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南阳市(唐河县、南召县、淅川县、宛城区、卧龙区、社旗县、西峡县、桐柏县、镇平县、方城县、新野县、内乡县、邓州市)
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珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)
酒泉市(肃北蒙古族自治县、敦煌市、金塔县、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、肃州区)
重庆市(开州区、璧山区、巴南区、丰都县、万州区、石柱土家族自治县、武隆区、合川区、巫溪县、忠县、北碚区、沙坪坝区、城口县、云阳县、铜梁区、垫江县、奉节县、南川区、秀山土家族苗族自治县、九龙坡区、涪陵区、永川区、江津区、大渡口区、荣昌区、潼南区、梁平区、彭水苗族土家族自治县、大足区、酉阳土家族苗族自治县、渝北区、江北区、长寿区、巫山县、黔江区、綦江区、渝中区、南岸区)
平顶山市(湛河区、叶县、石龙区、舞钢市、新华区、鲁山县、汝州市、卫东区、宝丰县、郏县)
亳州市(谯城区、涡阳县、蒙城县、利辛县)
百色市(德保县、那坡县、田林县、隆林各族自治县、靖西市、田东县、田阳区、乐业县、凌云县、右江区、西林县、平果市)
鞍山市(铁西区、立山区、海城市、千山区、铁东区、台安县、岫岩满族自治县)
阿克苏地区(温宿县、新和县、沙雅县、阿克苏市、阿瓦提县、拜城县、柯坪县、库车市、乌什县)
长春市(双阳区、绿园区、宽城区、二道区、公主岭市、南关区、农安县、朝阳区、九台区、德惠市、榆树市)
洛阳市(新安县、瀍河回族区、汝阳县、涧西区、西工区、偃师区、老城区、嵩县、伊川县、洛宁县、孟津区、栾川县、宜阳县、洛龙区)
延安市(洛川县、延长县、富县、安塞区、黄陵县、子长市、宜川县、甘泉县、黄龙县、吴起县、宝塔区、延川县、志丹县)
张家界市(永定区、武陵源区、慈利县、桑植县)
保山市(隆阳区、施甸县、腾冲市、龙陵县、昌宁县)
抚州市(崇仁县、黎川县、南丰县、宜黄县、南城县、临川区、广昌县、资溪县、乐安县、东乡区、金溪县)
宝鸡市(金台区、陈仓区、凤翔区、岐山县、太白县、眉县、扶风县、陇县、渭滨区、凤县、麟游县、千阳县)
山南市(曲松县、乃东区、洛扎县、加查县、琼结县、扎囊县、错那市、措美县、隆子县、桑日县、贡嘎县、浪卡子县)
七台河市(桃山区、新兴区、勃利县、茄子河区)
萍乡市(安源区、湘东区、芦溪县、上栗县、莲花县)
固原市(彭阳县、原州区、隆德县、西吉县、泾源县)
许昌市(长葛市、建安区、禹州市、鄢陵县、魏都区、襄城县)
蚌埠市(禹会区、怀远县、淮上区、五河县、固镇县、龙子湖区、蚌山区)
太原市(古交市、清徐县、阳曲县、迎泽区、晋源区、小店区、杏花岭区、万柏林区、娄烦县、尖草坪区)
贵阳市(乌当区、云岩区、修文县、花溪区、息烽县、开阳县、观山湖区、南明区、清镇市、白云区)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、博乐市、温泉县)
温州市(龙湾区、泰顺县、苍南县、乐清市、龙港市、瑞安市、文成县、平阳县、永嘉县、洞头区、鹿城区、瓯海区)
韶关市(新丰县、始兴县、曲江区、浈江区、仁化县、乐昌市、南雄市、乳源瑶族自治县、翁源县、武江区)
曲靖市(师宗县、麒麟区、罗平县、马龙区、沾益区、陆良县、宣威市、会泽县、富源县)
巴彦淖尔市(五原县、乌拉特中旗、杭锦后旗、临河区、磴口县、乌拉特前旗、乌拉特后旗)
陇南市(两当县、成县、宕昌县、康县、西和县、武都区、徽县、文县、礼县)
鄂尔多斯市(鄂托克旗、达拉特旗、乌审旗、准格尔旗、杭锦旗、康巴什区、鄂托克前旗、东胜区、伊金霍洛旗)
广西壮族自治区
漳州市(诏安县、平和县、东山县、长泰区、漳浦县、南靖县、云霄县、华安县、芗城区、龙海区、龙文区)
呼和浩特市(赛罕区、托克托县、和林格尔县、玉泉区、新城区、土默特左旗、清水河县、武川县、回民区)
阿勒泰地区(哈巴河县、富蕴县、福海县、阿勒泰市、吉木乃县、布尔津县、青河县)
大庆市(龙凤区、红岗区、肇州县、大同区、林甸县、让胡路区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇源县、萨尔图区)
衢州市(龙游县、柯城区、开化县、常山县、衢江区、江山市)
十堰市(张湾区、茅箭区、竹溪县、竹山县、房县、郧阳区、郧西县、丹江口市)
