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全国服务区域：
昌都市(察雅县、八宿县、卡若区、左贡县、丁青县、芒康县、洛隆县、边坝县、贡觉县、类乌齐县、江达县)
巴彦淖尔市(乌拉特后旗、乌拉特前旗、磴口县、乌拉特中旗、杭锦后旗、五原县、临河区)
常德市(武陵区、石门县、鼎城区、津市市、桃源县、安乡县、澧县、汉寿县、临澧县)
芜湖市(繁昌区、鸠江区、无为市、弋江区、镜湖区、南陵县、湾沚区)
张家口市(怀安县、沽源县、下花园区、张北县、涿鹿县、蔚县、康保县、赤城县、宣化区、桥西区、桥东区、阳原县、怀来县、崇礼区、万全区、尚义县)
济宁市(汶上县、鱼台县、邹城市、兖州区、金乡县、嘉祥县、泗水县、任城区、曲阜市、梁山县、微山县)
长春市(农安县、九台区、榆树市、宽城区、德惠市、二道区、南关区、绿园区、公主岭市、朝阳区、双阳区)
株洲市(荷塘区、渌口区、攸县、石峰区、天元区、炎陵县、醴陵市、茶陵县、芦淞区)
吉林市(丰满区、蛟河市、船营区、永吉县、桦甸市、舒兰市、磐石市、龙潭区、昌邑区)
金昌市(金川区、永昌县)
佛山市(三水区、顺德区、高明区、南海区、禅城区)
绍兴市(嵊州市、上虞区、新昌县、柯桥区、诸暨市、越城区)
普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县)
阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
宁波市(慈溪市、象山县、镇海区、余姚市、奉化区、宁海县、北仑区、鄞州区、江北区、海曙区)
保定市(高阳县、容城县、涿州市、博野县、清苑区、徐水区、雄县、望都县、涞源县、定州市、涞水县、顺平县、曲阳县、竞秀区、安国市、莲池区、阜平县、满城区、唐县、蠡县、易县、高碑店市、定兴县、安新县)
七台河市(勃利县、茄子河区、桃山区、新兴区)
吴忠市(盐池县、同心县、红寺堡区、利通区、青铜峡市)
林芝市(巴宜区、米林市、工布江达县、波密县、察隅县、朗县、墨脱县)
桂林市(兴安县、全州县、临桂区、灵川县、龙胜各族自治县、雁山区、象山区、叠彩区、阳朔县、灌阳县、恭城瑶族自治县、荔浦市、永福县、七星区、资源县、秀峰区、平乐县)
三亚市(天涯区、吉阳区、崖州区、海棠区)
黄冈市(罗田县、武穴市、红安县、黄州区、英山县、麻城市、浠水县、蕲春县、黄梅县、团风县)
泰州市(海陵区、兴化市、泰兴市、姜堰区、高港区、靖江市)
遂宁市(安居区、船山区、蓬溪县、大英县、射洪市)
漯河市(舞阳县、郾城区、召陵区、源汇区、临颍县)
安庆市(怀宁县、宜秀区、太湖县、大观区、岳西县、桐城市、潜山市、宿松县、望江县、迎江区)
大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)
宁夏回族自治区
呼和浩特市(土默特左旗、赛罕区、和林格尔县、新城区、清水河县、回民区、玉泉区、托克托县、武川县)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、陇川县、盈江县、梁河县、瑞丽市)
自贡市(大安区、荣县、贡井区、沿滩区、自流井区、富顺县)
淄博市(临淄区、张店区、周村区、高青县、博山区、沂源县、淄川区、桓台县)
广元市(剑阁县、旺苍县、朝天区、青川县、苍溪县、利州区、昭化区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿图什市、乌恰县、阿合奇县)
榆林市(神木市、吴堡县、米脂县、绥德县、子洲县、府谷县、靖边县、清涧县、榆阳区、横山区、定边县、佳县)
汕尾市(海丰县、陆河县、陆丰市、城区)
廊坊市(广阳区、文安县、永清县、固安县、大厂回族自治县、大城县、安次区、霸州市、三河市、香河县)
嘉兴市(秀洲区、平湖市、海盐县、桐乡市、嘉善县、南湖区、海宁市)
阜新市(阜新蒙古族自治县、细河区、清河门区、太平区、彰武县、新邱区、海州区)
宜宾市(屏山县、兴文县、高县、珙县、翠屏区、长宁县、筠连县、江安县、叙州区、南溪区)
东莞市
日喀则市(吉隆县、亚东县、岗巴县、谢通门县、白朗县、拉孜县、定结县、康马县、南木林县、仲巴县、定日县、江孜县、昂仁县、桑珠孜区、萨迦县、聂拉木县、萨嘎县、仁布县)
伊犁哈萨克自治州(昭苏县、尼勒克县、霍尔果斯市、伊宁县、霍城县、特克斯县、巩留县、新源县、察布查尔锡伯自治县、伊宁市、奎屯市)
怒江傈僳族自治州(泸水市、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、福贡县)
