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银川市(兴庆区、永宁县、贺兰县、西夏区、金凤区、灵武市)
莆田市(秀屿区、荔城区、仙游县、涵江区、城厢区)
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西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)
上海市(虹口区、金山区、崇明区、宝山区、嘉定区、普陀区、长宁区、徐汇区、杨浦区、奉贤区、黄浦区、松江区、浦东新区、青浦区、闵行区、静安区)
景德镇市(乐平市、浮梁县、昌江区、珠山区)
黄冈市(浠水县、黄州区、英山县、团风县、罗田县、蕲春县、麻城市、武穴市、黄梅县、红安县)
宁德市(福安市、柘荣县、寿宁县、屏南县、福鼎市、古田县、蕉城区、周宁县、霞浦县)
阜新市(细河区、海州区、彰武县、新邱区、清河门区、太平区、阜新蒙古族自治县)
益阳市(赫山区、安化县、沅江市、南县、桃江县、资阳区)
遵义市(赤水市、道真仡佬族苗族自治县、湄潭县、绥阳县、务川仡佬族苗族自治县、桐梓县、余庆县、汇川区、仁怀市、凤冈县、播州区、红花岗区、正安县、习水县)
安庆市(怀宁县、岳西县、迎江区、望江县、桐城市、宜秀区、宿松县、太湖县、潜山市、大观区)
濮阳市(清丰县、濮阳县、南乐县、范县、华龙区、台前县)
临汾市(永和县、隰县、乡宁县、蒲县、浮山县、洪洞县、霍州市、汾西县、曲沃县、吉县、安泽县、襄汾县、尧都区、古县、翼城县、侯马市、大宁县)
塔城地区(托里县、额敏县、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、乌苏市、沙湾市)
五指山市(澄迈县、琼中黎族苗族自治县、万宁市、屯昌县、东方市、乐东黎族自治县、白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、临高县、文昌市、定安县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼海市)
郴州市(嘉禾县、宜章县、永兴县、桂东县、安仁县、苏仙区、桂阳县、汝城县、北湖区、资兴市、临武县)
临沂市(莒南县、临沭县、沂南县、费县、河东区、沂水县、蒙阴县、郯城县、罗庄区、兰山区、平邑县、兰陵县)
张掖市(民乐县、高台县、临泽县、肃南裕固族自治县、甘州区、山丹县)
阿勒泰地区(布尔津县、青河县、福海县、哈巴河县、吉木乃县、阿勒泰市、富蕴县)
吉安市(泰和县、井冈山市、吉州区、永新县、青原区、永丰县、遂川县、新干县、吉水县、万安县、安福县、吉安县、峡江县)
兴安盟(阿尔山市、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、突泉县)
阿克苏地区(沙雅县、新和县、柯坪县、温宿县、乌什县、拜城县、阿瓦提县、库车市、阿克苏市)
新乡市(红旗区、卫滨区、牧野区、获嘉县、卫辉市、长垣市、辉县市、延津县、新乡县、凤泉区、封丘县、原阳县)
贺州市(钟山县、八步区、富川瑶族自治县、平桂区、昭平县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、乌恰县、阿克陶县、阿图什市)
青岛市(胶州市、莱西市、李沧区、崂山区、黄岛区、市北区、市南区、即墨区、城阳区、平度市)
通化市(集安市、东昌区、通化县、二道江区、梅河口市、柳河县、辉南县)
鞍山市(海城市、铁东区、千山区、台安县、铁西区、岫岩满族自治县、立山区)
揭阳市(榕城区、揭东区、普宁市、揭西县、惠来县)
北京市(石景山区、平谷区、昌平区、通州区、丰台区、顺义区、密云区、东城区、怀柔区、大兴区、朝阳区、西城区、门头沟区、房山区、海淀区、延庆区)
澳门特别行政区
齐齐哈尔市(富裕县、梅里斯达斡尔族区、碾子山区、龙沙区、讷河市、克山县、建华区、铁锋区、昂昂溪区、克东县、依安县、甘南县、龙江县、泰来县、富拉尔基区、拜泉县)
商洛市(山阳县、商南县、柞水县、洛南县、商州区、丹凤县、镇安县)
长治市(壶关县、沁县、长子县、沁源县、屯留区、襄垣县、上党区、潞城区、武乡县、平顺县、黎城县、潞州区)
