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客户满意度调查：定期进行客户满意度调查，以持续改进服务。
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全国服务区域：
迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县、尖扎县)
绍兴市(嵊州市、诸暨市、柯桥区、越城区、上虞区、新昌县)
三门峡市(卢氏县、灵宝市、义马市、渑池县、陕州区、湖滨区)
克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、白碱滩区、乌尔禾区)
铜川市(耀州区、印台区、王益区、宜君县)
岳阳市(华容县、汨罗市、临湘市、湘阴县、平江县、岳阳县、君山区、岳阳楼区、云溪区)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、芒市、盈江县、梁河县、瑞丽市)
白银市(白银区、靖远县、会宁县、景泰县、平川区)
巴中市(恩阳区、平昌县、南江县、巴州区、通江县)
广安市(邻水县、岳池县、武胜县、前锋区、广安区、华蓥市)
荆门市(东宝区、沙洋县、掇刀区、钟祥市、京山市)
雅安市(宝兴县、荥经县、天全县、汉源县、雨城区、名山区、石棉县、芦山县)
邢台市(清河县、南和区、内丘县、新河县、柏乡县、巨鹿县、宁晋县、隆尧县、襄都区、南宫市、威县、平乡县、沙河市、临西县、任泽区、广宗县、信都区、临城县)
泸州市(江阳区、泸县、合江县、古蔺县、纳溪区、叙永县、龙马潭区)
南宁市(上林县、马山县、宾阳县、西乡塘区、江南区、邕宁区、武鸣区、良庆区、青秀区、横州市、兴宁区、隆安县)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、乌兰浩特市、突泉县)
秦皇岛市(海港区、卢龙县、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县)
呼伦贝尔市(陈巴尔虎旗、海拉尔区、新巴尔虎右旗、鄂温克族自治旗、满洲里市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、牙克石市、阿荣旗、扎兰屯市、鄂伦春自治旗、根河市、额尔古纳市、新巴尔虎左旗、扎赉诺尔区)
钦州市(钦北区、钦南区、浦北县、灵山县)
湘潭市(韶山市、湘乡市、岳塘区、湘潭县、雨湖区)
菏泽市(巨野县、曹县、牡丹区、东明县、定陶区、鄄城县、单县、郓城县、成武县)
晋城市(陵川县、沁水县、高平市、阳城县、泽州县、城区)
扬州市(邗江区、宝应县、广陵区、江都区、高邮市、仪征市)
九江市(都昌县、武宁县、湖口县、浔阳区、永修县、共青城市、彭泽县、濂溪区、庐山市、修水县、德安县、柴桑区、瑞昌市)
日喀则市(萨嘎县、亚东县、萨迦县、桑珠孜区、白朗县、仁布县、仲巴县、岗巴县、谢通门县、定结县、康马县、昂仁县、吉隆县、江孜县、南木林县、聂拉木县、拉孜县、定日县)
中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)
佳木斯市(抚远市、同江市、汤原县、桦南县、桦川县、向阳区、东风区、富锦市、前进区、郊区)
潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)
洛阳市(瀍河回族区、嵩县、涧西区、汝阳县、伊川县、偃师区、西工区、宜阳县、洛龙区、新安县、孟津区、老城区、洛宁县、栾川县)
通辽市(科尔沁区、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、库伦旗、开鲁县)
太原市(小店区、尖草坪区、清徐县、杏花岭区、迎泽区、万柏林区、晋源区、娄烦县、古交市、阳曲县)
杭州市(建德市、桐庐县、富阳区、拱墅区、钱塘区、萧山区、淳安县、临平区、西湖区、余杭区、临安区、上城区、滨江区)
咸宁市(通城县、赤壁市、嘉鱼县、咸安区、崇阳县、通山县)
黄冈市(黄州区、红安县、蕲春县、团风县、黄梅县、浠水县、麻城市、罗田县、武穴市、英山县)
临夏回族自治州(东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、临夏县、永靖县、和政县、康乐县、临夏市)
绵阳市(三台县、安州区、北川羌族自治县、江油市、梓潼县、平武县、涪城区、盐亭县、游仙区)
曲靖市(罗平县、师宗县、马龙区、陆良县、沾益区、会泽县、宣威市、富源县、麒麟区)
