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常德市(津市市、汉寿县、临澧县、安乡县、鼎城区、武陵区、澧县、石门县、桃源县)
忻州市(五台县、神池县、原平市、五寨县、宁武县、忻府区、繁峙县、偏关县、保德县、岢岚县、河曲县、代县、静乐县、定襄县)
泉州市(洛江区、晋江市、金门县、丰泽区、鲤城区、永春县、惠安县、泉港区、南安市、安溪县、石狮市、德化县)
马鞍山市(博望区、当涂县、花山区、雨山区、和县、含山县)
淄博市(临淄区、桓台县、博山区、高青县、淄川区、周村区、沂源县、张店区)
大连市(庄河市、沙河口区、长海县、金州区、旅顺口区、中山区、普兰店区、瓦房店市、西岗区、甘井子区)
大庆市(龙凤区、让胡路区、萨尔图区、肇州县、肇源县、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、大同区、林甸县)
白城市(洮南市、通榆县、大安市、洮北区、镇赉县)
乐山市(五通桥区、井研县、沐川县、马边彝族自治县、沙湾区、峨边彝族自治县、夹江县、峨眉山市、金口河区、市中区、犍为县)
海东市(循化撒拉族自治县、互助土族自治县、乐都区、化隆回族自治县、平安区、民和回族土族自治县)
武汉市(洪山区、江岸区、蔡甸区、青山区、汉阳区、江夏区、江汉区、新洲区、汉南区、硚口区、武昌区、东西湖区、黄陂区)
宣城市(郎溪县、广德市、泾县、宣州区、宁国市、绩溪县、旌德县)
抚州市(乐安县、南丰县、临川区、资溪县、崇仁县、宜黄县、黎川县、金溪县、广昌县、南城县、东乡区)
沧州市(献县、南皮县、吴桥县、孟村回族自治县、沧县、河间市、青县、新华区、东光县、黄骅市、任丘市、盐山县、肃宁县、运河区、泊头市、海兴县)
洛阳市(洛龙区、偃师区、老城区、嵩县、孟津区、涧西区、瀍河回族区、西工区、洛宁县、新安县、汝阳县、伊川县、栾川县、宜阳县)
陇南市(两当县、西和县、康县、成县、徽县、武都区、文县、礼县、宕昌县)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市、福贡县)
黑河市(五大连池市、北安市、嫩江市、爱辉区、孙吴县、逊克县)
廊坊市(文安县、固安县、霸州市、广阳区、三河市、大厂回族自治县、安次区、香河县、大城县、永清县)
嘉峪关市
威海市(环翠区、荣成市、乳山市、文登区)
深圳市(光明区、坪山区、龙岗区、福田区、龙华区、罗湖区、盐田区、南山区、宝安区)
遵义市(习水县、余庆县、仁怀市、赤水市、桐梓县、播州区、凤冈县、务川仡佬族苗族自治县、正安县、湄潭县、道真仡佬族苗族自治县、红花岗区、汇川区、绥阳县)
扬州市(邗江区、广陵区、宝应县、仪征市、江都区、高邮市)
阜阳市(临泉县、界首市、颍东区、太和县、颍上县、颍州区、阜南县、颍泉区)
宁波市(象山县、江北区、奉化区、镇海区、余姚市、海曙区、宁海县、慈溪市、北仑区、鄞州区)
淮南市(谢家集区、八公山区、寿县、大通区、凤台县、田家庵区、潘集区)
湛江市(徐闻县、麻章区、遂溪县、霞山区、赤坎区、吴川市、廉江市、坡头区、雷州市)
连云港市(东海县、赣榆区、灌南县、灌云县、连云区、海州区)
商洛市(山阳县、商州区、洛南县、丹凤县、柞水县、镇安县、商南县)
林芝市(波密县、工布江达县、米林市、朗县、察隅县、墨脱县、巴宜区)
渭南市(白水县、蒲城县、潼关县、韩城市、澄城县、合阳县、临渭区、大荔县、华阴市、华州区、富平县)
日喀则市(定结县、仲巴县、昂仁县、吉隆县、亚东县、桑珠孜区、仁布县、岗巴县、康马县、南木林县、拉孜县、定日县、江孜县、谢通门县、萨嘎县、白朗县、萨迦县、聂拉木县)
香港特别行政区
阿里地区(改则县、普兰县、措勤县、日土县、札达县、革吉县、噶尔县)
三门峡市(陕州区、湖滨区、卢氏县、灵宝市、渑池县、义马市)
南昌市(红谷滩区、青云谱区、南昌县、安义县、东湖区、新建区、进贤县、青山湖区、西湖区)
丽水市(云和县、缙云县、庆元县、龙泉市、松阳县、莲都区、遂昌县、景宁畲族自治县、青田县)
四平市(梨树县、双辽市、铁西区、伊通满族自治县、铁东区)
娄底市(娄星区、冷水江市、涟源市、双峰县、新化县)
