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池州市(青阳县、贵池区、石台县、东至县)
济源市
泰安市(新泰市、肥城市、岱岳区、宁阳县、东平县、泰山区)
那曲市(比如县、申扎县、巴青县、索县、嘉黎县、色尼区、尼玛县、班戈县、安多县、聂荣县、双湖县)
临沂市(沂南县、兰山区、平邑县、罗庄区、莒南县、郯城县、费县、蒙阴县、兰陵县、沂水县、临沭县、河东区)
河池市(东兰县、巴马瑶族自治县、都安瑶族自治县、环江毛南族自治县、宜州区、罗城仫佬族自治县、大化瑶族自治县、南丹县、凤山县、金城江区、天峨县)
淄博市(桓台县、淄川区、沂源县、临淄区、张店区、博山区、周村区、高青县)
秦皇岛市(昌黎县、海港区、北戴河区、卢龙县、抚宁区、山海关区、青龙满族自治县)
丹东市(凤城市、元宝区、东港市、振兴区、宽甸满族自治县、振安区)
白山市(临江市、抚松县、浑江区、长白朝鲜族自治县、江源区、靖宇县)
东莞市
赣州市(宁都县、信丰县、石城县、安远县、崇义县、定南县、全南县、于都县、兴国县、章贡区、瑞金市、赣县区、会昌县、南康区、寻乌县、龙南市、上犹县、大余县)
宜昌市(伍家岗区、枝江市、五峰土家族自治县、宜都市、猇亭区、秭归县、西陵区、远安县、兴山县、长阳土家族自治县、当阳市、点军区、夷陵区)
张家口市(桥东区、崇礼区、下花园区、蔚县、宣化区、赤城县、张北县、康保县、涿鹿县、万全区、桥西区、怀来县、沽源县、怀安县、阳原县、尚义县)
石河子市(胡杨河市、阿拉尔市、图木舒克市、可克达拉市、北屯市、新星市、双河市、铁门关市、五家渠市、昆玉市、白杨市)
崇左市(宁明县、天等县、江州区、凭祥市、大新县、龙州县、扶绥县)
平凉市(崇信县、灵台县、崆峒区、庄浪县、泾川县、静宁县、华亭市)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、梁河县、瑞丽市、芒市、盈江县)
玉溪市(峨山彝族自治县、红塔区、江川区、元江哈尼族彝族傣族自治县、新平彝族傣族自治县、通海县、澄江市、易门县、华宁县)
重庆市(綦江区、沙坪坝区、合川区、奉节县、铜梁区、江北区、黔江区、南川区、荣昌区、武隆区、江津区、云阳县、彭水苗族土家族自治县、长寿区、渝中区、忠县、永川区、万州区、巫山县、酉阳土家族苗族自治县、九龙坡区、北碚区、巫溪县、梁平区、石柱土家族自治县、大渡口区、璧山区、南岸区、潼南区、大足区、秀山土家族苗族自治县、垫江县、巴南区、城口县、渝北区、开州区、丰都县、涪陵区)
贺州市(钟山县、平桂区、八步区、富川瑶族自治县、昭平县)
焦作市(马村区、武陟县、温县、博爱县、沁阳市、修武县、孟州市、山阳区、中站区、解放区)
辽源市(龙山区、西安区、东丰县、东辽县)
石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
呼伦贝尔市(陈巴尔虎旗、根河市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎左旗、鄂温克族自治旗、扎兰屯市、牙克石市、额尔古纳市、新巴尔虎右旗、满洲里市、阿荣旗、扎赉诺尔区、海拉尔区、鄂伦春自治旗)
长沙市(望城区、天心区、雨花区、宁乡市、开福区、岳麓区、浏阳市、长沙县、芙蓉区)
内江市(市中区、隆昌市、资中县、东兴区、威远县)
南昌市(东湖区、新建区、进贤县、青云谱区、红谷滩区、青山湖区、南昌县、安义县、西湖区)
潍坊市(诸城市、昌乐县、青州市、寒亭区、寿光市、坊子区、安丘市、奎文区、临朐县、昌邑市、高密市、潍城区)
通辽市(扎鲁特旗、霍林郭勒市、科尔沁区、开鲁县、科尔沁左翼中旗、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、库伦旗)
宜宾市(长宁县、高县、兴文县、南溪区、叙州区、江安县、翠屏区、珙县、筠连县、屏山县)
佳木斯市(汤原县、桦南县、桦川县、郊区、同江市、东风区、前进区、抚远市、富锦市、向阳区)
攀枝花市(仁和区、米易县、西区、东区、盐边县)
