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铜陵市(铜官区、枞阳县、义安区、郊区)

遵义市(仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、习水县、播州区、绥阳县、道真仡佬族苗族自治县、汇川区、湄潭县、赤水市、正安县、凤冈县、红花岗区、桐梓县、余庆县)

保定市(徐水区、竞秀区、安国市、高碑店市、定兴县、容城县、涿州市、雄县、莲池区、涞源县、蠡县、望都县、涞水县、易县、定州市、唐县、顺平县、曲阳县、满城区、阜平县、博野县、高阳县、清苑区、安新县)

广西壮族自治区  来宾市(象州县、金秀瑶族自治县、武宣县、忻城县、合山市、兴宾区)

苏州市(吴中区、姑苏区、昆山市、常熟市、吴江区、张家港市、虎丘区、太仓市、相城区)

阳江市(阳春市、江城区、阳东区、阳西县)

阜新市(海州区、清河门区、阜新蒙古族自治县、细河区、太平区、新邱区、彰武县)

兴安盟(乌兰浩特市、突泉县、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、阿尔山市)  梧州市(岑溪市、万秀区、苍梧县、龙圩区、藤县、长洲区、蒙山县)

武汉市(黄陂区、东西湖区、洪山区、硚口区、江岸区、江夏区、汉南区、江汉区、蔡甸区、新洲区、武昌区、汉阳区、青山区)

海北藏族自治州(祁连县、海晏县、刚察县、门源回族自治县)

河源市(紫金县、源城区、东源县、和平县、连平县、龙川县)

马鞍山市(花山区、当涂县、博望区、和县、含山县、雨山区)

阿克苏地区(温宿县、拜城县、阿瓦提县、新和县、阿克苏市、柯坪县、乌什县、库车市、沙雅县)

佳木斯市(桦南县、富锦市、汤原县、东风区、同江市、抚远市、桦川县、向阳区、前进区、郊区)

镇江市(丹阳市、句容市、扬中市、京口区、润州区、丹徒区)

北海市(银海区、铁山港区、合浦县、海城区)

沈阳市(浑南区、于洪区、大东区、和平区、皇姑区、苏家屯区、沈北新区、康平县、辽中区、新民市、铁西区、沈河区、法库县)

黄石市(铁山区、下陆区、阳新县、黄石港区、西塞山区、大冶市)

日喀则市(亚东县、白朗县、仁布县、康马县、萨迦县、江孜县、萨嘎县、昂仁县、拉孜县、定结县、仲巴县、聂拉木县、桑珠孜区、岗巴县、定日县、谢通门县、吉隆县、南木林县)

珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)

金昌市(永昌县、金川区)

云浮市(云城区、云安区、新兴县、郁南县、罗定市)

开封市(兰考县、尉氏县、顺河回族区、通许县、龙亭区、杞县、禹王台区、祥符区、鼓楼区)

安康市(岚皋县、镇坪县、平利县、旬阳市、石泉县、宁陕县、汉滨区、紫阳县、汉阴县、白河县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿克陶县、阿合奇县、乌恰县)

达州市(渠县、达川区、万源市、大竹县、开江县、宣汉县、通川区)

黄山市(屯溪区、祁门县、歙县、黟县、徽州区、黄山区、休宁县)

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庆阳市(正宁县、西峰区、庆城县、环县、华池县、合水县、镇原县、宁县)

上饶市(玉山县、鄱阳县、广信区、信州区、婺源县、德兴市、弋阳县、铅山县、横峰县、万年县、广丰区、余干县)

临夏回族自治州(康乐县、永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、临夏县、东乡族自治县、广河县、临夏市)

芜湖市(鸠江区、繁昌区、弋江区、镜湖区、南陵县、无为市、湾沚区)  广州市(白云区、海珠区、荔湾区、增城区、从化区、天河区、南沙区、越秀区、黄埔区、花都区、番禺区)

朝阳市(双塔区、凌源市、北票市、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、龙城区)

九江市(永修县、湖口县、武宁县、濂溪区、修水县、庐山市、柴桑区、浔阳区、都昌县、彭泽县、德安县、瑞昌市、共青城市)

大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)甘南藏族自治州(卓尼县、舟曲县、迭部县、临潭县、玛曲县、夏河县、合作市、碌曲县)

儋州市  汕尾市(海丰县、陆河县、城区、陆丰市)

赣州市(赣县区、于都县、宁都县、定南县、龙南市、会昌县、崇义县、南康区、寻乌县、上犹县、大余县、信丰县、瑞金市、安远县、章贡区、全南县、兴国县、石城县)

双鸭山市(尖山区、四方台区、饶河县、岭东区、宝山区、集贤县、宝清县、友谊县)

黄冈市(浠水县、红安县、武穴市、黄州区、英山县、黄梅县、罗田县、团风县、蕲春县、麻城市)黑河市(嫩江市、北安市、孙吴县、五大连池市、逊克县、爱辉区)

太原市(阳曲县、清徐县、古交市、尖草坪区、晋源区、万柏林区、娄烦县、小店区、迎泽区、杏花岭区)

漯河市(舞阳县、临颍县、召陵区、源汇区、郾城区)

鄂尔多斯市(鄂托克前旗、准格尔旗、达拉特旗、东胜区、杭锦旗、康巴什区、乌审旗、鄂托克旗、伊金霍洛旗)

巴中市(恩阳区、通江县、巴州区、平昌县、南江县)

河池市(凤山县、东兰县、金城江区、都安瑶族自治县、宜州区、南丹县、巴马瑶族自治县、大化瑶族自治县、天峨县、环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县)

西安市(雁塔区、灞桥区、碑林区、高陵区、新城区、临潼区、阎良区、周至县、莲湖区、蓝田县、未央区、鄠邑区、长安区)

湛江市(徐闻县、坡头区、麻章区、廉江市、吴川市、遂溪县、赤坎区、雷州市、霞山区)

吉林市(蛟河市、永吉县、桦甸市、龙潭区、舒兰市、昌邑区、磐石市、丰满区、船营区)

四平市(双辽市、梨树县、伊通满族自治县、铁东区、铁西区)

铁岭市(银州区、昌图县、铁岭县、清河区、开原市、调兵山市、西丰县)

营口市(盖州市、站前区、鲅鱼圈区、西市区、大石桥市、老边区)

菏泽市(成武县、郓城县、东明县、曹县、定陶区、单县、鄄城县、牡丹区、巨野县)

运城市(芮城县、临猗县、闻喜县、万荣县、稷山县、绛县、夏县、永济市、盐湖区、新绛县、垣曲县、河津市、平陆县)

大连市(沙河口区、金州区、甘井子区、旅顺口区、瓦房店市、普兰店区、庄河市、中山区、长海县、西岗区)

信阳市(光山县、浉河区、平桥区、固始县、商城县、淮滨县、新县、潢川县、罗山县、息县)

天津市(河北区、和平区、红桥区、东丽区、北辰区、静海区、蓟州区、西青区、宝坻区、河西区、宁河区、滨海新区、南开区、河东区、武清区、津南区)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。