母与子之间的阴阳调和,与窗帘、地毯搭配的美学原则
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河池市(环江毛南族自治县、南丹县、金城江区、都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、巴马瑶族自治县、宜州区、凤山县、罗城仫佬族自治县、东兰县、天峨县)
运城市(绛县、稷山县、闻喜县、新绛县、夏县、临猗县、盐湖区、平陆县、永济市、万荣县、垣曲县、河津市、芮城县)
济源市
山南市(贡嘎县、乃东区、琼结县、隆子县、曲松县、措美县、错那市、加查县、扎囊县、桑日县、洛扎县、浪卡子县)
苏州市(吴中区、常熟市、姑苏区、吴江区、昆山市、太仓市、相城区、虎丘区、张家港市)
昌吉回族自治州(昌吉市、奇台县、吉木萨尔县、呼图壁县、阜康市、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县)
成都市(郫都区、青白江区、双流区、新津区、锦江区、彭州市、邛崃市、龙泉驿区、武侯区、都江堰市、金堂县、新都区、简阳市、青羊区、成华区、蒲江县、温江区、崇州市、金牛区、大邑县)
白山市(临江市、长白朝鲜族自治县、靖宇县、江源区、抚松县、浑江区)
兴安盟(突泉县、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、乌兰浩特市、阿尔山市)
呼伦贝尔市(海拉尔区、额尔古纳市、阿荣旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、陈巴尔虎旗、满洲里市、鄂温克族自治旗、牙克石市、扎赉诺尔区、鄂伦春自治旗、新巴尔虎左旗、新巴尔虎右旗、根河市、扎兰屯市)
九江市(德安县、柴桑区、浔阳区、都昌县、修水县、武宁县、濂溪区、庐山市、湖口县、彭泽县、共青城市、瑞昌市、永修县)
遂宁市(蓬溪县、大英县、射洪市、船山区、安居区)
景德镇市(珠山区、浮梁县、昌江区、乐平市)
汉中市(西乡县、佛坪县、洋县、宁强县、略阳县、勉县、镇巴县、留坝县、城固县、南郑区、汉台区)
承德市(双桥区、滦平县、双滦区、鹰手营子矿区、隆化县、围场满族蒙古族自治县、丰宁满族自治县、平泉市、承德县、兴隆县、宽城满族自治县)
阜阳市(颍泉区、太和县、颍上县、颍东区、阜南县、界首市、临泉县、颍州区)
崇左市(凭祥市、天等县、扶绥县、大新县、宁明县、龙州县、江州区)
乐山市(峨眉山市、犍为县、井研县、夹江县、沙湾区、马边彝族自治县、市中区、五通桥区、峨边彝族自治县、沐川县、金口河区)
临沂市(罗庄区、临沭县、郯城县、兰山区、沂南县、平邑县、费县、蒙阴县、河东区、沂水县、莒南县、兰陵县)
黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、望谟县、贞丰县、兴义市、兴仁市、普安县、安龙县、册亨县)
广安市(广安区、邻水县、华蓥市、岳池县、武胜县、前锋区)
定西市(漳县、岷县、安定区、通渭县、临洮县、陇西县、渭源县)
泰安市(泰山区、岱岳区、宁阳县、东平县、肥城市、新泰市)
武威市(古浪县、民勤县、天祝藏族自治县、凉州区)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
伊犁哈萨克自治州(霍城县、昭苏县、霍尔果斯市、伊宁市、巩留县、新源县、尼勒克县、特克斯县、伊宁县、察布查尔锡伯自治县、奎屯市)
吴忠市(利通区、青铜峡市、红寺堡区、盐池县、同心县)
延安市(延长县、洛川县、子长市、富县、宝塔区、宜川县、吴起县、志丹县、黄龙县、甘泉县、黄陵县、安塞区、延川县)
文山壮族苗族自治州(富宁县、砚山县、丘北县、西畴县、广南县、麻栗坡县、马关县、文山市)
曲靖市(马龙区、罗平县、富源县、沾益区、师宗县、宣威市、陆良县、会泽县、麒麟区)
克拉玛依市(克拉玛依区、乌尔禾区、白碱滩区、独山子区)
昭通市(昭阳区、镇雄县、水富市、彝良县、巧家县、盐津县、绥江县、威信县、鲁甸县、永善县、大关县)
厦门市(集美区、湖里区、翔安区、海沧区、思明区、同安区)
忻州市(静乐县、保德县、代县、原平市、河曲县、岢岚县、五台县、偏关县、忻府区、定襄县、五寨县、宁武县、神池县、繁峙县)
