嚣张女丞相|开启一段美好的缘分之旅,遇见那个对的人!各观看《今日汇总》
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鹤岗市(兴安区、南山区、兴山区、萝北县、向阳区、东山区、工农区、绥滨县)
三沙市(西沙区、南沙区)
阿勒泰地区(福海县、哈巴河县、阿勒泰市、布尔津县、富蕴县、青河县、吉木乃县)
北京市(石景山区、怀柔区、密云区、丰台区、通州区、朝阳区、延庆区、门头沟区、平谷区、房山区、大兴区、海淀区、顺义区、昌平区、西城区、东城区)
海口市(琼山区、美兰区、秀英区、龙华区)
甘孜藏族自治州(道孚县、雅江县、康定市、得荣县、乡城县、白玉县、稻城县、石渠县、泸定县、甘孜县、理塘县、丹巴县、新龙县、巴塘县、炉霍县、德格县、九龙县、色达县)
信阳市(潢川县、浉河区、淮滨县、新县、固始县、光山县、息县、罗山县、平桥区、商城县)
黄冈市(黄州区、团风县、红安县、罗田县、英山县、浠水县、蕲春县、麻城市、武穴市、黄梅县)
阜阳市(颍上县、太和县、颍州区、阜南县、界首市、颍东区、临泉县、颍泉区)
咸阳市(渭城区、彬州市、礼泉县、旬邑县、三原县、长武县、永寿县、兴平市、乾县、杨陵区、淳化县、泾阳县、武功县、秦都区)
秦皇岛市(山海关区、海港区、抚宁区、卢龙县、昌黎县、青龙满族自治县、北戴河区)
镇江市(丹徒区、京口区、句容市、润州区、扬中市、丹阳市)
安顺市(平坝区、西秀区、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、普定县、关岭布依族苗族自治县)
伊春市(丰林县、乌翠区、嘉荫县、汤旺县、大箐山县、南岔县、金林区、铁力市、友好区、伊美区)
宁波市(鄞州区、宁海县、象山县、海曙区、慈溪市、余姚市、江北区、奉化区、镇海区、北仑区)
泉州市(惠安县、泉港区、永春县、晋江市、洛江区、丰泽区、南安市、鲤城区、石狮市、金门县、安溪县、德化县)
随州市(广水市、曾都区、随县)
崇左市(宁明县、江州区、扶绥县、龙州县、凭祥市、天等县、大新县)
南通市(通州区、海门区、如皋市、如东县、海安市、崇川区、启东市)
本溪市(明山区、平山区、溪湖区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、南芬区)
拉萨市(墨竹工卡县、曲水县、达孜区、当雄县、尼木县、城关区、堆龙德庆区、林周县)
固原市(隆德县、泾源县、原州区、彭阳县、西吉县)
吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)
荆门市(东宝区、京山市、沙洋县、掇刀区、钟祥市)
玉溪市(红塔区、江川区、新平彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市、易门县、通海县、华宁县)
云浮市(罗定市、云城区、郁南县、云安区、新兴县)
贺州市(富川瑶族自治县、钟山县、平桂区、昭平县、八步区)
海西蒙古族藏族自治州(都兰县、天峻县、茫崖市、格尔木市、德令哈市、乌兰县)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
松原市(乾安县、宁江区、长岭县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
丹东市(元宝区、振兴区、振安区、东港市、宽甸满族自治县、凤城市)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、精河县、温泉县、阿拉山口市)
铜陵市(铜官区、郊区、枞阳县、义安区)
武威市(天祝藏族自治县、古浪县、凉州区、民勤县)
淮北市(杜集区、烈山区、濉溪县、相山区)
西藏自治区
石家庄市(新华区、井陉矿区、赵县、晋州市、灵寿县、藁城区、裕华区、辛集市、无极县、井陉县、元氏县、鹿泉区、高邑县、新乐市、行唐县、深泽县、赞皇县、正定县、长安区、平山县、桥西区、栾城区)
海东市(乐都区、互助土族自治县、循化撒拉族自治县、平安区、化隆回族自治县、民和回族土族自治县)
揭阳市(惠来县、榕城区、普宁市、揭西县、揭东区)
孝感市(应城市、安陆市、孝昌县、大悟县、汉川市、云梦县、孝南区)
陇南市(宕昌县、康县、成县、礼县、两当县、武都区、徽县、文县、西和县)
杭州市(萧山区、临平区、建德市、淳安县、富阳区、临安区、上城区、余杭区、滨江区、拱墅区、桐庐县、西湖区、钱塘区)
扬州市(江都区、高邮市、宝应县、邗江区、广陵区、仪征市)
