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河池市(巴马瑶族自治县、南丹县、环江毛南族自治县、东兰县、凤山县、都安瑶族自治县、宜州区、罗城仫佬族自治县、金城江区、天峨县、大化瑶族自治县)
巴彦淖尔市(乌拉特后旗、临河区、五原县、磴口县、杭锦后旗、乌拉特中旗、乌拉特前旗)
黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、贞丰县、晴隆县、望谟县、册亨县、安龙县、兴义市、普安县)
吴忠市(青铜峡市、同心县、盐池县、红寺堡区、利通区)
鹤岗市(工农区、南山区、向阳区、绥滨县、兴山区、萝北县、兴安区、东山区)
邢台市(新河县、内丘县、隆尧县、清河县、南和区、信都区、广宗县、威县、襄都区、平乡县、沙河市、柏乡县、任泽区、临城县、临西县、南宫市、宁晋县、巨鹿县)
酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、玉门市、肃州区、肃北蒙古族自治县、敦煌市、金塔县)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
阿勒泰地区(阿勒泰市、福海县、吉木乃县、青河县、哈巴河县、富蕴县、布尔津县)
钦州市(钦南区、浦北县、钦北区、灵山县)
贵港市(覃塘区、港北区、桂平市、港南区、平南县)
玉溪市(江川区、红塔区、易门县、新平彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、澄江市、华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县、通海县)
牡丹江市(东安区、西安区、穆棱市、爱民区、林口县、阳明区、绥芬河市、海林市、东宁市、宁安市)
南阳市(宛城区、唐河县、西峡县、邓州市、社旗县、新野县、桐柏县、南召县、镇平县、卧龙区、方城县、淅川县、内乡县)
赤峰市(巴林左旗、翁牛特旗、宁城县、红山区、阿鲁科尔沁旗、松山区、敖汉旗、克什克腾旗、元宝山区、林西县、巴林右旗、喀喇沁旗)
赣州市(南康区、兴国县、上犹县、定南县、石城县、信丰县、于都县、赣县区、章贡区、全南县、会昌县、瑞金市、大余县、宁都县、崇义县、寻乌县、龙南市、安远县)
抚州市(东乡区、崇仁县、乐安县、临川区、资溪县、黎川县、广昌县、南城县、宜黄县、金溪县、南丰县)
甘南藏族自治州(临潭县、夏河县、迭部县、碌曲县、舟曲县、卓尼县、合作市、玛曲县)
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
盐城市(盐都区、阜宁县、建湖县、亭湖区、东台市、响水县、大丰区、射阳县、滨海县)
海口市(琼山区、美兰区、龙华区、秀英区)
乐山市(五通桥区、夹江县、金口河区、沐川县、犍为县、沙湾区、马边彝族自治县、市中区、峨边彝族自治县、峨眉山市、井研县)
海东市(乐都区、民和回族土族自治县、化隆回族自治县、平安区、循化撒拉族自治县、互助土族自治县)
沧州市(东光县、孟村回族自治县、河间市、南皮县、吴桥县、新华区、泊头市、沧县、盐山县、任丘市、青县、运河区、肃宁县、海兴县、黄骅市、献县)
益阳市(桃江县、资阳区、赫山区、安化县、沅江市、南县)
黄冈市(麻城市、黄梅县、英山县、浠水县、蕲春县、团风县、黄州区、武穴市、红安县、罗田县)
宜昌市(当阳市、枝江市、猇亭区、五峰土家族自治县、宜都市、长阳土家族自治县、伍家岗区、远安县、西陵区、点军区、兴山县、夷陵区、秭归县)
菏泽市(东明县、成武县、单县、曹县、巨野县、牡丹区、郓城县、定陶区、鄄城县)
兰州市(榆中县、安宁区、七里河区、西固区、城关区、红古区、永登县、皋兰县)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、福贡县、兰坪白族普米族自治县、泸水市)
宁德市(柘荣县、蕉城区、福安市、霞浦县、周宁县、屏南县、福鼎市、古田县、寿宁县)
