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黔东南苗族侗族自治州(凯里市、黎平县、黄平县、从江县、台江县、剑河县、三穗县、天柱县、雷山县、岑巩县、锦屏县、榕江县、镇远县、麻江县、丹寨县、施秉县)
黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、普安县、晴隆县、册亨县、安龙县、兴义市、兴仁市、望谟县)
石河子市(新星市、铁门关市、胡杨河市、昆玉市、白杨市、双河市、五家渠市、阿拉尔市、可克达拉市、图木舒克市、北屯市)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、阿图什市、乌恰县)
韶关市(南雄市、曲江区、乳源瑶族自治县、新丰县、仁化县、乐昌市、始兴县、武江区、浈江区、翁源县)
萍乡市(芦溪县、莲花县、湘东区、上栗县、安源区)
保山市(隆阳区、施甸县、昌宁县、龙陵县、腾冲市)
丽江市(古城区、永胜县、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、华坪县)
郴州市(资兴市、临武县、桂阳县、嘉禾县、北湖区、桂东县、苏仙区、安仁县、汝城县、永兴县、宜章县)
宝鸡市(金台区、千阳县、眉县、岐山县、陇县、凤县、渭滨区、扶风县、太白县、麟游县、凤翔区、陈仓区)
湛江市(吴川市、雷州市、霞山区、麻章区、赤坎区、坡头区、徐闻县、遂溪县、廉江市)
咸阳市(礼泉县、泾阳县、武功县、乾县、三原县、兴平市、淳化县、渭城区、长武县、杨陵区、彬州市、秦都区、永寿县、旬邑县)
伊犁哈萨克自治州(霍城县、尼勒克县、察布查尔锡伯自治县、伊宁县、特克斯县、霍尔果斯市、新源县、伊宁市、昭苏县、巩留县、奎屯市)
徐州市(泉山区、邳州市、云龙区、鼓楼区、丰县、新沂市、贾汪区、沛县、铜山区、睢宁县)
本溪市(平山区、溪湖区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县、南芬区、明山区)
宣城市(宣州区、郎溪县、广德市、旌德县、宁国市、绩溪县、泾县)
渭南市(合阳县、澄城县、大荔县、韩城市、华州区、临渭区、白水县、华阴市、蒲城县、潼关县、富平县)
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仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)
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白山市(江源区、临江市、长白朝鲜族自治县、抚松县、浑江区、靖宇县)
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甘南藏族自治州(临潭县、碌曲县、卓尼县、迭部县、玛曲县、合作市、夏河县、舟曲县)
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南充市(营山县、阆中市、顺庆区、蓬安县、西充县、仪陇县、南部县、嘉陵区、高坪区)
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桂林市(平乐县、阳朔县、叠彩区、资源县、恭城瑶族自治县、秀峰区、兴安县、象山区、七星区、永福县、雁山区、灌阳县、荔浦市、全州县、龙胜各族自治县、临桂区、灵川县)
南平市(延平区、建瓯市、邵武市、政和县、顺昌县、光泽县、松溪县、浦城县、建阳区、武夷山市)
辽阳市(弓长岭区、文圣区、白塔区、宏伟区、灯塔市、太子河区、辽阳县)
兰州市(红古区、安宁区、永登县、西固区、榆中县、七里河区、皋兰县、城关区)
扬州市(仪征市、广陵区、江都区、高邮市、宝应县、邗江区)
转自：北京商报
随着新房、二手房的全面修复，小阳春的成色渐明，开发商与地方政府在高品质地块供应与产品入市方面更加有底气。4月15日，北京市住建委官网显示，中海丽金府（中海峯泽璟苑）取得两张预售许可证，拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，项目所在丰台万泉寺0024地块，为近年来北京首宗不限地价、不限售价纯居住项目。业内研判，加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构正在形成。
拿地4个月领证
