天才风水师：揭示内心世界的细腻与孤寂。
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玉溪市(易门县、澄江市、新平彝族傣族自治县、通海县、红塔区、峨山彝族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、江川区、华宁县)
茂名市(高州市、化州市、茂南区、信宜市、电白区)
邢台市(隆尧县、任泽区、襄都区、南和区、清河县、柏乡县、宁晋县、信都区、临城县、平乡县、南宫市、巨鹿县、新河县、威县、内丘县、沙河市、临西县、广宗县)
中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)
商洛市(镇安县、丹凤县、洛南县、山阳县、柞水县、商南县、商州区)
黔西南布依族苗族自治州(普安县、兴仁市、兴义市、贞丰县、晴隆县、安龙县、册亨县、望谟县)
齐齐哈尔市(龙沙区、铁锋区、梅里斯达斡尔族区、拜泉县、富拉尔基区、昂昂溪区、讷河市、泰来县、富裕县、克东县、依安县、克山县、碾子山区、甘南县、建华区、龙江县)
温州市(苍南县、文成县、平阳县、泰顺县、瓯海区、瑞安市、龙港市、永嘉县、乐清市、洞头区、鹿城区、龙湾区)
双鸭山市(友谊县、岭东区、饶河县、集贤县、宝清县、四方台区、宝山区、尖山区)
安顺市(紫云苗族布依族自治县、平坝区、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、西秀区、普定县)
朝阳市(朝阳县、北票市、建平县、凌源市、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区)
保定市(容城县、顺平县、博野县、徐水区、高碑店市、定州市、涞水县、定兴县、安新县、雄县、清苑区、蠡县、望都县、安国市、竞秀区、阜平县、曲阳县、满城区、莲池区、易县、高阳县、唐县、涞源县、涿州市)
眉山市(仁寿县、东坡区、洪雅县、丹棱县、彭山区、青神县)
萍乡市(芦溪县、湘东区、上栗县、安源区、莲花县)
武威市(天祝藏族自治县、凉州区、古浪县、民勤县)
蚌埠市(五河县、禹会区、淮上区、龙子湖区、固镇县、怀远县、蚌山区)
赤峰市(克什克腾旗、敖汉旗、巴林右旗、红山区、元宝山区、林西县、阿鲁科尔沁旗、喀喇沁旗、巴林左旗、翁牛特旗、宁城县、松山区)
晋城市(泽州县、沁水县、阳城县、城区、高平市、陵川县)
岳阳市(临湘市、岳阳楼区、汨罗市、云溪区、平江县、君山区、岳阳县、湘阴县、华容县)
黄山市(徽州区、祁门县、黄山区、屯溪区、歙县、休宁县、黟县)
呼伦贝尔市(扎赉诺尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、阿荣旗、新巴尔虎右旗、鄂温克族自治旗、根河市、新巴尔虎左旗、陈巴尔虎旗、海拉尔区、扎兰屯市、满洲里市、鄂伦春自治旗、额尔古纳市、牙克石市)
临汾市(安泽县、侯马市、乡宁县、尧都区、隰县、浮山县、蒲县、翼城县、襄汾县、吉县、古县、曲沃县、汾西县、永和县、洪洞县、霍州市、大宁县)
攀枝花市(仁和区、盐边县、米易县、东区、西区)
黄南藏族自治州(泽库县、河南蒙古族自治县、同仁市、尖扎县)
吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)
珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)
山南市(乃东区、桑日县、加查县、曲松县、隆子县、琼结县、措美县、浪卡子县、扎囊县、错那市、洛扎县、贡嘎县)
濮阳市(范县、清丰县、华龙区、台前县、南乐县、濮阳县)
昌吉回族自治州(吉木萨尔县、阜康市、玛纳斯县、呼图壁县、奇台县、昌吉市、木垒哈萨克自治县)
乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、新市区、达坂城区、天山区、沙依巴克区、水磨沟区、米东区、头屯河区)
保山市(施甸县、隆阳区、昌宁县、龙陵县、腾冲市)
海东市(民和回族土族自治县、乐都区、互助土族自治县、化隆回族自治县、平安区、循化撒拉族自治县)
新余市(渝水区、分宜县)
娄底市(涟源市、冷水江市、双峰县、新化县、娄星区)
百色市(西林县、隆林各族自治县、那坡县、德保县、平果市、田阳区、田林县、乐业县、靖西市、田东县、凌云县、右江区)
