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黄山市(黟县、休宁县、歙县、祁门县、徽州区、黄山区、屯溪区)

海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、天峻县、乌兰县、茫崖市、德令哈市、都兰县)

甘孜藏族自治州(雅江县、乡城县、炉霍县、丹巴县、得荣县、石渠县、康定市、色达县、九龙县、德格县、道孚县、新龙县、泸定县、巴塘县、甘孜县、稻城县、白玉县、理塘县)

昆明市(禄劝彝族苗族自治县、东川区、安宁市、嵩明县、官渡区、西山区、宜良县、石林彝族自治县、晋宁区、盘龙区、富民县、五华区、寻甸回族彝族自治县、呈贡区)  嘉兴市(海盐县、平湖市、秀洲区、海宁市、桐乡市、嘉善县、南湖区)

塔城地区(沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、塔城市、托里县、乌苏市、裕民县)

永州市(冷水滩区、道县、宁远县、东安县、江华瑶族自治县、双牌县、新田县、祁阳市、江永县、蓝山县、零陵区)

四平市(铁西区、伊通满族自治县、双辽市、铁东区、梨树县)鸡西市(梨树区、密山市、虎林市、城子河区、恒山区、鸡冠区、滴道区、鸡东县、麻山区)

北京市(通州区、石景山区、海淀区、顺义区、门头沟区、丰台区、东城区、房山区、密云区、西城区、大兴区、怀柔区、平谷区、昌平区、延庆区、朝阳区)  福州市(福清市、仓山区、长乐区、闽清县、闽侯县、平潭县、马尾区、台江区、永泰县、晋安区、鼓楼区、连江县、罗源县)

湘潭市(湘潭县、岳塘区、韶山市、湘乡市、雨湖区)

湛江市(赤坎区、廉江市、徐闻县、吴川市、坡头区、霞山区、遂溪县、雷州市、麻章区)

丽水市(遂昌县、庆元县、缙云县、青田县、松阳县、莲都区、景宁畲族自治县、龙泉市、云和县)

阜新市(海州区、阜新蒙古族自治县、太平区、细河区、彰武县、清河门区、新邱区)

巴彦淖尔市(杭锦后旗、临河区、乌拉特中旗、乌拉特前旗、乌拉特后旗、磴口县、五原县)

自贡市(贡井区、自流井区、荣县、富顺县、大安区、沿滩区)

眉山市(青神县、丹棱县、仁寿县、彭山区、洪雅县、东坡区)

鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)

临汾市(蒲县、安泽县、古县、霍州市、永和县、曲沃县、大宁县、汾西县、浮山县、襄汾县、吉县、乡宁县、翼城县、洪洞县、隰县、侯马市、尧都区)

廊坊市(霸州市、广阳区、大城县、永清县、文安县、固安县、安次区、香河县、大厂回族自治县、三河市)

海口市(美兰区、琼山区、龙华区、秀英区)

雅安市(天全县、荥经县、宝兴县、雨城区、汉源县、石棉县、名山区、芦山县)

宿州市(埇桥区、萧县、灵璧县、泗县、砀山县)

黑河市(爱辉区、逊克县、北安市、嫩江市、孙吴县、五大连池市)

鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)

呼和浩特市(新城区、托克托县、玉泉区、回民区、赛罕区、清水河县、土默特左旗、和林格尔县、武川县)

新余市(渝水区、分宜县)

淮北市(杜集区、烈山区、相山区、濉溪县)

固原市(彭阳县、泾源县、隆德县、原州区、西吉县)

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连云港市(赣榆区、连云区、灌云县、灌南县、东海县、海州区)

岳阳市(平江县、岳阳楼区、华容县、云溪区、汨罗市、君山区、岳阳县、临湘市、湘阴县)

丹东市(凤城市、振兴区、振安区、东港市、元宝区、宽甸满族自治县)

忻州市(河曲县、繁峙县、五寨县、神池县、原平市、静乐县、忻府区、代县、保德县、宁武县、岢岚县、偏关县、五台县、定襄县)  阳泉市(郊区、矿区、盂县、平定县、城区)

合肥市(巢湖市、瑶海区、包河区、庐江县、肥东县、蜀山区、肥西县、庐阳区、长丰县)

潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)

绥化市(安达市、望奎县、庆安县、明水县、兰西县、青冈县、肇东市、北林区、海伦市、绥棱县)景德镇市(昌江区、珠山区、浮梁县、乐平市)

贵港市(覃塘区、桂平市、港南区、港北区、平南县)  焦作市(山阳区、温县、武陟县、孟州市、沁阳市、马村区、解放区、修武县、中站区、博爱县)

庆阳市(正宁县、西峰区、镇原县、合水县、华池县、宁县、庆城县、环县)

天水市(秦安县、武山县、秦州区、张家川回族自治县、清水县、麦积区、甘谷县)

宜春市(丰城市、万载县、樟树市、高安市、上高县、奉新县、宜丰县、靖安县、袁州区、铜鼓县)宁夏回族自治区

长春市(德惠市、公主岭市、二道区、榆树市、绿园区、九台区、宽城区、朝阳区、农安县、双阳区、南关区)

周口市(川汇区、太康县、西华县、淮阳区、郸城县、鹿邑县、沈丘县、商水县、扶沟县、项城市)

莆田市(城厢区、秀屿区、仙游县、荔城区、涵江区)

