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定西市(安定区、岷县、渭源县、陇西县、临洮县、漳县、通渭县)

平顶山市(鲁山县、卫东区、石龙区、湛河区、郏县、叶县、汝州市、舞钢市、新华区、宝丰县)

石河子市(白杨市、胡杨河市、新星市、铁门关市、图木舒克市、五家渠市、双河市、北屯市、阿拉尔市、可克达拉市、昆玉市)

恩施土家族苗族自治州(咸丰县、鹤峰县、巴东县、恩施市、建始县、宣恩县、来凤县、利川市)  防城港市(东兴市、上思县、防城区、港口区)

阿勒泰地区(哈巴河县、阿勒泰市、布尔津县、富蕴县、吉木乃县、福海县、青河县)

临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、康乐县、临夏市、永靖县、临夏县、东乡族自治县、广河县)

赣州市(寻乌县、兴国县、赣县区、于都县、南康区、宁都县、定南县、瑞金市、会昌县、崇义县、章贡区、大余县、安远县、全南县、上犹县、石城县、龙南市、信丰县)

泉州市(安溪县、永春县、石狮市、德化县、南安市、洛江区、丰泽区、金门县、惠安县、泉港区、晋江市、鲤城区)  汉中市(佛坪县、略阳县、汉台区、南郑区、留坝县、西乡县、镇巴县、勉县、宁强县、洋县、城固县)

阿里地区(噶尔县、日土县、札达县、改则县、革吉县、措勤县、普兰县)

三亚市(天涯区、崖州区、吉阳区、海棠区)

阜阳市(太和县、界首市、颍东区、颍上县、颍州区、临泉县、阜南县、颍泉区)

拉萨市(墨竹工卡县、城关区、曲水县、堆龙德庆区、尼木县、当雄县、林周县、达孜区)

庆阳市(西峰区、镇原县、华池县、宁县、庆城县、正宁县、合水县、环县)

临沧市(凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县、永德县、耿马傣族佤族自治县、云县、镇康县、临翔区)

保山市(隆阳区、施甸县、龙陵县、腾冲市、昌宁县)

吉林市(蛟河市、龙潭区、磐石市、昌邑区、船营区、丰满区、永吉县、桦甸市、舒兰市)

郴州市(苏仙区、桂东县、安仁县、资兴市、桂阳县、宜章县、北湖区、永兴县、汝城县、嘉禾县、临武县)

十堰市(张湾区、郧西县、丹江口市、郧阳区、竹山县、茅箭区、房县、竹溪县)

邵阳市(隆回县、洞口县、新宁县、北塔区、城步苗族自治县、大祥区、绥宁县、武冈市、双清区、邵阳县、新邵县、邵东市)

漯河市(郾城区、临颍县、舞阳县、召陵区、源汇区)

长沙市(雨花区、浏阳市、宁乡市、望城区、天心区、芙蓉区、开福区、长沙县、岳麓区)

达州市(万源市、通川区、达川区、开江县、渠县、大竹县、宣汉县)

济源市

和田地区(和田县、策勒县、洛浦县、墨玉县、于田县、和田市、民丰县、皮山县)

铜陵市(义安区、铜官区、枞阳县、郊区)

鹤壁市(山城区、淇县、鹤山区、淇滨区、浚县)

三门峡市(湖滨区、灵宝市、渑池县、义马市、陕州区、卢氏县)

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丽江市(宁蒗彝族自治县、永胜县、古城区、玉龙纳西族自治县、华坪县)

锡林郭勒盟(西乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、苏尼特左旗、东乌珠穆沁旗、正镶白旗、锡林浩特市、太仆寺旗、正蓝旗、阿巴嘎旗、多伦县、二连浩特市、镶黄旗)

仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)

吕梁市(兴县、文水县、中阳县、方山县、汾阳市、岚县、临县、孝义市、石楼县、柳林县、离石区、交口县、交城县)  漳州市(华安县、云霄县、芗城区、龙文区、南靖县、长泰区、平和县、龙海区、漳浦县、诏安县、东山县)

黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、晴隆县、兴仁市、普安县、兴义市、安龙县、册亨县、望谟县)

哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)

