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济南市(槐荫区、市中区、历城区、长清区、章丘区、历下区、莱芜区、天桥区、济阳区、平阴县、钢城区、商河县)

丽江市(玉龙纳西族自治县、华坪县、古城区、永胜县、宁蒗彝族自治县)

铜仁市(江口县、万山区、德江县、思南县、沿河土家族自治县、碧江区、玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县、石阡县)

盐城市(响水县、阜宁县、盐都区、射阳县、大丰区、亭湖区、东台市、滨海县、建湖县)  锡林郭勒盟(西乌珠穆沁旗、正镶白旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、镶黄旗、多伦县、锡林浩特市、太仆寺旗、正蓝旗、苏尼特右旗、阿巴嘎旗、二连浩特市)

阿坝藏族羌族自治州(红原县、九寨沟县、理县、阿坝县、小金县、松潘县、马尔康市、金川县、若尔盖县、壤塘县、黑水县、汶川县、茂县)

信阳市(息县、固始县、浉河区、罗山县、新县、商城县、淮滨县、潢川县、平桥区、光山县)

岳阳市(平江县、岳阳楼区、湘阴县、临湘市、君山区、云溪区、岳阳县、华容县、汨罗市)

晋城市(城区、陵川县、沁水县、高平市、阳城县、泽州县)  西宁市(湟中区、大通回族土族自治县、湟源县、城西区、城东区、城中区、城北区)

宁波市(象山县、奉化区、慈溪市、余姚市、宁海县、海曙区、镇海区、鄞州区、北仑区、江北区)

威海市(荣成市、文登区、乳山市、环翠区)

玉树藏族自治州(治多县、曲麻莱县、玉树市、杂多县、称多县、囊谦县)

鸡西市(鸡东县、鸡冠区、滴道区、虎林市、恒山区、麻山区、城子河区、梨树区、密山市)

双鸭山市(尖山区、岭东区、集贤县、友谊县、宝清县、饶河县、四方台区、宝山区)

和田地区(和田市、洛浦县、民丰县、墨玉县、策勒县、和田县、于田县、皮山县)

延边朝鲜族自治州(敦化市、图们市、汪清县、延吉市、和龙市、龙井市、珲春市、安图县)

乐山市(金口河区、市中区、沙湾区、犍为县、峨眉山市、沐川县、五通桥区、峨边彝族自治县、井研县、马边彝族自治县、夹江县)

黄冈市(罗田县、英山县、黄州区、武穴市、麻城市、红安县、蕲春县、团风县、浠水县、黄梅县)

甘孜藏族自治州(泸定县、得荣县、九龙县、丹巴县、石渠县、甘孜县、雅江县、稻城县、巴塘县、康定市、理塘县、道孚县、炉霍县、乡城县、德格县、白玉县、色达县、新龙县)

丽水市(庆元县、遂昌县、景宁畲族自治县、青田县、云和县、莲都区、松阳县、缙云县、龙泉市)

中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)

玉林市(容县、博白县、北流市、福绵区、玉州区、兴业县、陆川县)

怀化市(麻阳苗族自治县、溆浦县、辰溪县、沅陵县、新晃侗族自治县、鹤城区、会同县、中方县、通道侗族自治县、芷江侗族自治县、洪江市、靖州苗族侗族自治县)

宿州市(砀山县、埇桥区、泗县、萧县、灵璧县)

株洲市(石峰区、天元区、渌口区、醴陵市、芦淞区、茶陵县、炎陵县、荷塘区、攸县)

果洛藏族自治州(玛沁县、甘德县、班玛县、玛多县、久治县、达日县)

包头市(东河区、石拐区、九原区、土默特右旗、青山区、昆都仑区、达尔罕茂明安联合旗、白云鄂博矿区、固阳县)

吕梁市(临县、文水县、汾阳市、孝义市、中阳县、交城县、石楼县、岚县、方山县、柳林县、离石区、兴县、交口县)

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开封市(顺河回族区、通许县、祥符区、兰考县、杞县、尉氏县、龙亭区、禹王台区、鼓楼区)

沧州市(青县、黄骅市、南皮县、河间市、献县、海兴县、盐山县、沧县、运河区、东光县、吴桥县、孟村回族自治县、新华区、肃宁县、任丘市、泊头市)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)

内江市(隆昌市、东兴区、市中区、威远县、资中县)  淄博市(淄川区、张店区、桓台县、高青县、临淄区、博山区、周村区、沂源县)

大理白族自治州(大理市、巍山彝族回族自治县、南涧彝族自治县、洱源县、鹤庆县、祥云县、云龙县、剑川县、漾濞彝族自治县、永平县、宾川县、弥渡县)

焦作市(中站区、修武县、马村区、武陟县、温县、解放区、孟州市、沁阳市、博爱县、山阳区)

七台河市(茄子河区、新兴区、勃利县、桃山区)贵港市(港南区、桂平市、港北区、覃塘区、平南县)

宁德市(福鼎市、周宁县、古田县、屏南县、福安市、寿宁县、霞浦县、蕉城区、柘荣县)  商洛市(商州区、商南县、柞水县、山阳县、镇安县、丹凤县、洛南县)

苏州市(太仓市、张家港市、相城区、吴中区、姑苏区、昆山市、吴江区、虎丘区、常熟市)

保山市(隆阳区、腾冲市、昌宁县、龙陵县、施甸县)

