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赤峰市(巴林右旗、阿鲁科尔沁旗、松山区、元宝山区、喀喇沁旗、巴林左旗、红山区、翁牛特旗、克什克腾旗、敖汉旗、宁城县、林西县)
金昌市(永昌县、金川区)
金华市(武义县、义乌市、磐安县、金东区、浦江县、东阳市、婺城区、兰溪市、永康市)
阿勒泰地区(富蕴县、青河县、布尔津县、阿勒泰市、哈巴河县、福海县、吉木乃县)
嘉峪关市
六安市(裕安区、舒城县、霍山县、霍邱县、金安区、金寨县、叶集区)
保定市(蠡县、定兴县、涞水县、徐水区、顺平县、竞秀区、安新县、莲池区、涞源县、高阳县、唐县、清苑区、满城区、雄县、安国市、涿州市、易县、容城县、博野县、曲阳县、阜平县、定州市、高碑店市、望都县)
汉中市(略阳县、留坝县、佛坪县、镇巴县、西乡县、洋县、南郑区、勉县、宁强县、汉台区、城固县)
普洱市(镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景东彝族自治县、思茅区)
甘孜藏族自治州(白玉县、德格县、理塘县、道孚县、炉霍县、乡城县、泸定县、雅江县、甘孜县、石渠县、巴塘县、丹巴县、康定市、得荣县、九龙县、色达县、新龙县、稻城县)
吉安市(永新县、永丰县、万安县、峡江县、井冈山市、新干县、泰和县、遂川县、青原区、吉州区、吉安县、安福县、吉水县)
邯郸市(磁县、武安市、魏县、涉县、成安县、肥乡区、复兴区、永年区、临漳县、邯山区、大名县、邱县、馆陶县、丛台区、鸡泽县、曲周县、广平县、峰峰矿区)
晋中市(寿阳县、太谷区、介休市、和顺县、榆社县、祁县、昔阳县、榆次区、左权县、平遥县、灵石县)
开封市(兰考县、鼓楼区、龙亭区、通许县、尉氏县、杞县、顺河回族区、禹王台区、祥符区)
张家界市(桑植县、慈利县、武陵源区、永定区)
咸阳市(旬邑县、礼泉县、长武县、渭城区、淳化县、乾县、兴平市、秦都区、武功县、永寿县、泾阳县、三原县、杨陵区、彬州市)
广州市(南沙区、番禺区、从化区、白云区、越秀区、花都区、天河区、荔湾区、黄埔区、增城区、海珠区)
海东市(化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、互助土族自治县、平安区、乐都区)
渭南市(韩城市、大荔县、白水县、潼关县、澄城县、富平县、临渭区、蒲城县、合阳县、华州区、华阴市)
衢州市(柯城区、常山县、江山市、开化县、衢江区、龙游县)
安阳市(龙安区、文峰区、殷都区、内黄县、滑县、安阳县、北关区、林州市、汤阴县)
湘潭市(湘潭县、雨湖区、湘乡市、韶山市、岳塘区)
淄博市(沂源县、淄川区、博山区、高青县、周村区、张店区、临淄区、桓台县)
武汉市(江夏区、黄陂区、蔡甸区、江岸区、新洲区、洪山区、东西湖区、青山区、江汉区、硚口区、汉南区、汉阳区、武昌区)
银川市(兴庆区、西夏区、贺兰县、灵武市、金凤区、永宁县)
白山市(浑江区、抚松县、靖宇县、长白朝鲜族自治县、江源区、临江市)
威海市(文登区、环翠区、荣成市、乳山市)
晋城市(陵川县、泽州县、沁水县、高平市、阳城县、城区)
盘锦市(大洼区、盘山县、双台子区、兴隆台区)
阳江市(阳东区、阳西县、阳春市、江城区)
台州市(温岭市、玉环市、天台县、仙居县、路桥区、三门县、黄岩区、椒江区、临海市)
南通市(启东市、海安市、通州区、崇川区、如皋市、如东县、海门区)
新乡市(凤泉区、辉县市、延津县、长垣市、卫辉市、新乡县、卫滨区、红旗区、原阳县、封丘县、获嘉县、牧野区)
怀化市(通道侗族自治县、鹤城区、芷江侗族自治县、辰溪县、洪江市、麻阳苗族自治县、沅陵县、溆浦县、中方县、靖州苗族侗族自治县、新晃侗族自治县、会同县)
绵阳市(涪城区、江油市、盐亭县、安州区、北川羌族自治县、平武县、游仙区、三台县、梓潼县)
喀什地区(莎车县、泽普县、疏勒县、塔什库尔干塔吉克自治县、岳普湖县、英吉沙县、麦盖提县、叶城县、巴楚县、伽师县、疏附县、喀什市)
贵港市(覃塘区、港北区、港南区、桂平市、平南县)
厦门市(同安区、湖里区、海沧区、集美区、翔安区、思明区)
遵义市(余庆县、汇川区、仁怀市、凤冈县、务川仡佬族苗族自治县、道真仡佬族苗族自治县、正安县、绥阳县、播州区、桐梓县、红花岗区、赤水市、湄潭县、习水县)