杭州市(萧山区、钱塘区、西湖区、桐庐县、临安区、淳安县、上城区、拱墅区、余杭区、滨江区、临平区、富阳区、建德市)
常德市(安乡县、汉寿县、临澧县、澧县、津市市、桃源县、石门县、鼎城区、武陵区)
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龙岩市(新罗区、连城县、上杭县、长汀县、漳平市、永定区、武平县)
玉树藏族自治州(囊谦县、杂多县、曲麻莱县、称多县、玉树市、治多县)
遂宁市(安居区、船山区、蓬溪县、射洪市、大英县)
兴安盟(乌兰浩特市、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、突泉县、扎赉特旗)
乐山市(犍为县、马边彝族自治县、五通桥区、峨眉山市、峨边彝族自治县、金口河区、夹江县、井研县、沙湾区、市中区、沐川县)
潍坊市(高密市、诸城市、寿光市、昌邑市、安丘市、奎文区、潍城区、寒亭区、青州市、临朐县、昌乐县、坊子区)
宜昌市(夷陵区、西陵区、五峰土家族自治县、秭归县、当阳市、猇亭区、兴山县、枝江市、伍家岗区、远安县、点军区、长阳土家族自治县、宜都市)
酒泉市(肃北蒙古族自治县、瓜州县、肃州区、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、玉门市)
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景德镇市(昌江区、乐平市、浮梁县、珠山区)
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通化市(集安市、通化县、梅河口市、辉南县、柳河县、东昌区、二道江区)
阿坝藏族羌族自治州(红原县、理县、若尔盖县、汶川县、阿坝县、茂县、小金县、马尔康市、金川县、松潘县、壤塘县、黑水县、九寨沟县)
儋州市
天津市(北辰区、津南区、滨海新区、南开区、红桥区、东丽区、和平区、河东区、宁河区、宝坻区、西青区、河西区、静海区、蓟州区、武清区、河北区)
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七台河市(勃利县、新兴区、桃山区、茄子河区)
牡丹江市(爱民区、绥芬河市、阳明区、林口县、穆棱市、海林市、西安区、宁安市、东宁市、东安区)
吉安市(新干县、吉水县、安福县、万安县、泰和县、永新县、吉安县、青原区、吉州区、永丰县、井冈山市、遂川县、峡江县)
广元市(剑阁县、朝天区、苍溪县、昭化区、青川县、利州区、旺苍县)
淮南市(大通区、谢家集区、潘集区、凤台县、寿县、田家庵区、八公山区)
玉林市(福绵区、北流市、陆川县、博白县、容县、玉州区、兴业县)
天水市(清水县、张家川回族自治县、秦州区、秦安县、麦积区、甘谷县、武山县)
香港特别行政区
邵阳市(双清区、城步苗族自治县、邵阳县、武冈市、洞口县、邵东市、绥宁县、隆回县、大祥区、新宁县、新邵县、北塔区)
西宁市(湟中区、城西区、湟源县、城东区、大通回族土族自治县、城中区、城北区)
最新数据统计，青岛房地产市场在今年一季度呈现出明显的结构性变化，二手住宅市场交易活跃度领跑新建住宅市场。
从单月数据上来看，3月份青岛新建商品住宅成交6428套，同期二手住宅成交6543套，实现反超。这种趋势在一季度整体表现中更为显著：1-3月份，青岛新建商品住宅累计成交12256套，二手住宅成交14422套。
市场分析人士指出，这一数据反映出当前购房者置业观念的转变，对成熟配套的二手住宅接受度更高；价格方面，二手住宅展现出更强的性价比优势。
二手房为何“出圈”
中国海洋大学MBA教育中心副主任、创新创业研究中心主任姜忠辉认为，二手房之所以“出圈”，是因为展现出“所见即所得”的显著优势：其多分布于成熟城区，享有优质教育、医疗、交通资源；商业配套完善，生活便利性高；能够即时入住，有效规避期房交付的不确定性风险；同时议价空间较大，性价比优势明显。另外，新建住宅在供应结构上可能存在一定失衡，部分区域和户型供应与市场需求不匹配，影响其成交量。“像即墨、胶州等远郊区域，新房库存去化周期超20个月，即使单价已跌破5000元/平方米，去化依旧困难，而核心区域如市南、市北等新增供应几近停滞。”也因此促使主城核心区的二手房较好成交。
