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更新时间：2025-04-26 04:10:42　浏览次数： 352

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全国服务区域：

盘锦市(大洼区、双台子区、盘山县、兴隆台区)

湖州市(安吉县、南浔区、德清县、长兴县、吴兴区)

江门市(蓬江区、开平市、鹤山市、新会区、台山市、江海区、恩平市)

蚌埠市(怀远县、龙子湖区、禹会区、蚌山区、五河县、淮上区、固镇县)

朝阳市(双塔区、北票市、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县、建平县、凌源市)

红河哈尼族彝族自治州(个旧市、红河县、绿春县、泸西县、河口瑶族自治县、石屏县、开远市、金平苗族瑶族傣族自治县、建水县、弥勒市、屏边苗族自治县、蒙自市、元阳县)

荆门市(掇刀区、钟祥市、沙洋县、东宝区、京山市)

临夏回族自治州(临夏市、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县、广河县、临夏县、东乡族自治县、康乐县)

南通市(崇川区、海门区、如东县、如皋市、通州区、启东市、海安市)

贵港市(桂平市、覃塘区、平南县、港北区、港南区)

海东市(循化撒拉族自治县、平安区、互助土族自治县、乐都区、民和回族土族自治县、化隆回族自治县)

中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)

青岛市(城阳区、市北区、市南区、莱西市、李沧区、胶州市、平度市、黄岛区、崂山区、即墨区)

崇左市(宁明县、大新县、天等县、凭祥市、扶绥县、龙州县、江州区)

孝感市(应城市、孝南区、大悟县、汉川市、安陆市、云梦县、孝昌县)

舟山市(普陀区、岱山县、嵊泗县、定海区)

大理白族自治州(巍山彝族回族自治县、鹤庆县、祥云县、云龙县、剑川县、永平县、漾濞彝族自治县、弥渡县、南涧彝族自治县、宾川县、大理市、洱源县)

丽水市(景宁畲族自治县、松阳县、云和县、遂昌县、莲都区、青田县、缙云县、龙泉市、庆元县)

大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)

阳江市(阳东区、江城区、阳西县、阳春市)

周口市(淮阳区、沈丘县、西华县、鹿邑县、项城市、郸城县、扶沟县、商水县、太康县、川汇区)

成都市(新津区、都江堰市、崇州市、金堂县、彭州市、邛崃市、龙泉驿区、锦江区、青白江区、成华区、新都区、双流区、大邑县、蒲江县、郫都区、简阳市、金牛区、武侯区、青羊区、温江区)

六盘水市(水城区、盘州市、钟山区、六枝特区)

韶关市(武江区、仁化县、始兴县、乳源瑶族自治县、南雄市、乐昌市、新丰县、翁源县、曲江区、浈江区)

阜阳市(临泉县、颍上县、阜南县、颍泉区、颍州区、颍东区、界首市、太和县)

亳州市(蒙城县、谯城区、利辛县、涡阳县)

长沙市(长沙县、望城区、开福区、浏阳市、雨花区、芙蓉区、岳麓区、天心区、宁乡市)

西藏自治区

扬州市(江都区、仪征市、宝应县、高邮市、邗江区、广陵区)

忻州市(神池县、代县、静乐县、定襄县、偏关县、五寨县、宁武县、河曲县、繁峙县、原平市、五台县、岢岚县、保德县、忻府区)

眉山市(仁寿县、东坡区、洪雅县、丹棱县、青神县、彭山区)

雅安市(汉源县、宝兴县、名山区、石棉县、芦山县、雨城区、荥经县、天全县)

珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)

葫芦岛市(绥中县、兴城市、龙港区、连山区、建昌县、南票区)

娄底市(娄星区、冷水江市、涟源市、双峰县、新化县)

黔东南苗族侗族自治州(雷山县、黄平县、天柱县、凯里市、从江县、锦屏县、麻江县、榕江县、施秉县、丹寨县、镇远县、台江县、剑河县、黎平县、三穗县、岑巩县)

安阳市(安阳县、龙安区、内黄县、殷都区、汤阴县、滑县、北关区、文峰区、林州市)

甘孜藏族自治州(白玉县、丹巴县、九龙县、巴塘县、德格县、色达县、甘孜县、炉霍县、新龙县、理塘县、乡城县、雅江县、泸定县、道孚县、得荣县、稻城县、石渠县、康定市)

汕头市(金平区、龙湖区、潮阳区、南澳县、澄海区、濠江区、潮南区)

黄山市(休宁县、屯溪区、黟县、黄山区、歙县、祁门县、徽州区)

黄冈市(武穴市、罗田县、英山县、浠水县、红安县、黄州区、黄梅县、蕲春县、团风县、麻城市)

营口市(大石桥市、老边区、鲅鱼圈区、盖州市、西市区、站前区)

通辽市(扎鲁特旗、库伦旗、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、开鲁县、科尔沁区)

海北藏族自治州(门源回族自治县、海晏县、刚察县、祁连县)

焦作市(修武县、沁阳市、解放区、博爱县、温县、中站区、武陟县、马村区、山阳区、孟州市)

楚雄彝族自治州(楚雄市、牟定县、元谋县、武定县、双柏县、大姚县、姚安县、南华县、永仁县、禄丰市)

南平市(松溪县、浦城县、延平区、建瓯市、邵武市、政和县、光泽县、顺昌县、武夷山市、建阳区)

三亚市(崖州区、吉阳区、天涯区、海棠区)

清远市(佛冈县、连南瑶族自治县、清城区、连山壮族瑶族自治县、清新区、英德市、连州市、阳山县)

黑河市(北安市、逊克县、五大连池市、孙吴县、爱辉区、嫩江市)

双鸭山市(宝清县、尖山区、四方台区、饶河县、友谊县、集贤县、岭东区、宝山区)