成都市(成华区、温江区、锦江区、都江堰市、金堂县、新都区、郫都区、大邑县、新津区、武侯区、青羊区、金牛区、双流区、龙泉驿区、简阳市、彭州市、邛崃市、青白江区、蒲江县、崇州市)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
商丘市(民权县、睢县、柘城县、夏邑县、梁园区、宁陵县、虞城县、睢阳区、永城市)
阿克苏地区(沙雅县、乌什县、库车市、拜城县、阿瓦提县、柯坪县、阿克苏市、温宿县、新和县)
日照市(东港区、岚山区、五莲县、莒县)
海南藏族自治州(兴海县、同德县、贵南县、共和县、贵德县)
赤峰市(喀喇沁旗、阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、松山区、翁牛特旗、红山区、林西县、克什克腾旗、巴林右旗、敖汉旗、元宝山区、宁城县)
盘锦市(盘山县、双台子区、兴隆台区、大洼区)
南平市(建阳区、光泽县、浦城县、延平区、顺昌县、松溪县、建瓯市、邵武市、政和县、武夷山市)
北京市(大兴区、延庆区、西城区、海淀区、门头沟区、丰台区、房山区、顺义区、石景山区、平谷区、通州区、怀柔区、昌平区、东城区、朝阳区、密云区)
白银市(靖远县、景泰县、平川区、白银区、会宁县)
儋州市
普洱市(墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)
北海市(银海区、海城区、合浦县、铁山港区)
周口市(鹿邑县、太康县、西华县、川汇区、淮阳区、项城市、沈丘县、郸城县、扶沟县、商水县)
宜昌市(宜都市、夷陵区、伍家岗区、远安县、猇亭区、秭归县、长阳土家族自治县、点军区、五峰土家族自治县、西陵区、枝江市、兴山县、当阳市)
临沂市(沂南县、郯城县、沂水县、莒南县、兰陵县、兰山区、费县、临沭县、平邑县、罗庄区、蒙阴县、河东区)
邢台市(南和区、沙河市、临城县、临西县、广宗县、威县、信都区、隆尧县、巨鹿县、内丘县、清河县、柏乡县、新河县、任泽区、南宫市、襄都区、宁晋县、平乡县)
石河子市(阿拉尔市、可克达拉市、铁门关市、胡杨河市、五家渠市、昆玉市、北屯市、新星市、白杨市、双河市、图木舒克市)
佛山市(禅城区、顺德区、高明区、南海区、三水区)
巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、且末县、库尔勒市、轮台县、若羌县、博湖县、焉耆回族自治县、和硕县、和静县)
青岛市(市南区、平度市、即墨区、崂山区、市北区、城阳区、黄岛区、莱西市、李沧区、胶州市)
蚌埠市(淮上区、怀远县、五河县、龙子湖区、固镇县、蚌山区、禹会区)
濮阳市(清丰县、南乐县、华龙区、台前县、濮阳县、范县)
南充市(顺庆区、嘉陵区、西充县、高坪区、仪陇县、蓬安县、南部县、营山县、阆中市)
通辽市(库伦旗、科尔沁左翼中旗、奈曼旗、开鲁县、科尔沁区、扎鲁特旗、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市)
朔州市(山阴县、应县、右玉县、怀仁市、平鲁区、朔城区)
海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、都兰县、天峻县、德令哈市、格尔木市、乌兰县)
临沧市(凤庆县、镇康县、临翔区、永德县、云县、沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)
天津市(河东区、河北区、东丽区、红桥区、宁河区、河西区、南开区、滨海新区、津南区、宝坻区、静海区、蓟州区、和平区、西青区、北辰区、武清区)
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大理白族自治州(宾川县、云龙县、永平县、祥云县、漾濞彝族自治县、南涧彝族自治县、大理市、洱源县、巍山彝族回族自治县、弥渡县、剑川县、鹤庆县)
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煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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