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三沙市(西沙区、南沙区)

重庆市(璧山区、梁平区、沙坪坝区、丰都县、武隆区、南岸区、酉阳土家族苗族自治县、北碚区、合川区、垫江县、涪陵区、城口县、巴南区、云阳县、大渡口区、巫溪县、渝中区、南川区、黔江区、石柱土家族自治县、渝北区、秀山土家族苗族自治县、长寿区、忠县、开州区、大足区、铜梁区、江北区、奉节县、江津区、潼南区、荣昌区、九龙坡区、巫山县、綦江区、永川区、彭水苗族土家族自治县、万州区)

海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、格尔木市、乌兰县、天峻县、德令哈市、都兰县)

牡丹江市(林口县、穆棱市、西安区、东安区、海林市、阳明区、爱民区、东宁市、宁安市、绥芬河市)  成都市(邛崃市、双流区、蒲江县、金堂县、龙泉驿区、崇州市、青羊区、武侯区、彭州市、大邑县、成华区、新都区、新津区、温江区、金牛区、锦江区、郫都区、简阳市、青白江区、都江堰市)

赣州市(信丰县、全南县、石城县、赣县区、瑞金市、章贡区、崇义县、兴国县、于都县、龙南市、南康区、宁都县、寻乌县、定南县、上犹县、安远县、会昌县、大余县)

酒泉市(金塔县、玉门市、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、敦煌市、瓜州县)

德宏傣族景颇族自治州(梁河县、盈江县、芒市、陇川县、瑞丽市)

巴彦淖尔市(五原县、乌拉特前旗、磴口县、杭锦后旗、乌拉特中旗、乌拉特后旗、临河区)  达州市(开江县、大竹县、万源市、渠县、宣汉县、通川区、达川区)

信阳市(罗山县、息县、新县、潢川县、商城县、固始县、淮滨县、浉河区、平桥区、光山县)

阿克苏地区(库车市、新和县、柯坪县、乌什县、拜城县、温宿县、阿瓦提县、阿克苏市、沙雅县)

长治市(潞城区、平顺县、屯留区、沁县、上党区、壶关县、黎城县、潞州区、襄垣县、长子县、沁源县、武乡县)

临汾市(永和县、乡宁县、襄汾县、侯马市、汾西县、蒲县、隰县、尧都区、吉县、大宁县、翼城县、古县、洪洞县、安泽县、浮山县、霍州市、曲沃县)

朝阳市(凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、双塔区、建平县、朝阳县、北票市)

安庆市(岳西县、桐城市、迎江区、怀宁县、宜秀区、大观区、宿松县、潜山市、太湖县、望江县)

普洱市(江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、思茅区、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、景东彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县)

张家口市(万全区、怀来县、康保县、崇礼区、宣化区、怀安县、下花园区、赤城县、尚义县、张北县、蔚县、桥东区、涿鹿县、沽源县、阳原县、桥西区)

临夏回族自治州(康乐县、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、临夏县、广河县、永靖县、和政县)

昆明市(东川区、晋宁区、盘龙区、宜良县、呈贡区、五华区、安宁市、富民县、嵩明县、西山区、官渡区、石林彝族自治县、寻甸回族彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县)

果洛藏族自治州(久治县、达日县、玛多县、玛沁县、班玛县、甘德县)

常州市(金坛区、溧阳市、新北区、武进区、天宁区、钟楼区)

五指山市(保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县、万宁市、琼海市、文昌市、白沙黎族自治县、定安县、东方市、陵水黎族自治县、澄迈县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、临高县、屯昌县)

台州市(天台县、三门县、临海市、黄岩区、路桥区、玉环市、温岭市、仙居县、椒江区)

珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)

楚雄彝族自治州(姚安县、楚雄市、武定县、南华县、牟定县、双柏县、大姚县、禄丰市、元谋县、永仁县)

盐城市(东台市、亭湖区、大丰区、阜宁县、射阳县、建湖县、滨海县、响水县、盐都区)

汉中市(略阳县、城固县、洋县、镇巴县、汉台区、南郑区、勉县、留坝县、佛坪县、宁强县、西乡县)

十堰市(丹江口市、茅箭区、竹山县、竹溪县、郧西县、郧阳区、房县、张湾区)

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伊犁哈萨克自治州(尼勒克县、霍城县、特克斯县、伊宁市、新源县、霍尔果斯市、巩留县、奎屯市、昭苏县、伊宁县、察布查尔锡伯自治县)

玉林市(北流市、陆川县、博白县、兴业县、容县、玉州区、福绵区)