铜仁市(沿河土家族自治县、德江县、印江土家族苗族自治县、江口县、碧江区、松桃苗族自治县、万山区、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县)
晋中市(太谷区、祁县、寿阳县、左权县、介休市、灵石县、平遥县、榆次区、榆社县、和顺县、昔阳县)
连云港市(海州区、灌南县、连云区、赣榆区、灌云县、东海县)
黄南藏族自治州(同仁市、河南蒙古族自治县、尖扎县、泽库县)
商洛市(镇安县、丹凤县、山阳县、洛南县、柞水县、商南县、商州区)
昆明市(晋宁区、石林彝族自治县、嵩明县、呈贡区、禄劝彝族苗族自治县、西山区、东川区、安宁市、盘龙区、寻甸回族彝族自治县、官渡区、富民县、宜良县、五华区)
漯河市(临颍县、郾城区、召陵区、舞阳县、源汇区)
白城市(洮北区、洮南市、大安市、通榆县、镇赉县)
平顶山市(郏县、卫东区、舞钢市、鲁山县、石龙区、宝丰县、叶县、新华区、汝州市、湛河区)
阿勒泰地区(哈巴河县、福海县、阿勒泰市、富蕴县、吉木乃县、布尔津县、青河县)
亳州市(利辛县、涡阳县、蒙城县、谯城区)
安阳市(滑县、内黄县、文峰区、殷都区、龙安区、北关区、汤阴县、林州市、安阳县)
酒泉市(肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、肃州区、玉门市、瓜州县、金塔县)
赤峰市(敖汉旗、松山区、元宝山区、红山区、克什克腾旗、巴林左旗、巴林右旗、喀喇沁旗、宁城县、翁牛特旗、林西县、阿鲁科尔沁旗)
张家界市(武陵源区、永定区、慈利县、桑植县)
黄冈市(浠水县、罗田县、英山县、红安县、武穴市、团风县、黄梅县、黄州区、麻城市、蕲春县)
周口市(鹿邑县、扶沟县、淮阳区、太康县、沈丘县、西华县、川汇区、项城市、郸城县、商水县)
益阳市(安化县、赫山区、沅江市、桃江县、资阳区、南县)
临汾市(汾西县、浮山县、蒲县、大宁县、隰县、襄汾县、安泽县、乡宁县、古县、侯马市、吉县、翼城县、尧都区、霍州市、洪洞县、永和县、曲沃县)
固原市(西吉县、隆德县、彭阳县、原州区、泾源县)
盘锦市(双台子区、盘山县、大洼区、兴隆台区)
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、长岭县、宁江区、乾安县)
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昭通市(镇雄县、水富市、巧家县、绥江县、永善县、昭阳区、盐津县、大关县、彝良县、威信县、鲁甸县)
唐山市(遵化市、古冶区、玉田县、丰南区、滦南县、丰润区、迁西县、路北区、滦州市、开平区、迁安市、乐亭县、路南区、曹妃甸区)
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六安市(霍邱县、裕安区、舒城县、金安区、金寨县、霍山县、叶集区)
徐州市(新沂市、鼓楼区、邳州市、贾汪区、沛县、睢宁县、丰县、铜山区、云龙区、泉山区)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、泸水市、福贡县、贡山独龙族怒族自治县)
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盐城市(阜宁县、东台市、大丰区、盐都区、滨海县、响水县、建湖县、射阳县、亭湖区)
广元市(朝天区、利州区、剑阁县、旺苍县、青川县、苍溪县、昭化区)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
乌鲁木齐市(米东区、乌鲁木齐县、头屯河区、沙依巴克区、新市区、水磨沟区、天山区、达坂城区)
湖州市(安吉县、吴兴区、南浔区、长兴县、德清县)
青岛市(李沧区、莱西市、市北区、平度市、即墨区、市南区、崂山区、黄岛区、城阳区、胶州市)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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