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舟山市(嵊泗县、定海区、普陀区、岱山县)

运城市(绛县、垣曲县、稷山县、芮城县、闻喜县、临猗县、盐湖区、夏县、平陆县、万荣县、新绛县、永济市、河津市)

九江市(浔阳区、湖口县、共青城市、永修县、瑞昌市、武宁县、柴桑区、德安县、都昌县、修水县、彭泽县、濂溪区、庐山市)

济源市  文山壮族苗族自治州(马关县、砚山县、文山市、广南县、富宁县、麻栗坡县、西畴县、丘北县)

信阳市(新县、浉河区、潢川县、息县、商城县、平桥区、淮滨县、光山县、固始县、罗山县)

韶关市(乐昌市、新丰县、南雄市、始兴县、曲江区、翁源县、浈江区、武江区、乳源瑶族自治县、仁化县)

锦州市(黑山县、义县、太和区、凌海市、北镇市、凌河区、古塔区)

七台河市(新兴区、勃利县、桃山区、茄子河区)  资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)

阜新市(海州区、彰武县、清河门区、太平区、新邱区、细河区、阜新蒙古族自治县)

泰州市(海陵区、兴化市、靖江市、姜堰区、高港区、泰兴市)

钦州市(灵山县、浦北县、钦北区、钦南区)

湘潭市(雨湖区、岳塘区、韶山市、湘乡市、湘潭县)

新乡市(延津县、辉县市、红旗区、牧野区、封丘县、获嘉县、新乡县、卫辉市、原阳县、长垣市、卫滨区、凤泉区)

德宏傣族景颇族自治州(梁河县、陇川县、瑞丽市、盈江县、芒市)

邵阳市(邵东市、新宁县、洞口县、城步苗族自治县、北塔区、双清区、武冈市、新邵县、大祥区、隆回县、绥宁县、邵阳县)

黔南布依族苗族自治州(贵定县、三都水族自治县、荔波县、惠水县、福泉市、平塘县、龙里县、都匀市、独山县、罗甸县、长顺县、瓮安县)

眉山市(彭山区、洪雅县、青神县、东坡区、丹棱县、仁寿县)

深圳市(龙岗区、盐田区、宝安区、光明区、坪山区、福田区、罗湖区、南山区、龙华区)

大连市(旅顺口区、长海县、西岗区、甘井子区、普兰店区、中山区、沙河口区、庄河市、瓦房店市、金州区)

通化市(二道江区、通化县、辉南县、集安市、梅河口市、柳河县、东昌区)

西安市(雁塔区、未央区、鄠邑区、蓝田县、灞桥区、碑林区、高陵区、长安区、新城区、周至县、临潼区、阎良区、莲湖区)

宜昌市(兴山县、五峰土家族自治县、伍家岗区、远安县、夷陵区、长阳土家族自治县、猇亭区、枝江市、秭归县、当阳市、点军区、西陵区、宜都市)

阜阳市(颍州区、阜南县、颍泉区、颍东区、界首市、颍上县、临泉县、太和县)

昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、昌吉市、呼图壁县、玛纳斯县、阜康市、奇台县、吉木萨尔县)

儋州市

攀枝花市(米易县、西区、仁和区、盐边县、东区)

南京市(鼓楼区、高淳区、栖霞区、秦淮区、建邺区、溧水区、六合区、雨花台区、江宁区、浦口区、玄武区)

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洛阳市(宜阳县、涧西区、新安县、孟津区、洛龙区、栾川县、偃师区、老城区、洛宁县、瀍河回族区、嵩县、汝阳县、西工区、伊川县)

泰安市(泰山区、新泰市、宁阳县、肥城市、东平县、岱岳区)

玉溪市(华宁县、澄江市、红塔区、新平彝族傣族自治县、通海县、峨山彝族自治县、易门县、江川区、元江哈尼族彝族傣族自治县)

开封市(尉氏县、禹王台区、通许县、顺河回族区、鼓楼区、祥符区、兰考县、龙亭区、杞县)  咸宁市(通城县、赤壁市、崇阳县、咸安区、通山县、嘉鱼县)

贵港市(港南区、桂平市、平南县、港北区、覃塘区)

遂宁市(大英县、蓬溪县、射洪市、安居区、船山区)

德州市(齐河县、武城县、陵城区、夏津县、乐陵市、庆云县、禹城市、宁津县、德城区、平原县、临邑县)厦门市(翔安区、集美区、同安区、海沧区、湖里区、思明区)

金昌市(永昌县、金川区)  抚州市(黎川县、临川区、资溪县、宜黄县、金溪县、东乡区、南城县、广昌县、乐安县、崇仁县、南丰县)

桂林市(资源县、荔浦市、秀峰区、灌阳县、阳朔县、灵川县、永福县、七星区、临桂区、叠彩区、全州县、雁山区、平乐县、象山区、兴安县、龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县)

中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)

拉萨市(林周县、尼木县、达孜区、曲水县、堆龙德庆区、当雄县、城关区、墨竹工卡县)南阳市(方城县、卧龙区、社旗县、内乡县、宛城区、唐河县、桐柏县、南召县、镇平县、西峡县、邓州市、新野县、淅川县)

酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、肃州区、玉门市、瓜州县、金塔县、肃北蒙古族自治县)

通辽市(开鲁县、奈曼旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗、科尔沁区、科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗、库伦旗)

滨州市(邹平市、无棣县、沾化区、惠民县、阳信县、滨城区、博兴县)

鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)

无锡市(新吴区、宜兴市、惠山区、滨湖区、锡山区、梁溪区、江阴市)

咸阳市(秦都区、乾县、武功县、长武县、三原县、泾阳县、杨陵区、淳化县、渭城区、兴平市、礼泉县、旬邑县、永寿县、彬州市)

榆林市(神木市、靖边县、米脂县、横山区、榆阳区、清涧县、绥德县、府谷县、佳县、子洲县、吴堡县、定边县)

唐山市(遵化市、开平区、滦南县、迁西县、滦州市、乐亭县、丰南区、丰润区、玉田县、路南区、曹妃甸区、路北区、迁安市、古冶区)

营口市(盖州市、老边区、大石桥市、西市区、鲅鱼圈区、站前区)

昭通市(绥江县、盐津县、威信县、巧家县、永善县、鲁甸县、水富市、昭阳区、大关县、彝良县、镇雄县)

广元市(苍溪县、青川县、利州区、昭化区、朝天区、旺苍县、剑阁县)

益阳市(安化县、资阳区、南县、沅江市、赫山区、桃江县)

湘西土家族苗族自治州(凤凰县、保靖县、吉首市、古丈县、永顺县、泸溪县、龙山县、花垣县)

日喀则市(南木林县、定日县、萨迦县、谢通门县、江孜县、萨嘎县、昂仁县、仲巴县、康马县、定结县、拉孜县、聂拉木县、仁布县、岗巴县、吉隆县、亚东县、白朗县、桑珠孜区)

张家口市(赤城县、蔚县、涿鹿县、万全区、下花园区、沽源县、怀来县、张北县、阳原县、崇礼区、怀安县、桥东区、尚义县、宣化区、桥西区、康保县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”