金昌市(永昌县、金川区)
台州市(路桥区、温岭市、椒江区、临海市、天台县、玉环市、三门县、黄岩区、仙居县)
莆田市(秀屿区、涵江区、城厢区、仙游县、荔城区)
北京市(石景山区、东城区、怀柔区、丰台区、海淀区、朝阳区、密云区、门头沟区、顺义区、平谷区、房山区、通州区、西城区、延庆区、昌平区、大兴区)
漯河市(郾城区、临颍县、召陵区、舞阳县、源汇区)
无锡市(宜兴市、梁溪区、新吴区、滨湖区、惠山区、锡山区、江阴市)
黄冈市(浠水县、黄梅县、武穴市、英山县、黄州区、红安县、罗田县、麻城市、团风县、蕲春县)
阿里地区(日土县、噶尔县、改则县、札达县、措勤县、革吉县、普兰县)
克拉玛依市(独山子区、乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区)
淮安市(淮阴区、清江浦区、淮安区、盱眙县、金湖县、涟水县、洪泽区)
临汾市(翼城县、隰县、洪洞县、吉县、大宁县、曲沃县、霍州市、古县、浮山县、侯马市、汾西县、永和县、襄汾县、尧都区、蒲县、乡宁县、安泽县)
苏州市(吴中区、常熟市、张家港市、相城区、吴江区、太仓市、虎丘区、昆山市、姑苏区)
澳门特别行政区
内江市(资中县、市中区、威远县、隆昌市、东兴区)
自贡市(富顺县、贡井区、荣县、沿滩区、大安区、自流井区)
铁岭市(昌图县、铁岭县、开原市、清河区、银州区、调兵山市、西丰县)
资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)
河源市(源城区、连平县、紫金县、东源县、龙川县、和平县)
六盘水市(盘州市、水城区、六枝特区、钟山区)
安庆市(潜山市、宿松县、太湖县、大观区、宜秀区、桐城市、迎江区、岳西县、怀宁县、望江县)
镇江市(句容市、扬中市、润州区、丹徒区、丹阳市、京口区)
开封市(禹王台区、龙亭区、通许县、尉氏县、杞县、顺河回族区、鼓楼区、祥符区、兰考县)
儋州市
日照市(东港区、莒县、五莲县、岚山区)
南通市(如东县、海安市、启东市、海门区、通州区、崇川区、如皋市)
德州市(宁津县、夏津县、德城区、齐河县、临邑县、平原县、庆云县、禹城市、乐陵市、陵城区、武城县)
郴州市(资兴市、安仁县、北湖区、临武县、桂东县、汝城县、嘉禾县、永兴县、桂阳县、苏仙区、宜章县)
中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)
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驻马店市(泌阳县、驿城区、正阳县、新蔡县、遂平县、上蔡县、西平县、汝南县、确山县、平舆县)
徐州市(沛县、鼓楼区、丰县、云龙区、睢宁县、泉山区、贾汪区、铜山区、邳州市、新沂市)
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丽水市(景宁畲族自治县、云和县、莲都区、庆元县、遂昌县、青田县、缙云县、龙泉市、松阳县)
黔南布依族苗族自治州(贵定县、罗甸县、龙里县、三都水族自治县、长顺县、荔波县、独山县、都匀市、惠水县、瓮安县、福泉市、平塘县)
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沈阳市(沈北新区、沈河区、浑南区、大东区、辽中区、于洪区、苏家屯区、新民市、铁西区、法库县、皇姑区、和平区、康平县)
房企化债剧本进入新一季。
近日，市场消息称，融创中国寻求将所有境外债券转为公司股票，具体情况预计在近期公布。融创中国对这一消息未予回应。如果融创中国正式推出“债转股”的方案，将是目前房企最为“彻底”的化债方式，也折射了房企当下生存环境仍然承压。
不仅是融创中国，佳兆业、龙光等出险房企近期也在化债上传出了新进展。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，整体上的削债比例达到较高的幅度，也留下了一线生机。
随着出险房企陆续达成或者调整化债方案，房企有望逐渐走出债务的泥淖。据21世纪经济报道记者了解，受到政策以及市场的鼓舞，多家出险房企目前的重点工作为梳理旗下有持续运营的存量项目以及业务板块，企业实控人对企业的未来也抱有信心，亲自着手参与推动旗下业务回归正常经营的轨道。
削债更进一步
融创中国在此次传出化债动态之前，一直是行业之中积极处置债务的房企。
