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儋州市

兰州市(西固区、七里河区、永登县、安宁区、红古区、榆中县、皋兰县、城关区)

随州市(曾都区、随县、广水市)

恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、咸丰县、恩施市、宣恩县、来凤县、建始县、巴东县、利川市)  西藏自治区

白银市(白银区、平川区、景泰县、靖远县、会宁县)

乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)

洛阳市(嵩县、宜阳县、涧西区、伊川县、栾川县、孟津区、洛龙区、新安县、西工区、洛宁县、老城区、偃师区、瀍河回族区、汝阳县)

松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、扶余市、乾安县、宁江区)  龙岩市(新罗区、上杭县、漳平市、永定区、连城县、武平县、长汀县)

铁岭市(清河区、西丰县、昌图县、银州区、调兵山市、铁岭县、开原市)

湘西土家族苗族自治州(龙山县、泸溪县、保靖县、吉首市、古丈县、花垣县、永顺县、凤凰县)

新乡市(红旗区、原阳县、牧野区、卫滨区、长垣市、卫辉市、新乡县、凤泉区、封丘县、获嘉县、辉县市、延津县)

雅安市(雨城区、石棉县、芦山县、荥经县、宝兴县、天全县、名山区、汉源县)

香港特别行政区

红河哈尼族彝族自治州(个旧市、屏边苗族自治县、绿春县、河口瑶族自治县、元阳县、蒙自市、泸西县、红河县、建水县、金平苗族瑶族傣族自治县、开远市、弥勒市、石屏县)

唐山市(遵化市、滦州市、迁安市、迁西县、丰润区、曹妃甸区、路南区、丰南区、乐亭县、古冶区、滦南县、开平区、玉田县、路北区)

双鸭山市(集贤县、宝山区、饶河县、宝清县、尖山区、岭东区、友谊县、四方台区)

南昌市(新建区、东湖区、青云谱区、南昌县、西湖区、红谷滩区、青山湖区、安义县、进贤县)

南平市(延平区、顺昌县、政和县、浦城县、建瓯市、邵武市、武夷山市、松溪县、光泽县、建阳区)

宁德市(寿宁县、柘荣县、周宁县、福安市、屏南县、霞浦县、古田县、福鼎市、蕉城区)

达州市(达川区、通川区、万源市、大竹县、宣汉县、渠县、开江县)

呼伦贝尔市(海拉尔区、扎赉诺尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、额尔古纳市、鄂伦春自治旗、阿荣旗、牙克石市、满洲里市、陈巴尔虎旗、新巴尔虎右旗、新巴尔虎左旗、扎兰屯市、鄂温克族自治旗、根河市)

温州市(洞头区、苍南县、泰顺县、鹿城区、龙湾区、文成县、龙港市、乐清市、瓯海区、平阳县、瑞安市、永嘉县)

柳州市(融水苗族自治县、柳城县、柳南区、融安县、城中区、柳江区、鱼峰区、柳北区、鹿寨县、三江侗族自治县)

汉中市(留坝县、勉县、汉台区、佛坪县、宁强县、略阳县、城固县、南郑区、洋县、镇巴县、西乡县)

中山市

鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)

桂林市(灵川县、资源县、龙胜各族自治县、象山区、雁山区、兴安县、叠彩区、恭城瑶族自治县、全州县、七星区、荔浦市、秀峰区、灌阳县、永福县、阳朔县、平乐县、临桂区)

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黄南藏族自治州(尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县)

内蒙古自治区

阿克苏地区(拜城县、阿瓦提县、新和县、柯坪县、阿克苏市、乌什县、温宿县、库车市、沙雅县)

毕节市(黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、织金县、金沙县、七星关区、赫章县、大方县、纳雍县)  定西市(漳县、陇西县、渭源县、安定区、临洮县、岷县、通渭县)

七台河市(勃利县、新兴区、茄子河区、桃山区)

泸州市(合江县、泸县、叙永县、江阳区、龙马潭区、古蔺县、纳溪区)

邯郸市(邱县、邯山区、峰峰矿区、永年区、馆陶县、曲周县、磁县、成安县、大名县、魏县、临漳县、丛台区、鸡泽县、武安市、肥乡区、复兴区、涉县、广平县)衡水市(饶阳县、深州市、武强县、阜城县、桃城区、安平县、枣强县、武邑县、冀州区、故城县、景县)

泰安市(新泰市、肥城市、东平县、泰山区、岱岳区、宁阳县)  十堰市(房县、郧西县、竹山县、竹溪县、茅箭区、郧阳区、丹江口市、张湾区)

保山市(龙陵县、昌宁县、腾冲市、施甸县、隆阳区)

廊坊市(大城县、霸州市、固安县、广阳区、大厂回族自治县、香河县、文安县、永清县、安次区、三河市)

商丘市(民权县、虞城县、夏邑县、睢县、宁陵县、柘城县、睢阳区、永城市、梁园区)那曲市(嘉黎县、双湖县、安多县、巴青县、申扎县、班戈县、索县、尼玛县、色尼区、聂荣县、比如县)

黔南布依族苗族自治州(贵定县、福泉市、三都水族自治县、都匀市、平塘县、荔波县、瓮安县、罗甸县、长顺县、龙里县、惠水县、独山县)

惠州市(博罗县、惠东县、龙门县、惠阳区、惠城区)

玉树藏族自治州(囊谦县、曲麻莱县、玉树市、杂多县、称多县、治多县)

北海市(银海区、合浦县、海城区、铁山港区)

金华市(永康市、武义县、义乌市、磐安县、浦江县、兰溪市、婺城区、东阳市、金东区)

黔西南布依族苗族自治州(册亨县、晴隆县、兴仁市、望谟县、贞丰县、兴义市、普安县、安龙县)

山南市(隆子县、洛扎县、措美县、加查县、曲松县、扎囊县、乃东区、琼结县、错那市、贡嘎县、浪卡子县、桑日县)

揭阳市(惠来县、揭东区、普宁市、揭西县、榕城区)

巴音郭楞蒙古自治州(和硕县、焉耆回族自治县、库尔勒市、博湖县、若羌县、轮台县、尉犁县、和静县、且末县)

滨州市(滨城区、无棣县、邹平市、阳信县、惠民县、博兴县、沾化区)

佳木斯市(汤原县、郊区、东风区、同江市、前进区、桦川县、富锦市、抚远市、桦南县、向阳区)

河池市(凤山县、环江毛南族自治县、金城江区、罗城仫佬族自治县、东兰县、南丹县、巴马瑶族自治县、都安瑶族自治县、宜州区、大化瑶族自治县、天峨县)

钦州市(灵山县、钦北区、浦北县、钦南区)

黔东南苗族侗族自治州(从江县、榕江县、施秉县、三穗县、台江县、天柱县、剑河县、锦屏县、麻江县、镇远县、丹寨县、雷山县、黄平县、岑巩县、凯里市、黎平县)

内江市(威远县、东兴区、市中区、隆昌市、资中县)

张掖市(民乐县、甘州区、山丹县、肃南裕固族自治县、高台县、临泽县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”