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全国服务区域：
广元市(朝天区、昭化区、旺苍县、青川县、剑阁县、利州区、苍溪县)
毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、赫章县、七星关区、大方县、纳雍县、织金县、黔西市、金沙县)
常州市(新北区、溧阳市、钟楼区、武进区、天宁区、金坛区)
眉山市(东坡区、彭山区、仁寿县、青神县、丹棱县、洪雅县)
上海市(松江区、普陀区、宝山区、徐汇区、浦东新区、闵行区、崇明区、长宁区、杨浦区、青浦区、金山区、虹口区、奉贤区、黄浦区、静安区、嘉定区)
南阳市(宛城区、社旗县、内乡县、新野县、卧龙区、唐河县、淅川县、西峡县、邓州市、南召县、方城县、镇平县、桐柏县)
齐齐哈尔市(甘南县、克山县、龙沙区、泰来县、讷河市、拜泉县、碾子山区、依安县、昂昂溪区、建华区、富拉尔基区、富裕县、铁锋区、克东县、梅里斯达斡尔族区、龙江县)
辽阳市(文圣区、白塔区、宏伟区、弓长岭区、太子河区、辽阳县、灯塔市)
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、宁江区、长岭县、扶余市)
恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、利川市、恩施市、来凤县、宣恩县、建始县、咸丰县、巴东县)
保定市(唐县、蠡县、定兴县、满城区、望都县、博野县、定州市、顺平县、涿州市、高阳县、安国市、高碑店市、阜平县、安新县、莲池区、雄县、徐水区、曲阳县、清苑区、涞水县、涞源县、容城县、易县、竞秀区)
德州市(武城县、禹城市、宁津县、庆云县、平原县、夏津县、德城区、齐河县、临邑县、乐陵市、陵城区)
钦州市(钦北区、钦南区、浦北县、灵山县)
合肥市(蜀山区、肥西县、庐江县、长丰县、包河区、瑶海区、庐阳区、肥东县、巢湖市)
丽水市(云和县、缙云县、景宁畲族自治县、青田县、龙泉市、莲都区、遂昌县、庆元县、松阳县)
通辽市(奈曼旗、霍林郭勒市、科尔沁区、库伦旗、科尔沁左翼后旗、开鲁县、科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗)
娄底市(冷水江市、双峰县、新化县、涟源市、娄星区)
淮安市(涟水县、洪泽区、清江浦区、淮阴区、盱眙县、淮安区、金湖县)
海东市(循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、互助土族自治县、乐都区、民和回族土族自治县、平安区)
宿迁市(宿城区、泗洪县、泗阳县、宿豫区、沭阳县)
无锡市(惠山区、滨湖区、锡山区、梁溪区、宜兴市、新吴区、江阴市)
嘉峪关市
盐城市(建湖县、盐都区、亭湖区、滨海县、阜宁县、东台市、射阳县、大丰区、响水县)
扬州市(高邮市、广陵区、仪征市、宝应县、江都区、邗江区)
鞍山市(海城市、铁西区、铁东区、台安县、千山区、岫岩满族自治县、立山区)
北海市(海城区、铁山港区、合浦县、银海区)
本溪市(溪湖区、桓仁满族自治县、明山区、本溪满族自治县、平山区、南芬区)
黑河市(北安市、孙吴县、嫩江市、五大连池市、逊克县、爱辉区)
黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
渭南市(合阳县、澄城县、华州区、白水县、大荔县、韩城市、蒲城县、潼关县、华阴市、富平县、临渭区)
铜仁市(松桃苗族自治县、德江县、思南县、石阡县、印江土家族苗族自治县、江口县、沿河土家族自治县、万山区、玉屏侗族自治县、碧江区)
青岛市(城阳区、平度市、胶州市、崂山区、市北区、莱西市、市南区、黄岛区、即墨区、李沧区)
石家庄市(无极县、高邑县、平山县、裕华区、辛集市、赞皇县、深泽县、晋州市、新乐市、栾城区、长安区、元氏县、藁城区、桥西区、井陉矿区、行唐县、鹿泉区、灵寿县、赵县、新华区、正定县、井陉县)
营口市(站前区、老边区、西市区、盖州市、鲅鱼圈区、大石桥市)
六安市(叶集区、舒城县、金寨县、金安区、裕安区、霍山县、霍邱县)
金昌市(金川区、永昌县)
三沙市(南沙区、西沙区)
大同市(平城区、左云县、天镇县、浑源县、新荣区、灵丘县、云冈区、阳高县、广灵县、云州区)
崇左市(天等县、江州区、龙州县、宁明县、大新县、扶绥县、凭祥市)
济源市
自贡市(沿滩区、自流井区、富顺县、大安区、贡井区、荣县)
黔南布依族苗族自治州(瓮安县、都匀市、龙里县、惠水县、平塘县、荔波县、福泉市、三都水族自治县、贵定县、罗甸县、长顺县、独山县)
锡林郭勒盟(正镶白旗、二连浩特市、正蓝旗、西乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、太仆寺旗、锡林浩特市、苏尼特右旗、多伦县、东乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、镶黄旗)
