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美满生活，从开始”观看中心致力于打造优质家电售后品牌。我们坚信的努力，将会为美满的生活添砖加瓦。美满生活，离不开卓越的产品和无忧的售后服务。经过十几年的坚持不懈的努力，我们在写下了无数售后辉煌的篇章。满意的售后服务离不开热诚优质的服务。“质量至上，服务用户”，这是我们售后永恒不变的售后观念。客户的满意，是我们的更终目标。一直以来，我们在产品、服务的质量不断提升，不遗余力。“有问必复、有诉必应，从优从速”是我们对观看中心的一贯要求，我们对自己严格管理和不断进步的要求造就了优秀的服务团队。我们坚信，有要求，有追求，才会有成绩；有要求，有追求，客户才会满意；我们更加坚信，美满生活，从开始。
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永州市(东安县、江华瑶族自治县、冷水滩区、零陵区、祁阳市、宁远县、双牌县、道县、蓝山县、新田县、江永县)
梅州市(五华县、梅江区、平远县、大埔县、蕉岭县、梅县区、兴宁市、丰顺县)
阜新市(彰武县、海州区、新邱区、细河区、阜新蒙古族自治县、清河门区、太平区)
黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、望谟县、册亨县、晴隆县、贞丰县、安龙县、兴义市、普安县)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
汉中市(镇巴县、宁强县、南郑区、佛坪县、城固县、西乡县、洋县、留坝县、略阳县、汉台区、勉县)
沧州市(肃宁县、盐山县、沧县、吴桥县、南皮县、献县、孟村回族自治县、运河区、东光县、河间市、青县、新华区、任丘市、泊头市、海兴县、黄骅市)
赤峰市(元宝山区、喀喇沁旗、巴林左旗、松山区、阿鲁科尔沁旗、巴林右旗、红山区、宁城县、敖汉旗、翁牛特旗、克什克腾旗、林西县)
张家口市(万全区、桥东区、涿鹿县、宣化区、尚义县、下花园区、蔚县、阳原县、崇礼区、怀安县、怀来县、赤城县、康保县、张北县、沽源县、桥西区)
庆阳市(宁县、正宁县、西峰区、合水县、华池县、庆城县、环县、镇原县)
三亚市(崖州区、天涯区、吉阳区、海棠区)
宿州市(灵璧县、泗县、萧县、砀山县、埇桥区)
佳木斯市(桦川县、同江市、抚远市、前进区、向阳区、富锦市、东风区、桦南县、郊区、汤原县)
开封市(鼓楼区、龙亭区、通许县、尉氏县、禹王台区、杞县、祥符区、兰考县、顺河回族区)
商丘市(夏邑县、柘城县、民权县、宁陵县、永城市、梁园区、睢阳区、虞城县、睢县)
崇左市(江州区、大新县、凭祥市、扶绥县、龙州县、天等县、宁明县)
白城市(镇赉县、通榆县、大安市、洮南市、洮北区)
甘南藏族自治州(合作市、卓尼县、迭部县、临潭县、舟曲县、玛曲县、碌曲县、夏河县)
松原市(乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、扶余市、长岭县)
南充市(阆中市、营山县、蓬安县、南部县、嘉陵区、顺庆区、西充县、仪陇县、高坪区)
临沂市(罗庄区、莒南县、费县、平邑县、临沭县、郯城县、河东区、沂水县、兰山区、蒙阴县、沂南县、兰陵县)
平凉市(崆峒区、灵台县、静宁县、庄浪县、华亭市、崇信县、泾川县)
宁德市(霞浦县、屏南县、福鼎市、福安市、蕉城区、柘荣县、寿宁县、古田县、周宁县)
蚌埠市(固镇县、怀远县、五河县、淮上区、龙子湖区、禹会区、蚌山区)
漯河市(临颍县、舞阳县、郾城区、源汇区、召陵区)
荆门市(京山市、东宝区、掇刀区、沙洋县、钟祥市)
新余市(渝水区、分宜县)
盘锦市(大洼区、双台子区、盘山县、兴隆台区)
怀化市(辰溪县、会同县、中方县、溆浦县、麻阳苗族自治县、靖州苗族侗族自治县、新晃侗族自治县、通道侗族自治县、沅陵县、芷江侗族自治县、鹤城区、洪江市)
呼和浩特市(赛罕区、回民区、土默特左旗、玉泉区、武川县、和林格尔县、清水河县、新城区、托克托县)
广元市(苍溪县、旺苍县、朝天区、利州区、青川县、剑阁县、昭化区)
雅安市(宝兴县、芦山县、荥经县、石棉县、汉源县、天全县、名山区、雨城区)
金昌市(永昌县、金川区)
延边朝鲜族自治州(延吉市、图们市、龙井市、安图县、和龙市、汪清县、敦化市、珲春市)
益阳市(安化县、桃江县、资阳区、赫山区、南县、沅江市)
仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)
南平市(松溪县、建瓯市、武夷山市、顺昌县、浦城县、建阳区、延平区、光泽县、邵武市、政和县)
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林芝市(察隅县、工布江达县、墨脱县、米林市、波密县、朗县、巴宜区)
衢州市(衢江区、开化县、江山市、龙游县、常山县、柯城区)
自贡市(贡井区、大安区、沿滩区、富顺县、自流井区、荣县)
龙岩市(新罗区、永定区、连城县、上杭县、武平县、长汀县、漳平市)
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澳门特别行政区
荆州市(江陵县、沙市区、松滋市、荆州区、公安县、石首市、监利市、洪湖市)
平顶山市(石龙区、鲁山县、宝丰县、舞钢市、湛河区、卫东区、叶县、新华区、汝州市、郏县)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、瑞丽市、陇川县、盈江县、梁河县)
惠州市(惠城区、惠东县、博罗县、龙门县、惠阳区)
乌兰察布市(察哈尔右翼后旗、丰镇市、卓资县、集宁区、察哈尔右翼前旗、四子王旗、兴和县、察哈尔右翼中旗、凉城县、商都县、化德县)
菏泽市(东明县、牡丹区、单县、鄄城县、郓城县、定陶区、曹县、巨野县、成武县)
黑河市(北安市、逊克县、五大连池市、爱辉区、孙吴县、嫩江市)
保定市(莲池区、涞源县、满城区、顺平县、徐水区、定州市、博野县、雄县、曲阳县、望都县、高阳县、高碑店市、涞水县、蠡县、唐县、易县、定兴县、安新县、清苑区、安国市、阜平县、容城县、竞秀区、涿州市)
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常州市(溧阳市、金坛区、武进区、天宁区、新北区、钟楼区)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、温泉县、博乐市)
黄山市(休宁县、黄山区、黟县、歙县、祁门县、徽州区、屯溪区)
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东莞市
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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