阳泉市(矿区、城区、盂县、郊区、平定县)洛阳市(洛龙区、洛宁县、涧西区、老城区、孟津区、偃师区、栾川县、西工区、瀍河回族区、嵩县、宜阳县、汝阳县、新安县、伊川县)

宝鸡市(岐山县、渭滨区、金台区、太白县、眉县、凤翔区、扶风县、千阳县、麟游县、陈仓区、凤县、陇县)

十堰市(丹江口市、郧阳区、郧西县、竹溪县、竹山县、房县、茅箭区、张湾区)

仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)

金华市(婺城区、兰溪市、东阳市、义乌市、浦江县、永康市、武义县、磐安县、金东区)

上饶市(万年县、玉山县、余干县、德兴市、鄱阳县、信州区、广丰区、弋阳县、铅山县、横峰县、婺源县、广信区)

连云港市(灌南县、海州区、赣榆区、灌云县、连云区、东海县)

铁岭市(铁岭县、银州区、调兵山市、西丰县、昌图县、开原市、清河区)

榆林市(绥德县、府谷县、靖边县、吴堡县、米脂县、清涧县、子洲县、神木市、榆阳区、定边县、佳县、横山区)

佛山市(南海区、高明区、禅城区、三水区、顺德区)

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亳州市(蒙城县、利辛县、涡阳县、谯城区)

厦门市(集美区、翔安区、同安区、海沧区、思明区、湖里区)

安庆市(潜山市、宜秀区、岳西县、太湖县、望江县、桐城市、怀宁县、迎江区、大观区、宿松县)

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萍乡市(芦溪县、上栗县、莲花县、安源区、湘东区)

　　全国不动产和股权信托登记试点在京落地

　　信托财产登记制度迎突破资产盘活迈出重要一步

　　继不动产信托登记试点落地之后，北京再次对股权信托登记开闸。近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。对此，业内专家表示，北京不动产和股权信托登记试点双双启动，是进一步盘活我国信托资产迈出的重要一步。相关文件的出台有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。

　　首单股权信托财产登记落地

　　中信信托表示，在接到监管机构通知后，中信信托迅速部署推进，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，仅用2天便完成了本次登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。

　　在业内专家看来，股权信托财产登记的成功落地，切实解决了行业痛点，强化了信托财产的独立性，为信托公司开展股权信托业务提供了清晰的操作指引和坚实的制度保障。这一创新实践不仅标志着股权信托登记政策从“制度设计”迈向了“实践落地”，也为我国信托财产登记制度的完善和信托行业的高质量发展奠定了坚实基础。

　　所谓股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。

　　事实上，为响应国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的要求，国家金融监督管理总局北京监管局(以下简称“北京金融监管局”)与北京市市场监督管理局于4月10日联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)，中国信托登记有限公司也于4月14日发布了办理股权信托财产登记证明文件的配套通知。

　　根据《通知》，股权信托财产登记的办理流程分为三步：一是办理信托产品预登记；二是签订信托文件；三是办理股权变更或设立登记。记者获悉，北京金融监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。

　　有业内专家分析《通知》指出，新规的亮点是在工商登记文件中明确标注“信托公司持有”。这不仅解决了信托财产登记的难题，形成公示效力，也规避了信托公司的声誉风险。此外，股权信托登记试点有望激活高净值人群资产配置需求。通过信托架构管理股权，既保障财产独立安全，又能实现税务规划与代际传承。

　　不动产信托财产登记已完成首单

　　2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径。

　　2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了“零突破”。具体来看，国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立了不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目标，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托则为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，并根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。

　　“通州区及昌平区不动产登记中心同时完成‘双首单’不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再次取得突破性进展。”北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在4月8日召开的新闻发布会上介绍，北京金融监管局加大力度促进实践案例落地，与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规的前提下加紧推动首单案例落地。

　　北京市通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设迈出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。北京市规划自然资源委昌平分局局长贾欣认为，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。

　　信托财产登记制度日趋完善

　　中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。不过，近年来，有关部门大力推动信托财产登记制度的健全与完善。

　　2023年底，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复，原则同意《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。其中金融服务领域提出，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。这为股权、房产及其他不动产纳入信托计划提供了有利政策支持。

　　2025年1月，国务院办公厅转发金融监管总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》提出，建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。

　　在业内专家看来，信托财产登记作为我国民商事登记制度的重要补充，是发挥信托灵活性和功能优势，保障信托财产独立性的重要制度安排。现行《信托法》虽确立了信托财产独立性原则，但缺乏配套登记机制，致使信托财产权属模糊、风险隔离效力存疑。北京不动产和股权信托登记试点双双落地，是进一步盘活我国20余万亿元信托资产迈出的重要一步。

　　“不动产信托在现实中落地存在三个‘拦路虎’，分别是信托登记制度缺乏操作规则、信托税收问题、信托财产过户问题，且这几个问题相互联动。”清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明说。

　　在受访的专家们看来，虽然我国信托财产登记制度业已落地，但在具体的操作层面仍面临挑战。目前，《通知》的适用范围仅限于北京市辖内登记的有限责任公司。地域限制尚可接受，但采用有限公司形式作为持股平台，特别是由信托持有有限公司的控股权，将引起信托公司风险偏好、合规风控、决策管理等方面的重大变化，信托公司需调整传统架构设计。另外，如何合理解决股权信托过程中的税收负担也是亟待解决的重要问题。

　　“建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周萍博士表示。

　　来源：经济参考报记者钟源 名可北冥夜全文免费阅读|找到你从未见过的珍稀资源的相关文章 作曲家去世四年后大脑还能编曲的相关文章
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