早在2023年，融创中国就通过多种方式对境外债进行重组，包括发行57.05亿美元的新票据；发行27.5亿美元的强制可转换债券；发行10亿美元的可转换债券；以及部分债权转换为14.7%融创服务的股份，总额为7.75亿美元。最终，融创中国的境外债重组计划获得投资者的支持，成功通过。
其时，融创中国虽然也有部分债转股的安排，但整体的占比并不高。2024年下半年以来，由于市场环境未见明显改善，投资者多数预期降低，房企普遍采取更为激进的化债的方式，普遍将现金兑付的比例削减到较低的水平，并更多采取债转股的方式。
可供对比的是，佳兆业本月宣布其境外债重组计划之一的“佳兆业计划”已于2025年4月7日落实，这标志着佳兆业境外债务重组的关键一步已经完成。
根据佳兆业此前公告，佳兆业将发行六档新美元债（合计50亿美元）和八档强制可转换债券（合计68.92亿美元），可转债部分若全部转换，将形成130.16亿股新股，相当于现有股本的185%。此外，债权人小组的2688万美元工作费用也将通过发行21亿股股份支付，总增发规模达151亿股。
根据公告，佳兆业的强制可转换债券的转换价格被设定为4.05~4.75港元/股，相较于当前0.156港元/股的价格，有超过25倍的溢价。而如果方案最终达成，佳兆业目前的实控人郭英成的持股比例将从25.54%降至8.04%，而债权人则将持有佳兆业58.44%的股份。
另一家曾经的头部房企，在近期也宣布通过强制性可转换债券转换债务为股权，并通过经折现现金要约收购减少债务的流程，预计潜在减少债务最多约110亿美元。
这两家房企削债方式，均采取了大规模的“债转股”，投资者也并无过多挣扎，多数选择接受这一方案。
一位出险房企负责与境外债权人沟通的人士告诉21世纪经济报道记者，“在目前的环境下，债务人的谈判空间反而是更大的。很多房企采取的化债方案回收率只有两三成，债权人也还是会同意。就算债权人有所微词，但生存才是债务人首要考虑的方向，毕竟出险房企很多都被提请清盘了，在这方面不会做太多的让步。”
推进正常经营
尽管削债是困难的过程，但对房企而言，如果能够获得债权人的同意并大幅降低债务规模，将为恢复正常经营扫清障碍。
事实上，出险房企之中，多数实控人仍然积极处置遗留问题并对未来抱有信心，即便房地产行业高光不再，这些房企的实控人也期望能够“东山再起”。
一家出险房企的中层管理人士告诉21世纪经济报道记者，“出险以来，我们的高管团队一直都在积极地跟各方沟通，业务上没有暂停过，董事长也非常关注市场的动向。去年化债有进展后，加上今年保交楼也基本没有太大压力了，董事长就开始要求我们将旗下还能够盈利的业务拿出来，继续做下去。”
另一家出险房企的总部人士也对21世纪经济报道记者表达了相同的看法。他指出，“出险以后，我们的高管团队仍然很稳定，而且都兢兢业业地在处理公司的业务。今年董事长觉得市场有点起色，他也认为我们可以找到一些业务的突破口，目前我们会看看代建这些业务有没有机会，节奏比前两年明显快了。”
这是今年出险房企最大的变化。多数出险房企今年已经基本度过交付的高峰期，加之化债也已告一段落，房企终于可以“缓一口气”，凭借自身的业务优势重整旗鼓。
仍以佳兆业为例，这家房企目前在商业、文体方面均有布局。今年以来，佳兆业文体科技集团参与运营的深圳光明玉塘文体中心正式开馆。至此，佳兆业目前全国成功运营近20座大型文体场馆，年均举办文体赛事、艺术展演等各类活动逾700场次。
今年4月，在碧桂园的月度管理会议上，碧桂园董事会主席杨惠妍也表示，当前公司获得了政府、供应商及债权人等多方面的充分理解和支持。尽管当前依旧面临诸多困难，但情况正朝着比之前更有利的方向前进，一切都在向好的态势发展。
目前，各方的共识是，房地产行业正在朝着积极的方向迈进，而房企也有望获得“新生”。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞近日在北京参加中新社国是直通车举办的“2025年一季度经济形势分析会”时就认为，当前房地产市场保持持续向好态势，目前正向结构性止跌回稳方向迈进。
克而瑞集团董事长丁祖昱也表示，今年的全国两会提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳，同时还将股市与楼市并提。要求股市和楼市回归到相对平稳、正常的发展过程当中，这一信号极大鼓舞了地产行业从业者。无论是开发商，还是产业链上下游的参与者，信心更足了。
信心恢复了，包袱也减轻了，房企也敢于规划未来了。
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