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吉林市(磐石市、丰满区、昌邑区、永吉县、蛟河市、船营区、龙潭区、舒兰市、桦甸市)
云浮市(新兴县、云城区、郁南县、罗定市、云安区)
宿迁市(宿豫区、泗阳县、沭阳县、泗洪县、宿城区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿合奇县、阿图什市、乌恰县)
临夏回族自治州(临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、和政县、永靖县、东乡族自治县、康乐县、临夏县)
延安市(宝塔区、宜川县、志丹县、洛川县、甘泉县、黄龙县、安塞区、吴起县、延长县、子长市、黄陵县、富县、延川县)
淮安市(涟水县、盱眙县、淮安区、洪泽区、清江浦区、金湖县、淮阴区)
衡水市(阜城县、武强县、安平县、饶阳县、故城县、桃城区、冀州区、武邑县、枣强县、深州市、景县)
呼伦贝尔市(海拉尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区、阿荣旗、满洲里市、鄂伦春自治旗、新巴尔虎左旗、根河市、扎兰屯市、陈巴尔虎旗、额尔古纳市、新巴尔虎右旗、牙克石市、鄂温克族自治旗)
梧州市(长洲区、岑溪市、龙圩区、藤县、万秀区、蒙山县、苍梧县)
攀枝花市(西区、盐边县、米易县、东区、仁和区)
七台河市(勃利县、茄子河区、新兴区、桃山区)
商丘市(柘城县、梁园区、睢阳区、永城市、睢县、宁陵县、民权县、夏邑县、虞城县)
新余市(渝水区、分宜县)
连云港市(海州区、灌云县、灌南县、连云区、赣榆区、东海县)
娄底市(娄星区、冷水江市、双峰县、涟源市、新化县)
石河子市(可克达拉市、胡杨河市、铁门关市、北屯市、新星市、白杨市、五家渠市、昆玉市、阿拉尔市、双河市、图木舒克市)
中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)
赣州市(定南县、石城县、宁都县、信丰县、于都县、兴国县、瑞金市、大余县、安远县、寻乌县、龙南市、会昌县、章贡区、崇义县、上犹县、南康区、赣县区、全南县)
鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)
乐山市(峨边彝族自治县、犍为县、马边彝族自治县、金口河区、五通桥区、沐川县、夹江县、市中区、沙湾区、井研县、峨眉山市)
大同市(广灵县、阳高县、新荣区、云州区、云冈区、灵丘县、浑源县、左云县、平城区、天镇县)
忻州市(代县、忻府区、保德县、五台县、河曲县、宁武县、繁峙县、五寨县、定襄县、原平市、偏关县、静乐县、岢岚县、神池县)
阿坝藏族羌族自治州(黑水县、阿坝县、理县、马尔康市、红原县、九寨沟县、松潘县、金川县、若尔盖县、汶川县、壤塘县、茂县、小金县)
齐齐哈尔市(甘南县、泰来县、碾子山区、铁锋区、克东县、富拉尔基区、建华区、依安县、龙沙区、拜泉县、梅里斯达斡尔族区、龙江县、富裕县、讷河市、昂昂溪区、克山县)
临沂市(沂南县、临沭县、莒南县、郯城县、兰山区、沂水县、费县、平邑县、罗庄区、蒙阴县、河东区、兰陵县)
莆田市(荔城区、涵江区、秀屿区、城厢区、仙游县)
吉安市(峡江县、安福县、永丰县、永新县、吉安县、遂川县、井冈山市、万安县、新干县、青原区、吉水县、泰和县、吉州区)
大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)
黄山市(歙县、黟县、徽州区、祁门县、休宁县、屯溪区、黄山区)
包头市(昆都仑区、九原区、青山区、石拐区、达尔罕茂明安联合旗、东河区、固阳县、土默特右旗、白云鄂博矿区)
温州市(瑞安市、永嘉县、龙港市、文成县、平阳县、洞头区、瓯海区、乐清市、泰顺县、鹿城区、龙湾区、苍南县)
怒江傈僳族自治州(泸水市、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、福贡县)
张家口市(阳原县、万全区、涿鹿县、康保县、赤城县、桥东区、怀安县、宣化区、崇礼区、尚义县、沽源县、桥西区、张北县、怀来县、下花园区、蔚县)
六盘水市(盘州市、钟山区、六枝特区、水城区)
