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遂宁市(大英县、蓬溪县、射洪市、船山区、安居区)

双鸭山市(集贤县、宝山区、友谊县、尖山区、四方台区、宝清县、饶河县、岭东区)

邵阳市(洞口县、大祥区、隆回县、武冈市、双清区、新邵县、邵阳县、邵东市、新宁县、城步苗族自治县、绥宁县、北塔区)

淮南市(八公山区、大通区、凤台县、谢家集区、寿县、潘集区、田家庵区)  昌都市(类乌齐县、贡觉县、卡若区、察雅县、江达县、左贡县、芒康县、边坝县、丁青县、八宿县、洛隆县)

衡水市(故城县、桃城区、武邑县、安平县、饶阳县、枣强县、阜城县、武强县、景县、深州市、冀州区)

赤峰市(巴林右旗、克什克腾旗、红山区、元宝山区、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、宁城县、巴林左旗、敖汉旗、林西县、松山区、喀喇沁旗)

中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)

平顶山市(湛河区、石龙区、汝州市、舞钢市、鲁山县、新华区、卫东区、宝丰县、叶县、郏县)  陇南市(武都区、徽县、文县、两当县、成县、康县、宕昌县、礼县、西和县)

阿里地区(札达县、革吉县、普兰县、噶尔县、日土县、改则县、措勤县)

三沙市(西沙区、南沙区)

岳阳市(临湘市、君山区、岳阳县、华容县、湘阴县、云溪区、汨罗市、岳阳楼区、平江县)

兴安盟(扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、阿尔山市)

德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、盈江县、陇川县、芒市、梁河县)

扬州市(广陵区、高邮市、邗江区、宝应县、江都区、仪征市)

贺州市(钟山县、昭平县、平桂区、富川瑶族自治县、八步区)

绥化市(安达市、兰西县、望奎县、绥棱县、海伦市、肇东市、明水县、北林区、庆安县、青冈县)

迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)

巴彦淖尔市(乌拉特前旗、乌拉特后旗、五原县、乌拉特中旗、杭锦后旗、磴口县、临河区)

新余市(分宜县、渝水区)

阿坝藏族羌族自治州(汶川县、若尔盖县、茂县、红原县、马尔康市、壤塘县、松潘县、小金县、九寨沟县、黑水县、阿坝县、理县、金川县)

佛山市(顺德区、南海区、禅城区、三水区、高明区)

秦皇岛市(昌黎县、北戴河区、卢龙县、青龙满族自治县、抚宁区、海港区、山海关区)

马鞍山市(当涂县、含山县、博望区、花山区、和县、雨山区)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)

伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市、巩留县、新源县、霍城县、伊宁县、尼勒克县、昭苏县、奎屯市、伊宁市、特克斯县)

资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)

黑河市(爱辉区、北安市、嫩江市、五大连池市、孙吴县、逊克县)

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芜湖市(无为市、南陵县、湾沚区、弋江区、繁昌区、鸠江区、镜湖区)

海口市(秀英区、龙华区、琼山区、美兰区)

廊坊市(安次区、大厂回族自治县、大城县、永清县、固安县、广阳区、三河市、香河县、文安县、霸州市)

海北藏族自治州(海晏县、祁连县、门源回族自治县、刚察县)  常州市(新北区、天宁区、金坛区、武进区、溧阳市、钟楼区)

怀化市(中方县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、会同县、溆浦县、鹤城区、辰溪县、通道侗族自治县、麻阳苗族自治县、洪江市、新晃侗族自治县、沅陵县)

锡林郭勒盟(苏尼特左旗、二连浩特市、多伦县、正蓝旗、太仆寺旗、苏尼特右旗、镶黄旗、东乌珠穆沁旗、西乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、锡林浩特市、正镶白旗)

黄山市(歙县、黟县、祁门县、屯溪区、黄山区、徽州区、休宁县)阜阳市(临泉县、界首市、颍泉区、颍州区、颍东区、阜南县、颍上县、太和县)

汕头市(南澳县、龙湖区、潮阳区、潮南区、澄海区、濠江区、金平区)  辽源市(东丰县、东辽县、西安区、龙山区)

梧州市(蒙山县、长洲区、龙圩区、岑溪市、藤县、万秀区、苍梧县)

自贡市(荣县、富顺县、贡井区、大安区、沿滩区、自流井区)

延安市(甘泉县、吴起县、志丹县、延长县、黄龙县、延川县、富县、洛川县、黄陵县、宝塔区、宜川县、子长市、安塞区)崇左市(江州区、天等县、凭祥市、扶绥县、大新县、龙州县、宁明县)

石家庄市(井陉县、裕华区、行唐县、正定县、井陉矿区、晋州市、藁城区、元氏县、赵县、栾城区、灵寿县、深泽县、无极县、鹿泉区、桥西区、长安区、辛集市、赞皇县、高邑县、新乐市、新华区、平山县)

唐山市(开平区、滦南县、遵化市、迁安市、迁西县、丰南区、玉田县、滦州市、丰润区、古冶区、路北区、路南区、乐亭县、曹妃甸区)

玉林市(福绵区、博白县、北流市、兴业县、陆川县、玉州区、容县)

白银市(白银区、平川区、景泰县、会宁县、靖远县)

阳泉市(郊区、平定县、盂县、矿区、城区)

宜春市(袁州区、上高县、宜丰县、樟树市、万载县、靖安县、铜鼓县、奉新县、丰城市、高安市)

文山壮族苗族自治州(西畴县、富宁县、丘北县、文山市、马关县、广南县、砚山县、麻栗坡县)

拉萨市(城关区、林周县、当雄县、曲水县、堆龙德庆区、尼木县、墨竹工卡县、达孜区)

西宁市(大通回族土族自治县、城中区、城北区、城西区、湟源县、湟中区、城东区)

南宁市(兴宁区、良庆区、宾阳县、隆安县、西乡塘区、上林县、横州市、马山县、青秀区、江南区、武鸣区、邕宁区)

榆林市(神木市、榆阳区、吴堡县、子洲县、横山区、佳县、府谷县、绥德县、清涧县、米脂县、靖边县、定边县)

漳州市(东山县、云霄县、芗城区、长泰区、龙海区、漳浦县、龙文区、南靖县、平和县、华安县、诏安县)

济源市

东营市(河口区、东营区、广饶县、垦利区、利津县)

东莞市

湖州市(南浔区、长兴县、吴兴区、德清县、安吉县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”