景德镇市(乐平市、昌江区、浮梁县、珠山区)

吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)

保定市(竞秀区、高阳县、顺平县、徐水区、清苑区、雄县、安新县、定兴县、安国市、曲阳县、容城县、唐县、涿州市、阜平县、高碑店市、易县、涞水县、涞源县、定州市、博野县、莲池区、蠡县、望都县、满城区)

安顺市(平坝区、紫云苗族布依族自治县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、普定县)

西宁市(湟中区、城中区、城北区、城西区、大通回族土族自治县、城东区、湟源县)

漳州市(龙海区、龙文区、南靖县、漳浦县、华安县、东山县、平和县、长泰区、诏安县、云霄县、芗城区)

张家口市(阳原县、万全区、宣化区、蔚县、沽源县、怀安县、尚义县、涿鹿县、桥东区、桥西区、康保县、怀来县、下花园区、张北县、崇礼区、赤城县)

南昌市(南昌县、新建区、东湖区、青山湖区、安义县、西湖区、青云谱区、进贤县、红谷滩区)

毕节市(赫章县、织金县、黔西市、金沙县、七星关区、大方县、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县)

玉树藏族自治州(玉树市、曲麻莱县、称多县、治多县、杂多县、囊谦县)

昭通市(永善县、昭阳区、水富市、威信县、巧家县、大关县、鲁甸县、盐津县、彝良县、镇雄县、绥江县)

金昌市(永昌县、金川区)

泉州市(鲤城区、德化县、丰泽区、洛江区、晋江市、南安市、泉港区、金门县、永春县、安溪县、石狮市、惠安县)

宿迁市(沭阳县、泗洪县、宿城区、泗阳县、宿豫区)

伊春市(铁力市、乌翠区、丰林县、金林区、嘉荫县、友好区、南岔县、大箐山县、伊美区、汤旺县)

来宾市(象州县、兴宾区、忻城县、武宣县、合山市、金秀瑶族自治县)

湘潭市(岳塘区、韶山市、湘潭县、湘乡市、雨湖区)

遂宁市(船山区、安居区、大英县、蓬溪县、射洪市)

潍坊市(昌乐县、诸城市、昌邑市、青州市、寿光市、坊子区、高密市、寒亭区、潍城区、临朐县、安丘市、奎文区)

濮阳市(濮阳县、清丰县、范县、南乐县、华龙区、台前县)

吉安市(青原区、永丰县、吉水县、吉安县、泰和县、井冈山市、万安县、遂川县、安福县、峡江县、吉州区、永新县、新干县)

绍兴市(上虞区、诸暨市、新昌县、越城区、嵊州市、柯桥区)

北海市(银海区、海城区、合浦县、铁山港区)

林芝市(米林市、朗县、察隅县、波密县、墨脱县、工布江达县、巴宜区)

烟台市(龙口市、莱山区、蓬莱区、福山区、莱阳市、海阳市、牟平区、莱州市、芝罘区、栖霞市、招远市)

佛山市(顺德区、高明区、禅城区、南海区、三水区)

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达州市(通川区、万源市、大竹县、渠县、开江县、达川区、宣汉县)

钦州市(灵山县、钦南区、浦北县、钦北区)

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无锡市(江阴市、梁溪区、宜兴市、新吴区、滨湖区、惠山区、锡山区)

乌鲁木齐市(新市区、水磨沟区、沙依巴克区、头屯河区、天山区、达坂城区、米东区、乌鲁木齐县)

大连市(沙河口区、瓦房店市、中山区、普兰店区、庄河市、西岗区、旅顺口区、甘井子区、金州区、长海县)

黔南布依族苗族自治州(独山县、三都水族自治县、平塘县、荔波县、龙里县、福泉市、都匀市、瓮安县、罗甸县、长顺县、贵定县、惠水县)

七台河市(桃山区、茄子河区、勃利县、新兴区)

长治市(襄垣县、上党区、壶关县、屯留区、平顺县、长子县、武乡县、潞城区、沁县、沁源县、潞州区、黎城县)

阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)

新疆维吾尔自治区

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、博乐市、精河县、温泉县)

荆州市(江陵县、沙市区、石首市、公安县、洪湖市、松滋市、荆州区、监利市)

长春市(绿园区、宽城区、农安县、朝阳区、南关区、双阳区、德惠市、公主岭市、九台区、榆树市、二道区)

茂名市(高州市、电白区、茂南区、信宜市、化州市)

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澳门特别行政区

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汕尾市(陆丰市、海丰县、陆河县、城区)

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嘉峪关市

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中山市

许昌市(襄城县、长葛市、鄢陵县、魏都区、禹州市、建安区)

太原市(尖草坪区、小店区、晋源区、迎泽区、万柏林区、古交市、阳曲县、清徐县、娄烦县、杏花岭区)

五指山市(定安县、陵水黎族自治县、万宁市、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、澄迈县、屯昌县、琼中黎族苗族自治县、临高县、琼海市、白沙黎族自治县、文昌市、东方市、保亭黎族苗族自治县)

仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)

上饶市(鄱阳县、玉山县、横峰县、信州区、万年县、铅山县、弋阳县、余干县、广丰区、德兴市、婺源县、广信区)

宁夏回族自治区

张家界市(桑植县、武陵源区、慈利县、永定区)

新余市(渝水区、分宜县)

河池市(巴马瑶族自治县、宜州区、东兰县、环江毛南族自治县、凤山县、罗城仫佬族自治县、大化瑶族自治县、金城江区、天峨县、南丹县、都安瑶族自治县)

文山壮族苗族自治州(西畴县、马关县、文山市、砚山县、丘北县、广南县、麻栗坡县、富宁县)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

高层灭火演练

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