赤峰市(敖汉旗、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、宁城县、喀喇沁旗、松山区、克什克腾旗、巴林左旗、红山区、林西县、元宝山区、巴林右旗)
眉山市(仁寿县、彭山区、青神县、东坡区、丹棱县、洪雅县)
凉山彝族自治州(雷波县、宁南县、普格县、木里藏族自治县、喜德县、德昌县、西昌市、盐源县、甘洛县、越西县、布拖县、会东县、冕宁县、美姑县、金阳县、会理市、昭觉县)
保山市(腾冲市、隆阳区、施甸县、龙陵县、昌宁县)
抚顺市(顺城区、望花区、东洲区、清原满族自治县、新抚区、抚顺县、新宾满族自治县)
玉溪市(华宁县、易门县、峨山彝族自治县、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市、江川区、新平彝族傣族自治县、红塔区)
池州市(石台县、青阳县、贵池区、东至县)
抚州市(黎川县、南丰县、宜黄县、南城县、资溪县、广昌县、东乡区、乐安县、崇仁县、金溪县、临川区)
秦皇岛市(抚宁区、卢龙县、山海关区、昌黎县、海港区、北戴河区、青龙满族自治县)
丽江市(宁蒗彝族自治县、永胜县、古城区、玉龙纳西族自治县、华坪县)
淮南市(凤台县、田家庵区、八公山区、潘集区、寿县、大通区、谢家集区)
鸡西市(梨树区、鸡冠区、恒山区、虎林市、城子河区、鸡东县、麻山区、密山市、滴道区)
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娄底市(娄星区、双峰县、冷水江市、涟源市、新化县)
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枣庄市(山亭区、薛城区、市中区、峄城区、滕州市、台儿庄区)
伊犁哈萨克自治州(伊宁市、巩留县、昭苏县、新源县、霍尔果斯市、奎屯市、伊宁县、察布查尔锡伯自治县、尼勒克县、霍城县、特克斯县)
威海市(文登区、乳山市、荣成市、环翠区)
资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)
永州市(江华瑶族自治县、江永县、新田县、零陵区、蓝山县、道县、祁阳市、东安县、双牌县、宁远县、冷水滩区)
广元市(剑阁县、旺苍县、朝天区、昭化区、苍溪县、青川县、利州区)
许昌市(长葛市、建安区、鄢陵县、魏都区、襄城县、禹州市)
兰州市(安宁区、榆中县、七里河区、西固区、城关区、皋兰县、红古区、永登县)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、阿拉山口市、博乐市、精河县)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县、尖扎县)
乌鲁木齐市(沙依巴克区、水磨沟区、天山区、米东区、头屯河区、新市区、乌鲁木齐县、达坂城区)
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阿坝藏族羌族自治州(茂县、红原县、若尔盖县、阿坝县、九寨沟县、汶川县、壤塘县、黑水县、松潘县、马尔康市、理县、小金县、金川县)
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果洛藏族自治州(玛多县、玛沁县、甘德县、班玛县、久治县、达日县)
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舟山市(岱山县、定海区、嵊泗县、普陀区)
佳木斯市(抚远市、桦南县、富锦市、前进区、桦川县、东风区、向阳区、郊区、同江市、汤原县)
白银市(靖远县、会宁县、景泰县、平川区、白银区)
柳州市(融安县、柳江区、柳北区、城中区、柳南区、鱼峰区、鹿寨县、柳城县、融水苗族自治县、三江侗族自治县)
营口市(大石桥市、盖州市、鲅鱼圈区、西市区、老边区、站前区)
洛阳市(栾川县、嵩县、洛宁县、新安县、汝阳县、偃师区、伊川县、瀍河回族区、孟津区、涧西区、西工区、洛龙区、宜阳县、老城区)
牡丹江市(东宁市、阳明区、林口县、东安区、穆棱市、西安区、宁安市、海林市、绥芬河市、爱民区)
仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
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