庆阳市(合水县、庆城县、正宁县、环县、宁县、镇原县、西峰区、华池县)
丽江市(宁蒗彝族自治县、古城区、永胜县、玉龙纳西族自治县、华坪县)
衡阳市(衡阳县、衡山县、蒸湘区、衡东县、耒阳市、南岳区、石鼓区、祁东县、常宁市、衡南县、珠晖区、雁峰区)
南宁市(兴宁区、武鸣区、隆安县、宾阳县、青秀区、良庆区、邕宁区、江南区、上林县、西乡塘区、马山县、横州市)
潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)
渭南市(澄城县、合阳县、潼关县、华州区、蒲城县、富平县、临渭区、华阴市、韩城市、大荔县、白水县)
桂林市(永福县、叠彩区、临桂区、资源县、龙胜各族自治县、全州县、雁山区、荔浦市、灵川县、恭城瑶族自治县、七星区、灌阳县、秀峰区、阳朔县、平乐县、兴安县、象山区)
邵阳市(邵阳县、新邵县、武冈市、大祥区、城步苗族自治县、洞口县、双清区、隆回县、绥宁县、邵东市、北塔区、新宁县)
济源市
承德市(围场满族蒙古族自治县、平泉市、双滦区、兴隆县、鹰手营子矿区、滦平县、丰宁满族自治县、承德县、宽城满族自治县、隆化县、双桥区)
厦门市(翔安区、集美区、思明区、湖里区、海沧区、同安区)
合肥市(瑶海区、庐江县、巢湖市、肥东县、蜀山区、肥西县、包河区、长丰县、庐阳区)
运城市(夏县、芮城县、绛县、新绛县、闻喜县、盐湖区、临猗县、河津市、稷山县、万荣县、平陆县、永济市、垣曲县)
六安市(金安区、霍邱县、金寨县、叶集区、霍山县、舒城县、裕安区)
马鞍山市(博望区、含山县、雨山区、当涂县、花山区、和县)
南昌市(红谷滩区、东湖区、西湖区、新建区、南昌县、安义县、青云谱区、青山湖区、进贤县)
绵阳市(江油市、三台县、平武县、北川羌族自治县、梓潼县、游仙区、安州区、涪城区、盐亭县)
包头市(东河区、青山区、昆都仑区、石拐区、达尔罕茂明安联合旗、九原区、固阳县、土默特右旗、白云鄂博矿区)
漯河市(源汇区、临颍县、召陵区、郾城区、舞阳县)
潍坊市(青州市、寒亭区、奎文区、坊子区、昌乐县、诸城市、安丘市、高密市、昌邑市、寿光市、临朐县、潍城区)
三明市(三元区、泰宁县、建宁县、永安市、尤溪县、明溪县、宁化县、大田县、清流县、将乐县、沙县区)
连云港市(赣榆区、灌云县、海州区、灌南县、连云区、东海县)
惠州市(惠东县、龙门县、博罗县、惠阳区、惠城区)
大连市(庄河市、金州区、普兰店区、甘井子区、中山区、沙河口区、瓦房店市、旅顺口区、长海县、西岗区)
黔东南苗族侗族自治州(黎平县、凯里市、雷山县、三穗县、施秉县、锦屏县、镇远县、天柱县、台江县、榕江县、剑河县、黄平县、岑巩县、从江县、麻江县、丹寨县)
黄石市(下陆区、大冶市、阳新县、铁山区、西塞山区、黄石港区)
佳木斯市(向阳区、桦南县、东风区、汤原县、同江市、郊区、前进区、富锦市、桦川县、抚远市)
三门峡市(陕州区、义马市、湖滨区、卢氏县、灵宝市、渑池县)
台州市(临海市、天台县、玉环市、温岭市、三门县、黄岩区、仙居县、路桥区、椒江区)
中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)
曲靖市(宣威市、陆良县、马龙区、富源县、师宗县、沾益区、罗平县、会泽县、麒麟区)
常德市(武陵区、鼎城区、安乡县、汉寿县、津市市、澧县、桃源县、临澧县、石门县)
湖州市(德清县、长兴县、南浔区、吴兴区、安吉县)
枣庄市(薛城区、滕州市、市中区、山亭区、台儿庄区、峄城区)
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最新数据统计，青岛房地产市场在今年一季度呈现出明显的结构性变化，二手住宅市场交易活跃度领跑新建住宅市场。
从单月数据上来看，3月份青岛新建商品住宅成交6428套，同期二手住宅成交6543套，实现反超。这种趋势在一季度整体表现中更为显著：1-3月份，青岛新建商品住宅累计成交12256套，二手住宅成交14422套。
市场分析人士指出，这一数据反映出当前购房者置业观念的转变，对成熟配套的二手住宅接受度更高；价格方面，二手住宅展现出更强的性价比优势。
二手房为何“出圈”
中国海洋大学MBA教育中心副主任、创新创业研究中心主任姜忠辉认为，二手房之所以“出圈”，是因为展现出“所见即所得”的显著优势：其多分布于成熟城区，享有优质教育、医疗、交通资源；商业配套完善，生活便利性高；能够即时入住，有效规避期房交付的不确定性风险；同时议价空间较大，性价比优势明显。另外，新建住宅在供应结构上可能存在一定失衡，部分区域和户型供应与市场需求不匹配，影响其成交量。“像即墨、胶州等远郊区域，新房库存去化周期超20个月，即使单价已跌破5000元/平方米，去化依旧困难，而核心区域如市南、市北等新增供应几近停滞。”也因此促使主城核心区的二手房较好成交。
