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泰州市(泰兴市、海陵区、姜堰区、靖江市、兴化市、高港区)

大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)

张家界市(永定区、桑植县、武陵源区、慈利县)

西安市(周至县、高陵区、碑林区、灞桥区、新城区、蓝田县、莲湖区、长安区、未央区、鄠邑区、雁塔区、阎良区、临潼区)  十堰市(郧阳区、丹江口市、房县、茅箭区、郧西县、竹山县、张湾区、竹溪县)

阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、马尔康市、茂县、若尔盖县、壤塘县、小金县、松潘县、理县、红原县、汶川县、黑水县、阿坝县、金川县)

咸阳市(永寿县、旬邑县、淳化县、秦都区、礼泉县、长武县、乾县、武功县、兴平市、杨陵区、三原县、渭城区、彬州市、泾阳县)

攀枝花市(东区、盐边县、米易县、西区、仁和区)

商丘市(睢阳区、夏邑县、睢县、宁陵县、虞城县、永城市、柘城县、民权县、梁园区)  邢台市(威县、清河县、襄都区、临西县、广宗县、任泽区、内丘县、信都区、沙河市、临城县、新河县、南和区、南宫市、柏乡县、隆尧县、宁晋县、平乡县、巨鹿县)

许昌市(建安区、鄢陵县、禹州市、长葛市、魏都区、襄城县)

昭通市(绥江县、昭阳区、镇雄县、鲁甸县、威信县、水富市、永善县、大关县、盐津县、巧家县、彝良县)

张家口市(下花园区、涿鹿县、桥东区、桥西区、怀安县、张北县、赤城县、怀来县、尚义县、万全区、康保县、宣化区、阳原县、崇礼区、沽源县、蔚县)

广元市(剑阁县、旺苍县、青川县、昭化区、朝天区、利州区、苍溪县)

宜昌市(猇亭区、秭归县、伍家岗区、宜都市、远安县、长阳土家族自治县、枝江市、点军区、五峰土家族自治县、当阳市、夷陵区、兴山县、西陵区)

三门峡市(义马市、灵宝市、湖滨区、卢氏县、渑池县、陕州区)

鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)

鸡西市(鸡冠区、恒山区、城子河区、密山市、虎林市、梨树区、鸡东县、滴道区、麻山区)

晋城市(城区、高平市、沁水县、陵川县、阳城县、泽州县)

漳州市(南靖县、长泰区、芗城区、华安县、平和县、龙海区、诏安县、东山县、云霄县、漳浦县、龙文区)

德宏傣族景颇族自治州(陇川县、瑞丽市、盈江县、梁河县、芒市)

台州市(三门县、温岭市、玉环市、天台县、路桥区、黄岩区、临海市、椒江区、仙居县)

丹东市(凤城市、振安区、东港市、元宝区、振兴区、宽甸满族自治县)

三沙市(南沙区、西沙区)

清远市(连山壮族瑶族自治县、阳山县、清城区、连南瑶族自治县、英德市、连州市、佛冈县、清新区)

孝感市(汉川市、孝南区、安陆市、孝昌县、云梦县、大悟县、应城市)

白山市(靖宇县、江源区、临江市、浑江区、长白朝鲜族自治县、抚松县)

朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、建平县、朝阳县、北票市、龙城区、凌源市)

江门市(鹤山市、蓬江区、恩平市、台山市、开平市、新会区、江海区)

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四平市(双辽市、铁东区、梨树县、伊通满族自治县、铁西区)

海南藏族自治州(贵南县、共和县、贵德县、同德县、兴海县)

日照市(莒县、五莲县、东港区、岚山区)

资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)  盘锦市(大洼区、双台子区、兴隆台区、盘山县)

焦作市(沁阳市、马村区、温县、孟州市、解放区、中站区、博爱县、修武县、武陟县、山阳区)

石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)

吴忠市(青铜峡市、利通区、盐池县、同心县、红寺堡区)南昌市(青云谱区、西湖区、新建区、进贤县、安义县、红谷滩区、南昌县、东湖区、青山湖区)

黄冈市(黄州区、黄梅县、蕲春县、英山县、麻城市、团风县、罗田县、红安县、武穴市、浠水县)  伊犁哈萨克自治州(特克斯县、伊宁市、新源县、尼勒克县、奎屯市、霍城县、伊宁县、霍尔果斯市、察布查尔锡伯自治县、巩留县、昭苏县)

滁州市(凤阳县、天长市、定远县、南谯区、全椒县、琅琊区、明光市、来安县)

牡丹江市(东宁市、阳明区、林口县、海林市、绥芬河市、西安区、穆棱市、宁安市、东安区、爱民区)

汕头市(澄海区、南澳县、潮阳区、濠江区、潮南区、金平区、龙湖区)金华市(兰溪市、金东区、婺城区、永康市、东阳市、磐安县、义乌市、浦江县、武义县)

凉山彝族自治州(盐源县、甘洛县、昭觉县、越西县、会理市、冕宁县、金阳县、会东县、宁南县、喜德县、普格县、西昌市、德昌县、雷波县、美姑县、布拖县、木里藏族自治县)

杭州市(余杭区、临平区、临安区、萧山区、滨江区、拱墅区、富阳区、桐庐县、西湖区、钱塘区、淳安县、上城区、建德市)

石家庄市(裕华区、辛集市、井陉矿区、元氏县、藁城区、赞皇县、栾城区、高邑县、井陉县、无极县、深泽县、赵县、桥西区、正定县、新乐市、晋州市、行唐县、平山县、灵寿县、新华区、鹿泉区、长安区)

六盘水市(钟山区、盘州市、水城区、六枝特区)

汉中市(留坝县、佛坪县、西乡县、城固县、镇巴县、勉县、略阳县、洋县、南郑区、汉台区、宁强县)

连云港市(海州区、灌南县、东海县、赣榆区、连云区、灌云县)

阳江市(江城区、阳西县、阳春市、阳东区)

云浮市(新兴县、云城区、罗定市、郁南县、云安区)

鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)

大庆市(大同区、萨尔图区、肇源县、林甸县、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区、红岗区、肇州县)

广州市(荔湾区、天河区、花都区、海珠区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区、白云区、越秀区、从化区)

内蒙古自治区

梧州市(蒙山县、岑溪市、龙圩区、万秀区、藤县、苍梧县、长洲区)

陇南市(宕昌县、成县、徽县、礼县、西和县、康县、两当县、文县、武都区)

新疆维吾尔自治区

德州市(陵城区、德城区、乐陵市、临邑县、庆云县、武城县、夏津县、平原县、宁津县、齐河县、禹城市)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”