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黑河市(五大连池市、孙吴县、逊克县、爱辉区、北安市、嫩江市)

漯河市(郾城区、源汇区、舞阳县、召陵区、临颍县)

湘西土家族苗族自治州(吉首市、永顺县、保靖县、泸溪县、凤凰县、花垣县、古丈县、龙山县)

宝鸡市(金台区、太白县、陈仓区、凤翔区、麟游县、扶风县、岐山县、陇县、凤县、千阳县、眉县、渭滨区)  金昌市(永昌县、金川区)

成都市(武侯区、金牛区、邛崃市、龙泉驿区、郫都区、金堂县、大邑县、崇州市、锦江区、成华区、青羊区、蒲江县、双流区、温江区、都江堰市、青白江区、彭州市、新津区、新都区、简阳市)

金华市(婺城区、兰溪市、金东区、磐安县、浦江县、永康市、义乌市、东阳市、武义县)

珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)

荆门市(沙洋县、钟祥市、东宝区、京山市、掇刀区)  清远市(清城区、连南瑶族自治县、阳山县、清新区、连山壮族瑶族自治县、英德市、佛冈县、连州市)

中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)

苏州市(昆山市、张家港市、吴中区、常熟市、虎丘区、姑苏区、相城区、吴江区、太仓市)

贺州市(平桂区、昭平县、八步区、钟山县、富川瑶族自治县)

咸阳市(泾阳县、永寿县、长武县、礼泉县、旬邑县、杨陵区、乾县、彬州市、淳化县、渭城区、武功县、三原县、秦都区、兴平市)

阳江市(阳春市、阳东区、江城区、阳西县)

西藏自治区

邯郸市(成安县、丛台区、邯山区、临漳县、大名县、肥乡区、涉县、峰峰矿区、磁县、永年区、武安市、魏县、鸡泽县、邱县、馆陶县、曲周县、复兴区、广平县)

齐齐哈尔市(昂昂溪区、龙沙区、建华区、依安县、碾子山区、富裕县、泰来县、讷河市、甘南县、梅里斯达斡尔族区、铁锋区、拜泉县、克山县、龙江县、富拉尔基区、克东县)

黄石市(阳新县、黄石港区、大冶市、西塞山区、下陆区、铁山区)

延边朝鲜族自治州(汪清县、龙井市、图们市、和龙市、珲春市、安图县、敦化市、延吉市)

黄山市(徽州区、休宁县、黄山区、祁门县、黟县、歙县、屯溪区)

淮北市(烈山区、杜集区、濉溪县、相山区)

乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)

上海市(宝山区、嘉定区、徐汇区、浦东新区、长宁区、金山区、静安区、虹口区、奉贤区、黄浦区、闵行区、崇明区、杨浦区、青浦区、松江区、普陀区)

喀什地区(疏勒县、喀什市、英吉沙县、岳普湖县、疏附县、泽普县、莎车县、叶城县、巴楚县、麦盖提县、塔什库尔干塔吉克自治县、伽师县)

许昌市(建安区、禹州市、长葛市、魏都区、襄城县、鄢陵县)

株洲市(石峰区、芦淞区、天元区、炎陵县、攸县、茶陵县、荷塘区、醴陵市、渌口区)

宜春市(袁州区、奉新县、万载县、上高县、高安市、丰城市、宜丰县、铜鼓县、靖安县、樟树市)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)

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呼伦贝尔市(牙克石市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区、扎兰屯市、额尔古纳市、海拉尔区、满洲里市、新巴尔虎右旗、鄂伦春自治旗、陈巴尔虎旗、根河市、新巴尔虎左旗、阿荣旗、鄂温克族自治旗)

北海市(铁山港区、合浦县、海城区、银海区)

宿迁市(宿城区、泗阳县、泗洪县、沭阳县、宿豫区)

松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、长岭县、扶余市、乾安县)  龙岩市(永定区、长汀县、上杭县、武平县、漳平市、连城县、新罗区)

海口市(龙华区、美兰区、秀英区、琼山区)

大同市(阳高县、平城区、天镇县、云冈区、广灵县、浑源县、左云县、灵丘县、云州区、新荣区)

信阳市(新县、固始县、平桥区、息县、商城县、光山县、潢川县、浉河区、淮滨县、罗山县)洛阳市(伊川县、栾川县、瀍河回族区、汝阳县、新安县、嵩县、洛宁县、洛龙区、宜阳县、孟津区、西工区、偃师区、老城区、涧西区)

随州市(曾都区、广水市、随县)  临沧市(凤庆县、云县、临翔区、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、永德县、沧源佤族自治县)

玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、江川区、易门县、澄江市、红塔区、通海县、新平彝族傣族自治县、华宁县)

甘孜藏族自治州(康定市、德格县、巴塘县、甘孜县、稻城县、泸定县、色达县、九龙县、石渠县、白玉县、丹巴县、理塘县、乡城县、雅江县、炉霍县、新龙县、得荣县、道孚县)

通辽市(霍林郭勒市、库伦旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、奈曼旗、科尔沁区、开鲁县)怒江傈僳族自治州(泸水市、福贡县、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县)

潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)

阿克苏地区(柯坪县、温宿县、阿瓦提县、拜城县、沙雅县、阿克苏市、库车市、乌什县、新和县)

惠州市(惠城区、惠阳区、博罗县、龙门县、惠东县)

重庆市(九龙坡区、彭水苗族土家族自治县、长寿区、荣昌区、沙坪坝区、奉节县、永川区、璧山区、武隆区、开州区、黔江区、渝北区、綦江区、江津区、万州区、云阳县、大足区、江北区、南岸区、巴南区、垫江县、石柱土家族自治县、丰都县、大渡口区、巫山县、潼南区、城口县、铜梁区、梁平区、渝中区、涪陵区、忠县、酉阳土家族苗族自治县、秀山土家族苗族自治县、南川区、北碚区、合川区、巫溪县)

楚雄彝族自治州(大姚县、武定县、永仁县、牟定县、双柏县、楚雄市、姚安县、南华县、禄丰市、元谋县)

南充市(嘉陵区、仪陇县、南部县、顺庆区、西充县、阆中市、蓬安县、高坪区、营山县)

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通化市(二道江区、通化县、辉南县、集安市、东昌区、梅河口市、柳河县)

黄冈市(麻城市、英山县、蕲春县、红安县、罗田县、黄州区、黄梅县、武穴市、团风县、浠水县)

河源市(连平县、东源县、紫金县、龙川县、源城区、和平县)

沧州市(海兴县、运河区、河间市、盐山县、沧县、新华区、青县、东光县、泊头市、黄骅市、孟村回族自治县、南皮县、任丘市、吴桥县、肃宁县、献县)

营口市(鲅鱼圈区、老边区、站前区、盖州市、大石桥市、西市区)

南宁市(宾阳县、青秀区、西乡塘区、横州市、良庆区、上林县、武鸣区、马山县、兴宁区、邕宁区、江南区、隆安县)

海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、天峻县、茫崖市、格尔木市、乌兰县、都兰县)

攀枝花市(盐边县、仁和区、东区、米易县、西区)

防城港市(港口区、东兴市、防城区、上思县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君