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周口市(川汇区、沈丘县、郸城县、淮阳区、扶沟县、太康县、项城市、商水县、西华县、鹿邑县)
咸宁市(嘉鱼县、崇阳县、咸安区、赤壁市、通城县、通山县)
沈阳市(和平区、浑南区、辽中区、康平县、铁西区、于洪区、皇姑区、大东区、法库县、沈河区、新民市、苏家屯区、沈北新区)
衡水市(景县、武强县、深州市、安平县、故城县、武邑县、枣强县、桃城区、阜城县、饶阳县、冀州区)
宜昌市(夷陵区、远安县、西陵区、当阳市、猇亭区、秭归县、点军区、五峰土家族自治县、枝江市、宜都市、兴山县、伍家岗区、长阳土家族自治县)
六安市(叶集区、金寨县、金安区、霍山县、舒城县、裕安区、霍邱县)
海南藏族自治州(兴海县、贵德县、同德县、共和县、贵南县)
阿里地区(噶尔县、革吉县、措勤县、札达县、改则县、普兰县、日土县)
松原市(宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、长岭县、乾安县)
淮南市(潘集区、大通区、八公山区、寿县、谢家集区、田家庵区、凤台县)
甘南藏族自治州(临潭县、玛曲县、迭部县、碌曲县、卓尼县、合作市、夏河县、舟曲县)
河源市(源城区、东源县、龙川县、连平县、和平县、紫金县)
桂林市(雁山区、兴安县、永福县、七星区、资源县、全州县、叠彩区、象山区、秀峰区、临桂区、阳朔县、龙胜各族自治县、灌阳县、灵川县、荔浦市、平乐县、恭城瑶族自治县)
台州市(仙居县、天台县、黄岩区、临海市、玉环市、椒江区、三门县、路桥区、温岭市)
广西壮族自治区
天水市(秦安县、麦积区、清水县、秦州区、武山县、张家川回族自治县、甘谷县)
贵阳市(乌当区、开阳县、清镇市、花溪区、观山湖区、白云区、云岩区、息烽县、修文县、南明区)
马鞍山市(当涂县、花山区、雨山区、博望区、含山县、和县)
开封市(通许县、祥符区、禹王台区、顺河回族区、鼓楼区、兰考县、龙亭区、尉氏县、杞县)
黄南藏族自治州(同仁市、泽库县、河南蒙古族自治县、尖扎县)
赣州市(安远县、上犹县、石城县、瑞金市、章贡区、信丰县、兴国县、于都县、宁都县、全南县、南康区、会昌县、龙南市、寻乌县、崇义县、赣县区、定南县、大余县)
济南市(钢城区、历下区、槐荫区、济阳区、长清区、平阴县、莱芜区、历城区、商河县、市中区、天桥区、章丘区)
崇左市(扶绥县、大新县、宁明县、天等县、龙州县、凭祥市、江州区)
乐山市(犍为县、井研县、沐川县、夹江县、金口河区、五通桥区、市中区、沙湾区、马边彝族自治县、峨边彝族自治县、峨眉山市)
龙岩市(武平县、上杭县、连城县、永定区、长汀县、新罗区、漳平市)
银川市(西夏区、贺兰县、金凤区、永宁县、兴庆区、灵武市)
阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
大庆市(大同区、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、林甸县、萨尔图区、龙凤区、肇源县、让胡路区、肇州县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、乌恰县、阿合奇县、阿克陶县)
广元市(利州区、苍溪县、剑阁县、朝天区、旺苍县、昭化区、青川县)
榆林市(府谷县、定边县、米脂县、清涧县、佳县、横山区、神木市、子洲县、吴堡县、榆阳区、靖边县、绥德县)
天津市(河北区、宁河区、红桥区、河西区、东丽区、河东区、武清区、西青区、北辰区、蓟州区、宝坻区、南开区、滨海新区、静海区、津南区、和平区)
那曲市(巴青县、申扎县、班戈县、聂荣县、尼玛县、嘉黎县、色尼区、索县、安多县、双湖县、比如县)
南充市(阆中市、蓬安县、高坪区、顺庆区、南部县、营山县、西充县、仪陇县、嘉陵区)
黔南布依族苗族自治州(罗甸县、都匀市、惠水县、贵定县、独山县、福泉市、瓮安县、平塘县、三都水族自治县、龙里县、荔波县、长顺县)
连云港市(灌云县、灌南县、海州区、东海县、连云区、赣榆区)
延安市(黄陵县、吴起县、延长县、富县、宝塔区、洛川县、甘泉县、安塞区、子长市、黄龙县、志丹县、宜川县、延川县)
巴中市(南江县、通江县、巴州区、平昌县、恩阳区)
海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、刚察县、海晏县)
鹤岗市(东山区、萝北县、向阳区、南山区、兴安区、绥滨县、兴山区、工农区)
佳木斯市(前进区、向阳区、同江市、郊区、富锦市、桦川县、汤原县、桦南县、抚远市、东风区)