与此同时，2024年下半年以来的政策“组合拳”对二手房市场形成直接利好，包括LPR持续下调带来的房贷成本降低、限购政策的松绑、“认房不认贷”政策的全面落地以及公积金使用政策的优化等。
市场一线反馈也印证了这一趋势。从业十余年的中艺兴房产业务总监付杰介绍，春节之后青岛二手房市场表现不错，尤其是3月份，他所在的大区成交量多达400多套，和去年同期相比，市场更活跃了。除了二手房的较大优势，“还得益于春节后积压的购房需求集中释放，以及学区房置业窗口期的刚性需求。另外，最重要的是价格到位了，大家的观望情绪没有之前那么严重，尤其是对刚需和刚改来说，入手的时机已经成熟。”
楼市格局将重塑
据锐理数据统计，3月份青岛二手住宅销售6543套，销售面积65.67万平方米，销售套数、销售面积较去年同期分别上涨12.3%、14.8%。今年1-3月份，青岛二手住宅成交14422套、销售面积148.79万平方米，销售套数、销售面积和去年同期相比，分别上涨了7.6%、10.3%。
3月份青岛新建商品住宅销售6428套；1-3月份，青岛新建商品住宅成交12256套。
无论是3月单月成交，还是今年一季度成交，青岛二手住宅的成交量，均已超过了新建住宅成交量。
二手房“逆袭”新房，意味着楼市将全面重塑。
姜忠辉认为，对于青岛房地产行业而言，二手住宅成交量超过新建住宅，意味着市场从增量开发逐步向存量激活转变。过去房地产行业以新建住宅开发为主，如今二手房市场活跃，将促使房企调整发展策略，更加注重产品品质提升和服务优化，比如精装交付、智能家居等。同时，在存量房市场挖掘新业务机会，开发商可能需从“重开发”转向“轻资产”模式，例如通过持有运营、城市更新等方式参与存量市场，而非单纯依赖新房销售，如参与二手房改造、租赁等业务。
“从市场格局看，二手房市场活跃将加剧房地产市场竞争，推动行业整合和洗牌。中小房企若无法适应市场变化，在产品和服务上缺乏竞争力，可能面临被淘汰风险，行业集中度将进一步提高。”姜忠辉说。
从对青岛整体经济影响来看，二手房交易活跃能带动相关产业发展，如装修、家电、家具等行业。姜忠辉认为，购房者购买二手房后通常会装修和购置家具家电，从而拉动这些产业消费，促进经济增长。二手房市场繁荣有助于稳定房地产市场，进而稳定经济。房地产行业关联众多上下游产业，稳定的房地产市场对整个产业链的稳定发展至关重要，能避免因房地产市场大幅波动对经济造成冲击。活跃的二手房市场有利于优化城市住房资源配置，使住房资源更合理地分配到有需求的居民手中，提高住房使用效率。
“对城市经济可持续发展具有积极意义。”姜忠辉表示，房地产交易的增加也会带来相关税收的增长，如契税、增值税等，可为地方财政提供更多的资金支持，有助于城市的基础设施建设和公共服务改善。
好房子保值抗跌
在崂山板块从事二手房业务的杨经理表示，目前他的客群主要聚焦在售价300-400万元左右的房子，属于偏改善类。“房源五花八门，差异分化非常大。”他举例说，张村河板块的某二手房，目前已经比刚开盘时候跌去了1万元左右/平方米，而一路之隔的另一个小区，保值率较高，“像小高层套三、高层套四，以及106平方米和113平方米的户型都比较受市场青睐。”
杨经理说，房源价格差异大，取决于房龄、配套、板块位置，“最重要的是产品力。”上面提到的贬值大的小区，主要楼间距不行，拖了后腿，而对面小区就不存在这个问题。甚至有崂山前海一线的房源，房价不但没跌，反而升值了，“最核心的原因是好房子不愁卖，尤其是比较稀缺的高端豪宅基本不受大环境影响。”
锐理数据山东区域公司总经理刘元婧建议，和新房一样，二手房意向购房者也要看开发商品牌，在流通领域，口碑起到了至关重要的作用。另外配套、物业服务、交通等方面也要做到细致考虑，比如可以先选择租住一段时间，对所在房源进行一个全面的体验，这是期房无法实现的。
姜忠辉认为，若二手房市场活跃度持续提升，可能推动青岛从“增量开发”向“存量盘活”转型，促进城市更新、租赁市场发展等，助力经济结构向更可持续的方向调整，这对青岛整体经济的稳定增长和资源优化配置具有重要意义。但需警惕潜在风险并推动长期可持续发展，未来政策应兼顾市场活力与风险防控，引导房地产从“规模扩张”转向“质量提升”与“结构优化”。（青岛日报/观海新闻记者 李鹏飞）
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