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莆田市(涵江区、仙游县、城厢区、荔城区、秀屿区)
三沙市(南沙区、西沙区)
克拉玛依市(独山子区、白碱滩区、克拉玛依区、乌尔禾区)
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襄阳市(保康县、枣阳市、宜城市、襄城区、老河口市、樊城区、襄州区、南漳县、谷城县)
阿克苏地区(沙雅县、温宿县、柯坪县、拜城县、新和县、阿克苏市、库车市、乌什县、阿瓦提县)
武汉市(江岸区、武昌区、汉阳区、汉南区、江夏区、硚口区、青山区、黄陂区、洪山区、东西湖区、蔡甸区、江汉区、新洲区)
嘉兴市(平湖市、南湖区、嘉善县、秀洲区、海盐县、桐乡市、海宁市)
曲靖市(沾益区、麒麟区、宣威市、陆良县、马龙区、师宗县、罗平县、富源县、会泽县)
常州市(天宁区、钟楼区、金坛区、溧阳市、新北区、武进区)
庆阳市(西峰区、合水县、环县、宁县、镇原县、庆城县、正宁县、华池县)
宜昌市(伍家岗区、长阳土家族自治县、夷陵区、西陵区、点军区、兴山县、枝江市、五峰土家族自治县、秭归县、猇亭区、当阳市、宜都市、远安县)
保山市(腾冲市、龙陵县、隆阳区、施甸县、昌宁县)
百色市(隆林各族自治县、田东县、德保县、田林县、靖西市、那坡县、田阳区、右江区、乐业县、西林县、凌云县、平果市)
铜仁市(思南县、玉屏侗族自治县、石阡县、碧江区、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县、德江县、江口县、沿河土家族自治县、万山区)
来宾市(忻城县、武宣县、兴宾区、象州县、合山市、金秀瑶族自治县)
朝阳市(朝阳县、双塔区、建平县、凌源市、北票市、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县)
沧州市(肃宁县、新华区、盐山县、青县、沧县、献县、运河区、河间市、东光县、南皮县、吴桥县、黄骅市、孟村回族自治县、任丘市、泊头市、海兴县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、阿图什市、乌恰县)
吴忠市(盐池县、同心县、利通区、青铜峡市、红寺堡区)
舟山市(嵊泗县、定海区、普陀区、岱山县)
松原市(乾安县、长岭县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
济源市
淮安市(淮安区、洪泽区、涟水县、盱眙县、金湖县、清江浦区、淮阴区)
临汾市(浮山县、大宁县、安泽县、侯马市、永和县、洪洞县、尧都区、翼城县、襄汾县、汾西县、曲沃县、乡宁县、隰县、吉县、霍州市、蒲县、古县)
攀枝花市(盐边县、米易县、东区、西区、仁和区)
哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)
楚雄彝族自治州(永仁县、大姚县、双柏县、姚安县、武定县、元谋县、楚雄市、禄丰市、南华县、牟定县)
大庆市(萨尔图区、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区、肇源县、红岗区、肇州县、林甸县、大同区)
怀化市(麻阳苗族自治县、会同县、中方县、新晃侗族自治县、沅陵县、靖州苗族侗族自治县、辰溪县、芷江侗族自治县、通道侗族自治县、鹤城区、溆浦县、洪江市)
绥化市(安达市、兰西县、望奎县、北林区、肇东市、庆安县、明水县、海伦市、青冈县、绥棱县)
大理白族自治州(鹤庆县、巍山彝族回族自治县、洱源县、剑川县、弥渡县、宾川县、永平县、云龙县、祥云县、漾濞彝族自治县、大理市、南涧彝族自治县)
十堰市(竹溪县、郧阳区、丹江口市、张湾区、茅箭区、郧西县、房县、竹山县)
阳泉市(郊区、平定县、盂县、矿区、城区)
伊犁哈萨克自治州(霍城县、新源县、伊宁县、察布查尔锡伯自治县、昭苏县、巩留县、奎屯市、特克斯县、霍尔果斯市、尼勒克县、伊宁市)
马鞍山市(雨山区、和县、花山区、含山县、当涂县、博望区)
鹤岗市(绥滨县、东山区、兴安区、萝北县、兴山区、南山区、工农区、向阳区)
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德州市(陵城区、齐河县、武城县、夏津县、禹城市、庆云县、宁津县、乐陵市、平原县、德城区、临邑县)
平顶山市(宝丰县、鲁山县、湛河区、舞钢市、叶县、郏县、石龙区、汝州市、卫东区、新华区)
郑州市(惠济区、新密市、金水区、新郑市、管城回族区、二七区、上街区、中原区、登封市、荥阳市、中牟县、巩义市)
昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、奇台县、呼图壁县、昌吉市、吉木萨尔县、阜康市)
三明市(宁化县、建宁县、尤溪县、三元区、沙县区、大田县、泰宁县、明溪县、将乐县、清流县、永安市)
郴州市(宜章县、嘉禾县、汝城县、资兴市、北湖区、桂阳县、安仁县、苏仙区、桂东县、永兴县、临武县)
周口市(西华县、项城市、太康县、郸城县、扶沟县、川汇区、沈丘县、淮阳区、鹿邑县、商水县)
南通市(海安市、海门区、如皋市、崇川区、通州区、如东县、启东市)
张掖市(甘州区、山丹县、临泽县、肃南裕固族自治县、民乐县、高台县)
安阳市(滑县、龙安区、林州市、汤阴县、内黄县、安阳县、文峰区、北关区、殷都区)
濮阳市(濮阳县、台前县、清丰县、南乐县、范县、华龙区)
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亳州市(利辛县、涡阳县、蒙城县、谯城区)
太原市(晋源区、清徐县、杏花岭区、古交市、阳曲县、小店区、迎泽区、尖草坪区、万柏林区、娄烦县)
临夏回族自治州(东乡族自治县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、永靖县、康乐县、和政县、广河县)
湛江市(雷州市、坡头区、遂溪县、麻章区、赤坎区、徐闻县、廉江市、吴川市、霞山区)
朔州市(山阴县、平鲁区、朔城区、右玉县、怀仁市、应县)
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贺州市(平桂区、富川瑶族自治县、钟山县、昭平县、八步区)
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中山市
信阳市(新县、淮滨县、浉河区、息县、罗山县、光山县、商城县、平桥区、潢川县、固始县)
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拉萨市(林周县、堆龙德庆区、曲水县、墨竹工卡县、城关区、当雄县、达孜区、尼木县)
池州市(东至县、贵池区、青阳县、石台县)
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湖州市(安吉县、德清县、长兴县、南浔区、吴兴区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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