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双鸭山市(四方台区、宝清县、集贤县、尖山区、岭东区、饶河县、宝山区、友谊县)

锦州市(北镇市、义县、古塔区、黑山县、凌河区、凌海市、太和区)

郴州市(桂东县、苏仙区、汝城县、资兴市、永兴县、宜章县、临武县、安仁县、北湖区、嘉禾县、桂阳县)

宜春市(靖安县、铜鼓县、宜丰县、丰城市、万载县、樟树市、上高县、袁州区、高安市、奉新县)  葫芦岛市(绥中县、连山区、南票区、龙港区、兴城市、建昌县)

日喀则市(南木林县、萨嘎县、康马县、拉孜县、桑珠孜区、谢通门县、定结县、昂仁县、吉隆县、仁布县、岗巴县、萨迦县、聂拉木县、仲巴县、定日县、亚东县、江孜县、白朗县)

荆门市(京山市、沙洋县、东宝区、掇刀区、钟祥市)

济源市

铁岭市(开原市、清河区、昌图县、铁岭县、调兵山市、西丰县、银州区)  海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、都兰县、德令哈市、格尔木市、乌兰县、天峻县)

许昌市(建安区、禹州市、鄢陵县、魏都区、襄城县、长葛市)

本溪市(本溪满族自治县、明山区、溪湖区、平山区、桓仁满族自治县、南芬区)

伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、特克斯县、尼勒克县、霍尔果斯市、伊宁市、伊宁县、霍城县、昭苏县、奎屯市、巩留县、新源县)

景德镇市(浮梁县、乐平市、昌江区、珠山区)

中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)

株洲市(荷塘区、芦淞区、天元区、石峰区、炎陵县、渌口区、醴陵市、攸县、茶陵县)

乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)

泰州市(泰兴市、靖江市、兴化市、海陵区、姜堰区、高港区)

嘉峪关市

潍坊市(高密市、寿光市、寒亭区、坊子区、青州市、诸城市、奎文区、临朐县、潍城区、安丘市、昌乐县、昌邑市)

大理白族自治州(宾川县、鹤庆县、洱源县、南涧彝族自治县、剑川县、祥云县、永平县、大理市、弥渡县、巍山彝族回族自治县、云龙县、漾濞彝族自治县)

来宾市(合山市、金秀瑶族自治县、忻城县、武宣县、象州县、兴宾区)

汉中市(镇巴县、宁强县、勉县、留坝县、略阳县、城固县、汉台区、南郑区、西乡县、洋县、佛坪县)

上海市(浦东新区、长宁区、奉贤区、金山区、闵行区、徐汇区、松江区、普陀区、嘉定区、黄浦区、青浦区、静安区、杨浦区、虹口区、宝山区、崇明区)

阜新市(海州区、细河区、清河门区、太平区、新邱区、彰武县、阜新蒙古族自治县)

益阳市(沅江市、南县、安化县、桃江县、资阳区、赫山区)

黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、普安县、册亨县、晴隆县、兴义市、安龙县、望谟县、贞丰县)

盐城市(东台市、滨海县、大丰区、亭湖区、阜宁县、建湖县、射阳县、盐都区、响水县)

聊城市(冠县、茌平区、莘县、临清市、东昌府区、阳谷县、高唐县、东阿县)

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平凉市(泾川县、静宁县、崆峒区、灵台县、庄浪县、崇信县、华亭市)

鄂尔多斯市(康巴什区、东胜区、达拉特旗、准格尔旗、伊金霍洛旗、鄂托克前旗、鄂托克旗、杭锦旗、乌审旗)

淮安市(盱眙县、涟水县、清江浦区、金湖县、洪泽区、淮安区、淮阴区)

资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)  四平市(铁西区、铁东区、双辽市、梨树县、伊通满族自治县)

乐山市(夹江县、马边彝族自治县、井研县、市中区、峨眉山市、金口河区、峨边彝族自治县、犍为县、沙湾区、五通桥区、沐川县)

通化市(辉南县、集安市、东昌区、二道江区、通化县、柳河县、梅河口市)

赣州市(章贡区、兴国县、瑞金市、安远县、于都县、信丰县、会昌县、石城县、全南县、崇义县、定南县、寻乌县、上犹县、南康区、龙南市、赣县区、大余县、宁都县)阿克苏地区(阿克苏市、乌什县、沙雅县、阿瓦提县、库车市、温宿县、柯坪县、新和县、拜城县)

舟山市(岱山县、定海区、嵊泗县、普陀区)  辽源市(西安区、龙山区、东丰县、东辽县)

贺州市(平桂区、钟山县、富川瑶族自治县、八步区、昭平县)

郑州市(中原区、巩义市、中牟县、荥阳市、上街区、惠济区、新密市、管城回族区、二七区、金水区、新郑市、登封市)

南宁市(武鸣区、邕宁区、横州市、隆安县、青秀区、良庆区、上林县、西乡塘区、江南区、兴宁区、马山县、宾阳县)黄南藏族自治州(泽库县、同仁市、尖扎县、河南蒙古族自治县)

澳门特别行政区

内蒙古自治区

广西壮族自治区

南阳市(方城县、淅川县、宛城区、社旗县、内乡县、西峡县、南召县、镇平县、桐柏县、卧龙区、新野县、唐河县、邓州市)

齐齐哈尔市(拜泉县、梅里斯达斡尔族区、讷河市、昂昂溪区、克山县、龙江县、依安县、甘南县、建华区、泰来县、克东县、富拉尔基区、富裕县、碾子山区、铁锋区、龙沙区)

运城市(芮城县、河津市、盐湖区、闻喜县、平陆县、垣曲县、永济市、万荣县、稷山县、临猗县、新绛县、绛县、夏县)

黄石市(下陆区、大冶市、西塞山区、铁山区、黄石港区、阳新县)

五指山市(保亭黎族苗族自治县、澄迈县、定安县、昌江黎族自治县、文昌市、陵水黎族自治县、白沙黎族自治县、屯昌县、临高县、万宁市、琼中黎族苗族自治县、东方市、琼海市、乐东黎族自治县)

张家界市(永定区、武陵源区、桑植县、慈利县)

曲靖市(马龙区、沾益区、陆良县、师宗县、富源县、罗平县、麒麟区、宣威市、会泽县)

金昌市(永昌县、金川区)

大同市(平城区、云冈区、广灵县、浑源县、左云县、云州区、灵丘县、新荣区、天镇县、阳高县)

乌兰察布市(卓资县、四子王旗、商都县、兴和县、丰镇市、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼前旗、化德县、凉城县、集宁区)

滁州市(南谯区、天长市、全椒县、琅琊区、明光市、定远县、来安县、凤阳县)

伊春市(南岔县、铁力市、伊美区、乌翠区、嘉荫县、丰林县、大箐山县、金林区、友好区、汤旺县)

廊坊市(广阳区、香河县、文安县、安次区、大城县、固安县、三河市、永清县、霸州市、大厂回族自治县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君