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乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、乌恰县、阿合奇县、阿图什市)
廊坊市(大厂回族自治县、霸州市、三河市、固安县、文安县、广阳区、安次区、大城县、香河县、永清县)
安顺市(关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、平坝区、普定县、西秀区)
大连市(普兰店区、中山区、瓦房店市、旅顺口区、沙河口区、甘井子区、长海县、庄河市、西岗区、金州区)
松原市(长岭县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、乾安县)
果洛藏族自治州(玛多县、玛沁县、久治县、达日县、班玛县、甘德县)
巴彦淖尔市(临河区、乌拉特前旗、乌拉特中旗、五原县、磴口县、乌拉特后旗、杭锦后旗)
新疆维吾尔自治区
海北藏族自治州(海晏县、祁连县、门源回族自治县、刚察县)
荆门市(东宝区、京山市、钟祥市、掇刀区、沙洋县)
乐山市(峨边彝族自治县、井研县、犍为县、马边彝族自治县、金口河区、沙湾区、市中区、五通桥区、夹江县、沐川县、峨眉山市)
山南市(桑日县、琼结县、浪卡子县、洛扎县、扎囊县、隆子县、加查县、曲松县、贡嘎县、乃东区、错那市、措美县)
济南市(莱芜区、历下区、章丘区、槐荫区、平阴县、济阳区、历城区、市中区、商河县、天桥区、钢城区、长清区)
南通市(通州区、如皋市、启东市、如东县、海安市、海门区、崇川区)
阜阳市(阜南县、颍州区、颍泉区、太和县、颍上县、界首市、临泉县、颍东区)
金昌市(金川区、永昌县)
普洱市(江城哈尼族彝族自治县、思茅区、西盟佤族自治县、景东彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县)
白银市(会宁县、平川区、景泰县、靖远县、白银区)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
锦州市(古塔区、义县、太和区、北镇市、凌海市、黑山县、凌河区)
泰安市(东平县、肥城市、岱岳区、宁阳县、新泰市、泰山区)
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洛阳市(瀍河回族区、老城区、偃师区、汝阳县、嵩县、涧西区、伊川县、孟津区、新安县、栾川县、洛宁县、西工区、洛龙区、宜阳县)
甘孜藏族自治州(德格县、新龙县、炉霍县、康定市、泸定县、九龙县、甘孜县、巴塘县、得荣县、石渠县、色达县、理塘县、白玉县、丹巴县、乡城县、道孚县、雅江县、稻城县)
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上饶市(广丰区、婺源县、万年县、德兴市、玉山县、横峰县、广信区、铅山县、信州区、弋阳县、余干县、鄱阳县)
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儋州市
石家庄市(裕华区、元氏县、晋州市、灵寿县、栾城区、长安区、新华区、新乐市、井陉县、平山县、赵县、正定县、藁城区、赞皇县、高邑县、桥西区、鹿泉区、辛集市、深泽县、行唐县、无极县、井陉矿区)
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本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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