双鸭山市(友谊县、宝山区、饶河县、尖山区、集贤县、四方台区、岭东区、宝清县)
随州市(曾都区、随县、广水市)
泉州市(泉港区、金门县、安溪县、晋江市、惠安县、洛江区、鲤城区、德化县、永春县、石狮市、南安市、丰泽区)
北海市(合浦县、银海区、海城区、铁山港区)
宣城市(旌德县、泾县、绩溪县、广德市、宣州区、宁国市、郎溪县)
大庆市(让胡路区、红岗区、林甸县、大同区、肇源县、肇州县、龙凤区、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县)
嘉兴市(海盐县、平湖市、桐乡市、南湖区、海宁市、秀洲区、嘉善县)
阳泉市(城区、盂县、平定县、郊区、矿区)
巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、尉犁县、轮台县、博湖县、和硕县、且末县、库尔勒市、和静县、若羌县)
淮北市(濉溪县、烈山区、杜集区、相山区)
阿勒泰地区(阿勒泰市、青河县、富蕴县、哈巴河县、福海县、吉木乃县、布尔津县)
开封市(龙亭区、尉氏县、杞县、祥符区、禹王台区、顺河回族区、通许县、鼓楼区、兰考县)
陇南市(西和县、礼县、成县、康县、文县、宕昌县、两当县、徽县、武都区)
楚雄彝族自治州(南华县、永仁县、元谋县、大姚县、姚安县、牟定县、禄丰市、双柏县、楚雄市、武定县)
重庆市(大渡口区、巫山县、云阳县、北碚区、南川区、綦江区、丰都县、合川区、石柱土家族自治县、涪陵区、垫江县、武隆区、万州区、南岸区、忠县、璧山区、巫溪县、秀山土家族苗族自治县、沙坪坝区、江津区、城口县、潼南区、渝北区、铜梁区、巴南区、奉节县、长寿区、渝中区、永川区、江北区、酉阳土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县、九龙坡区、荣昌区、黔江区、开州区、梁平区、大足区)
达州市(宣汉县、开江县、万源市、大竹县、达川区、通川区、渠县)
焦作市(孟州市、沁阳市、山阳区、马村区、修武县、解放区、温县、博爱县、中站区、武陟县)
廊坊市(三河市、大城县、广阳区、香河县、永清县、霸州市、固安县、文安县、大厂回族自治县、安次区)
十堰市(竹溪县、茅箭区、郧阳区、房县、郧西县、张湾区、丹江口市、竹山县)
赣州市(大余县、石城县、宁都县、会昌县、于都县、龙南市、南康区、崇义县、定南县、信丰县、章贡区、安远县、兴国县、瑞金市、上犹县、寻乌县、赣县区、全南县)
普洱市(江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景东彝族自治县)
阿里地区(札达县、日土县、改则县、噶尔县、普兰县、革吉县、措勤县)
聊城市(高唐县、临清市、东昌府区、冠县、阳谷县、东阿县、茌平区、莘县)
牡丹江市(东宁市、穆棱市、爱民区、海林市、西安区、阳明区、东安区、林口县、宁安市、绥芬河市)
营口市(盖州市、站前区、鲅鱼圈区、西市区、大石桥市、老边区)
玉树藏族自治州(囊谦县、曲麻莱县、称多县、杂多县、治多县、玉树市)
枣庄市(滕州市、山亭区、台儿庄区、峄城区、薛城区、市中区)
盘锦市(双台子区、大洼区、兴隆台区、盘山县)
中山市
来宾市(兴宾区、武宣县、忻城县、金秀瑶族自治县、合山市、象州县)
黑河市(北安市、五大连池市、嫩江市、爱辉区、孙吴县、逊克县)
宜昌市(西陵区、猇亭区、远安县、宜都市、秭归县、伍家岗区、当阳市、五峰土家族自治县、夷陵区、兴山县、长阳土家族自治县、点军区、枝江市)
贺州市(富川瑶族自治县、平桂区、钟山县、昭平县、八步区)
娄底市(新化县、双峰县、娄星区、涟源市、冷水江市)
宝鸡市(陇县、陈仓区、太白县、凤翔区、千阳县、金台区、凤县、渭滨区、麟游县、岐山县、眉县、扶风县)
无锡市(惠山区、锡山区、宜兴市、江阴市、新吴区、滨湖区、梁溪区)
安阳市(安阳县、林州市、龙安区、滑县、汤阴县、殷都区、内黄县、文峰区、北关区)
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上海市(普陀区、杨浦区、长宁区、徐汇区、宝山区、浦东新区、金山区、嘉定区、静安区、青浦区、松江区、黄浦区、虹口区、奉贤区、闵行区、崇明区)
淄博市(高青县、博山区、桓台县、淄川区、周村区、沂源县、临淄区、张店区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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