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乌兰察布市(察哈尔右翼后旗、集宁区、兴和县、察哈尔右翼中旗、卓资县、丰镇市、商都县、四子王旗、察哈尔右翼前旗、化德县、凉城县)

宁德市(柘荣县、屏南县、福安市、寿宁县、福鼎市、霞浦县、古田县、蕉城区、周宁县)

自贡市(自流井区、大安区、沿滩区、荣县、贡井区、富顺县)

拉萨市(林周县、当雄县、达孜区、曲水县、墨竹工卡县、尼木县、城关区、堆龙德庆区)  永州市(江永县、冷水滩区、宁远县、零陵区、新田县、蓝山县、双牌县、东安县、江华瑶族自治县、祁阳市、道县)

青岛市(即墨区、平度市、市南区、莱西市、胶州市、市北区、崂山区、城阳区、黄岛区、李沧区)

黄山市(屯溪区、祁门县、歙县、黟县、黄山区、徽州区、休宁县)

芜湖市(南陵县、鸠江区、无为市、弋江区、镜湖区、繁昌区、湾沚区)平凉市(崇信县、灵台县、崆峒区、泾川县、静宁县、华亭市、庄浪县)

阿里地区(噶尔县、革吉县、日土县、改则县、普兰县、札达县、措勤县)  东莞市

佳木斯市(富锦市、桦南县、同江市、抚远市、东风区、前进区、向阳区、桦川县、郊区、汤原县)

防城港市(港口区、防城区、东兴市、上思县)

怀化市(通道侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、新晃侗族自治县、沅陵县、会同县、溆浦县、鹤城区、麻阳苗族自治县、辰溪县、中方县、洪江市、芷江侗族自治县)

铜仁市(德江县、碧江区、沿河土家族自治县、万山区、石阡县、江口县、思南县、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县)

嘉峪关市

辽阳市(宏伟区、灯塔市、辽阳县、文圣区、白塔区、太子河区、弓长岭区)

宁夏回族自治区

本溪市(南芬区、明山区、桓仁满族自治县、平山区、本溪满族自治县、溪湖区)

无锡市(锡山区、宜兴市、梁溪区、惠山区、滨湖区、江阴市、新吴区)

海南藏族自治州(贵南县、贵德县、同德县、兴海县、共和县)

朔州市(应县、右玉县、山阴县、朔城区、平鲁区、怀仁市)

乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)

五指山市(屯昌县、澄迈县、琼中黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、定安县、临高县、文昌市、琼海市、乐东黎族自治县、东方市、陵水黎族自治县、万宁市)

海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、茫崖市、格尔木市、都兰县、天峻县、德令哈市)

龙岩市(漳平市、长汀县、上杭县、武平县、连城县、永定区、新罗区)

曲靖市(陆良县、师宗县、富源县、麒麟区、罗平县、沾益区、马龙区、宣威市、会泽县)

玉溪市(峨山彝族自治县、易门县、江川区、红塔区、通海县、华宁县、澄江市、元江哈尼族彝族傣族自治县、新平彝族傣族自治县)

十堰市(竹溪县、郧西县、张湾区、房县、郧阳区、丹江口市、竹山县、茅箭区)

苏州市(虎丘区、太仓市、常熟市、张家港市、吴江区、相城区、姑苏区、昆山市、吴中区)

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安阳市(龙安区、汤阴县、林州市、内黄县、安阳县、文峰区、殷都区、滑县、北关区)

铜川市(印台区、宜君县、王益区、耀州区)

濮阳市(华龙区、范县、清丰县、台前县、南乐县、濮阳县)

延边朝鲜族自治州(延吉市、珲春市、汪清县、图们市、龙井市、和龙市、敦化市、安图县)  柳州市(鱼峰区、三江侗族自治县、柳城县、城中区、柳江区、鹿寨县、柳南区、融安县、柳北区、融水苗族自治县)

甘南藏族自治州(卓尼县、夏河县、碌曲县、舟曲县、迭部县、合作市、玛曲县、临潭县)

昌都市(芒康县、丁青县、八宿县、贡觉县、左贡县、类乌齐县、卡若区、边坝县、洛隆县、察雅县、江达县)

广西壮族自治区甘孜藏族自治州(泸定县、理塘县、巴塘县、康定市、稻城县、九龙县、白玉县、雅江县、色达县、德格县、石渠县、新龙县、丹巴县、得荣县、甘孜县、炉霍县、乡城县、道孚县)

黔东南苗族侗族自治州(黎平县、丹寨县、三穗县、锦屏县、台江县、剑河县、天柱县、岑巩县、施秉县、黄平县、镇远县、榕江县、从江县、凯里市、麻江县、雷山县)  成都市(邛崃市、金牛区、双流区、新津区、彭州市、简阳市、青羊区、崇州市、金堂县、郫都区、锦江区、青白江区、都江堰市、温江区、龙泉驿区、成华区、大邑县、武侯区、蒲江县、新都区)

周口市(郸城县、川汇区、西华县、沈丘县、项城市、扶沟县、太康县、鹿邑县、淮阳区、商水县)

双鸭山市(集贤县、友谊县、饶河县、宝山区、四方台区、岭东区、宝清县、尖山区)

长春市(德惠市、榆树市、绿园区、朝阳区、公主岭市、九台区、二道区、双阳区、农安县、宽城区、南关区)张家界市(慈利县、武陵源区、桑植县、永定区)

绍兴市(诸暨市、越城区、柯桥区、上虞区、新昌县、嵊州市)

徐州市(泉山区、云龙区、铜山区、睢宁县、贾汪区、邳州市、新沂市、鼓楼区、沛县、丰县)

白银市(会宁县、靖远县、景泰县、平川区、白银区)

邯郸市(永年区、广平县、邱县、邯山区、武安市、涉县、曲周县、峰峰矿区、复兴区、大名县、成安县、馆陶县、丛台区、鸡泽县、魏县、磁县、肥乡区、临漳县)

铁岭市(铁岭县、开原市、银州区、昌图县、调兵山市、西丰县、清河区)

赣州市(崇义县、会昌县、上犹县、大余县、兴国县、定南县、于都县、宁都县、章贡区、龙南市、赣县区、瑞金市、石城县、信丰县、南康区、全南县、安远县、寻乌县)

鹤壁市(鹤山区、山城区、淇县、浚县、淇滨区)

河源市(连平县、紫金县、龙川县、源城区、东源县、和平县)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)

阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、小金县、壤塘县、汶川县、马尔康市、金川县、黑水县、理县、茂县、若尔盖县、红原县、松潘县、阿坝县)

宿州市(灵璧县、埇桥区、砀山县、泗县、萧县)

澳门特别行政区

常州市(天宁区、溧阳市、金坛区、武进区、新北区、钟楼区)

德州市(庆云县、陵城区、临邑县、平原县、武城县、齐河县、德城区、宁津县、乐陵市、夏津县、禹城市)

济南市(市中区、历城区、钢城区、槐荫区、长清区、莱芜区、历下区、济阳区、天桥区、平阴县、商河县、章丘区)

兰州市(红古区、城关区、永登县、皋兰县、安宁区、榆中县、七里河区、西固区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”