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三亚市(天涯区、吉阳区、海棠区、崖州区)

龙岩市(连城县、长汀县、漳平市、上杭县、新罗区、永定区、武平县)

宜宾市(兴文县、屏山县、长宁县、南溪区、江安县、高县、叙州区、珙县、翠屏区、筠连县)

天水市(秦安县、张家川回族自治县、武山县、清水县、甘谷县、秦州区、麦积区)  邵阳市(新邵县、大祥区、新宁县、双清区、隆回县、城步苗族自治县、洞口县、武冈市、北塔区、邵阳县、邵东市、绥宁县)

毕节市(七星关区、黔西市、织金县、金沙县、纳雍县、大方县、威宁彝族回族苗族自治县、赫章县)

吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)

南京市(鼓楼区、溧水区、栖霞区、江宁区、秦淮区、建邺区、雨花台区、六合区、高淳区、浦口区、玄武区)

濮阳市(华龙区、台前县、清丰县、范县、濮阳县、南乐县)  山南市(琼结县、加查县、洛扎县、措美县、乃东区、曲松县、隆子县、扎囊县、浪卡子县、贡嘎县、错那市、桑日县)

齐齐哈尔市(建华区、克山县、铁锋区、碾子山区、梅里斯达斡尔族区、克东县、龙沙区、甘南县、昂昂溪区、龙江县、依安县、富裕县、泰来县、拜泉县、富拉尔基区、讷河市)

伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、尼勒克县、昭苏县、新源县、伊宁市、霍尔果斯市、霍城县、特克斯县、巩留县、伊宁县、奎屯市)

保定市(涿州市、蠡县、高阳县、莲池区、安国市、涞水县、顺平县、唐县、清苑区、徐水区、阜平县、高碑店市、雄县、定州市、曲阳县、满城区、竞秀区、望都县、博野县、定兴县、安新县、易县、容城县、涞源县)

邯郸市(邱县、峰峰矿区、馆陶县、磁县、鸡泽县、永年区、邯山区、大名县、魏县、丛台区、曲周县、广平县、肥乡区、成安县、复兴区、临漳县、武安市、涉县)

拉萨市(林周县、堆龙德庆区、曲水县、达孜区、当雄县、城关区、尼木县、墨竹工卡县)

湘西土家族苗族自治州(花垣县、永顺县、古丈县、龙山县、吉首市、泸溪县、保靖县、凤凰县)

三沙市(西沙区、南沙区)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)

哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)

肇庆市(德庆县、封开县、四会市、广宁县、高要区、怀集县、端州区、鼎湖区)

海东市(化隆回族自治县、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、乐都区、互助土族自治县、平安区)

烟台市(蓬莱区、莱阳市、芝罘区、招远市、龙口市、海阳市、栖霞市、福山区、莱山区、牟平区、莱州市)

松原市(宁江区、乾安县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县)

菏泽市(郓城县、鄄城县、单县、牡丹区、成武县、定陶区、曹县、巨野县、东明县)

延安市(宝塔区、延长县、黄陵县、延川县、安塞区、子长市、吴起县、黄龙县、甘泉县、志丹县、宜川县、洛川县、富县)

贵阳市(观山湖区、清镇市、修文县、南明区、开阳县、白云区、乌当区、息烽县、云岩区、花溪区)

西宁市(城中区、大通回族土族自治县、湟中区、湟源县、城东区、城西区、城北区)

德阳市(罗江区、旌阳区、广汉市、中江县、绵竹市、什邡市)

三门峡市(卢氏县、渑池县、义马市、灵宝市、湖滨区、陕州区)

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驻马店市(泌阳县、西平县、平舆县、上蔡县、汝南县、遂平县、正阳县、驿城区、新蔡县、确山县)

阳泉市(城区、矿区、郊区、盂县、平定县)

临沧市(凤庆县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、永德县、耿马傣族佤族自治县、临翔区、云县)

果洛藏族自治州(玛多县、达日县、班玛县、甘德县、玛沁县、久治县)  新疆维吾尔自治区

仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)

宿迁市(泗阳县、泗洪县、宿城区、沭阳县、宿豫区)

金昌市(永昌县、金川区)南通市(崇川区、通州区、启东市、海安市、如东县、如皋市、海门区)

大理白族自治州(祥云县、弥渡县、漾濞彝族自治县、剑川县、永平县、洱源县、南涧彝族自治县、大理市、云龙县、巍山彝族回族自治县、宾川县、鹤庆县)  周口市(西华县、太康县、扶沟县、项城市、郸城县、商水县、淮阳区、川汇区、沈丘县、鹿邑县)

钦州市(钦南区、灵山县、浦北县、钦北区)

怀化市(辰溪县、溆浦县、会同县、芷江侗族自治县、中方县、麻阳苗族自治县、洪江市、通道侗族自治县、新晃侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、沅陵县、鹤城区)

新余市(渝水区、分宜县)葫芦岛市(连山区、龙港区、绥中县、兴城市、建昌县、南票区)

鄂尔多斯市(准格尔旗、乌审旗、杭锦旗、达拉特旗、东胜区、鄂托克旗、鄂托克前旗、康巴什区、伊金霍洛旗)

平凉市(崇信县、灵台县、华亭市、庄浪县、崆峒区、泾川县、静宁县)

德州市(齐河县、禹城市、平原县、德城区、宁津县、乐陵市、临邑县、夏津县、庆云县、陵城区、武城县)

武汉市(硚口区、洪山区、东西湖区、江岸区、武昌区、黄陂区、青山区、汉南区、汉阳区、蔡甸区、江夏区、新洲区、江汉区)

那曲市(索县、班戈县、申扎县、比如县、巴青县、色尼区、安多县、嘉黎县、双湖县、尼玛县、聂荣县)

徐州市(丰县、泉山区、新沂市、云龙区、邳州市、沛县、睢宁县、铜山区、贾汪区、鼓楼区)

赤峰市(松山区、阿鲁科尔沁旗、克什克腾旗、敖汉旗、翁牛特旗、喀喇沁旗、巴林右旗、红山区、元宝山区、巴林左旗、宁城县、林西县)

海北藏族自治州(祁连县、海晏县、刚察县、门源回族自治县)

南昌市(红谷滩区、安义县、西湖区、青云谱区、进贤县、南昌县、东湖区、青山湖区、新建区)

辽阳市(辽阳县、宏伟区、太子河区、灯塔市、文圣区、弓长岭区、白塔区)

朝阳市(凌源市、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县、建平县、北票市、双塔区)

五指山市(澄迈县、定安县、万宁市、保亭黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、琼海市、琼中黎族苗族自治县、东方市、临高县、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、屯昌县、文昌市、昌江黎族自治县)

荆门市(沙洋县、钟祥市、掇刀区、东宝区、京山市)

镇江市(扬中市、丹阳市、丹徒区、京口区、润州区、句容市)

南宁市(上林县、横州市、隆安县、兴宁区、良庆区、西乡塘区、武鸣区、马山县、邕宁区、青秀区、江南区、宾阳县)

昌吉回族自治州(昌吉市、木垒哈萨克自治县、呼图壁县、奇台县、阜康市、吉木萨尔县、玛纳斯县)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。