和田地区(于田县、和田市、洛浦县、皮山县、策勒县、民丰县、墨玉县、和田县)
周口市(西华县、淮阳区、鹿邑县、沈丘县、项城市、商水县、川汇区、郸城县、太康县、扶沟县)
铜仁市(沿河土家族自治县、德江县、江口县、印江土家族苗族自治县、思南县、松桃苗族自治县、碧江区、石阡县、万山区、玉屏侗族自治县)
孝感市(孝南区、大悟县、安陆市、汉川市、云梦县、孝昌县、应城市)
洛阳市(伊川县、宜阳县、瀍河回族区、嵩县、洛龙区、涧西区、栾川县、汝阳县、偃师区、新安县、洛宁县、孟津区、西工区、老城区)
襄阳市(襄城区、宜城市、枣阳市、南漳县、谷城县、樊城区、老河口市、保康县、襄州区)
宣城市(郎溪县、宣州区、旌德县、宁国市、泾县、广德市、绩溪县)
西藏自治区
惠州市(惠东县、惠阳区、龙门县、惠城区、博罗县)
南宁市(宾阳县、横州市、马山县、邕宁区、兴宁区、武鸣区、良庆区、青秀区、江南区、上林县、西乡塘区、隆安县)
中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)
丽江市(永胜县、宁蒗彝族自治县、古城区、玉龙纳西族自治县、华坪县)
那曲市(安多县、班戈县、申扎县、嘉黎县、色尼区、比如县、聂荣县、尼玛县、索县、双湖县、巴青县)
九江市(彭泽县、德安县、修水县、柴桑区、武宁县、瑞昌市、永修县、庐山市、共青城市、濂溪区、都昌县、浔阳区、湖口县)
达州市(开江县、达川区、渠县、宣汉县、通川区、大竹县、万源市)
河源市(龙川县、和平县、连平县、紫金县、东源县、源城区)
日照市(五莲县、莒县、岚山区、东港区)
陇南市(成县、文县、两当县、武都区、礼县、西和县、徽县、康县、宕昌县)
阿克苏地区(阿瓦提县、库车市、柯坪县、温宿县、乌什县、拜城县、沙雅县、新和县、阿克苏市)
山南市(琼结县、加查县、措美县、扎囊县、洛扎县、错那市、桑日县、乃东区、曲松县、隆子县、浪卡子县、贡嘎县)
滁州市(天长市、全椒县、明光市、定远县、琅琊区、凤阳县、南谯区、来安县)
阜新市(彰武县、清河门区、细河区、海州区、新邱区、阜新蒙古族自治县、太平区)
东营市(垦利区、广饶县、河口区、利津县、东营区)
恩施土家族苗族自治州(利川市、咸丰县、来凤县、鹤峰县、恩施市、建始县、巴东县、宣恩县)
阿里地区(措勤县、噶尔县、普兰县、改则县、日土县、革吉县、札达县)
衡水市(枣强县、阜城县、武强县、故城县、桃城区、安平县、景县、饶阳县、冀州区、深州市、武邑县)
哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)
三明市(尤溪县、泰宁县、沙县区、明溪县、清流县、建宁县、三元区、宁化县、永安市、大田县、将乐县)
常德市(澧县、汉寿县、桃源县、鼎城区、临澧县、津市市、武陵区、安乡县、石门县)
海口市(琼山区、龙华区、秀英区、美兰区)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
许昌市(鄢陵县、襄城县、长葛市、禹州市、魏都区、建安区)
湖州市(南浔区、德清县、长兴县、安吉县、吴兴区)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)
运城市(临猗县、垣曲县、永济市、稷山县、闻喜县、夏县、盐湖区、平陆县、万荣县、芮城县、河津市、新绛县、绛县)
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太原市(杏花岭区、清徐县、娄烦县、古交市、晋源区、迎泽区、万柏林区、尖草坪区、阳曲县、小店区)
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怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、福贡县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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