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白山市(浑江区、长白朝鲜族自治县、抚松县、江源区、临江市、靖宇县)

贵阳市(观山湖区、南明区、乌当区、花溪区、息烽县、云岩区、开阳县、修文县、清镇市、白云区)

石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)

梅州市(蕉岭县、丰顺县、梅县区、兴宁市、大埔县、五华县、梅江区、平远县)  吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)

许昌市(禹州市、襄城县、鄢陵县、魏都区、长葛市、建安区)

咸宁市(通城县、崇阳县、嘉鱼县、咸安区、通山县、赤壁市)

成都市(武侯区、都江堰市、成华区、大邑县、邛崃市、简阳市、新津区、金牛区、温江区、新都区、蒲江县、青羊区、龙泉驿区、崇州市、双流区、锦江区、青白江区、郫都区、彭州市、金堂县)

益阳市(沅江市、安化县、南县、资阳区、赫山区、桃江县)  吉林市(昌邑区、丰满区、舒兰市、永吉县、磐石市、龙潭区、蛟河市、船营区、桦甸市)

林芝市(巴宜区、朗县、察隅县、波密县、米林市、墨脱县、工布江达县)

大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)

辽阳市(宏伟区、辽阳县、灯塔市、弓长岭区、文圣区、白塔区、太子河区)

乌兰察布市(察哈尔右翼后旗、兴和县、化德县、商都县、四子王旗、察哈尔右翼中旗、卓资县、丰镇市、凉城县、集宁区、察哈尔右翼前旗)

朔州市(右玉县、山阴县、应县、平鲁区、朔城区、怀仁市)

沧州市(献县、运河区、东光县、吴桥县、河间市、肃宁县、泊头市、盐山县、新华区、青县、沧县、黄骅市、海兴县、南皮县、孟村回族自治县、任丘市)

阿坝藏族羌族自治州(红原县、黑水县、马尔康市、壤塘县、茂县、九寨沟县、阿坝县、小金县、汶川县、金川县、若尔盖县、理县、松潘县)

河池市(南丹县、罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、凤山县、金城江区、都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、宜州区、天峨县、东兰县、巴马瑶族自治县)

揭阳市(普宁市、榕城区、揭东区、揭西县、惠来县)

广安市(前锋区、武胜县、广安区、华蓥市、岳池县、邻水县)

铜仁市(沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、德江县、石阡县、玉屏侗族自治县、思南县、万山区、印江土家族苗族自治县、江口县、碧江区)

延边朝鲜族自治州(安图县、龙井市、和龙市、敦化市、珲春市、图们市、延吉市、汪清县)

固原市(原州区、彭阳县、西吉县、隆德县、泾源县)

桂林市(兴安县、灌阳县、叠彩区、象山区、秀峰区、雁山区、阳朔县、灵川县、永福县、龙胜各族自治县、七星区、全州县、资源县、恭城瑶族自治县、平乐县、临桂区、荔浦市)

陇南市(两当县、成县、文县、康县、徽县、礼县、宕昌县、西和县、武都区)

萍乡市(芦溪县、安源区、上栗县、湘东区、莲花县)

贺州市(平桂区、昭平县、八步区、钟山县、富川瑶族自治县)

信阳市(固始县、浉河区、淮滨县、新县、光山县、罗山县、潢川县、平桥区、息县、商城县)

汕尾市(陆丰市、城区、海丰县、陆河县)

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七台河市(桃山区、新兴区、茄子河区、勃利县)

荆州市(江陵县、监利市、公安县、荆州区、松滋市、沙市区、石首市、洪湖市)

十堰市(竹山县、竹溪县、房县、张湾区、郧阳区、郧西县、丹江口市、茅箭区)

盘锦市(大洼区、双台子区、兴隆台区、盘山县)  马鞍山市(花山区、和县、雨山区、当涂县、博望区、含山县)

乐山市(犍为县、峨眉山市、沙湾区、马边彝族自治县、五通桥区、金口河区、井研县、峨边彝族自治县、夹江县、沐川县、市中区)

吕梁市(交城县、柳林县、兴县、汾阳市、临县、方山县、离石区、交口县、孝义市、石楼县、文水县、岚县、中阳县)

淮北市(杜集区、濉溪县、烈山区、相山区)荆门市(掇刀区、沙洋县、东宝区、京山市、钟祥市)

威海市(环翠区、荣成市、文登区、乳山市)  上饶市(玉山县、德兴市、婺源县、信州区、横峰县、广丰区、铅山县、万年县、弋阳县、广信区、鄱阳县、余干县)

温州市(瑞安市、鹿城区、文成县、洞头区、平阳县、乐清市、瓯海区、龙湾区、苍南县、泰顺县、龙港市、永嘉县)

抚州市(南丰县、金溪县、崇仁县、乐安县、资溪县、广昌县、东乡区、临川区、宜黄县、黎川县、南城县)

鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)海南藏族自治州(同德县、贵南县、共和县、贵德县、兴海县)

晋中市(左权县、昔阳县、榆次区、寿阳县、和顺县、祁县、介休市、榆社县、平遥县、太谷区、灵石县)

鞍山市(铁西区、台安县、铁东区、立山区、海城市、千山区、岫岩满族自治县)

榆林市(横山区、靖边县、清涧县、子洲县、米脂县、吴堡县、府谷县、神木市、定边县、绥德县、佳县、榆阳区)

连云港市(海州区、灌南县、东海县、赣榆区、灌云县、连云区)

塔城地区(塔城市、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、沙湾市、托里县、乌苏市)

阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)

阿克苏地区(乌什县、阿克苏市、柯坪县、阿瓦提县、沙雅县、新和县、温宿县、库车市、拜城县)

哈尔滨市(道外区、双城区、依兰县、通河县、尚志市、平房区、延寿县、香坊区、巴彦县、五常市、阿城区、南岗区、松北区、宾县、方正县、木兰县、呼兰区、道里区)

巴中市(南江县、通江县、恩阳区、平昌县、巴州区)

绵阳市(盐亭县、北川羌族自治县、江油市、三台县、游仙区、安州区、涪城区、平武县、梓潼县)

广州市(越秀区、海珠区、花都区、荔湾区、南沙区、黄埔区、白云区、增城区、从化区、番禺区、天河区)

西安市(蓝田县、高陵区、灞桥区、未央区、雁塔区、阎良区、鄠邑区、周至县、碑林区、新城区、长安区、莲湖区、临潼区)

孝感市(孝南区、应城市、云梦县、安陆市、孝昌县、汉川市、大悟县)

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白银市(会宁县、景泰县、白银区、平川区、靖远县)

亳州市(蒙城县、谯城区、利辛县、涡阳县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君