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宁波市(镇海区、北仑区、鄞州区、象山县、余姚市、奉化区、慈溪市、海曙区、宁海县、江北区)
葫芦岛市(建昌县、南票区、龙港区、绥中县、连山区、兴城市)
四平市(铁东区、梨树县、伊通满族自治县、双辽市、铁西区)
金华市(武义县、磐安县、婺城区、浦江县、东阳市、兰溪市、义乌市、永康市、金东区)
鄂尔多斯市(达拉特旗、杭锦旗、康巴什区、鄂托克旗、乌审旗、伊金霍洛旗、东胜区、准格尔旗、鄂托克前旗)
佳木斯市(汤原县、桦南县、富锦市、向阳区、东风区、同江市、前进区、抚远市、郊区、桦川县)
衡阳市(衡东县、衡南县、珠晖区、蒸湘区、雁峰区、祁东县、衡阳县、耒阳市、南岳区、衡山县、常宁市、石鼓区)
克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、白碱滩区、乌尔禾区)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
长治市(沁县、上党区、壶关县、潞城区、潞州区、屯留区、沁源县、长子县、襄垣县、武乡县、黎城县、平顺县)
双鸭山市(饶河县、宝清县、集贤县、友谊县、宝山区、四方台区、尖山区、岭东区)
太原市(晋源区、古交市、娄烦县、万柏林区、杏花岭区、阳曲县、迎泽区、小店区、清徐县、尖草坪区)
秦皇岛市(山海关区、海港区、卢龙县、青龙满族自治县、北戴河区、昌黎县、抚宁区)
宜春市(丰城市、高安市、万载县、袁州区、铜鼓县、宜丰县、上高县、奉新县、靖安县、樟树市)
连云港市(连云区、赣榆区、灌云县、东海县、灌南县、海州区)
唐山市(丰润区、乐亭县、曹妃甸区、路北区、迁安市、滦南县、路南区、玉田县、遵化市、迁西县、古冶区、开平区、滦州市、丰南区)
邵阳市(北塔区、新邵县、绥宁县、邵东市、新宁县、双清区、武冈市、洞口县、隆回县、大祥区、城步苗族自治县、邵阳县)
来宾市(金秀瑶族自治县、武宣县、兴宾区、象州县、忻城县、合山市)
镇江市(润州区、丹徒区、京口区、句容市、丹阳市、扬中市)
承德市(双桥区、滦平县、宽城满族自治县、丰宁满族自治县、平泉市、兴隆县、围场满族蒙古族自治县、隆化县、双滦区、承德县、鹰手营子矿区)
鹤岗市(萝北县、兴安区、南山区、东山区、绥滨县、兴山区、工农区、向阳区)
临汾市(尧都区、汾西县、永和县、襄汾县、霍州市、安泽县、隰县、曲沃县、大宁县、古县、翼城县、吉县、洪洞县、浮山县、蒲县、乡宁县、侯马市)
濮阳市(华龙区、范县、台前县、濮阳县、清丰县、南乐县)
荆州市(荆州区、沙市区、洪湖市、松滋市、石首市、江陵县、监利市、公安县)
营口市(鲅鱼圈区、西市区、老边区、大石桥市、盖州市、站前区)
新乡市(卫辉市、红旗区、辉县市、长垣市、凤泉区、牧野区、延津县、封丘县、原阳县、获嘉县、卫滨区、新乡县)
六盘水市(盘州市、钟山区、水城区、六枝特区)
沧州市(孟村回族自治县、沧县、肃宁县、南皮县、东光县、吴桥县、运河区、泊头市、任丘市、献县、青县、盐山县、河间市、黄骅市、海兴县、新华区)
巴彦淖尔市(乌拉特后旗、临河区、五原县、乌拉特前旗、乌拉特中旗、磴口县、杭锦后旗)
德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、陇川县、梁河县、盈江县、芒市)
郑州市(管城回族区、新郑市、中原区、荥阳市、中牟县、二七区、惠济区、新密市、登封市、金水区、上街区、巩义市)
绵阳市(涪城区、北川羌族自治县、江油市、游仙区、平武县、三台县、安州区、梓潼县、盐亭县)
惠州市(惠城区、惠东县、惠阳区、博罗县、龙门县)
十堰市(张湾区、房县、竹溪县、郧西县、茅箭区、丹江口市、竹山县、郧阳区)
保定市(安国市、安新县、容城县、定州市、望都县、涞水县、定兴县、雄县、满城区、易县、徐水区、莲池区、博野县、唐县、高阳县、清苑区、涿州市、曲阳县、竞秀区、蠡县、高碑店市、涞源县、阜平县、顺平县)
株洲市(荷塘区、醴陵市、渌口区、攸县、茶陵县、石峰区、芦淞区、炎陵县、天元区)
昆明市(安宁市、禄劝彝族苗族自治县、盘龙区、富民县、寻甸回族彝族自治县、官渡区、石林彝族自治县、晋宁区、五华区、呈贡区、嵩明县、东川区、西山区、宜良县)
三亚市(海棠区、天涯区、吉阳区、崖州区)
龙岩市(武平县、新罗区、上杭县、漳平市、永定区、长汀县、连城县)
益阳市(资阳区、赫山区、安化县、沅江市、桃江县、南县)
锦州市(太和区、古塔区、北镇市、黑山县、凌河区、凌海市、义县)
平顶山市(新华区、汝州市、舞钢市、叶县、石龙区、鲁山县、卫东区、湛河区、宝丰县、郏县)
广州市(天河区、海珠区、番禺区、黄埔区、南沙区、白云区、从化区、增城区、荔湾区、花都区、越秀区)
潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)
白银市(白银区、平川区、会宁县、靖远县、景泰县)
张家界市(武陵源区、桑植县、永定区、慈利县)