巴中市(平昌县、恩阳区、通江县、巴州区、南江县)
福州市(罗源县、台江区、连江县、长乐区、马尾区、平潭县、鼓楼区、永泰县、晋安区、仓山区、闽清县、闽侯县、福清市)
武汉市(江汉区、硚口区、东西湖区、江夏区、青山区、汉阳区、蔡甸区、武昌区、黄陂区、新洲区、江岸区、汉南区、洪山区)
安阳市(汤阴县、林州市、龙安区、北关区、滑县、安阳县、文峰区、殷都区、内黄县)
咸宁市(赤壁市、嘉鱼县、通城县、咸安区、崇阳县、通山县)
宣城市(宁国市、绩溪县、泾县、宣州区、旌德县、郎溪县、广德市)
徐州市(新沂市、丰县、铜山区、贾汪区、云龙区、鼓楼区、沛县、睢宁县、泉山区、邳州市)
广西壮族自治区
百色市(西林县、右江区、德保县、那坡县、乐业县、田东县、田阳区、平果市、田林县、靖西市、隆林各族自治县、凌云县)
宿州市(灵璧县、埇桥区、萧县、砀山县、泗县)
长沙市(岳麓区、宁乡市、长沙县、浏阳市、望城区、开福区、雨花区、芙蓉区、天心区)
娄底市(双峰县、冷水江市、涟源市、娄星区、新化县)
黑河市(爱辉区、孙吴县、五大连池市、北安市、嫩江市、逊克县)
甘孜藏族自治州(雅江县、理塘县、色达县、道孚县、得荣县、巴塘县、乡城县、九龙县、德格县、新龙县、稻城县、泸定县、炉霍县、白玉县、康定市、甘孜县、丹巴县、石渠县)
临沂市(蒙阴县、兰山区、河东区、平邑县、郯城县、沂南县、兰陵县、沂水县、费县、莒南县、临沭县、罗庄区)
贺州市(平桂区、富川瑶族自治县、昭平县、八步区、钟山县)
文山壮族苗族自治州(麻栗坡县、马关县、文山市、砚山县、富宁县、西畴县、丘北县、广南县)
萍乡市(安源区、上栗县、莲花县、芦溪县、湘东区)
淮南市(寿县、田家庵区、大通区、谢家集区、凤台县、潘集区、八公山区)
阿坝藏族羌族自治州(松潘县、小金县、阿坝县、汶川县、茂县、红原县、黑水县、金川县、马尔康市、理县、若尔盖县、壤塘县、九寨沟县)
泸州市(合江县、泸县、古蔺县、纳溪区、龙马潭区、叙永县、江阳区)
绍兴市(诸暨市、柯桥区、越城区、嵊州市、上虞区、新昌县)
德州市(齐河县、临邑县、夏津县、平原县、德城区、武城县、禹城市、宁津县、庆云县、乐陵市、陵城区)
郴州市(临武县、安仁县、永兴县、苏仙区、桂阳县、汝城县、北湖区、嘉禾县、资兴市、宜章县、桂东县)
荆州市(洪湖市、江陵县、监利市、石首市、松滋市、沙市区、公安县、荆州区)
那曲市(尼玛县、双湖县、色尼区、比如县、班戈县、索县、申扎县、安多县、巴青县、聂荣县、嘉黎县)
固原市(泾源县、原州区、彭阳县、隆德县、西吉县)
开封市(龙亭区、祥符区、兰考县、杞县、尉氏县、通许县、顺河回族区、禹王台区、鼓楼区)
辽源市(东丰县、龙山区、西安区、东辽县)
佛山市(南海区、禅城区、高明区、三水区、顺德区)
达州市(万源市、大竹县、宣汉县、达川区、通川区、渠县、开江县)
河源市(紫金县、源城区、东源县、和平县、龙川县、连平县)
石河子市(图木舒克市、胡杨河市、北屯市、可克达拉市、白杨市、五家渠市、昆玉市、铁门关市、双河市、新星市、阿拉尔市)
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连云港市(东海县、连云区、灌云县、海州区、灌南县、赣榆区)
抚顺市(望花区、清原满族自治县、抚顺县、新抚区、顺城区、东洲区、新宾满族自治县)
双鸭山市(饶河县、宝清县、宝山区、尖山区、集贤县、四方台区、友谊县、岭东区)
吉安市(万安县、泰和县、吉水县、永新县、吉安县、遂川县、青原区、永丰县、安福县、新干县、吉州区、峡江县、井冈山市)
南充市(顺庆区、高坪区、嘉陵区、南部县、阆中市、营山县、蓬安县、仪陇县、西充县)
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银川市(灵武市、永宁县、贺兰县、兴庆区、西夏区、金凤区)
来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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