呼伦贝尔市(额尔古纳市、根河市、新巴尔虎左旗、鄂温克族自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、陈巴尔虎旗、扎兰屯市、海拉尔区、满洲里市、新巴尔虎右旗、扎赉诺尔区、鄂伦春自治旗、牙克石市、阿荣旗)荆州市(江陵县、荆州区、松滋市、沙市区、公安县、石首市、监利市、洪湖市)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)  绥化市(安达市、绥棱县、明水县、青冈县、北林区、肇东市、兰西县、望奎县、庆安县、海伦市)

巴彦淖尔市(五原县、乌拉特后旗、乌拉特前旗、磴口县、临河区、乌拉特中旗、杭锦后旗)

海南藏族自治州(贵德县、共和县、同德县、贵南县、兴海县)

遂宁市(安居区、射洪市、船山区、蓬溪县、大英县)天水市(张家川回族自治县、武山县、麦积区、甘谷县、秦安县、秦州区、清水县)

九江市(都昌县、濂溪区、浔阳区、武宁县、共青城市、彭泽县、柴桑区、湖口县、瑞昌市、德安县、永修县、庐山市、修水县)

烟台市(招远市、海阳市、栖霞市、莱州市、莱山区、蓬莱区、牟平区、芝罘区、莱阳市、龙口市、福山区)

德宏傣族景颇族自治州(盈江县、陇川县、梁河县、芒市、瑞丽市)

海口市(秀英区、美兰区、琼山区、龙华区)

内江市(东兴区、威远县、资中县、隆昌市、市中区)

梧州市(苍梧县、岑溪市、龙圩区、蒙山县、长洲区、万秀区、藤县)

宝鸡市(渭滨区、千阳县、凤县、麟游县、太白县、凤翔区、岐山县、金台区、陇县、扶风县、眉县、陈仓区)

嘉峪关市

景德镇市(浮梁县、昌江区、珠山区、乐平市)

那曲市(嘉黎县、色尼区、双湖县、索县、尼玛县、安多县、聂荣县、班戈县、巴青县、申扎县、比如县)

白山市(临江市、浑江区、靖宇县、江源区、长白朝鲜族自治县、抚松县)

朔州市(怀仁市、山阴县、朔城区、右玉县、平鲁区、应县)

温州市(平阳县、永嘉县、乐清市、文成县、瓯海区、苍南县、洞头区、龙港市、泰顺县、鹿城区、龙湾区、瑞安市)

秦皇岛市(北戴河区、山海关区、海港区、卢龙县、青龙满族自治县、昌黎县、抚宁区)

张掖市(山丹县、甘州区、临泽县、民乐县、高台县、肃南裕固族自治县)

铁岭市(开原市、铁岭县、调兵山市、清河区、银州区、西丰县、昌图县)

4月16日，中交地产（000736.SZ）的股票简称正式变更为“*ST中地”——这是央企地产股首次带上退市风险警示的“帽子”。

中交地产股票“戴帽”，原因指向经营不善，净资产转负。根据中交地产2024年财报，报告期内，中交地产实现营收183.02亿元，亏损额扩大至51.79亿元，截至2024年末归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。

由于归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产股票交易被实施退市风险警示，股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票交易的日涨跌幅限制为5%。截至4月16日收盘，*ST中地报收4.9元/股，跌幅5.04%，总市值36.61亿元。

作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产在“基建+地产”的央企光环笼罩下曾风光无限，行业排名最高至全国第20位，也曾提出“2020年销售额冲刺500亿元、2023年千亿之上、进入央企前三”的目标。

然而，行业风云变化，头部玩家座次持续洗牌，中交地产的千亿野心渐行渐远。

根据深交所上市规则，被实施退市风险警示后，中交地产在2025年如果出现经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或经审计的期末净资产为负值等情形，将被终止股票上市交易。

为保住上市地位，中交地产在今年1月公告称，正在筹划将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”），以改善公司资产质量。

4月15日，中交地产证券事务代表回复时代财经称，出售房地产业务这一重大资产重组正在加紧推进当中，后续将会根据进展情况披露重组方案。

中交地产的保壳大战已经打响。

亏损继续扩大

2023年由盈转亏后，中交地产2024年的亏损继续扩大。

根据2024年财报，报告期内中交地产实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%。其中，房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%；房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%；物业管理收入7.28亿元，同比增长60.91%。