黔南布依族苗族自治州(贵定县、都匀市、荔波县、龙里县、福泉市、罗甸县、三都水族自治县、独山县、平塘县、长顺县、瓮安县、惠水县)
舟山市(嵊泗县、定海区、岱山县、普陀区)
兰州市(城关区、七里河区、永登县、西固区、安宁区、皋兰县、榆中县、红古区)
秦皇岛市(卢龙县、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、海港区、山海关区、北戴河区)
伊春市(南岔县、丰林县、铁力市、嘉荫县、乌翠区、金林区、友好区、伊美区、汤旺县、大箐山县)
眉山市(东坡区、彭山区、仁寿县、青神县、洪雅县、丹棱县)
嘉兴市(嘉善县、秀洲区、南湖区、海宁市、平湖市、桐乡市、海盐县)
三亚市(海棠区、天涯区、吉阳区、崖州区)
海口市(琼山区、秀英区、龙华区、美兰区)
贵阳市(白云区、息烽县、云岩区、南明区、清镇市、开阳县、修文县、花溪区、观山湖区、乌当区)
嘉峪关市
无锡市(梁溪区、宜兴市、滨湖区、新吴区、惠山区、江阴市、锡山区)
杭州市(萧山区、临安区、滨江区、淳安县、拱墅区、上城区、钱塘区、建德市、临平区、桐庐县、富阳区、余杭区、西湖区)
日照市(岚山区、东港区、五莲县、莒县)
开封市(禹王台区、杞县、龙亭区、祥符区、顺河回族区、通许县、鼓楼区、兰考县、尉氏县)
四平市(铁西区、梨树县、双辽市、铁东区、伊通满族自治县)
萍乡市(上栗县、湘东区、芦溪县、安源区、莲花县)
阿里地区(改则县、札达县、日土县、措勤县、普兰县、噶尔县、革吉县)
镇江市(句容市、京口区、润州区、丹阳市、丹徒区、扬中市)
成都市(双流区、蒲江县、简阳市、成华区、青白江区、青羊区、彭州市、新津区、大邑县、郫都区、武侯区、龙泉驿区、金牛区、锦江区、温江区、崇州市、邛崃市、金堂县、新都区、都江堰市)
北海市(合浦县、铁山港区、银海区、海城区)
三明市(宁化县、建宁县、尤溪县、大田县、清流县、将乐县、明溪县、永安市、三元区、沙县区、泰宁县)
永州市(新田县、双牌县、江永县、江华瑶族自治县、蓝山县、东安县、冷水滩区、祁阳市、道县、宁远县、零陵区)
南充市(南部县、高坪区、西充县、嘉陵区、蓬安县、仪陇县、营山县、阆中市、顺庆区)
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衡阳市(雁峰区、耒阳市、珠晖区、石鼓区、南岳区、衡南县、衡阳县、蒸湘区、常宁市、衡东县、衡山县、祁东县)
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朝阳市(朝阳县、建平县、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、龙城区、双塔区)
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昌吉回族自治州(呼图壁县、吉木萨尔县、奇台县、木垒哈萨克自治县、昌吉市、玛纳斯县、阜康市)
三沙市(南沙区、西沙区)
宜宾市(南溪区、高县、珙县、筠连县、叙州区、翠屏区、屏山县、长宁县、兴文县、江安县)
海西蒙古族藏族自治州(天峻县、德令哈市、乌兰县、茫崖市、都兰县、格尔木市)
泰州市(姜堰区、高港区、泰兴市、海陵区、靖江市、兴化市)
德阳市(罗江区、中江县、旌阳区、广汉市、绵竹市、什邡市)
南京市(江宁区、鼓楼区、浦口区、秦淮区、栖霞区、高淳区、六合区、溧水区、建邺区、玄武区、雨花台区)
台州市(临海市、仙居县、三门县、椒江区、天台县、路桥区、玉环市、黄岩区、温岭市)
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通辽市(科尔沁左翼后旗、库伦旗、扎鲁特旗、奈曼旗、开鲁县、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、科尔沁区)
绍兴市(新昌县、越城区、嵊州市、柯桥区、上虞区、诸暨市)
芜湖市(繁昌区、无为市、南陵县、弋江区、鸠江区、镜湖区、湾沚区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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