我与母亲初试风雨|我被你的太大了我要被撑裂了的感受所淹没
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黔南布依族苗族自治州(福泉市、罗甸县、都匀市、龙里县、荔波县、瓮安县、惠水县、平塘县、三都水族自治县、独山县、长顺县、贵定县)
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庆阳市(西峰区、合水县、庆城县、华池县、宁县、正宁县、镇原县、环县)
阿克苏地区(温宿县、沙雅县、阿克苏市、阿瓦提县、新和县、乌什县、柯坪县、库车市、拜城县)
赣州市(信丰县、崇义县、龙南市、南康区、章贡区、瑞金市、赣县区、于都县、定南县、全南县、石城县、会昌县、寻乌县、安远县、宁都县、兴国县、大余县、上犹县)
南宁市(武鸣区、西乡塘区、江南区、良庆区、宾阳县、兴宁区、隆安县、横州市、上林县、邕宁区、马山县、青秀区)
铜陵市(郊区、枞阳县、义安区、铜官区)
衡阳市(衡阳县、雁峰区、石鼓区、珠晖区、衡南县、南岳区、衡东县、祁东县、衡山县、蒸湘区、常宁市、耒阳市)
泰州市(姜堰区、泰兴市、海陵区、高港区、靖江市、兴化市)
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亳州市(蒙城县、涡阳县、谯城区、利辛县)
海北藏族自治州(海晏县、刚察县、门源回族自治县、祁连县)
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佛山市(禅城区、顺德区、南海区、三水区、高明区)
莆田市(城厢区、荔城区、秀屿区、仙游县、涵江区)
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黄山市(黟县、歙县、屯溪区、休宁县、黄山区、徽州区、祁门县)
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鸡西市(虎林市、城子河区、麻山区、滴道区、梨树区、恒山区、鸡冠区、密山市、鸡东县)
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济南市(平阴县、济阳区、槐荫区、市中区、章丘区、历城区、商河县、历下区、莱芜区、长清区、钢城区、天桥区)
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3月份美国二手房销售可能出现回落，而房价则持续上涨。然而，市场风向的变化可能令房价增速放缓，甚至可能出现下滑。
根据FactSet的预测数据，经济学家普遍预计，相较于新房，二手房的销售量在3月略有下降。这类房产占据了大多数的住宅交易。尽管如此，行业数据显示，与去年同期相比，二手房价格可能仍保持上涨趋势。
美国全国房地产经纪人协会将于本周四(北京时间晚上10点)公布相关数据。市场预期显示，经季节调整后的二手房年化销售率可能从2月的426万套降至412万套。
尽管销售降温，价格上涨的趋势在3月仍在持续。例如，房地产公司Redfin的数据指数显示，3月房价同比上涨4.6%，虽然该指数的统计方法与NAR不同，但仍反映出房价的上涨压力。
根据房利美在2月25日至3月10日间对逾100位房地产专家所做的调查，受访者平均预计2025年房价将上涨3.4%。这一预测低于2024年房利美指数所记录的5.8%的涨幅。
然而，市场的最新动态正在改变这种预期。Zillow最新预测，其房价指数在2025年将下降1.9%。Zillow高级经济学家KaraNg表示，3月抵押贷款利率的下跌吸引了更多卖家进入市场，买卖双方的比例发生了变化。“这种趋势明显减弱了房价继续上涨的动力，”她指出，“卖家的回归速度与买家相比，才是决定房价走向的关键。”
目前市场库存的上升是房价可能下降的重要前提。据Realtor.com数据，2025年3月的房屋挂牌量比去年同期增加近30%，但仍比2019年3月低20%。
Realtor.com的高级经济学家JoelBerner表示，若这种供应增长趋势持续，市场库存有望在今年年底前回归至新冠疫情前水平。他指出，随着供应上升、消费者信心减弱，房价可能将进一步走软。
Berner还提到，在德克萨斯州奥斯汀等地，挂牌房源数量已超越疫情前水平，当地每平方英尺的挂牌价格已经出现下滑。“买家减少、房源增加的情况下，我们预期房价将会回落，”他说，“尤其是在库存已超过疫情前水平的地区，价格调整会更明显。而全国范围的供需也已越来越接近这种转折点。”
Zillow的Ng补充说，对于等待入市机会的买家而言，房价的下滑反而是一个利好消息。“这是买家打开市场大门的一个机会。”
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