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潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
湖州市(长兴县、南浔区、德清县、吴兴区、安吉县)
乌兰察布市(四子王旗、丰镇市、商都县、察哈尔右翼前旗、卓资县、察哈尔右翼后旗、凉城县、集宁区、化德县、兴和县、察哈尔右翼中旗)
朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县、龙城区、北票市、建平县、凌源市、双塔区)
东营市(广饶县、河口区、利津县、垦利区、东营区)
香港特别行政区
南通市(如东县、通州区、如皋市、海门区、启东市、崇川区、海安市)
揭阳市(揭东区、榕城区、普宁市、揭西县、惠来县)
枣庄市(峄城区、市中区、山亭区、薛城区、滕州市、台儿庄区)
防城港市(防城区、上思县、东兴市、港口区)
咸阳市(杨陵区、乾县、旬邑县、武功县、渭城区、淳化县、彬州市、三原县、礼泉县、泾阳县、永寿县、长武县、秦都区、兴平市)
鹤岗市(兴山区、向阳区、绥滨县、南山区、工农区、兴安区、萝北县、东山区)
雅安市(芦山县、名山区、天全县、雨城区、汉源县、石棉县、宝兴县、荥经县)
自贡市(贡井区、荣县、沿滩区、自流井区、富顺县、大安区)
那曲市(聂荣县、班戈县、嘉黎县、安多县、索县、比如县、双湖县、巴青县、申扎县、尼玛县、色尼区)
阳泉市(盂县、平定县、城区、矿区、郊区)
梅州市(梅县区、丰顺县、梅江区、大埔县、五华县、蕉岭县、平远县、兴宁市)
葫芦岛市(绥中县、建昌县、兴城市、连山区、南票区、龙港区)
漳州市(东山县、平和县、华安县、龙文区、长泰区、漳浦县、龙海区、南靖县、云霄县、芗城区、诏安县)
吉安市(峡江县、泰和县、新干县、万安县、安福县、吉州区、青原区、永新县、吉水县、吉安县、井冈山市、永丰县、遂川县)
宜春市(万载县、上高县、樟树市、靖安县、高安市、丰城市、宜丰县、袁州区、铜鼓县、奉新县)
澳门特别行政区
韶关市(武江区、新丰县、曲江区、翁源县、浈江区、南雄市、始兴县、仁化县、乳源瑶族自治县、乐昌市)
德阳市(什邡市、中江县、广汉市、罗江区、旌阳区、绵竹市)
永州市(双牌县、蓝山县、江永县、新田县、宁远县、江华瑶族自治县、祁阳市、道县、零陵区、冷水滩区、东安县)
吕梁市(岚县、方山县、临县、中阳县、柳林县、石楼县、交城县、兴县、离石区、汾阳市、孝义市、交口县、文水县)
温州市(文成县、洞头区、瑞安市、龙港市、平阳县、泰顺县、瓯海区、苍南县、乐清市、鹿城区、永嘉县、龙湾区)
桂林市(资源县、恭城瑶族自治县、灵川县、临桂区、象山区、阳朔县、全州县、秀峰区、雁山区、永福县、平乐县、兴安县、荔浦市、叠彩区、龙胜各族自治县、灌阳县、七星区)
郴州市(桂阳县、安仁县、资兴市、苏仙区、桂东县、嘉禾县、宜章县、汝城县、北湖区、临武县、永兴县)
赤峰市(巴林左旗、巴林右旗、翁牛特旗、元宝山区、克什克腾旗、红山区、喀喇沁旗、宁城县、阿鲁科尔沁旗、敖汉旗、松山区、林西县)
抚州市(黎川县、广昌县、东乡区、资溪县、崇仁县、南丰县、金溪县、宜黄县、南城县、临川区、乐安县)
杭州市(西湖区、临安区、富阳区、滨江区、临平区、淳安县、钱塘区、上城区、萧山区、建德市、余杭区、拱墅区、桐庐县)
衢州市(柯城区、开化县、常山县、龙游县、江山市、衢江区)
三门峡市(义马市、卢氏县、湖滨区、渑池县、陕州区、灵宝市)
南京市(栖霞区、溧水区、浦口区、秦淮区、玄武区、雨花台区、六合区、高淳区、鼓楼区、江宁区、建邺区)
朔州市(应县、右玉县、朔城区、怀仁市、平鲁区、山阴县)
荆门市(东宝区、沙洋县、京山市、钟祥市、掇刀区)
柳州市(柳北区、三江侗族自治县、柳城县、柳南区、融安县、柳江区、鹿寨县、鱼峰区、融水苗族自治县、城中区)
