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海西蒙古族藏族自治州(天峻县、乌兰县、格尔木市、德令哈市、都兰县、茫崖市)
临沂市(蒙阴县、平邑县、沂水县、河东区、兰陵县、费县、临沭县、沂南县、莒南县、郯城县、罗庄区、兰山区)
海口市(琼山区、美兰区、龙华区、秀英区)
海南藏族自治州(贵德县、同德县、贵南县、共和县、兴海县) 六盘水市(六枝特区、盘州市、水城区、钟山区)
武汉市(东西湖区、武昌区、江汉区、新洲区、汉南区、黄陂区、蔡甸区、青山区、洪山区、江岸区、硚口区、江夏区、汉阳区)
大庆市(林甸县、大同区、让胡路区、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、肇州县、红岗区、肇源县、龙凤区)
黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、晴隆县、兴仁市、望谟县、安龙县、册亨县、兴义市、普安县)
渭南市(蒲城县、潼关县、合阳县、富平县、澄城县、华阴市、临渭区、大荔县、华州区、韩城市、白水县) 廊坊市(文安县、三河市、霸州市、固安县、香河县、大城县、广阳区、安次区、大厂回族自治县、永清县)
肇庆市(德庆县、广宁县、高要区、端州区、封开县、怀集县、鼎湖区、四会市)
海东市(互助土族自治县、平安区、乐都区、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、民和回族土族自治县)
南充市(营山县、高坪区、嘉陵区、顺庆区、南部县、仪陇县、阆中市、蓬安县、西充县)
松原市(宁江区、长岭县、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市)
白山市(靖宇县、抚松县、江源区、临江市、长白朝鲜族自治县、浑江区)
白银市(平川区、景泰县、白银区、靖远县、会宁县)
乌兰察布市(化德县、卓资县、察哈尔右翼前旗、凉城县、察哈尔右翼后旗、兴和县、商都县、集宁区、丰镇市、察哈尔右翼中旗、四子王旗)
黔东南苗族侗族自治州(镇远县、锦屏县、岑巩县、雷山县、从江县、剑河县、台江县、黄平县、三穗县、麻江县、黎平县、丹寨县、榕江县、施秉县、凯里市、天柱县)
澳门特别行政区
永州市(祁阳市、江华瑶族自治县、东安县、蓝山县、冷水滩区、双牌县、新田县、道县、零陵区、江永县、宁远县)
榆林市(神木市、米脂县、吴堡县、子洲县、靖边县、府谷县、定边县、佳县、绥德县、清涧县、榆阳区、横山区)
济南市(莱芜区、钢城区、长清区、济阳区、历城区、平阴县、商河县、章丘区、槐荫区、历下区、天桥区、市中区)
西安市(长安区、灞桥区、新城区、雁塔区、蓝田县、临潼区、高陵区、鄠邑区、阎良区、周至县、碑林区、莲湖区、未央区)
天水市(秦州区、张家川回族自治县、麦积区、清水县、甘谷县、秦安县、武山县)
桂林市(秀峰区、象山区、七星区、灵川县、永福县、荔浦市、平乐县、全州县、资源县、雁山区、灌阳县、兴安县、龙胜各族自治县、临桂区、叠彩区、阳朔县、恭城瑶族自治县)
来宾市(忻城县、象州县、武宣县、金秀瑶族自治县、兴宾区、合山市)
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、瑞丽市、芒市、陇川县、梁河县)
益阳市(安化县、南县、赫山区、沅江市、资阳区、桃江县)
濮阳市(清丰县、台前县、濮阳县、华龙区、南乐县、范县)
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五指山市(白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、澄迈县、万宁市、东方市、定安县、文昌市、琼中黎族苗族自治县、保亭黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、琼海市、临高县、屯昌县)
保定市(望都县、定兴县、竞秀区、易县、雄县、唐县、安新县、满城区、涞水县、涞源县、高碑店市、莲池区、高阳县、安国市、定州市、博野县、清苑区、曲阳县、容城县、涿州市、顺平县、蠡县、徐水区、阜平县)
呼和浩特市(清水河县、托克托县、新城区、玉泉区、武川县、回民区、土默特左旗、和林格尔县、赛罕区)
清远市(英德市、清城区、阳山县、佛冈县、连州市、连南瑶族自治县、清新区、连山壮族瑶族自治县) 伊犁哈萨克自治州(奎屯市、昭苏县、霍城县、察布查尔锡伯自治县、尼勒克县、霍尔果斯市、伊宁县、巩留县、伊宁市、新源县、特克斯县)
惠州市(惠阳区、龙门县、博罗县、惠东县、惠城区)
珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)
河源市(连平县、和平县、龙川县、东源县、紫金县、源城区)中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)
徐州市(新沂市、铜山区、丰县、沛县、鼓楼区、泉山区、贾汪区、邳州市、睢宁县、云龙区) 遂宁市(船山区、蓬溪县、安居区、大英县、射洪市)
营口市(西市区、大石桥市、鲅鱼圈区、站前区、老边区、盖州市)
通辽市(扎鲁特旗、霍林郭勒市、库伦旗、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、科尔沁左翼中旗、开鲁县、科尔沁区)
七台河市(桃山区、勃利县、新兴区、茄子河区)张家界市(桑植县、武陵源区、永定区、慈利县)
内江市(市中区、资中县、隆昌市、威远县、东兴区)
舟山市(嵊泗县、定海区、普陀区、岱山县)
咸宁市(通城县、咸安区、崇阳县、通山县、赤壁市、嘉鱼县)
贵港市(港南区、平南县、港北区、桂平市、覃塘区)
丽江市(古城区、玉龙纳西族自治县、永胜县、华坪县、宁蒗彝族自治县)
三明市(宁化县、明溪县、永安市、大田县、将乐县、三元区、建宁县、尤溪县、沙县区、泰宁县、清流县)
青岛市(市北区、胶州市、莱西市、市南区、即墨区、崂山区、黄岛区、平度市、城阳区、李沧区)
萍乡市(湘东区、安源区、芦溪县、莲花县、上栗县)
苏州市(吴中区、虎丘区、太仓市、吴江区、相城区、姑苏区、昆山市、张家港市、常熟市)
淮北市(相山区、烈山区、杜集区、濉溪县)
昆明市(石林彝族自治县、盘龙区、富民县、禄劝彝族苗族自治县、嵩明县、安宁市、东川区、寻甸回族彝族自治县、宜良县、五华区、西山区、呈贡区、官渡区、晋宁区)
莆田市(仙游县、涵江区、荔城区、城厢区、秀屿区)
驻马店市(平舆县、西平县、驿城区、泌阳县、遂平县、新蔡县、上蔡县、汝南县、确山县、正阳县)
郑州市(二七区、登封市、巩义市、中牟县、惠济区、上街区、金水区、新郑市、中原区、荥阳市、管城回族区、新密市)
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济宁市(邹城市、泗水县、任城区、兖州区、金乡县、汶上县、微山县、曲阜市、梁山县、鱼台县、嘉祥县)
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。