海东市(平安区、互助土族自治县、化隆回族自治县、民和回族土族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县)
怀化市(芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、麻阳苗族自治县、洪江市、中方县、新晃侗族自治县、通道侗族自治县、沅陵县、鹤城区、会同县、溆浦县、辰溪县)
洛阳市(涧西区、宜阳县、瀍河回族区、新安县、伊川县、洛龙区、嵩县、洛宁县、栾川县、西工区、偃师区、汝阳县、孟津区、老城区)
黄石市(阳新县、下陆区、西塞山区、铁山区、大冶市、黄石港区)
长春市(双阳区、榆树市、朝阳区、二道区、南关区、九台区、农安县、德惠市、绿园区、宽城区、公主岭市)
邯郸市(涉县、大名县、临漳县、肥乡区、邯山区、永年区、鸡泽县、丛台区、广平县、峰峰矿区、馆陶县、武安市、魏县、邱县、复兴区、磁县、成安县、曲周县)
汉中市(汉台区、佛坪县、城固县、留坝县、镇巴县、略阳县、洋县、西乡县、宁强县、勉县、南郑区)
济宁市(泗水县、汶上县、邹城市、金乡县、任城区、曲阜市、兖州区、鱼台县、嘉祥县、微山县、梁山县)
亳州市(利辛县、谯城区、涡阳县、蒙城县)
台州市(临海市、黄岩区、三门县、路桥区、玉环市、温岭市、天台县、椒江区、仙居县)
安顺市(关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、西秀区、平坝区、普定县、紫云苗族布依族自治县)
宁德市(屏南县、柘荣县、蕉城区、福鼎市、寿宁县、古田县、霞浦县、福安市、周宁县)
西藏自治区
黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县)
抚顺市(抚顺县、望花区、新宾满族自治县、新抚区、清原满族自治县、东洲区、顺城区)
岳阳市(君山区、华容县、汨罗市、湘阴县、云溪区、岳阳县、临湘市、岳阳楼区、平江县)
深圳市(龙岗区、福田区、南山区、坪山区、宝安区、盐田区、罗湖区、光明区、龙华区)
南昌市(安义县、东湖区、西湖区、南昌县、红谷滩区、青云谱区、新建区、进贤县、青山湖区)
黄山市(屯溪区、徽州区、黄山区、祁门县、休宁县、歙县、黟县)
安庆市(太湖县、大观区、桐城市、怀宁县、望江县、岳西县、潜山市、迎江区、宿松县、宜秀区)
丹东市(振安区、东港市、元宝区、凤城市、振兴区、宽甸满族自治县)
江门市(开平市、台山市、鹤山市、江海区、新会区、恩平市、蓬江区)
黔东南苗族侗族自治州(麻江县、施秉县、雷山县、天柱县、丹寨县、镇远县、锦屏县、凯里市、台江县、岑巩县、三穗县、黎平县、从江县、剑河县、榕江县、黄平县)
六安市(叶集区、舒城县、裕安区、霍邱县、金寨县、霍山县、金安区)
西宁市(城东区、城北区、大通回族土族自治县、城中区、湟源县、城西区、湟中区)
苏州市(常熟市、相城区、姑苏区、吴中区、虎丘区、张家港市、太仓市、昆山市、吴江区)
焦作市(中站区、孟州市、武陟县、解放区、山阳区、马村区、温县、博爱县、沁阳市、修武县)
河源市(龙川县、和平县、紫金县、源城区、连平县、东源县)
石河子市(昆玉市、北屯市、双河市、可克达拉市、铁门关市、阿拉尔市、新星市、五家渠市、胡杨河市、白杨市、图木舒克市)
通辽市(霍林郭勒市、扎鲁特旗、开鲁县、科尔沁区、奈曼旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、库伦旗)
杭州市(桐庐县、滨江区、临平区、萧山区、上城区、拱墅区、淳安县、富阳区、建德市、临安区、钱塘区、余杭区、西湖区)
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克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿图什市、阿克陶县、乌恰县)
萍乡市(安源区、湘东区、芦溪县、莲花县、上栗县)
鞍山市(台安县、岫岩满族自治县、立山区、铁西区、海城市、铁东区、千山区)
廊坊市(安次区、霸州市、大厂回族自治县、大城县、文安县、固安县、永清县、三河市、香河县、广阳区)
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银川市(永宁县、西夏区、兴庆区、贺兰县、灵武市、金凤区)
湘西土家族苗族自治州(永顺县、保靖县、龙山县、古丈县、泸溪县、花垣县、凤凰县、吉首市)
黑河市(逊克县、嫩江市、孙吴县、北安市、五大连池市、爱辉区)
桂林市(灌阳县、七星区、全州县、阳朔县、秀峰区、平乐县、灵川县、雁山区、叠彩区、永福县、龙胜各族自治县、象山区、临桂区、荔浦市、恭城瑶族自治县、资源县、兴安县)
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本溪市(平山区、本溪满族自治县、溪湖区、南芬区、明山区、桓仁满族自治县)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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