绵阳市(游仙区、北川羌族自治县、江油市、安州区、梓潼县、平武县、三台县、涪城区、盐亭县)
运城市(夏县、闻喜县、绛县、垣曲县、新绛县、平陆县、万荣县、稷山县、临猗县、永济市、盐湖区、芮城县、河津市)
六盘水市(六枝特区、盘州市、水城区、钟山区)
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辽阳市(灯塔市、太子河区、白塔区、弓长岭区、宏伟区、辽阳县、文圣区)
连云港市(灌云县、连云区、灌南县、海州区、东海县、赣榆区)
惠州市(龙门县、惠城区、惠东县、博罗县、惠阳区)
渭南市(临渭区、韩城市、富平县、潼关县、白水县、合阳县、华州区、华阴市、澄城县、大荔县、蒲城县)
黄南藏族自治州(尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县)
鞍山市(台安县、立山区、海城市、千山区、铁西区、岫岩满族自治县、铁东区)
驻马店市(西平县、正阳县、平舆县、新蔡县、上蔡县、驿城区、确山县、遂平县、泌阳县、汝南县)
来宾市(金秀瑶族自治县、武宣县、象州县、兴宾区、忻城县、合山市)
西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)
崇左市(天等县、凭祥市、大新县、扶绥县、龙州县、江州区、宁明县)
江门市(蓬江区、开平市、鹤山市、江海区、台山市、新会区、恩平市)
曲靖市(宣威市、麒麟区、罗平县、马龙区、富源县、会泽县、沾益区、陆良县、师宗县)
拉萨市(尼木县、林周县、墨竹工卡县、城关区、堆龙德庆区、达孜区、当雄县、曲水县)
盐城市(东台市、响水县、射阳县、建湖县、阜宁县、大丰区、滨海县、亭湖区、盐都区)
茂名市(高州市、电白区、信宜市、茂南区、化州市)
洛阳市(西工区、栾川县、汝阳县、洛龙区、宜阳县、偃师区、洛宁县、新安县、涧西区、伊川县、嵩县、老城区、瀍河回族区、孟津区)
昌吉回族自治州(呼图壁县、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、奇台县、昌吉市、阜康市、玛纳斯县)
克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区、白碱滩区)
衡阳市(蒸湘区、常宁市、南岳区、衡阳县、衡东县、珠晖区、衡山县、祁东县、耒阳市、石鼓区、雁峰区、衡南县)
凉山彝族自治州(会理市、德昌县、喜德县、越西县、木里藏族自治县、普格县、西昌市、会东县、盐源县、美姑县、布拖县、甘洛县、雷波县、宁南县、冕宁县、金阳县、昭觉县)
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保山市(腾冲市、昌宁县、施甸县、龙陵县、隆阳区)
南宁市(武鸣区、兴宁区、江南区、上林县、青秀区、邕宁区、隆安县、良庆区、宾阳县、横州市、马山县、西乡塘区)
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达州市(大竹县、渠县、通川区、达川区、开江县、宣汉县、万源市)
伊春市(丰林县、汤旺县、南岔县、伊美区、友好区、乌翠区、金林区、铁力市、大箐山县、嘉荫县)
徐州市(铜山区、邳州市、云龙区、泉山区、丰县、贾汪区、鼓楼区、新沂市、沛县、睢宁县)
仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)
榆林市(榆阳区、佳县、绥德县、米脂县、定边县、子洲县、横山区、靖边县、清涧县、府谷县、吴堡县、神木市)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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