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安庆市(宜秀区、宿松县、潜山市、迎江区、太湖县、桐城市、怀宁县、大观区、望江县、岳西县)

四平市(梨树县、双辽市、铁东区、伊通满族自治县、铁西区)

阳江市(阳西县、阳春市、江城区、阳东区)

宣城市(宣州区、宁国市、广德市、绩溪县、泾县、旌德县、郎溪县)  广元市(苍溪县、旺苍县、朝天区、利州区、昭化区、青川县、剑阁县)

荆州市(荆州区、洪湖市、石首市、公安县、沙市区、松滋市、监利市、江陵县)

德阳市(广汉市、罗江区、什邡市、中江县、绵竹市、旌阳区)

莆田市(城厢区、涵江区、仙游县、秀屿区、荔城区)上饶市(万年县、广信区、婺源县、弋阳县、铅山县、广丰区、玉山县、德兴市、信州区、横峰县、鄱阳县、余干县)

双鸭山市(宝山区、尖山区、宝清县、友谊县、饶河县、四方台区、岭东区、集贤县)  西安市(高陵区、雁塔区、阎良区、鄠邑区、莲湖区、临潼区、蓝田县、灞桥区、碑林区、未央区、周至县、长安区、新城区)

随州市(广水市、随县、曾都区)

商丘市(永城市、柘城县、睢阳区、夏邑县、虞城县、睢县、民权县、梁园区、宁陵县)

大同市(平城区、广灵县、新荣区、天镇县、左云县、灵丘县、云冈区、云州区、阳高县、浑源县)

铜陵市(郊区、枞阳县、义安区、铜官区)

澳门特别行政区

滁州市(定远县、全椒县、明光市、琅琊区、凤阳县、南谯区、天长市、来安县)

赣州市(龙南市、章贡区、宁都县、寻乌县、南康区、大余县、上犹县、崇义县、兴国县、安远县、于都县、会昌县、信丰县、定南县、全南县、石城县、瑞金市、赣县区)

雅安市(名山区、芦山县、石棉县、汉源县、雨城区、荥经县、天全县、宝兴县)

鸡西市(滴道区、恒山区、密山市、虎林市、鸡东县、城子河区、鸡冠区、梨树区、麻山区)

郴州市(资兴市、桂东县、桂阳县、嘉禾县、汝城县、安仁县、北湖区、临武县、永兴县、宜章县、苏仙区)

永州市(双牌县、冷水滩区、新田县、道县、蓝山县、江华瑶族自治县、江永县、东安县、宁远县、祁阳市、零陵区)

北海市(银海区、海城区、铁山港区、合浦县)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)

忻州市(宁武县、保德县、河曲县、原平市、代县、五寨县、定襄县、神池县、静乐县、偏关县、忻府区、五台县、岢岚县、繁峙县)

广州市(南沙区、越秀区、花都区、增城区、天河区、番禺区、荔湾区、黄埔区、海珠区、从化区、白云区)

衢州市(龙游县、江山市、柯城区、常山县、衢江区、开化县)

宝鸡市(麟游县、陇县、眉县、岐山县、千阳县、陈仓区、凤翔区、渭滨区、扶风县、金台区、凤县、太白县)

淄博市(临淄区、沂源县、博山区、张店区、淄川区、周村区、桓台县、高青县)

宁波市(象山县、镇海区、鄞州区、江北区、余姚市、海曙区、慈溪市、宁海县、奉化区、北仑区)

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鹤岗市(绥滨县、兴安区、东山区、萝北县、向阳区、南山区、工农区、兴山区)

锡林郭勒盟(二连浩特市、西乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、多伦县、苏尼特右旗、太仆寺旗、正蓝旗、东乌珠穆沁旗、正镶白旗、镶黄旗、阿巴嘎旗、锡林浩特市)

广西壮族自治区

茂名市(电白区、化州市、茂南区、高州市、信宜市)  许昌市(建安区、襄城县、长葛市、鄢陵县、禹州市、魏都区)

吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)

楚雄彝族自治州(双柏县、楚雄市、姚安县、大姚县、元谋县、禄丰市、南华县、牟定县、永仁县、武定县)

怀化市(中方县、辰溪县、溆浦县、洪江市、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、会同县、新晃侗族自治县、通道侗族自治县、鹤城区、麻阳苗族自治县、沅陵县)汕头市(濠江区、潮阳区、金平区、澄海区、潮南区、龙湖区、南澳县)

泰州市(高港区、靖江市、姜堰区、海陵区、泰兴市、兴化市)  日照市(东港区、五莲县、岚山区、莒县)

佳木斯市(汤原县、向阳区、郊区、桦南县、富锦市、抚远市、东风区、前进区、同江市、桦川县)

鹤壁市(淇县、山城区、浚县、鹤山区、淇滨区)

岳阳市(华容县、君山区、湘阴县、平江县、岳阳楼区、汨罗市、云溪区、岳阳县、临湘市)徐州市(贾汪区、铜山区、睢宁县、新沂市、云龙区、泉山区、邳州市、丰县、鼓楼区、沛县)

丽江市(玉龙纳西族自治县、华坪县、永胜县、宁蒗彝族自治县、古城区)

台州市(天台县、三门县、临海市、黄岩区、玉环市、温岭市、仙居县、路桥区、椒江区)

天津市(蓟州区、红桥区、静海区、河东区、北辰区、河西区、滨海新区、南开区、武清区、和平区、津南区、宝坻区、宁河区、西青区、河北区、东丽区)

黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、望谟县、普安县、兴仁市、兴义市、安龙县、贞丰县、册亨县)

潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)

吴忠市(利通区、盐池县、红寺堡区、同心县、青铜峡市)

固原市(彭阳县、隆德县、原州区、泾源县、西吉县)

鞍山市(岫岩满族自治县、铁西区、铁东区、立山区、千山区、台安县、海城市)

贺州市(平桂区、富川瑶族自治县、钟山县、八步区、昭平县)

酒泉市(肃州区、瓜州县、敦煌市、肃北蒙古族自治县、玉门市、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县)

亳州市(谯城区、蒙城县、利辛县、涡阳县)

淮安市(淮阴区、洪泽区、清江浦区、淮安区、涟水县、金湖县、盱眙县)

南宁市(西乡塘区、武鸣区、马山县、横州市、青秀区、宾阳县、兴宁区、良庆区、上林县、隆安县、邕宁区、江南区)

重庆市(大足区、江津区、渝北区、綦江区、丰都县、涪陵区、永川区、渝中区、九龙坡区、南岸区、忠县、合川区、开州区、大渡口区、南川区、奉节县、璧山区、彭水苗族土家族自治县、垫江县、巴南区、酉阳土家族苗族自治县、武隆区、荣昌区、梁平区、潼南区、云阳县、城口县、巫溪县、秀山土家族苗族自治县、石柱土家族自治县、巫山县、铜梁区、北碚区、万州区、江北区、黔江区、长寿区、沙坪坝区)

江门市(新会区、鹤山市、开平市、恩平市、台山市、江海区、蓬江区)

内江市(东兴区、威远县、市中区、资中县、隆昌市)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君