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白山市(浑江区、抚松县、江源区、临江市、长白朝鲜族自治县、靖宇县)

厦门市(湖里区、集美区、海沧区、思明区、翔安区、同安区)

金华市(武义县、东阳市、金东区、永康市、磐安县、婺城区、义乌市、兰溪市、浦江县)

博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、温泉县、阿拉山口市、精河县)  塔城地区(塔城市、沙湾市、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、乌苏市、托里县)

昌都市(贡觉县、类乌齐县、丁青县、边坝县、江达县、八宿县、洛隆县、察雅县、左贡县、卡若区、芒康县)

南充市(高坪区、嘉陵区、南部县、蓬安县、阆中市、仪陇县、西充县、顺庆区、营山县)

曲靖市(马龙区、富源县、会泽县、麒麟区、宣威市、陆良县、沾益区、罗平县、师宗县)

商丘市(民权县、柘城县、梁园区、夏邑县、睢阳区、宁陵县、睢县、虞城县、永城市)  平凉市(泾川县、灵台县、崇信县、庄浪县、崆峒区、静宁县、华亭市)

白银市(平川区、景泰县、白银区、会宁县、靖远县)

广州市(海珠区、南沙区、越秀区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、增城区、荔湾区、番禺区、从化区)

伊春市(汤旺县、伊美区、大箐山县、乌翠区、嘉荫县、丰林县、友好区、金林区、南岔县、铁力市)

牡丹江市(宁安市、林口县、东安区、东宁市、爱民区、绥芬河市、海林市、西安区、阳明区、穆棱市)

衡水市(景县、故城县、阜城县、枣强县、安平县、武强县、桃城区、冀州区、深州市、武邑县、饶阳县)

汕头市(金平区、澄海区、濠江区、南澳县、潮阳区、潮南区、龙湖区)

石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)

银川市(西夏区、灵武市、兴庆区、金凤区、贺兰县、永宁县)

晋中市(左权县、灵石县、昔阳县、寿阳县、和顺县、太谷区、榆社县、榆次区、平遥县、介休市、祁县)

安顺市(镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、普定县、紫云苗族布依族自治县、平坝区、西秀区)

安康市(平利县、汉阴县、石泉县、汉滨区、镇坪县、岚皋县、白河县、旬阳市、宁陕县、紫阳县)

嘉兴市(桐乡市、嘉善县、平湖市、海盐县、秀洲区、海宁市、南湖区)

德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、盈江县、陇川县、芒市、梁河县)

兰州市(西固区、安宁区、七里河区、红古区、城关区、皋兰县、榆中县、永登县)

昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、昌吉市、奇台县、呼图壁县、玛纳斯县、阜康市)

潍坊市(青州市、寒亭区、潍城区、昌乐县、临朐县、安丘市、昌邑市、寿光市、高密市、奎文区、诸城市、坊子区)

随州市(随县、广水市、曾都区)

茂名市(化州市、电白区、茂南区、高州市、信宜市)

渭南市(华州区、富平县、大荔县、蒲城县、潼关县、合阳县、华阴市、韩城市、临渭区、澄城县、白水县)

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大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)

蚌埠市(固镇县、淮上区、蚌山区、五河县、怀远县、龙子湖区、禹会区)

乐山市(井研县、峨边彝族自治县、市中区、马边彝族自治县、金口河区、峨眉山市、沐川县、五通桥区、夹江县、犍为县、沙湾区)

濮阳市(台前县、范县、濮阳县、华龙区、清丰县、南乐县)  日照市(五莲县、莒县、岚山区、东港区)

聊城市(莘县、高唐县、阳谷县、临清市、茌平区、冠县、东阿县、东昌府区)

德州市(陵城区、宁津县、临邑县、武城县、德城区、庆云县、禹城市、夏津县、乐陵市、平原县、齐河县)

肇庆市(端州区、高要区、鼎湖区、四会市、广宁县、怀集县、封开县、德庆县)鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)

咸阳市(彬州市、淳化县、礼泉县、武功县、秦都区、乾县、旬邑县、渭城区、泾阳县、永寿县、杨陵区、长武县、兴平市、三原县)  忻州市(保德县、岢岚县、河曲县、代县、五台县、静乐县、神池县、宁武县、繁峙县、偏关县、忻府区、原平市、定襄县、五寨县)

锦州市(义县、黑山县、凌河区、北镇市、凌海市、古塔区、太和区)

清远市(连南瑶族自治县、清新区、佛冈县、阳山县、清城区、英德市、连山壮族瑶族自治县、连州市)

韶关市(乐昌市、始兴县、仁化县、曲江区、南雄市、武江区、乳源瑶族自治县、翁源县、浈江区、新丰县)长春市(南关区、二道区、双阳区、绿园区、农安县、德惠市、朝阳区、宽城区、九台区、公主岭市、榆树市)

三亚市(吉阳区、海棠区、天涯区、崖州区)

海南藏族自治州(贵德县、兴海县、共和县、同德县、贵南县)

阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)

晋城市(泽州县、高平市、陵川县、阳城县、沁水县、城区)