内江市(东兴区、市中区、隆昌市、威远县、资中县)

宜宾市(兴文县、翠屏区、叙州区、江安县、南溪区、筠连县、珙县、屏山县、高县、长宁县)  广西壮族自治区

延边朝鲜族自治州(延吉市、珲春市、汪清县、和龙市、安图县、龙井市、敦化市、图们市)

阿坝藏族羌族自治州(茂县、理县、黑水县、九寨沟县、松潘县、壤塘县、红原县、汶川县、马尔康市、若尔盖县、小金县、阿坝县、金川县)

巴音郭楞蒙古自治州(且末县、和硕县、博湖县、尉犁县、若羌县、库尔勒市、轮台县、和静县、焉耆回族自治县)昌吉回族自治州(昌吉市、吉木萨尔县、玛纳斯县、呼图壁县、阜康市、奇台县、木垒哈萨克自治县)

淄博市(桓台县、博山区、临淄区、淄川区、高青县、周村区、沂源县、张店区)  武威市(凉州区、天祝藏族自治县、古浪县、民勤县)

吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)

韶关市(仁化县、始兴县、曲江区、翁源县、武江区、乳源瑶族自治县、南雄市、浈江区、新丰县、乐昌市)

郴州市(北湖区、永兴县、临武县、桂东县、安仁县、嘉禾县、资兴市、汝城县、宜章县、桂阳县、苏仙区)定西市(临洮县、渭源县、岷县、安定区、通渭县、漳县、陇西县)

西安市(鄠邑区、碑林区、蓝田县、灞桥区、莲湖区、阎良区、雁塔区、新城区、未央区、高陵区、长安区、周至县、临潼区)

大理白族自治州(宾川县、祥云县、大理市、弥渡县、剑川县、永平县、巍山彝族回族自治县、云龙县、漾濞彝族自治县、鹤庆县、南涧彝族自治县、洱源县)

济宁市(微山县、汶上县、泗水县、梁山县、曲阜市、任城区、鱼台县、金乡县、兖州区、嘉祥县、邹城市)

荆门市(沙洋县、京山市、东宝区、钟祥市、掇刀区)

贺州市(八步区、平桂区、富川瑶族自治县、钟山县、昭平县)

苏州市(昆山市、太仓市、吴中区、常熟市、相城区、吴江区、张家港市、虎丘区、姑苏区)

宜昌市(长阳土家族自治县、点军区、夷陵区、兴山县、宜都市、秭归县、伍家岗区、西陵区、枝江市、远安县、猇亭区、当阳市、五峰土家族自治县)

南平市(邵武市、建瓯市、顺昌县、光泽县、建阳区、浦城县、武夷山市、延平区、松溪县、政和县)

鹤壁市(浚县、鹤山区、山城区、淇滨区、淇县)

沈阳市(于洪区、沈河区、浑南区、沈北新区、法库县、皇姑区、康平县、和平区、辽中区、苏家屯区、铁西区、大东区、新民市)

钦州市(灵山县、浦北县、钦北区、钦南区)

玉树藏族自治州(杂多县、称多县、曲麻莱县、玉树市、囊谦县、治多县)

商丘市(宁陵县、睢县、睢阳区、民权县、夏邑县、永城市、虞城县、梁园区、柘城县)

仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)

晋城市(陵川县、城区、高平市、沁水县、泽州县、阳城县)

宜春市(宜丰县、丰城市、高安市、樟树市、奉新县、靖安县、袁州区、万载县、上高县、铜鼓县)

4月16日，中交地产（000736.SZ）的股票简称正式变更为“*ST中地”——这是央企地产股首次带上退市风险警示的“帽子”。

中交地产股票“戴帽”，原因指向经营不善，净资产转负。根据中交地产2024年财报，报告期内，中交地产实现营收183.02亿元，亏损额扩大至51.79亿元，截至2024年末归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。

由于归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产股票交易被实施退市风险警示，股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票交易的日涨跌幅限制为5%。截至4月16日收盘，*ST中地报收4.9元/股，跌幅5.04%，总市值36.61亿元。

作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产在“基建+地产”的央企光环笼罩下曾风光无限，行业排名最高至全国第20位，也曾提出“2020年销售额冲刺500亿元、2023年千亿之上、进入央企前三”的目标。

然而，行业风云变化，头部玩家座次持续洗牌，中交地产的千亿野心渐行渐远。

根据深交所上市规则，被实施退市风险警示后，中交地产在2025年如果出现经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或经审计的期末净资产为负值等情形，将被终止股票上市交易。