聊城市(莘县、茌平区、东阿县、东昌府区、临清市、冠县、阳谷县、高唐县)

漯河市(临颍县、郾城区、召陵区、舞阳县、源汇区)

大同市(云州区、灵丘县、阳高县、浑源县、广灵县、左云县、新荣区、云冈区、天镇县、平城区)

大理白族自治州(弥渡县、云龙县、大理市、漾濞彝族自治县、巍山彝族回族自治县、宾川县、南涧彝族自治县、洱源县、永平县、祥云县、剑川县、鹤庆县)

佳木斯市(桦川县、前进区、抚远市、郊区、富锦市、汤原县、东风区、桦南县、向阳区、同江市)

昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、呼图壁县、奇台县、昌吉市、玛纳斯县、阜康市)

威海市(文登区、环翠区、荣成市、乳山市)

济源市

长沙市(天心区、岳麓区、长沙县、望城区、宁乡市、开福区、芙蓉区、浏阳市、雨花区)

邢台市(巨鹿县、临城县、信都区、内丘县、南宫市、威县、清河县、隆尧县、柏乡县、任泽区、南和区、宁晋县、襄都区、沙河市、新河县、临西县、平乡县、广宗县)

六安市(霍邱县、叶集区、金安区、金寨县、舒城县、霍山县、裕安区)

楚雄彝族自治州(牟定县、南华县、大姚县、姚安县、楚雄市、永仁县、双柏县、武定县、禄丰市、元谋县)

仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)

　　全国不动产和股权信托登记试点在京落地

　　信托财产登记制度迎突破资产盘活迈出重要一步

　　继不动产信托登记试点落地之后，北京再次对股权信托登记开闸。近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。对此，业内专家表示，北京不动产和股权信托登记试点双双启动，是进一步盘活我国信托资产迈出的重要一步。相关文件的出台有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。

　　首单股权信托财产登记落地

　　中信信托表示，在接到监管机构通知后，中信信托迅速部署推进，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，仅用2天便完成了本次登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。

　　在业内专家看来，股权信托财产登记的成功落地，切实解决了行业痛点，强化了信托财产的独立性，为信托公司开展股权信托业务提供了清晰的操作指引和坚实的制度保障。这一创新实践不仅标志着股权信托登记政策从“制度设计”迈向了“实践落地”，也为我国信托财产登记制度的完善和信托行业的高质量发展奠定了坚实基础。

　　所谓股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。

　　事实上，为响应国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的要求，国家金融监督管理总局北京监管局(以下简称“北京金融监管局”)与北京市市场监督管理局于4月10日联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)，中国信托登记有限公司也于4月14日发布了办理股权信托财产登记证明文件的配套通知。

　　根据《通知》，股权信托财产登记的办理流程分为三步：一是办理信托产品预登记；二是签订信托文件；三是办理股权变更或设立登记。记者获悉，北京金融监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。

　　有业内专家分析《通知》指出，新规的亮点是在工商登记文件中明确标注“信托公司持有”。这不仅解决了信托财产登记的难题，形成公示效力，也规避了信托公司的声誉风险。此外，股权信托登记试点有望激活高净值人群资产配置需求。通过信托架构管理股权，既保障财产独立安全，又能实现税务规划与代际传承。

　　不动产信托财产登记已完成首单

　　2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径。

　　2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了“零突破”。具体来看，国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立了不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目标，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托则为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，并根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。

　　“通州区及昌平区不动产登记中心同时完成‘双首单’不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再次取得突破性进展。”北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在4月8日召开的新闻发布会上介绍，北京金融监管局加大力度促进实践案例落地，与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规的前提下加紧推动首单案例落地。

　　北京市通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设迈出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。北京市规划自然资源委昌平分局局长贾欣认为，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。

　　信托财产登记制度日趋完善

　　中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。不过，近年来，有关部门大力推动信托财产登记制度的健全与完善。

　　2023年底，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复，原则同意《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。其中金融服务领域提出，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。这为股权、房产及其他不动产纳入信托计划提供了有利政策支持。

　　2025年1月，国务院办公厅转发金融监管总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》提出，建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。

　　在业内专家看来，信托财产登记作为我国民商事登记制度的重要补充，是发挥信托灵活性和功能优势，保障信托财产独立性的重要制度安排。现行《信托法》虽确立了信托财产独立性原则，但缺乏配套登记机制，致使信托财产权属模糊、风险隔离效力存疑。北京不动产和股权信托登记试点双双落地，是进一步盘活我国20余万亿元信托资产迈出的重要一步。

　　“不动产信托在现实中落地存在三个‘拦路虎’，分别是信托登记制度缺乏操作规则、信托税收问题、信托财产过户问题，且这几个问题相互联动。”清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明说。

　　在受访的专家们看来，虽然我国信托财产登记制度业已落地，但在具体的操作层面仍面临挑战。目前，《通知》的适用范围仅限于北京市辖内登记的有限责任公司。地域限制尚可接受，但采用有限公司形式作为持股平台，特别是由信托持有有限公司的控股权，将引起信托公司风险偏好、合规风控、决策管理等方面的重大变化，信托公司需调整传统架构设计。另外，如何合理解决股权信托过程中的税收负担也是亟待解决的重要问题。

　　“建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周萍博士表示。

　　来源：经济参考报记者钟源新闻结尾 90后双飞:从小众到热门，解析其崛起背后的市场策略与观众心理！的相关文章
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