湖州市(南浔区、长兴县、安吉县、德清县、吴兴区)
张家口市(尚义县、崇礼区、怀来县、宣化区、康保县、下花园区、蔚县、怀安县、沽源县、阳原县、桥东区、桥西区、赤城县、涿鹿县、张北县、万全区)
白城市(洮南市、大安市、洮北区、镇赉县、通榆县)
营口市(西市区、鲅鱼圈区、站前区、大石桥市、老边区、盖州市)
荆州市(沙市区、石首市、洪湖市、监利市、江陵县、松滋市、公安县、荆州区)
定西市(渭源县、陇西县、漳县、岷县、通渭县、临洮县、安定区)
丽水市(遂昌县、龙泉市、景宁畲族自治县、青田县、松阳县、庆元县、莲都区、缙云县、云和县)
滁州市(来安县、明光市、定远县、琅琊区、南谯区、天长市、凤阳县、全椒县)
武威市(民勤县、古浪县、凉州区、天祝藏族自治县)
保山市(隆阳区、龙陵县、施甸县、腾冲市、昌宁县)
大同市(灵丘县、新荣区、左云县、平城区、云冈区、阳高县、云州区、广灵县、天镇县、浑源县)
陇南市(两当县、徽县、礼县、文县、成县、西和县、武都区、康县、宕昌县)
池州市(青阳县、石台县、东至县、贵池区)
秦皇岛市(卢龙县、海港区、昌黎县、山海关区、抚宁区、北戴河区、青龙满族自治县)
徐州市(丰县、泉山区、邳州市、新沂市、铜山区、云龙区、睢宁县、沛县、贾汪区、鼓楼区)
广州市(番禺区、花都区、荔湾区、南沙区、海珠区、越秀区、黄埔区、从化区、增城区、白云区、天河区)
北海市(铁山港区、海城区、银海区、合浦县)
威海市(荣成市、乳山市、文登区、环翠区)
石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)
鹤壁市(淇滨区、淇县、鹤山区、浚县、山城区)
百色市(乐业县、隆林各族自治县、西林县、平果市、田阳区、靖西市、凌云县、田东县、右江区、那坡县、田林县、德保县)
济源市
包头市(白云鄂博矿区、昆都仑区、固阳县、青山区、石拐区、九原区、土默特右旗、东河区、达尔罕茂明安联合旗)
湛江市(徐闻县、吴川市、赤坎区、雷州市、廉江市、遂溪县、麻章区、坡头区、霞山区)
呼和浩特市(土默特左旗、回民区、新城区、武川县、和林格尔县、清水河县、托克托县、玉泉区、赛罕区)
文山壮族苗族自治州(广南县、砚山县、丘北县、富宁县、文山市、麻栗坡县、马关县、西畴县)
镇江市(润州区、京口区、丹阳市、句容市、丹徒区、扬中市)
舟山市(普陀区、嵊泗县、定海区、岱山县)
清远市(连山壮族瑶族自治县、连州市、清新区、阳山县、连南瑶族自治县、佛冈县、英德市、清城区)
驻马店市(平舆县、新蔡县、确山县、遂平县、驿城区、泌阳县、汝南县、上蔡县、正阳县、西平县)
许昌市(襄城县、禹州市、魏都区、长葛市、建安区、鄢陵县)
泰安市(岱岳区、肥城市、宁阳县、东平县、新泰市、泰山区)
德州市(齐河县、武城县、宁津县、临邑县、平原县、德城区、陵城区、禹城市、庆云县、乐陵市、夏津县)
楚雄彝族自治州(姚安县、永仁县、牟定县、双柏县、楚雄市、大姚县、武定县、元谋县、南华县、禄丰市)
宜春市(靖安县、高安市、宜丰县、奉新县、铜鼓县、樟树市、丰城市、上高县、袁州区、万载县)
西藏自治区
邵阳市(邵阳县、大祥区、新邵县、洞口县、绥宁县、新宁县、城步苗族自治县、隆回县、双清区、武冈市、邵东市、北塔区)
宜宾市(高县、江安县、叙州区、翠屏区、兴文县、南溪区、筠连县、屏山县、珙县、长宁县)
锡林郭勒盟(苏尼特左旗、多伦县、东乌珠穆沁旗、正蓝旗、太仆寺旗、二连浩特市、阿巴嘎旗、正镶白旗、锡林浩特市、西乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、镶黄旗)
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绥化市(安达市、肇东市、庆安县、兰西县、青冈县、明水县、望奎县、北林区、海伦市、绥棱县)
六盘水市(钟山区、盘州市、水城区、六枝特区)
内江市(资中县、东兴区、威远县、隆昌市、市中区)
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最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债（约合50亿美元）和八档强制可转换债券（约合68.92亿美元），后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
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