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商洛市(柞水县、洛南县、商南县、镇安县、山阳县、丹凤县、商州区)
黄南藏族自治州(尖扎县、河南蒙古族自治县、泽库县、同仁市)
陇南市(文县、西和县、宕昌县、徽县、礼县、成县、武都区、两当县、康县)
锡林郭勒盟(镶黄旗、多伦县、正蓝旗、阿巴嘎旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、西乌珠穆沁旗、太仆寺旗、锡林浩特市、正镶白旗、苏尼特右旗、二连浩特市)
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舟山市(普陀区、岱山县、嵊泗县、定海区)
鹤壁市(淇滨区、浚县、淇县、山城区、鹤山区)
昌吉回族自治州(阜康市、木垒哈萨克自治县、呼图壁县、玛纳斯县、奇台县、昌吉市、吉木萨尔县)
荆门市(掇刀区、钟祥市、东宝区、京山市、沙洋县)
金昌市(永昌县、金川区)
茂名市(高州市、茂南区、信宜市、电白区、化州市)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿图什市、阿克陶县、阿合奇县)
漳州市(龙文区、芗城区、南靖县、漳浦县、诏安县、龙海区、云霄县、长泰区、东山县、平和县、华安县)
衢州市(常山县、江山市、柯城区、龙游县、衢江区、开化县)
德阳市(广汉市、什邡市、罗江区、中江县、绵竹市、旌阳区)
恩施土家族苗族自治州(巴东县、鹤峰县、咸丰县、建始县、恩施市、来凤县、宣恩县、利川市)
伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、昭苏县、霍城县、察布查尔锡伯自治县、巩留县、伊宁市、特克斯县、尼勒克县、新源县、伊宁县、奎屯市)
广州市(黄埔区、从化区、白云区、番禺区、荔湾区、南沙区、海珠区、增城区、天河区、花都区、越秀区)
烟台市(莱阳市、龙口市、栖霞市、莱州市、招远市、海阳市、福山区、牟平区、芝罘区、蓬莱区、莱山区)
周口市(项城市、鹿邑县、商水县、淮阳区、郸城县、西华县、太康县、扶沟县、沈丘县、川汇区)
梧州市(长洲区、岑溪市、苍梧县、龙圩区、蒙山县、万秀区、藤县)
临汾市(隰县、尧都区、霍州市、永和县、浮山县、乡宁县、蒲县、翼城县、侯马市、襄汾县、汾西县、曲沃县、洪洞县、大宁县、古县、吉县、安泽县)
郴州市(桂东县、临武县、安仁县、北湖区、资兴市、永兴县、宜章县、桂阳县、苏仙区、汝城县、嘉禾县)
焦作市(解放区、武陟县、温县、孟州市、沁阳市、山阳区、中站区、马村区、修武县、博爱县)
林芝市(察隅县、巴宜区、墨脱县、波密县、米林市、工布江达县、朗县)
厦门市(集美区、湖里区、同安区、海沧区、思明区、翔安区)
河源市(紫金县、连平县、龙川县、东源县、和平县、源城区)
五指山市(东方市、万宁市、文昌市、白沙黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、保亭黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、琼海市、陵水黎族自治县、澄迈县、定安县、临高县、屯昌县)
宜春市(宜丰县、铜鼓县、靖安县、樟树市、丰城市、袁州区、上高县、万载县、奉新县、高安市)
北京市(丰台区、朝阳区、怀柔区、东城区、昌平区、平谷区、门头沟区、延庆区、通州区、房山区、西城区、密云区、石景山区、顺义区、海淀区、大兴区)
菏泽市(牡丹区、成武县、定陶区、单县、东明县、郓城县、鄄城县、曹县、巨野县)
泰州市(姜堰区、靖江市、泰兴市、海陵区、兴化市、高港区)
百色市(乐业县、田阳区、右江区、田林县、德保县、凌云县、田东县、平果市、靖西市、隆林各族自治县、西林县、那坡县)
宁夏回族自治区
呼伦贝尔市(新巴尔虎右旗、阿荣旗、满洲里市、扎兰屯市、新巴尔虎左旗、鄂伦春自治旗、鄂温克族自治旗、海拉尔区、陈巴尔虎旗、牙克石市、根河市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区、额尔古纳市)
内江市(市中区、资中县、东兴区、威远县、隆昌市)
襄阳市(宜城市、谷城县、南漳县、老河口市、保康县、枣阳市、樊城区、襄州区、襄城区)
乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)
六盘水市(盘州市、水城区、钟山区、六枝特区)
玉林市(博白县、兴业县、福绵区、陆川县、北流市、玉州区、容县)
遂宁市(大英县、安居区、蓬溪县、射洪市、船山区)
广安市(邻水县、岳池县、华蓥市、广安区、武胜县、前锋区)
钦州市(浦北县、钦南区、灵山县、钦北区)
鄂尔多斯市(东胜区、达拉特旗、伊金霍洛旗、准格尔旗、乌审旗、康巴什区、鄂托克旗、杭锦旗、鄂托克前旗)
楚雄彝族自治州(禄丰市、大姚县、牟定县、姚安县、南华县、楚雄市、武定县、元谋县、永仁县、双柏县)
大庆市(让胡路区、龙凤区、肇源县、肇州县、大同区、林甸县、红岗区、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县)
鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)
南昌市(南昌县、安义县、青云谱区、东湖区、进贤县、青山湖区、新建区、西湖区、红谷滩区)
阜新市(细河区、太平区、阜新蒙古族自治县、彰武县、清河门区、海州区、新邱区)
宿迁市(泗阳县、宿豫区、宿城区、沭阳县、泗洪县)
鸡西市(梨树区、鸡东县、密山市、虎林市、恒山区、滴道区、麻山区、鸡冠区、城子河区)
南通市(崇川区、海安市、如东县、启东市、海门区、通州区、如皋市)
吉安市(遂川县、吉安县、永丰县、吉水县、青原区、万安县、永新县、泰和县、新干县、峡江县、井冈山市、安福县、吉州区)
铜仁市(碧江区、江口县、思南县、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、德江县、万山区、石阡县、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县)
嘉兴市(嘉善县、海盐县、平湖市、秀洲区、桐乡市、海宁市、南湖区)
丽江市(古城区、永胜县、宁蒗彝族自治县、华坪县、玉龙纳西族自治县)
镇江市(润州区、丹阳市、扬中市、京口区、丹徒区、句容市)
苏州市(张家港市、吴江区、吴中区、昆山市、常熟市、虎丘区、太仓市、姑苏区、相城区)
平凉市(崆峒区、崇信县、华亭市、庄浪县、泾川县、静宁县、灵台县)
淮南市(大通区、寿县、田家庵区、凤台县、谢家集区、八公山区、潘集区)
桂林市(龙胜各族自治县、兴安县、临桂区、灌阳县、七星区、全州县、灵川县、资源县、雁山区、平乐县、秀峰区、阳朔县、荔浦市、叠彩区、恭城瑶族自治县、永福县、象山区)
莆田市(涵江区、荔城区、城厢区、秀屿区、仙游县)
新乡市(新乡县、辉县市、获嘉县、长垣市、红旗区、牧野区、凤泉区、延津县、卫辉市、原阳县、封丘县、卫滨区)
玉树藏族自治州(曲麻莱县、玉树市、称多县、杂多县、治多县、囊谦县)
商丘市(宁陵县、虞城县、睢县、梁园区、夏邑县、柘城县、民权县、永城市、睢阳区)
果洛藏族自治州(玛沁县、玛多县、甘德县、久治县、达日县、班玛县)
武威市(民勤县、古浪县、天祝藏族自治县、凉州区)
揭阳市(惠来县、普宁市、揭东区、揭西县、榕城区)
赣州市(安远县、宁都县、定南县、上犹县、崇义县、石城县、会昌县、于都县、龙南市、信丰县、大余县、寻乌县、赣县区、南康区、兴国县、全南县、章贡区、瑞金市)
台州市(黄岩区、椒江区、路桥区、玉环市、三门县、天台县、温岭市、仙居县、临海市)
肇庆市(封开县、端州区、怀集县、广宁县、德庆县、鼎湖区、四会市、高要区)
湘西土家族苗族自治州(保靖县、古丈县、吉首市、花垣县、泸溪县、龙山县、永顺县、凤凰县)
汉中市(略阳县、城固县、西乡县、南郑区、佛坪县、宁强县、镇巴县、留坝县、汉台区、勉县、洋县)
温州市(泰顺县、苍南县、文成县、平阳县、龙湾区、瓯海区、龙港市、洞头区、鹿城区、乐清市、瑞安市、永嘉县)
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嘉峪关市
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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