台州市(仙居县、黄岩区、三门县、天台县、椒江区、临海市、玉环市、温岭市、路桥区)
萍乡市(芦溪县、安源区、上栗县、湘东区、莲花县)
泸州市(合江县、江阳区、龙马潭区、纳溪区、古蔺县、泸县、叙永县)
鞍山市(海城市、铁东区、千山区、铁西区、台安县、岫岩满族自治县、立山区)
忻州市(五台县、静乐县、偏关县、神池县、河曲县、五寨县、保德县、忻府区、宁武县、定襄县、岢岚县、代县、原平市、繁峙县)
临夏回族自治州(永靖县、临夏市、临夏县、康乐县、广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、和政县)
南阳市(唐河县、西峡县、方城县、卧龙区、内乡县、社旗县、桐柏县、新野县、南召县、宛城区、镇平县、邓州市、淅川县)
西藏自治区
恩施土家族苗族自治州(宣恩县、咸丰县、利川市、建始县、鹤峰县、恩施市、来凤县、巴东县)
凉山彝族自治州(美姑县、木里藏族自治县、越西县、雷波县、昭觉县、普格县、德昌县、会东县、布拖县、金阳县、宁南县、喜德县、会理市、盐源县、甘洛县、西昌市、冕宁县)
宁德市(蕉城区、福鼎市、霞浦县、福安市、寿宁县、柘荣县、周宁县、古田县、屏南县)
沈阳市(铁西区、沈北新区、苏家屯区、浑南区、大东区、新民市、和平区、法库县、辽中区、康平县、于洪区、沈河区、皇姑区)
驻马店市(平舆县、新蔡县、驿城区、正阳县、遂平县、泌阳县、确山县、汝南县、西平县、上蔡县)
红河哈尼族彝族自治州(蒙自市、石屏县、红河县、金平苗族瑶族傣族自治县、屏边苗族自治县、绿春县、河口瑶族自治县、泸西县、建水县、个旧市、元阳县、开远市、弥勒市)
香港特别行政区
景德镇市(昌江区、乐平市、浮梁县、珠山区)
赣州市(崇义县、兴国县、信丰县、上犹县、会昌县、寻乌县、于都县、南康区、赣县区、宁都县、定南县、大余县、瑞金市、龙南市、石城县、章贡区、安远县、全南县)
安顺市(西秀区、平坝区、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、普定县)
湖州市(长兴县、南浔区、安吉县、吴兴区、德清县)
通辽市(霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、奈曼旗、开鲁县、科尔沁区、库伦旗、科尔沁左翼中旗)
威海市(环翠区、乳山市、文登区、荣成市)
牡丹江市(宁安市、林口县、东安区、穆棱市、阳明区、西安区、海林市、爱民区、东宁市、绥芬河市)
仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
文山壮族苗族自治州(马关县、文山市、富宁县、麻栗坡县、西畴县、广南县、砚山县、丘北县)
哈尔滨市(巴彦县、平房区、方正县、南岗区、通河县、宾县、五常市、双城区、道外区、道里区、阿城区、延寿县、依兰县、尚志市、呼兰区、松北区、香坊区、木兰县)
郑州市(中原区、中牟县、惠济区、登封市、二七区、上街区、新密市、金水区、巩义市、新郑市、管城回族区、荥阳市)
宜昌市(伍家岗区、长阳土家族自治县、枝江市、兴山县、秭归县、西陵区、宜都市、点军区、当阳市、夷陵区、远安县、猇亭区、五峰土家族自治县)
黑河市(北安市、孙吴县、五大连池市、逊克县、嫩江市、爱辉区)
镇江市(句容市、丹徒区、丹阳市、润州区、京口区、扬中市)
临沧市(永德县、沧源佤族自治县、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、凤庆县、临翔区、耿马傣族佤族自治县)
连云港市(灌云县、灌南县、海州区、连云区、赣榆区、东海县)
呼伦贝尔市(莫力达瓦达斡尔族自治旗、牙克石市、额尔古纳市、鄂伦春自治旗、根河市、扎赉诺尔区、陈巴尔虎旗、鄂温克族自治旗、海拉尔区、新巴尔虎右旗、阿荣旗、扎兰屯市、满洲里市、新巴尔虎左旗)
随州市(曾都区、随县、广水市)
漳州市(长泰区、龙文区、平和县、芗城区、漳浦县、诏安县、南靖县、东山县、华安县、云霄县、龙海区)
海南藏族自治州(兴海县、同德县、共和县、贵南县、贵德县)
大连市(庄河市、甘井子区、旅顺口区、瓦房店市、普兰店区、中山区、长海县、沙河口区、西岗区、金州区)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、泽库县、尖扎县、同仁市)
苏州市(吴中区、吴江区、张家港市、虎丘区、相城区、姑苏区、昆山市、常熟市、太仓市)
惠州市(惠城区、龙门县、惠东县、博罗县、惠阳区)
许昌市(魏都区、襄城县、禹州市、建安区、鄢陵县、长葛市)
襄阳市(南漳县、保康县、谷城县、襄城区、宜城市、樊城区、枣阳市、襄州区、老河口市)
