梨树县、双辽市、铁东区、伊通满族自治县、铁西区)
唐山市(遵化市、丰南区、古冶区、滦州市、丰润区、曹妃甸区、乐亭县、滦南县、玉田县、开平区、迁安市、路北区、迁西县、路南区)
广西壮族自治区
阿勒泰地区(哈巴河县、吉木乃县、福海县、布尔津县、阿勒泰市、富蕴县、青河县)
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、乾安县、扶余市、宁江区)
乌鲁木齐市(天山区、达坂城区、米东区、新市区、水磨沟区、头屯河区、沙依巴克区、乌鲁木齐县)
衡水市(冀州区、安平县、武强县、景县、桃城区、枣强县、阜城县、深州市、武邑县、故城县、饶阳县)
镇江市(润州区、京口区、扬中市、丹阳市、句容市、丹徒区)
榆林市(横山区、佳县、定边县、子洲县、神木市、吴堡县、清涧县、米脂县、府谷县、榆阳区、绥德县、靖边县)
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喀什地区(塔什库尔干塔吉克自治县、麦盖提县、伽师县、喀什市、岳普湖县、疏勒县、叶城县、英吉沙县、莎车县、疏附县、泽普县、巴楚县)
宜宾市(珙县、南溪区、叙州区、筠连县、高县、翠屏区、江安县、屏山县、长宁县、兴文县)
揭阳市(惠来县、普宁市、揭西县、榕城区、揭东区)
渭南市(韩城市、临渭区、合阳县、大荔县、华州区、富平县、蒲城县、华阴市、澄城县、潼关县、白水县)
防城港市(港口区、东兴市、上思县、防城区)
锦州市(凌海市、北镇市、黑山县、义县、古塔区、凌河区、太和区)
齐齐哈尔市(建华区、昂昂溪区、依安县、梅里斯达斡尔族区、克山县、富裕县、富拉尔基区、甘南县、拜泉县、铁锋区、碾子山区、讷河市、克东县、泰来县、龙沙区、龙江县)
郴州市(资兴市、嘉禾县、桂阳县、桂东县、北湖区、汝城县、临武县、安仁县、苏仙区、宜章县、永兴县)
襄阳市(保康县、南漳县、襄城区、枣阳市、宜城市、谷城县、樊城区、襄州区、老河口市)
曲靖市(陆良县、师宗县、宣威市、富源县、马龙区、麒麟区、会泽县、沾益区、罗平县)
七台河市(桃山区、新兴区、茄子河区、勃利县)
淄博市(高青县、临淄区、周村区、博山区、淄川区、桓台县、沂源县、张店区)
三亚市(天涯区、吉阳区、海棠区、崖州区)
宜春市(丰城市、上高县、袁州区、高安市、靖安县、奉新县、万载县、宜丰县、樟树市、铜鼓县)
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澳门特别行政区
淮北市(杜集区、濉溪县、烈山区、相山区)
泰州市(姜堰区、高港区、靖江市、泰兴市、海陵区、兴化市)
徐州市(新沂市、鼓楼区、丰县、贾汪区、泉山区、邳州市、睢宁县、云龙区、沛县、铜山区)
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柳州市(三江侗族自治县、柳江区、柳北区、柳城县、融水苗族自治县、城中区、柳南区、鹿寨县、融安县、鱼峰区)
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枣庄市(山亭区、台儿庄区、峄城区、薛城区、滕州市、市中区)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债（约合50亿美元）和八档强制可转换债券（约合68.92亿美元），后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
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