河源市(源城区、东源县、连平县、和平县、紫金县、龙川县)
许昌市(建安区、禹州市、襄城县、鄢陵县、魏都区、长葛市)
南通市(崇川区、海安市、通州区、海门区、如皋市、启东市、如东县)
金华市(武义县、金东区、永康市、东阳市、义乌市、婺城区、磐安县、浦江县、兰溪市)
吉安市(峡江县、万安县、吉州区、永新县、安福县、青原区、泰和县、吉水县、吉安县、新干县、遂川县、永丰县、井冈山市)
福州市(闽清县、马尾区、长乐区、仓山区、台江区、平潭县、连江县、永泰县、福清市、鼓楼区、罗源县、闽侯县、晋安区)
丽江市(古城区、宁蒗彝族自治县、永胜县、玉龙纳西族自治县、华坪县)
九江市(濂溪区、湖口县、都昌县、浔阳区、修水县、彭泽县、武宁县、柴桑区、德安县、庐山市、共青城市、永修县、瑞昌市)
阳泉市(城区、矿区、盂县、平定县、郊区)
黄石市(铁山区、大冶市、下陆区、黄石港区、阳新县、西塞山区)
益阳市(资阳区、桃江县、南县、安化县、赫山区、沅江市)
广州市(增城区、番禺区、花都区、海珠区、南沙区、黄埔区、荔湾区、天河区、从化区、越秀区、白云区)
西宁市(城西区、城北区、湟源县、城中区、大通回族土族自治县、城东区、湟中区)
临汾市(襄汾县、大宁县、汾西县、浮山县、安泽县、吉县、乡宁县、尧都区、侯马市、翼城县、永和县、古县、洪洞县、曲沃县、隰县、霍州市、蒲县)
清远市(清城区、连南瑶族自治县、连州市、清新区、英德市、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、阳山县)
云浮市(云安区、罗定市、云城区、郁南县、新兴县)
三门峡市(渑池县、义马市、陕州区、灵宝市、湖滨区、卢氏县)
雅安市(芦山县、汉源县、天全县、宝兴县、名山区、石棉县、雨城区、荥经县)
广安市(岳池县、武胜县、前锋区、华蓥市、广安区、邻水县)
喀什地区(伽师县、莎车县、巴楚县、岳普湖县、疏附县、麦盖提县、泽普县、英吉沙县、喀什市、塔什库尔干塔吉克自治县、叶城县、疏勒县)
芜湖市(镜湖区、繁昌区、鸠江区、弋江区、湾沚区、南陵县、无为市)
鹤壁市(鹤山区、淇滨区、山城区、淇县、浚县)
乌兰察布市(卓资县、凉城县、集宁区、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼中旗、商都县、丰镇市、察哈尔右翼后旗、化德县、兴和县、四子王旗)
丹东市(元宝区、振安区、振兴区、凤城市、宽甸满族自治县、东港市)
忻州市(偏关县、神池县、忻府区、定襄县、静乐县、河曲县、五台县、保德县、岢岚县、繁峙县、五寨县、原平市、代县、宁武县)
黔西南布依族苗族自治州(兴义市、安龙县、晴隆县、册亨县、贞丰县、望谟县、兴仁市、普安县)
玉林市(陆川县、兴业县、北流市、玉州区、博白县、福绵区、容县)
邯郸市(邯山区、丛台区、魏县、广平县、涉县、肥乡区、成安县、复兴区、武安市、临漳县、磁县、邱县、大名县、馆陶县、永年区、峰峰矿区、鸡泽县、曲周县)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、福贡县、泸水市)
庆阳市(庆城县、镇原县、西峰区、合水县、宁县、环县、正宁县、华池县)
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七台河市(桃山区、新兴区、茄子河区、勃利县)
泰安市(东平县、泰山区、新泰市、肥城市、岱岳区、宁阳县)
四平市(伊通满族自治县、双辽市、梨树县、铁西区、铁东区)
海南藏族自治州(共和县、贵南县、同德县、兴海县、贵德县)
果洛藏族自治州(甘德县、玛多县、班玛县、达日县、玛沁县、久治县)
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遂宁市(安居区、蓬溪县、大英县、射洪市、船山区)
周口市(郸城县、淮阳区、商水县、项城市、沈丘县、扶沟县、太康县、鹿邑县、西华县、川汇区)
宁波市(余姚市、鄞州区、海曙区、象山县、奉化区、江北区、镇海区、宁海县、北仑区、慈溪市)
宁夏回族自治区
中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)
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枣庄市(滕州市、台儿庄区、山亭区、峄城区、市中区、薛城区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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