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赤峰市(克什克腾旗、宁城县、红山区、翁牛特旗、元宝山区、巴林右旗、阿鲁科尔沁旗、敖汉旗、巴林左旗、松山区、林西县、喀喇沁旗)

玉树藏族自治州(玉树市、杂多县、曲麻莱县、治多县、称多县、囊谦县)

佳木斯市(向阳区、东风区、同江市、前进区、汤原县、郊区、桦川县、桦南县、富锦市、抚远市)

铜陵市(义安区、枞阳县、郊区、铜官区)  德宏傣族景颇族自治州(梁河县、芒市、陇川县、盈江县、瑞丽市)

防城港市(港口区、上思县、防城区、东兴市)

四平市(伊通满族自治县、双辽市、铁东区、梨树县、铁西区)

新疆维吾尔自治区东莞市

丹东市(振兴区、东港市、元宝区、宽甸满族自治县、振安区、凤城市)  博尔塔拉蒙古自治州(精河县、博乐市、阿拉山口市、温泉县)

北京市(海淀区、房山区、昌平区、石景山区、东城区、西城区、延庆区、怀柔区、通州区、密云区、顺义区、朝阳区、平谷区、丰台区、门头沟区、大兴区)

桂林市(灵川县、雁山区、永福县、象山区、荔浦市、七星区、恭城瑶族自治县、灌阳县、临桂区、龙胜各族自治县、平乐县、阳朔县、资源县、全州县、兴安县、秀峰区、叠彩区)

榆林市(子洲县、绥德县、米脂县、清涧县、府谷县、神木市、定边县、榆阳区、佳县、靖边县、吴堡县、横山区)

承德市(围场满族蒙古族自治县、隆化县、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、双桥区、滦平县、兴隆县、平泉市)

唐山市(玉田县、迁西县、路北区、开平区、路南区、丰南区、滦南县、曹妃甸区、古冶区、丰润区、乐亭县、迁安市、遵化市、滦州市)

河源市(连平县、源城区、东源县、龙川县、和平县、紫金县)

滨州市(无棣县、邹平市、惠民县、滨城区、沾化区、博兴县、阳信县)

黄冈市(黄州区、黄梅县、团风县、英山县、浠水县、罗田县、武穴市、麻城市、红安县、蕲春县)

临沂市(郯城县、临沭县、兰陵县、兰山区、沂南县、沂水县、莒南县、罗庄区、蒙阴县、河东区、平邑县、费县)

济源市

林芝市(米林市、察隅县、波密县、墨脱县、巴宜区、工布江达县、朗县)

海西蒙古族藏族自治州(天峻县、茫崖市、乌兰县、格尔木市、都兰县、德令哈市)

平顶山市(湛河区、汝州市、卫东区、宝丰县、新华区、石龙区、叶县、舞钢市、郏县、鲁山县)

大理白族自治州(云龙县、巍山彝族回族自治县、宾川县、祥云县、大理市、漾濞彝族自治县、弥渡县、洱源县、永平县、剑川县、南涧彝族自治县、鹤庆县)

乌鲁木齐市(沙依巴克区、乌鲁木齐县、达坂城区、米东区、新市区、天山区、头屯河区、水磨沟区)

柳州市(鹿寨县、鱼峰区、三江侗族自治县、融水苗族自治县、柳南区、柳北区、柳江区、融安县、城中区、柳城县)

拉萨市(达孜区、堆龙德庆区、林周县、当雄县、城关区、墨竹工卡县、曲水县、尼木县)

东营市(利津县、东营区、垦利区、河口区、广饶县)

郴州市(资兴市、嘉禾县、桂东县、苏仙区、宜章县、安仁县、汝城县、永兴县、临武县、桂阳县、北湖区)

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漳州市(漳浦县、平和县、诏安县、龙文区、华安县、龙海区、东山县、南靖县、云霄县、长泰区、芗城区)

贺州市(八步区、钟山县、平桂区、富川瑶族自治县、昭平县)

朝阳市(凌源市、龙城区、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、朝阳县、建平县)

丽江市(华坪县、宁蒗彝族自治县、古城区、永胜县、玉龙纳西族自治县)  鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)

天津市(河东区、宝坻区、蓟州区、津南区、北辰区、滨海新区、河西区、静海区、河北区、南开区、武清区、东丽区、西青区、宁河区、和平区、红桥区)

三沙市(南沙区、西沙区)

阜新市(阜新蒙古族自治县、新邱区、清河门区、彰武县、细河区、海州区、太平区)宜昌市(远安县、宜都市、猇亭区、枝江市、秭归县、伍家岗区、五峰土家族自治县、当阳市、点军区、西陵区、兴山县、夷陵区、长阳土家族自治县)

昌都市(八宿县、察雅县、丁青县、洛隆县、卡若区、边坝县、芒康县、江达县、左贡县、贡觉县、类乌齐县)  徐州市(新沂市、鼓楼区、睢宁县、云龙区、贾汪区、丰县、邳州市、铜山区、沛县、泉山区)

怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、福贡县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市)

西藏自治区

宁波市(镇海区、慈溪市、奉化区、象山县、宁海县、余姚市、鄞州区、海曙区、北仑区、江北区)齐齐哈尔市(泰来县、拜泉县、依安县、富拉尔基区、克山县、讷河市、龙江县、龙沙区、昂昂溪区、克东县、建华区、甘南县、碾子山区、富裕县、梅里斯达斡尔族区、铁锋区)

清远市(清城区、英德市、连南瑶族自治县、佛冈县、清新区、阳山县、连州市、连山壮族瑶族自治县)

张家口市(赤城县、桥西区、蔚县、万全区、阳原县、康保县、宣化区、沽源县、下花园区、涿鹿县、尚义县、桥东区、崇礼区、张北县、怀来县、怀安县)

成都市(龙泉驿区、青羊区、蒲江县、锦江区、金牛区、大邑县、新都区、崇州市、温江区、彭州市、武侯区、金堂县、都江堰市、成华区、双流区、新津区、简阳市、郫都区、邛崃市、青白江区)

随州市(曾都区、随县、广水市)

抚州市(南城县、黎川县、宜黄县、乐安县、资溪县、临川区、东乡区、金溪县、南丰县、广昌县、崇仁县)

嘉峪关市

南昌市(青山湖区、进贤县、红谷滩区、安义县、南昌县、东湖区、新建区、西湖区、青云谱区)

青岛市(胶州市、莱西市、平度市、市北区、崂山区、李沧区、市南区、城阳区、即墨区、黄岛区)

鹤岗市(工农区、萝北县、绥滨县、兴山区、东山区、兴安区、南山区、向阳区)

石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)

南阳市(镇平县、社旗县、邓州市、方城县、西峡县、南召县、宛城区、内乡县、唐河县、新野县、卧龙区、淅川县、桐柏县)

滁州市(定远县、琅琊区、全椒县、明光市、来安县、南谯区、凤阳县、天长市)

阿克苏地区(阿瓦提县、乌什县、沙雅县、温宿县、拜城县、新和县、柯坪县、阿克苏市、库车市)

南宁市(隆安县、横州市、青秀区、邕宁区、西乡塘区、马山县、兴宁区、良庆区、武鸣区、江南区、宾阳县、上林县)

许昌市(魏都区、禹州市、长葛市、襄城县、鄢陵县、建安区)

合肥市(肥东县、长丰县、庐江县、肥西县、瑶海区、巢湖市、庐阳区、蜀山区、包河区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”