盈利方面，2024年，中交地产实现归属于上市公司股东净利润为-51.79亿元，较2023年的-16.73亿元下降221.44%。截至2024年末，中交地产总资产1076.98亿元，同比下降12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元，同比下降292.45%。

亏损扩大，中交地产称主要有三大原因。

首先，由于房地产开发业务交付排期不同，2024年中交地产达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，中交地产调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

2024年，中交地产实现签约销售面积85.32万平方米，同比下降52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售均价1.83万元/平方米，同比下降12%；销售回款247.07亿元，同比下降45.07%。

毛利率水平亦有所下滑。2024年，中交地产房地产业务毛利率6.45%，较上年同期减少3.78个百分点。可供对比的是，A股上市房企的销售毛利率平均水平在15%左右，远低于行业平均水平的毛利率表现重挫中交地产的盈利能力。

其次，随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。2024年，中交地产财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97%。

此外，中交地产部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。

经过减值测试，中交地产在2024年对应收款项、房地产项目、财务担保合同等计提信用减值准备，包括应收款项坏账准备12.87亿元、存货跌价准备58.88亿元、投资性房地产减值损失0.21亿元，资产减值项目主要位于天津、嘉兴、重庆、贵州、惠州等城市，合计73亿元。

“本次计提减值准备将减少归属于母公司股东的净利润约29亿元，减少归属于母公司股东权益约29亿元”，中交地产称。对于未来是否仍存在减值可能，中交地产证券事务代表表示，公司将根据实际经营情况进行测算，“达到披露要求我们会公告。”

亏损扩大、资产减值，中交地产最终成为第一家“戴帽”的央企上市房企。

转型变数犹存

2023年出现亏损后，中交地产便开始谋划剥离房开业务、注入物业资产以实现“软着陆”。

今年1月21日，中交地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产。交易资产范围、交易价格均未确定。

房地产开发业务是中交地产的主营业务，2024年收入占比高达93.87%。截至2024年末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米，主要在售项目位于济南、雄安、成都、天津、厦门等城市。

债务方面。截至2024年末，中交地产资产负债率89.75%，较上年同期增加4.3个百分点，借款合计576.44亿元，其中一年内到期的借款约231.79亿元，包括银行贷款130亿元、债券62亿元、信托融资6亿元、控股股东借款5亿元以及其他融资29亿元。

“本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。”中交地产表示，出售房开业务有利于改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

目前，这笔交易仍处于筹划阶段，中交地产及相关机构正在推进交易整体工作进程，就本次交易事项同各相关方持续沟通协商，并积极推进审计、评估及尽职调查等相关工作。

尝试甩掉包袱的同时，中交地产还在寻求转型。将房地产开发业务相关资产与负债置出后，中交地产称，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

2024年12月，中交地产宣布完成收购中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）100%股权，代价约7亿元。

中交服务成立于2022年12月，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，提供基础物业管理服务，已进入全国60余座城市。截至2024年6月30日，中交服务总资产约7.54亿元，净资产约2.69亿元。

虽然中交地产对转型物管赛道充满信心，认为中交服务“资质优良，盈利能力和发展前景良好，可以作为房地产开发业务外的新增长点”，但物业行业已然是一片红海，同样面临增长动力不足、盈利下滑的挑战，业务想象空间有限。

2024年，中交地产物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米，实现收入7.28亿元。不管是在管规模还是营收规模，中交地产均处于相对落后的梯队。

2024年，中交地产物业管理业务营收占比仅3.98%，毛利率16.23%，较上年同期减少7.14个百分点。

中交地产的资产管理与运营业务规模同样“迷你”，仅有4处物业出租，包括深圳百门前工业区、重庆中房·那里、北京华通大厦B座、盐城中交美庐购物中心，2024年实现收入1.72亿元，占比0.94%。

中交地产2024年183.02亿元营收中，剔除171.81亿元的房地产销售收入后，仅余11.21亿元。剥离房开业务，如何用11亿元营收撑起37亿元市值，留给中交地产的考验仍在继续。