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丽江市(玉龙纳西族自治县、华坪县、古城区、永胜县、宁蒗彝族自治县)

泉州市(惠安县、安溪县、泉港区、晋江市、永春县、鲤城区、金门县、丰泽区、南安市、洛江区、德化县、石狮市)

长沙市(岳麓区、芙蓉区、开福区、宁乡市、望城区、天心区、浏阳市、长沙县、雨花区)

鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)  肇庆市(高要区、鼎湖区、端州区、广宁县、四会市、怀集县、封开县、德庆县)

邵阳市(北塔区、洞口县、武冈市、大祥区、城步苗族自治县、双清区、邵东市、新邵县、绥宁县、隆回县、新宁县、邵阳县)

固原市(彭阳县、西吉县、隆德县、原州区、泾源县)

运城市(垣曲县、芮城县、稷山县、新绛县、临猗县、盐湖区、河津市、夏县、闻喜县、平陆县、永济市、绛县、万荣县)

厦门市(湖里区、思明区、翔安区、海沧区、集美区、同安区)  新余市(渝水区、分宜县)

宝鸡市(麟游县、太白县、眉县、凤翔区、扶风县、陇县、凤县、渭滨区、千阳县、陈仓区、岐山县、金台区)

宣城市(旌德县、绩溪县、郎溪县、宣州区、宁国市、泾县、广德市)

周口市(沈丘县、扶沟县、西华县、川汇区、淮阳区、鹿邑县、郸城县、商水县、项城市、太康县)

潍坊市(青州市、诸城市、临朐县、坊子区、安丘市、高密市、潍城区、奎文区、寒亭区、昌邑市、寿光市、昌乐县)

黄冈市(武穴市、麻城市、黄梅县、蕲春县、浠水县、黄州区、团风县、罗田县、英山县、红安县)

丽水市(莲都区、青田县、缙云县、龙泉市、景宁畲族自治县、庆元县、松阳县、云和县、遂昌县)

张家口市(蔚县、涿鹿县、康保县、阳原县、宣化区、赤城县、下花园区、张北县、桥西区、怀安县、尚义县、崇礼区、怀来县、万全区、桥东区、沽源县)

佳木斯市(抚远市、桦川县、东风区、桦南县、富锦市、向阳区、汤原县、郊区、同江市、前进区)

孝感市(安陆市、孝昌县、应城市、汉川市、孝南区、云梦县、大悟县)

五指山市(陵水黎族自治县、文昌市、保亭黎族苗族自治县、万宁市、昌江黎族自治县、屯昌县、定安县、临高县、东方市、琼中黎族苗族自治县、琼海市、澄迈县、乐东黎族自治县、白沙黎族自治县)

崇左市(宁明县、凭祥市、江州区、大新县、天等县、扶绥县、龙州县)

攀枝花市(东区、仁和区、西区、米易县、盐边县)

池州市(青阳县、贵池区、石台县、东至县)

宿迁市(泗阳县、宿城区、宿豫区、泗洪县、沭阳县)

三明市(清流县、明溪县、泰宁县、将乐县、宁化县、建宁县、大田县、沙县区、三元区、永安市、尤溪县)

三亚市(天涯区、崖州区、海棠区、吉阳区)

临沂市(临沭县、平邑县、沂水县、费县、罗庄区、兰山区、兰陵县、沂南县、莒南县、河东区、郯城县、蒙阴县)

黔南布依族苗族自治州(长顺县、荔波县、惠水县、平塘县、瓮安县、三都水族自治县、贵定县、罗甸县、独山县、福泉市、龙里县、都匀市)

荆州市(监利市、沙市区、松滋市、江陵县、石首市、荆州区、洪湖市、公安县)

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德州市(临邑县、庆云县、平原县、宁津县、夏津县、武城县、乐陵市、德城区、禹城市、陵城区、齐河县)

海南藏族自治州(贵德县、贵南县、同德县、兴海县、共和县)

黄石市(阳新县、下陆区、黄石港区、西塞山区、大冶市、铁山区)

深圳市(宝安区、光明区、罗湖区、福田区、龙岗区、南山区、坪山区、龙华区、盐田区)  宿州市(灵璧县、萧县、埇桥区、砀山县、泗县)

白山市(靖宇县、江源区、临江市、长白朝鲜族自治县、浑江区、抚松县)

遵义市(余庆县、绥阳县、道真仡佬族苗族自治县、正安县、凤冈县、湄潭县、赤水市、习水县、仁怀市、汇川区、桐梓县、红花岗区、务川仡佬族苗族自治县、播州区)

长治市(武乡县、上党区、平顺县、沁县、壶关县、黎城县、沁源县、屯留区、潞城区、长子县、襄垣县、潞州区)乌兰察布市(化德县、四子王旗、商都县、察哈尔右翼后旗、凉城县、兴和县、卓资县、察哈尔右翼中旗、集宁区、丰镇市、察哈尔右翼前旗)

渭南市(富平县、澄城县、韩城市、合阳县、大荔县、临渭区、白水县、蒲城县、潼关县、华阴市、华州区)  包头市(土默特右旗、固阳县、青山区、昆都仑区、石拐区、九原区、白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗、东河区)

桂林市(叠彩区、秀峰区、兴安县、阳朔县、灌阳县、全州县、临桂区、平乐县、永福县、灵川县、七星区、象山区、龙胜各族自治县、荔浦市、恭城瑶族自治县、雁山区、资源县)

潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)

惠州市(龙门县、博罗县、惠阳区、惠城区、惠东县)哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)

莆田市(荔城区、城厢区、涵江区、仙游县、秀屿区)

黑河市(爱辉区、北安市、逊克县、五大连池市、孙吴县、嫩江市)

延边朝鲜族自治州(汪清县、延吉市、龙井市、敦化市、和龙市、图们市、珲春市、安图县)

郑州市(新郑市、二七区、惠济区、金水区、管城回族区、新密市、荥阳市、上街区、登封市、中原区、中牟县、巩义市)

舟山市(嵊泗县、定海区、普陀区、岱山县)

达州市(达川区、开江县、宣汉县、万源市、通川区、大竹县、渠县)

益阳市(桃江县、沅江市、资阳区、南县、安化县、赫山区)

大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)

张掖市(临泽县、高台县、肃南裕固族自治县、山丹县、民乐县、甘州区)

银川市(西夏区、贺兰县、灵武市、永宁县、兴庆区、金凤区)

梧州市(苍梧县、藤县、龙圩区、岑溪市、万秀区、长洲区、蒙山县)

大同市(云州区、天镇县、灵丘县、云冈区、左云县、阳高县、新荣区、广灵县、浑源县、平城区)

平凉市(灵台县、崆峒区、静宁县、庄浪县、泾川县、崇信县、华亭市)

宁夏回族自治区

株洲市(渌口区、炎陵县、荷塘区、石峰区、天元区、茶陵县、攸县、醴陵市、芦淞区)

齐齐哈尔市(甘南县、铁锋区、克东县、泰来县、依安县、碾子山区、富裕县、龙沙区、龙江县、梅里斯达斡尔族区、建华区、昂昂溪区、拜泉县、富拉尔基区、讷河市、克山县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”