与此同时，2024年下半年以来的政策“组合拳”对二手房市场形成直接利好，包括LPR持续下调带来的房贷成本降低、限购政策的松绑、“认房不认贷”政策的全面落地以及公积金使用政策的优化等。
市场一线反馈也印证了这一趋势。从业十余年的中艺兴房产业务总监付杰介绍，春节之后青岛二手房市场表现不错，尤其是3月份，他所在的大区成交量多达400多套，和去年同期相比，市场更活跃了。除了二手房的较大优势，“还得益于春节后积压的购房需求集中释放，以及学区房置业窗口期的刚性需求。另外，最重要的是价格到位了，大家的观望情绪没有之前那么严重，尤其是对刚需和刚改来说，入手的时机已经成熟。”
楼市格局将重塑
据锐理数据统计，3月份青岛二手住宅销售6543套，销售面积65.67万平方米，销售套数、销售面积较去年同期分别上涨12.3%、14.8%。今年1-3月份，青岛二手住宅成交14422套、销售面积148.79万平方米，销售套数、销售面积和去年同期相比，分别上涨了7.6%、10.3%。
3月份青岛新建商品住宅销售6428套；1-3月份，青岛新建商品住宅成交12256套。
无论是3月单月成交，还是今年一季度成交，青岛二手住宅的成交量，均已超过了新建住宅成交量。
二手房“逆袭”新房，意味着楼市将全面重塑。
姜忠辉认为，对于青岛房地产行业而言，二手住宅成交量超过新建住宅，意味着市场从增量开发逐步向存量激活转变。过去房地产行业以新建住宅开发为主，如今二手房市场活跃，将促使房企调整发展策略，更加注重产品品质提升和服务优化，比如精装交付、智能家居等。同时，在存量房市场挖掘新业务机会，开发商可能需从“重开发”转向“轻资产”模式，例如通过持有运营、城市更新等方式参与存量市场，而非单纯依赖新房销售，如参与二手房改造、租赁等业务。
“从市场格局看，二手房市场活跃将加剧房地产市场竞争，推动行业整合和洗牌。中小房企若无法适应市场变化，在产品和服务上缺乏竞争力，可能面临被淘汰风险，行业集中度将进一步提高。”姜忠辉说。
从对青岛整体经济影响来看，二手房交易活跃能带动相关产业发展，如装修、家电、家具等行业。姜忠辉认为，购房者购买二手房后通常会装修和购置家具家电，从而拉动这些产业消费，促进经济增长。二手房市场繁荣有助于稳定房地产市场，进而稳定经济。房地产行业关联众多上下游产业，稳定的房地产市场对整个产业链的稳定发展至关重要，能避免因房地产市场大幅波动对经济造成冲击。活跃的二手房市场有利于优化城市住房资源配置，使住房资源更合理地分配到有需求的居民手中，提高住房使用效率。
“对城市经济可持续发展具有积极意义。”姜忠辉表示，房地产交易的增加也会带来相关税收的增长，如契税、增值税等，可为地方财政提供更多的资金支持，有助于城市的基础设施建设和公共服务改善。
好房子保值抗跌
在崂山板块从事二手房业务的杨经理表示，目前他的客群主要聚焦在售价300-400万元左右的房子，属于偏改善类。“房源五花八门，差异分化非常大。”他举例说，张村河板块的某二手房，目前已经比刚开盘时候跌去了1万元左右/平方米，而一路之隔的另一个小区，保值率较高，“像小高层套三、高层套四，以及106平方米和113平方米的户型都比较受市场青睐。”
杨经理说，房源价格差异大，取决于房龄、配套、板块位置，“最重要的是产品力。”上面提到的贬值大的小区，主要楼间距不行，拖了后腿，而对面小区就不存在这个问题。甚至有崂山前海一线的房源，房价不但没跌，反而升值了，“最核心的原因是好房子不愁卖，尤其是比较稀缺的高端豪宅基本不受大环境影响。”
锐理数据山东区域公司总经理刘元婧建议，和新房一样，二手房意向购房者也要看开发商品牌，在流通领域，口碑起到了至关重要的作用。另外配套、物业服务、交通等方面也要做到细致考虑，比如可以先选择租住一段时间，对所在房源进行一个全面的体验，这是期房无法实现的。
姜忠辉认为，若二手房市场活跃度持续提升，可能推动青岛从“增量开发”向“存量盘活”转型，促进城市更新、租赁市场发展等，助力经济结构向更可持续的方向调整，这对青岛整体经济的稳定增长和资源优化配置具有重要意义。但需警惕潜在风险并推动长期可持续发展，未来政策应兼顾市场活力与风险防控，引导房地产从“规模扩张”转向“质量提升”与“结构优化”。（青岛日报/观海新闻记者 李鹏飞）
新闻结尾
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