为保住上市地位，中交地产在今年1月公告称，正在筹划将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”），以改善公司资产质量。

4月15日，中交地产证券事务代表回复时代财经称，出售房地产业务这一重大资产重组正在加紧推进当中，后续将会根据进展情况披露重组方案。

中交地产的保壳大战已经打响。

亏损继续扩大

2023年由盈转亏后，中交地产2024年的亏损继续扩大。

根据2024年财报，报告期内中交地产实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%。其中，房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%；房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%；物业管理收入7.28亿元，同比增长60.91%。

盈利方面，2024年，中交地产实现归属于上市公司股东净利润为-51.79亿元，较2023年的-16.73亿元下降221.44%。截至2024年末，中交地产总资产1076.98亿元，同比下降12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元，同比下降292.45%。

亏损扩大，中交地产称主要有三大原因。

首先，由于房地产开发业务交付排期不同，2024年中交地产达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，中交地产调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

2024年，中交地产实现签约销售面积85.32万平方米，同比下降52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售均价1.83万元/平方米，同比下降12%；销售回款247.07亿元，同比下降45.07%。

毛利率水平亦有所下滑。2024年，中交地产房地产业务毛利率6.45%，较上年同期减少3.78个百分点。可供对比的是，A股上市房企的销售毛利率平均水平在15%左右，远低于行业平均水平的毛利率表现重挫中交地产的盈利能力。

其次，随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。2024年，中交地产财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97%。

此外，中交地产部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。

经过减值测试，中交地产在2024年对应收款项、房地产项目、财务担保合同等计提信用减值准备，包括应收款项坏账准备12.87亿元、存货跌价准备58.88亿元、投资性房地产减值损失0.21亿元，资产减值项目主要位于天津、嘉兴、重庆、贵州、惠州等城市，合计73亿元。

“本次计提减值准备将减少归属于母公司股东的净利润约29亿元，减少归属于母公司股东权益约29亿元”，中交地产称。对于未来是否仍存在减值可能，中交地产证券事务代表表示，公司将根据实际经营情况进行测算，“达到披露要求我们会公告。”

亏损扩大、资产减值，中交地产最终成为第一家“戴帽”的央企上市房企。

转型变数犹存

2023年出现亏损后，中交地产便开始谋划剥离房开业务、注入物业资产以实现“软着陆”。

今年1月21日，中交地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产。交易资产范围、交易价格均未确定。

房地产开发业务是中交地产的主营业务，2024年收入占比高达93.87%。截至2024年末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米，主要在售项目位于济南、雄安、成都、天津、厦门等城市。

债务方面。截至2024年末，中交地产资产负债率89.75%，较上年同期增加4.3个百分点，借款合计576.44亿元，其中一年内到期的借款约231.79亿元，包括银行贷款130亿元、债券62亿元、信托融资6亿元、控股股东借款5亿元以及其他融资29亿元。

“本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。”中交地产表示，出售房开业务有利于改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

目前，这笔交易仍处于筹划阶段，中交地产及相关机构正在推进交易整体工作进程，就本次交易事项同各相关方持续沟通协商，并积极推进审计、评估及尽职调查等相关工作。

尝试甩掉包袱的同时，中交地产还在寻求转型。将房地产开发业务相关资产与负债置出后，中交地产称，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

2024年12月，中交地产宣布完成收购中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）100%股权，代价约7亿元。

中交服务成立于2022年12月，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，提供基础物业管理服务，已进入全国60余座城市。截至2024年6月30日，中交服务总资产约7.54亿元，净资产约2.69亿元。

虽然中交地产对转型物管赛道充满信心，认为中交服务“资质优良，盈利能力和发展前景良好，可以作为房地产开发业务外的新增长点”，但物业行业已然是一片红海，同样面临增长动力不足、盈利下滑的挑战，业务想象空间有限。

2024年，中交地产物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米，实现收入7.28亿元。不管是在管规模还是营收规模，中交地产均处于相对落后的梯队。

2024年，中交地产物业管理业务营收占比仅3.98%，毛利率16.23%，较上年同期减少7.14个百分点。

中交地产的资产管理与运营业务规模同样“迷你”，仅有4处物业出租，包括深圳百门前工业区、重庆中房·那里、北京华通大厦B座、盐城中交美庐购物中心，2024年实现收入1.72亿元，占比0.94%。

中交地产2024年183.02亿元营收中，剔除171.81亿元的房地产销售收入后，仅余11.21亿元。剥离房开业务，如何用11亿元营收撑起37亿元市值，留给中交地产的考验仍在继续。