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牡丹江市(西安区、海林市、宁安市、爱民区、东宁市、林口县、东安区、阳明区、穆棱市、绥芬河市)
武威市(天祝藏族自治县、民勤县、凉州区、古浪县)
辽阳市(宏伟区、辽阳县、文圣区、太子河区、弓长岭区、白塔区、灯塔市)
淮南市(凤台县、寿县、潘集区、田家庵区、谢家集区、八公山区、大通区)
镇江市(京口区、丹徒区、丹阳市、扬中市、润州区、句容市)
宁波市(象山县、北仑区、鄞州区、慈溪市、海曙区、余姚市、江北区、镇海区、宁海县、奉化区)
昌吉回族自治州(呼图壁县、奇台县、吉木萨尔县、昌吉市、阜康市、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县)
七台河市(桃山区、勃利县、茄子河区、新兴区)
自贡市(大安区、富顺县、自流井区、沿滩区、贡井区、荣县)
肇庆市(封开县、鼎湖区、德庆县、怀集县、广宁县、高要区、四会市、端州区)
湛江市(遂溪县、赤坎区、吴川市、坡头区、麻章区、廉江市、徐闻县、雷州市、霞山区)
佛山市(南海区、禅城区、高明区、顺德区、三水区)
湘潭市(岳塘区、雨湖区、韶山市、湘潭县、湘乡市)
鹤岗市(东山区、绥滨县、兴山区、南山区、兴安区、工农区、萝北县、向阳区)
嘉峪关市
海南藏族自治州(同德县、贵德县、共和县、兴海县、贵南县)
清远市(连山壮族瑶族自治县、清新区、连南瑶族自治县、阳山县、清城区、英德市、连州市、佛冈县)
广安市(前锋区、邻水县、广安区、岳池县、武胜县、华蓥市)
天津市(滨海新区、西青区、南开区、河北区、和平区、宝坻区、津南区、河西区、宁河区、东丽区、蓟州区、北辰区、红桥区、静海区、武清区、河东区)
福州市(平潭县、永泰县、连江县、鼓楼区、闽侯县、仓山区、罗源县、闽清县、晋安区、福清市、台江区、长乐区、马尾区)
西宁市(城中区、大通回族土族自治县、湟源县、湟中区、城东区、城西区、城北区)
六盘水市(钟山区、六枝特区、盘州市、水城区)
安阳市(龙安区、汤阴县、殷都区、滑县、安阳县、北关区、文峰区、内黄县、林州市)
苏州市(姑苏区、虎丘区、吴江区、张家港市、吴中区、昆山市、常熟市、相城区、太仓市)
山南市(错那市、隆子县、琼结县、桑日县、浪卡子县、乃东区、曲松县、加查县、洛扎县、贡嘎县、措美县、扎囊县)
内江市(资中县、威远县、东兴区、隆昌市、市中区)
济源市
武汉市(武昌区、青山区、江岸区、江夏区、洪山区、汉南区、蔡甸区、汉阳区、硚口区、黄陂区、东西湖区、江汉区、新洲区)
渭南市(潼关县、大荔县、白水县、华州区、合阳县、富平县、华阴市、蒲城县、韩城市、澄城县、临渭区)
惠州市(博罗县、惠城区、惠东县、惠阳区、龙门县)
舟山市(嵊泗县、岱山县、普陀区、定海区)
鹤壁市(山城区、浚县、鹤山区、淇滨区、淇县)
景德镇市(珠山区、昌江区、乐平市、浮梁县)
河池市(凤山县、天峨县、金城江区、都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、巴马瑶族自治县、宜州区、东兰县、罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、南丹县)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、芒市、盈江县、瑞丽市、陇川县)
北海市(合浦县、银海区、铁山港区、海城区)
信阳市(商城县、浉河区、平桥区、息县、固始县、新县、罗山县、潢川县、淮滨县、光山县)
曲靖市(陆良县、会泽县、师宗县、宣威市、富源县、马龙区、罗平县、麒麟区、沾益区)
贵港市(港南区、港北区、覃塘区、平南县、桂平市)
大连市(瓦房店市、金州区、甘井子区、长海县、沙河口区、西岗区、旅顺口区、庄河市、普兰店区、中山区)
铜陵市(郊区、铜官区、枞阳县、义安区)
驻马店市(上蔡县、驿城区、遂平县、泌阳县、新蔡县、平舆县、正阳县、确山县、汝南县、西平县)
怒江傈僳族自治州(泸水市、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、福贡县)
衡水市(枣强县、阜城县、武强县、冀州区、安平县、故城县、景县、深州市、桃城区、武邑县、饶阳县)
白城市(大安市、洮南市、镇赉县、洮北区、通榆县)
呼伦贝尔市(扎赉诺尔区、鄂伦春自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、额尔古纳市、根河市、陈巴尔虎旗、满洲里市、牙克石市、鄂温克族自治旗、阿荣旗、新巴尔虎右旗、扎兰屯市、海拉尔区、新巴尔虎左旗)
焦作市(沁阳市、中站区、孟州市、马村区、修武县、解放区、山阳区、温县、博爱县、武陟县)
大同市(云冈区、新荣区、左云县、云州区、平城区、广灵县、阳高县、浑源县、天镇县、灵丘县)
长治市(黎城县、长子县、平顺县、上党区、潞州区、潞城区、屯留区、武乡县、襄垣县、沁源县、沁县、壶关县)
陇南市(两当县、徽县、礼县、成县、文县、宕昌县、康县、武都区、西和县)
扬州市(邗江区、广陵区、江都区、宝应县、高邮市、仪征市)
海北藏族自治州(门源回族自治县、海晏县、刚察县、祁连县)
平凉市(华亭市、崇信县、庄浪县、崆峒区、静宁县、泾川县、灵台县)
岳阳市(汨罗市、君山区、湘阴县、岳阳楼区、华容县、临湘市、岳阳县、平江县、云溪区)
六安市(霍邱县、金安区、霍山县、裕安区、金寨县、叶集区、舒城县)
柳州市(三江侗族自治县、融水苗族自治县、鹿寨县、柳江区、柳北区、城中区、柳南区、柳城县、融安县、鱼峰区)
石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)
白山市(临江市、抚松县、长白朝鲜族自治县、江源区、浑江区、靖宇县)
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咸阳市(武功县、泾阳县、乾县、永寿县、杨陵区、兴平市、旬邑县、长武县、淳化县、渭城区、彬州市、礼泉县、三原县、秦都区)
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运城市(盐湖区、新绛县、垣曲县、绛县、临猗县、河津市、芮城县、平陆县、闻喜县、稷山县、万荣县、夏县、永济市)
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黔南布依族苗族自治州(瓮安县、贵定县、长顺县、龙里县、都匀市、罗甸县、惠水县、平塘县、三都水族自治县、荔波县、独山县、福泉市)
东莞市
桂林市(龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县、永福县、临桂区、象山区、平乐县、阳朔县、兴安县、灵川县、灌阳县、七星区、雁山区、荔浦市、叠彩区、资源县、秀峰区、全州县)
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抚州市(崇仁县、南城县、黎川县、资溪县、乐安县、宜黄县、东乡区、南丰县、金溪县、广昌县、临川区)
西安市(鄠邑区、临潼区、雁塔区、灞桥区、碑林区、未央区、新城区、蓝田县、莲湖区、阎良区、周至县、高陵区、长安区)
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死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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