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揭阳市(榕城区、揭东区、揭西县、惠来县、普宁市)

和田地区(策勒县、洛浦县、于田县、和田市、和田县、民丰县、墨玉县、皮山县)

铁岭市(铁岭县、昌图县、清河区、调兵山市、西丰县、银州区、开原市)

忻州市(保德县、神池县、忻府区、河曲县、岢岚县、繁峙县、偏关县、五台县、定襄县、五寨县、代县、静乐县、原平市、宁武县)  泸州市(纳溪区、合江县、古蔺县、泸县、叙永县、龙马潭区、江阳区)

邵阳市(北塔区、武冈市、城步苗族自治县、大祥区、新邵县、邵东市、新宁县、洞口县、绥宁县、邵阳县、隆回县、双清区)

湖州市(德清县、吴兴区、长兴县、安吉县、南浔区)

南充市(南部县、蓬安县、营山县、高坪区、嘉陵区、顺庆区、阆中市、西充县、仪陇县)

达州市(达川区、宣汉县、渠县、开江县、大竹县、通川区、万源市)  四平市(铁东区、梨树县、伊通满族自治县、铁西区、双辽市)

邢台市(广宗县、任泽区、临西县、信都区、威县、沙河市、襄都区、隆尧县、南宫市、临城县、新河县、宁晋县、柏乡县、平乡县、清河县、内丘县、巨鹿县、南和区)

中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)

曲靖市(师宗县、陆良县、富源县、麒麟区、宣威市、会泽县、马龙区、罗平县、沾益区)

乌鲁木齐市(米东区、天山区、水磨沟区、乌鲁木齐县、头屯河区、达坂城区、新市区、沙依巴克区)

七台河市(新兴区、桃山区、茄子河区、勃利县)

黔西南布依族苗族自治州(册亨县、晴隆县、兴仁市、安龙县、兴义市、望谟县、贞丰县、普安县)

宜宾市(珙县、翠屏区、南溪区、江安县、兴文县、高县、叙州区、屏山县、筠连县、长宁县)

牡丹江市(宁安市、林口县、西安区、绥芬河市、穆棱市、爱民区、阳明区、东安区、东宁市、海林市)

新乡市(牧野区、延津县、封丘县、新乡县、辉县市、卫滨区、获嘉县、长垣市、红旗区、原阳县、凤泉区、卫辉市)

德宏傣族景颇族自治州(梁河县、瑞丽市、芒市、陇川县、盈江县)

内江市(威远县、隆昌市、东兴区、市中区、资中县)

永州市(江华瑶族自治县、道县、零陵区、冷水滩区、蓝山县、祁阳市、东安县、江永县、宁远县、新田县、双牌县)

清远市(连山壮族瑶族自治县、英德市、阳山县、清新区、连州市、清城区、连南瑶族自治县、佛冈县)

新余市(分宜县、渝水区)

鹤壁市(鹤山区、淇县、浚县、山城区、淇滨区)

德州市(德城区、宁津县、武城县、禹城市、夏津县、乐陵市、临邑县、庆云县、陵城区、平原县、齐河县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿图什市、阿克陶县、乌恰县)

泰安市(岱岳区、宁阳县、肥城市、新泰市、泰山区、东平县)

白银市(平川区、会宁县、靖远县、白银区、景泰县)

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中山市

海口市(秀英区、美兰区、琼山区、龙华区)

嘉峪关市

防城港市(东兴市、上思县、防城区、港口区)  三明市(清流县、三元区、尤溪县、将乐县、沙县区、建宁县、永安市、大田县、宁化县、明溪县、泰宁县)

威海市(文登区、荣成市、乳山市、环翠区)

广元市(利州区、青川县、朝天区、昭化区、旺苍县、苍溪县、剑阁县)

大庆市(肇源县、林甸县、龙凤区、红岗区、大同区、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区、肇州县)安庆市(望江县、宿松县、大观区、岳西县、桐城市、怀宁县、宜秀区、太湖县、迎江区、潜山市)

赤峰市(红山区、喀喇沁旗、阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、克什克腾旗、宁城县、巴林右旗、元宝山区、林西县、翁牛特旗、松山区、敖汉旗)  伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、伊宁市、昭苏县、巩留县、尼勒克县、伊宁县、察布查尔锡伯自治县、霍城县、奎屯市、新源县、特克斯县)

日喀则市(岗巴县、萨嘎县、仁布县、仲巴县、聂拉木县、桑珠孜区、谢通门县、江孜县、亚东县、定结县、昂仁县、康马县、吉隆县、定日县、白朗县、南木林县、拉孜县、萨迦县)

黄山市(黄山区、黟县、祁门县、屯溪区、休宁县、徽州区、歙县)

阜阳市(太和县、阜南县、临泉县、颍东区、颍州区、颍上县、颍泉区、界首市)林芝市(朗县、米林市、察隅县、墨脱县、巴宜区、波密县、工布江达县)

厦门市(翔安区、集美区、湖里区、同安区、思明区、海沧区)

舟山市(普陀区、定海区、岱山县、嵊泗县)

湛江市(廉江市、遂溪县、赤坎区、坡头区、徐闻县、吴川市、霞山区、麻章区、雷州市)

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六盘水市(六枝特区、水城区、盘州市、钟山区)

丹东市(宽甸满族自治县、凤城市、东港市、振兴区、振安区、元宝区)

阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)

滨州市(阳信县、惠民县、邹平市、无棣县、博兴县、滨城区、沾化区)

济宁市(泗水县、微山县、任城区、兖州区、汶上县、鱼台县、嘉祥县、曲阜市、梁山县、金乡县、邹城市)

萍乡市(芦溪县、湘东区、莲花县、安源区、上栗县)

安康市(石泉县、宁陕县、紫阳县、镇坪县、白河县、汉阴县、平利县、汉滨区、旬阳市、岚皋县)

锡林郭勒盟(东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、正镶白旗、锡林浩特市、多伦县、太仆寺旗、苏尼特左旗、阿巴嘎旗、二连浩特市、西乌珠穆沁旗、正蓝旗、镶黄旗)

本溪市(本溪满族自治县、明山区、溪湖区、平山区、桓仁满族自治县、南芬区)

雅安市(芦山县、宝兴县、天全县、雨城区、名山区、汉源县、石棉县、荥经县)

天津市(静海区、宁河区、西青区、南开区、东丽区、滨海新区、北辰区、宝坻区、河北区、蓟州区、和平区、武清区、河西区、河东区、红桥区、津南区)

兴安盟(科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、乌兰浩特市、突泉县、扎赉特旗)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。