距离拿地时间4个月，中海万泉寺地块项目取得预售证。4月15日，北京市住建委官网显示，万泉寺地块项目名称为中海峯泽璟苑，推广案名为中海丽金府。
预售证信息显示，该项目合计8栋楼共500套住宅获准预售。准售面积合计约7.76万平方米。
从预售证信息来看，该项目拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，仅略高于项目周边被称为“丽泽三兄弟”的端礼著和北京悦府11.2万元/平方米及北京瑞府10.24万元/平方米的价格。
中海丽金府销售人员告诉北京商报记者，在项目定价不高的基础上，购房者参与冻资100万元的排卡，可直接享受2个9.9折优惠，后续将冻资转成定金可享受2个9.9折优惠，按时签约仍可再享受优惠。算下来首次开盘最高可享7个点的优惠。以9号楼8层一套160平方米的房源为例，交易备案价为11.6万元/平方米，经过上述7个点的优惠后，单价可以降低至11.1万元/平方米左右，总价在1700万元左右。
据透露，目前该项目开盘时间还未确定，预计将在4月底开盘。此外，一位中海内部人员告诉北京商报记者，开盘时间或将在25日之前，预计18日开始冻资转认筹。
户型与得房率引关注
北京商报记者梳理发现，中海丽金府所在的丰台万泉寺0024地块，为自2021年北京执行“双限”后，三年来首次未对地块设定土地合理上限价格，也没有设置未来商品住房的销售指导价的项目。
从置业顾问透露的销售价格来看，中海丽金府在优惠后与周边在售新房价格不存在较大差异。具备优势地段及合理价格的情况下，中海丽金府在品质上也进一步提升。
合硕机构首席分析师郭毅表示，朝阳、丰台等区域，有一些高端项目整体的去化速度并不理想，有部分还处在以价换量的阶段。所以房企在项目开发过程中，需遵循“因地施策”原则建立市场定位。通过精准控制面积系数，在保持单价定位的同时，形成“总价漏斗效应”。面积越小、总价越低的户型，对应的支付门槛越低，可覆盖的客户需求基数呈几何级数增长，既保证了项目在高端市场的品牌占位，又实现了对更广泛客群的渗透覆盖。
据悉，中海丽金府包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米、136平方米以及130平方米户型。产权得房率77%—84%。
上述销售人员表示，该项目按照“好房子”标准打造，通过将阳台等区域封闭，130平方米户型得房率可达94%，160平方米户型得房率达90%。并且，在3号楼一层还采用架空层设计，未来将会打造600平方米的泛会所供业主休闲放松。
高端市场需求被释放
加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构也正在形成。
例如，海淀颐海澐颂开盘30分钟即实现销售606套，销售额破72.5亿元，和樾望雲及和樾玉鸣开盘即售出超1000套房源，销售额突破100亿元。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，随着北京高品质住宅项目的持续扩容，高端需求市场的供需结构正加速形成动态平衡。
在谢逸枫看来，这一趋势主要由双重因素驱动，其一，城市规划指标的科学调整有效释放了优质地块供给，推动改善型住房产品批量入市。此外，新项目凭借精细化设计与高端配置形成价值提升，其价格体系逐渐向豪宅标准靠拢。这种供给端的品质升级与需求端的消费升级形成共振，促使市场呈现结构性优化特征。
此外，随着城市的发展，购房者决策重心也从“有无住房”逐步转向“优居体验”，更加追求功能性与舒适性。
郭毅指出，当前高端供应集中的市场态势，本质上由土地供应结构决定。在核心区土地持续投放且地价较高的背景下，开发企业为平衡成本必须打造高端产品，通过品质溢价获得市场认可。若在此类地段开发小户型产品，其高单价形成的总价门槛，既超出刚需群体承受范围，又难以匹配刚改客群对功能空间的需求，导致双重认可困境。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，3月31日，住建部发布新版《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住宅项目提出底线要求，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。
北京商报记者王寅浩李晗/文并摄
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