三门峡市(卢氏县、湖滨区、灵宝市、渑池县、陕州区、义马市)
福州市(仓山区、晋安区、福清市、永泰县、平潭县、台江区、连江县、罗源县、闽侯县、马尾区、闽清县、长乐区、鼓楼区)
泰安市(宁阳县、新泰市、岱岳区、东平县、泰山区、肥城市)
贺州市(钟山县、昭平县、八步区、平桂区、富川瑶族自治县)
锡林郭勒盟(锡林浩特市、二连浩特市、多伦县、苏尼特左旗、太仆寺旗、正蓝旗、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、东乌珠穆沁旗、镶黄旗、正镶白旗、西乌珠穆沁旗)
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内蒙古自治区
辽阳市(宏伟区、太子河区、辽阳县、文圣区、弓长岭区、白塔区、灯塔市)
阜阳市(颍泉区、太和县、界首市、颍上县、颍州区、颍东区、临泉县、阜南县)
朔州市(平鲁区、应县、山阴县、朔城区、右玉县、怀仁市)
张掖市(肃南裕固族自治县、临泽县、民乐县、甘州区、高台县、山丹县)
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南充市(南部县、顺庆区、仪陇县、蓬安县、阆中市、西充县、营山县、高坪区、嘉陵区)
广安市(前锋区、武胜县、岳池县、华蓥市、邻水县、广安区)
五指山市(昌江黎族自治县、东方市、琼海市、文昌市、保亭黎族苗族自治县、屯昌县、澄迈县、陵水黎族自治县、乐东黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、定安县、万宁市、白沙黎族自治县、临高县)
海东市(平安区、民和回族土族自治县、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、互助土族自治县、乐都区)
4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。
今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。
新发REITs遭抢购
根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。
这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。
可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。
华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。
该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。
此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。
资产荒催热公募REITs
今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。
同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。
量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。
在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。
进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。
市场扩容加速度
4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。
这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。
“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。
从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。
事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。
财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。
（文章来源：券商中国）
新闻结尾
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