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苏州市(常熟市、吴中区、太仓市、张家港市、昆山市、吴江区、虎丘区、姑苏区、相城区)
六盘水市(六枝特区、钟山区、水城区、盘州市)
大同市(天镇县、左云县、云冈区、平城区、广灵县、云州区、灵丘县、阳高县、浑源县、新荣区)
塔城地区(托里县、乌苏市、塔城市、裕民县、额敏县、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县)
白山市(抚松县、浑江区、江源区、长白朝鲜族自治县、靖宇县、临江市)
黑河市(五大连池市、北安市、逊克县、孙吴县、嫩江市、爱辉区)
白城市(通榆县、洮北区、大安市、洮南市、镇赉县)
金昌市(永昌县、金川区)
梧州市(苍梧县、万秀区、岑溪市、龙圩区、长洲区、蒙山县、藤县)
黔东南苗族侗族自治州(榕江县、从江县、岑巩县、天柱县、黎平县、黄平县、锦屏县、雷山县、凯里市、剑河县、镇远县、台江县、三穗县、施秉县、麻江县、丹寨县)
烟台市(龙口市、海阳市、莱山区、招远市、莱州市、莱阳市、蓬莱区、牟平区、栖霞市、芝罘区、福山区)
日照市(岚山区、东港区、莒县、五莲县)
亳州市(利辛县、蒙城县、涡阳县、谯城区)
吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)
常德市(津市市、汉寿县、安乡县、武陵区、桃源县、澧县、石门县、临澧县、鼎城区)
梅州市(梅县区、平远县、五华县、大埔县、蕉岭县、丰顺县、兴宁市、梅江区)
阿克苏地区(沙雅县、阿瓦提县、温宿县、新和县、乌什县、拜城县、阿克苏市、柯坪县、库车市)
大理白族自治州(祥云县、鹤庆县、宾川县、洱源县、南涧彝族自治县、剑川县、弥渡县、云龙县、漾濞彝族自治县、大理市、巍山彝族回族自治县、永平县)
洛阳市(洛龙区、瀍河回族区、嵩县、新安县、宜阳县、涧西区、老城区、栾川县、孟津区、西工区、偃师区、伊川县、汝阳县、洛宁县)
西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)
白银市(景泰县、靖远县、白银区、会宁县、平川区)
平凉市(灵台县、庄浪县、崆峒区、泾川县、崇信县、华亭市、静宁县)
包头市(昆都仑区、东河区、石拐区、九原区、达尔罕茂明安联合旗、白云鄂博矿区、固阳县、土默特右旗、青山区)
郑州市(管城回族区、二七区、荥阳市、登封市、新郑市、新密市、惠济区、金水区、巩义市、上街区、中牟县、中原区)
周口市(商水县、川汇区、沈丘县、淮阳区、太康县、郸城县、扶沟县、项城市、鹿邑县、西华县)
伊春市(嘉荫县、伊美区、友好区、南岔县、丰林县、大箐山县、铁力市、金林区、乌翠区、汤旺县)
鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)
朝阳市(凌源市、北票市、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、双塔区、龙城区)
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
三门峡市(灵宝市、义马市、渑池县、卢氏县、陕州区、湖滨区)
湘潭市(湘潭县、韶山市、雨湖区、岳塘区、湘乡市)
上海市(奉贤区、嘉定区、宝山区、普陀区、松江区、黄浦区、徐汇区、闵行区、长宁区、杨浦区、虹口区、静安区、浦东新区、青浦区、金山区、崇明区)
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、陇川县、芒市、瑞丽市、梁河县)
泰安市(宁阳县、东平县、新泰市、岱岳区、肥城市、泰山区)
濮阳市(南乐县、台前县、清丰县、华龙区、濮阳县、范县)
合肥市(庐阳区、包河区、瑶海区、蜀山区、肥东县、肥西县、巢湖市、庐江县、长丰县)
襄阳市(谷城县、老河口市、南漳县、枣阳市、襄州区、保康县、宜城市、襄城区、樊城区)
昌吉回族自治州(昌吉市、吉木萨尔县、阜康市、玛纳斯县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、奇台县)
福州市(连江县、闽清县、福清市、罗源县、仓山区、闽侯县、晋安区、鼓楼区、台江区、马尾区、永泰县、长乐区、平潭县)
黄冈市(团风县、罗田县、麻城市、黄州区、蕲春县、浠水县、英山县、红安县、武穴市、黄梅县)
宜春市(铜鼓县、上高县、樟树市、宜丰县、丰城市、高安市、万载县、袁州区、靖安县、奉新县)
德阳市(罗江区、旌阳区、绵竹市、广汉市、什邡市、中江县)
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柳州市(融安县、鹿寨县、柳江区、柳城县、柳北区、柳南区、融水苗族自治县、鱼峰区、城中区、三江侗族自治县)
那曲市(班戈县、双湖县、安多县、色尼区、申扎县、索县、聂荣县、比如县、尼玛县、嘉黎县、巴青县)
沈阳市(和平区、康平县、沈河区、铁西区、浑南区、于洪区、法库县、皇姑区、辽中区、新民市、沈北新区、苏家屯区、大东区)
攀枝花市(东区、米易县、仁和区、西区、盐边县)
衡水市(饶阳县、武邑县、故城县、武强县、冀州区、阜城县、深州市、桃城区、枣强县、景县、安平县)
天水市(清水县、甘谷县、张家川回族自治县、麦积区、秦安县、武山县、秦州区)
蚌埠市(淮上区、蚌山区、五河县、怀远县、龙子湖区、禹会区、固镇县)
阳江市(江城区、阳东区、阳春市、阳西县)
河池市(都安瑶族自治县、天峨县、凤山县、环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、南丹县、巴马瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、金城江区、宜州区、东兰县)
长沙市(芙蓉区、雨花区、宁乡市、天心区、浏阳市、开福区、望城区、长沙县、岳麓区)
咸宁市(咸安区、崇阳县、嘉鱼县、通山县、赤壁市、通城县)
滨州市(阳信县、无棣县、博兴县、沾化区、邹平市、惠民县、滨城区)
克拉玛依市(乌尔禾区、白碱滩区、克拉玛依区、独山子区)
长春市(农安县、公主岭市、二道区、德惠市、九台区、双阳区、宽城区、榆树市、南关区、朝阳区、绿园区)
果洛藏族自治州(玛多县、达日县、玛沁县、班玛县、甘德县、久治县)
河源市(紫金县、龙川县、源城区、连平县、东源县、和平县)
阳泉市(城区、盂县、平定县、郊区、矿区)
丽江市(玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、华坪县、古城区、永胜县)
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博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、精河县、温泉县、阿拉山口市)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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