克拉玛依市(乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区、独山子区)

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阜新市(细河区、新邱区、清河门区、阜新蒙古族自治县、太平区、彰武县、海州区)

衢州市(柯城区、衢江区、江山市、常山县、开化县、龙游县)

铜川市(宜君县、耀州区、王益区、印台区)

北海市(海城区、银海区、铁山港区、合浦县)

玉溪市(易门县、新平彝族傣族自治县、华宁县、澄江市、红塔区、江川区、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县)

百色市(右江区、西林县、靖西市、田林县、田东县、隆林各族自治县、乐业县、田阳区、那坡县、凌云县、平果市、德保县)

德阳市(旌阳区、中江县、绵竹市、广汉市、罗江区、什邡市)

咸宁市(通山县、咸安区、崇阳县、赤壁市、通城县、嘉鱼县)

泉州市(金门县、永春县、晋江市、鲤城区、安溪县、洛江区、丰泽区、惠安县、南安市、德化县、石狮市、泉港区)

菏泽市(曹县、东明县、单县、郓城县、巨野县、牡丹区、定陶区、鄄城县、成武县)

　　全国不动产和股权信托登记试点在京落地

　　信托财产登记制度迎突破资产盘活迈出重要一步

　　继不动产信托登记试点落地之后，北京再次对股权信托登记开闸。近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。对此，业内专家表示，北京不动产和股权信托登记试点双双启动，是进一步盘活我国信托资产迈出的重要一步。相关文件的出台有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。

　　首单股权信托财产登记落地

　　中信信托表示，在接到监管机构通知后，中信信托迅速部署推进，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，仅用2天便完成了本次登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。

　　在业内专家看来，股权信托财产登记的成功落地，切实解决了行业痛点，强化了信托财产的独立性，为信托公司开展股权信托业务提供了清晰的操作指引和坚实的制度保障。这一创新实践不仅标志着股权信托登记政策从“制度设计”迈向了“实践落地”，也为我国信托财产登记制度的完善和信托行业的高质量发展奠定了坚实基础。

　　所谓股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。

　　事实上，为响应国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的要求，国家金融监督管理总局北京监管局(以下简称“北京金融监管局”)与北京市市场监督管理局于4月10日联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)，中国信托登记有限公司也于4月14日发布了办理股权信托财产登记证明文件的配套通知。

　　根据《通知》，股权信托财产登记的办理流程分为三步：一是办理信托产品预登记；二是签订信托文件；三是办理股权变更或设立登记。记者获悉，北京金融监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。

　　有业内专家分析《通知》指出，新规的亮点是在工商登记文件中明确标注“信托公司持有”。这不仅解决了信托财产登记的难题，形成公示效力，也规避了信托公司的声誉风险。此外，股权信托登记试点有望激活高净值人群资产配置需求。通过信托架构管理股权，既保障财产独立安全，又能实现税务规划与代际传承。

　　不动产信托财产登记已完成首单

　　2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径。

　　2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了“零突破”。具体来看，国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立了不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目标，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托则为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，并根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。

　　“通州区及昌平区不动产登记中心同时完成‘双首单’不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再次取得突破性进展。”北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在4月8日召开的新闻发布会上介绍，北京金融监管局加大力度促进实践案例落地，与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规的前提下加紧推动首单案例落地。

　　北京市通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设迈出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。北京市规划自然资源委昌平分局局长贾欣认为，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。

　　信托财产登记制度日趋完善

　　中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。不过，近年来，有关部门大力推动信托财产登记制度的健全与完善。

　　2023年底，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复，原则同意《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。其中金融服务领域提出，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。这为股权、房产及其他不动产纳入信托计划提供了有利政策支持。

　　2025年1月，国务院办公厅转发金融监管总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》提出，建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。

　　在业内专家看来，信托财产登记作为我国民商事登记制度的重要补充，是发挥信托灵活性和功能优势，保障信托财产独立性的重要制度安排。现行《信托法》虽确立了信托财产独立性原则，但缺乏配套登记机制，致使信托财产权属模糊、风险隔离效力存疑。北京不动产和股权信托登记试点双双落地，是进一步盘活我国20余万亿元信托资产迈出的重要一步。

　　“不动产信托在现实中落地存在三个‘拦路虎’，分别是信托登记制度缺乏操作规则、信托税收问题、信托财产过户问题，且这几个问题相互联动。”清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明说。

　　在受访的专家们看来，虽然我国信托财产登记制度业已落地，但在具体的操作层面仍面临挑战。目前，《通知》的适用范围仅限于北京市辖内登记的有限责任公司。地域限制尚可接受，但采用有限公司形式作为持股平台，特别是由信托持有有限公司的控股权，将引起信托公司风险偏好、合规风控、决策管理等方面的重大变化，信托公司需调整传统架构设计。另外，如何合理解决股权信托过程中的税收负担也是亟待解决的重要问题。

　　“建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周萍博士表示。

　　来源：经济参考报记者钟源 军情观察室最新一期百度影音，体验全新游戏乐趣与挑战,畅游虚拟校园世界！的相关文章 白宫平面图被共享给11200人的相关文章
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