盘锦市(盘山县、双台子区、兴隆台区、大洼区)
邵阳市(邵东市、洞口县、大祥区、武冈市、双清区、隆回县、绥宁县、邵阳县、城步苗族自治县、新宁县、北塔区、新邵县)
邢台市(信都区、广宗县、巨鹿县、南和区、清河县、南宫市、临城县、新河县、威县、任泽区、内丘县、隆尧县、柏乡县、平乡县、临西县、沙河市、襄都区、宁晋县)
抚顺市(新宾满族自治县、抚顺县、清原满族自治县、顺城区、望花区、新抚区、东洲区)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
莆田市(荔城区、仙游县、涵江区、秀屿区、城厢区)
仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)
南阳市(新野县、西峡县、方城县、卧龙区、淅川县、内乡县、邓州市、社旗县、镇平县、南召县、宛城区、桐柏县、唐河县)
本溪市(溪湖区、南芬区、明山区、平山区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县)
遵义市(红花岗区、余庆县、桐梓县、习水县、湄潭县、播州区、仁怀市、绥阳县、赤水市、凤冈县、汇川区、道真仡佬族苗族自治县、正安县、务川仡佬族苗族自治县)
深圳市(龙岗区、坪山区、罗湖区、南山区、龙华区、光明区、盐田区、宝安区、福田区)
信阳市(光山县、息县、平桥区、潢川县、浉河区、罗山县、新县、商城县、固始县、淮滨县)
南昌市(东湖区、青云谱区、安义县、新建区、红谷滩区、南昌县、进贤县、青山湖区、西湖区)
吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)
徐州市(沛县、泉山区、贾汪区、新沂市、鼓楼区、睢宁县、铜山区、云龙区、邳州市、丰县)
郑州市(中原区、荥阳市、新郑市、金水区、中牟县、二七区、新密市、登封市、巩义市、惠济区、上街区、管城回族区)
营口市(大石桥市、西市区、老边区、站前区、盖州市、鲅鱼圈区)
安阳市(龙安区、文峰区、内黄县、殷都区、林州市、北关区、安阳县、滑县、汤阴县)
甘南藏族自治州(卓尼县、玛曲县、合作市、夏河县、迭部县、碌曲县、临潭县、舟曲县)
威海市(荣成市、环翠区、乳山市、文登区)
甘孜藏族自治州(泸定县、九龙县、色达县、雅江县、德格县、理塘县、甘孜县、康定市、巴塘县、得荣县、道孚县、石渠县、稻城县、白玉县、丹巴县、炉霍县、乡城县、新龙县)
唐山市(滦南县、迁西县、路北区、丰南区、乐亭县、玉田县、遵化市、丰润区、古冶区、路南区、曹妃甸区、迁安市、滦州市、开平区)
新疆维吾尔自治区
南通市(通州区、如皋市、海安市、崇川区、如东县、海门区、启东市)
韶关市(仁化县、始兴县、乐昌市、新丰县、翁源县、南雄市、曲江区、乳源瑶族自治县、武江区、浈江区)
内江市(市中区、资中县、东兴区、威远县、隆昌市)
张掖市(肃南裕固族自治县、甘州区、山丹县、高台县、临泽县、民乐县)
石家庄市(正定县、赞皇县、藁城区、元氏县、高邑县、裕华区、新华区、长安区、新乐市、井陉县、灵寿县、辛集市、赵县、鹿泉区、平山县、井陉矿区、无极县、桥西区、栾城区、深泽县、晋州市、行唐县)
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郴州市(苏仙区、临武县、安仁县、永兴县、桂东县、汝城县、嘉禾县、资兴市、宜章县、北湖区、桂阳县)
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酒泉市(瓜州县、敦煌市、玉门市、肃北蒙古族自治县、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区)
兰州市(永登县、安宁区、红古区、城关区、榆中县、七里河区、西固区、皋兰县)
长治市(长子县、沁源县、沁县、潞州区、潞城区、壶关县、平顺县、武乡县、屯留区、襄垣县、黎城县、上党区)
来宾市(忻城县、武宣县、合山市、金秀瑶族自治县、象州县、兴宾区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
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