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黑河市(五大连池市、逊克县、爱辉区、北安市、嫩江市、孙吴县)

宁德市(寿宁县、屏南县、古田县、福安市、福鼎市、周宁县、柘荣县、蕉城区、霞浦县)

昆明市(富民县、五华区、官渡区、晋宁区、呈贡区、石林彝族自治县、宜良县、寻甸回族彝族自治县、盘龙区、东川区、嵩明县、禄劝彝族苗族自治县、安宁市、西山区)

成都市(武侯区、邛崃市、锦江区、温江区、新都区、成华区、龙泉驿区、金牛区、崇州市、金堂县、新津区、彭州市、青白江区、郫都区、简阳市、都江堰市、双流区、青羊区、蒲江县、大邑县)  沈阳市(沈河区、皇姑区、沈北新区、康平县、苏家屯区、法库县、和平区、新民市、大东区、浑南区、辽中区、铁西区、于洪区)

淮北市(相山区、杜集区、濉溪县、烈山区)

铜陵市(铜官区、郊区、义安区、枞阳县)

防城港市(东兴市、港口区、防城区、上思县)常州市(天宁区、新北区、钟楼区、武进区、溧阳市、金坛区)

通辽市(库伦旗、霍林郭勒市、奈曼旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁区、扎鲁特旗、开鲁县、科尔沁左翼后旗)  梅州市(平远县、蕉岭县、兴宁市、丰顺县、梅县区、梅江区、五华县、大埔县)

乌鲁木齐市(米东区、水磨沟区、新市区、达坂城区、天山区、沙依巴克区、乌鲁木齐县、头屯河区)

保定市(莲池区、定兴县、曲阳县、涞源县、清苑区、雄县、易县、徐水区、唐县、博野县、高阳县、望都县、高碑店市、容城县、阜平县、满城区、安国市、涿州市、安新县、竞秀区、定州市、涞水县、顺平县、蠡县)

连云港市(东海县、灌云县、连云区、海州区、灌南县、赣榆区)

哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)

宜春市(高安市、宜丰县、樟树市、上高县、铜鼓县、万载县、奉新县、袁州区、丰城市、靖安县)

咸宁市(崇阳县、通城县、赤壁市、咸安区、嘉鱼县、通山县)

辽源市(东丰县、龙山区、西安区、东辽县)

呼和浩特市(回民区、土默特左旗、武川县、玉泉区、新城区、清水河县、和林格尔县、托克托县、赛罕区)

许昌市(禹州市、鄢陵县、魏都区、长葛市、建安区、襄城县)

长春市(双阳区、朝阳区、公主岭市、二道区、九台区、南关区、农安县、宽城区、绿园区、德惠市、榆树市)

濮阳市(范县、濮阳县、清丰县、台前县、南乐县、华龙区)

东营市(广饶县、利津县、垦利区、河口区、东营区)

鸡西市(恒山区、城子河区、麻山区、梨树区、虎林市、鸡东县、滴道区、鸡冠区、密山市)

阿勒泰地区(富蕴县、青河县、布尔津县、吉木乃县、哈巴河县、福海县、阿勒泰市)

汕尾市(陆河县、城区、海丰县、陆丰市)

宝鸡市(陇县、麟游县、太白县、金台区、千阳县、眉县、渭滨区、凤县、岐山县、扶风县、陈仓区、凤翔区)

泸州市(合江县、叙永县、江阳区、古蔺县、纳溪区、泸县、龙马潭区)

安庆市(迎江区、怀宁县、桐城市、宿松县、潜山市、大观区、宜秀区、望江县、岳西县、太湖县)

湘潭市(雨湖区、韶山市、岳塘区、湘潭县、湘乡市)

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包头市(土默特右旗、石拐区、达尔罕茂明安联合旗、白云鄂博矿区、昆都仑区、固阳县、东河区、九原区、青山区)

揭阳市(榕城区、揭西县、普宁市、揭东区、惠来县)

吴忠市(利通区、红寺堡区、同心县、青铜峡市、盐池县)

石河子市(可克达拉市、双河市、新星市、五家渠市、阿拉尔市、铁门关市、胡杨河市、北屯市、白杨市、图木舒克市、昆玉市)  台州市(路桥区、天台县、温岭市、三门县、黄岩区、临海市、玉环市、仙居县、椒江区)

大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)

海北藏族自治州(门源回族自治县、祁连县、刚察县、海晏县)

贵港市(平南县、桂平市、港北区、覃塘区、港南区)阿坝藏族羌族自治州(若尔盖县、汶川县、壤塘县、小金县、阿坝县、红原县、松潘县、黑水县、金川县、马尔康市、茂县、理县、九寨沟县)

中山市  洛阳市(涧西区、新安县、汝阳县、孟津区、瀍河回族区、宜阳县、偃师区、栾川县、洛宁县、老城区、西工区、伊川县、嵩县、洛龙区)

甘孜藏族自治州(甘孜县、得荣县、稻城县、道孚县、九龙县、理塘县、白玉县、色达县、德格县、丹巴县、泸定县、巴塘县、康定市、雅江县、乡城县、新龙县、炉霍县、石渠县)

南阳市(方城县、桐柏县、唐河县、宛城区、卧龙区、邓州市、南召县、西峡县、镇平县、内乡县、社旗县、新野县、淅川县)

南昌市(西湖区、东湖区、新建区、青山湖区、青云谱区、南昌县、进贤县、红谷滩区、安义县)襄阳市(枣阳市、南漳县、谷城县、老河口市、宜城市、保康县、襄城区、襄州区、樊城区)

昌都市(丁青县、贡觉县、洛隆县、察雅县、类乌齐县、江达县、卡若区、左贡县、边坝县、八宿县、芒康县)

遂宁市(蓬溪县、大英县、射洪市、船山区、安居区)

武汉市(青山区、江夏区、黄陂区、洪山区、新洲区、硚口区、江汉区、武昌区、江岸区、汉南区、东西湖区、蔡甸区、汉阳区)

衡水市(饶阳县、景县、深州市、安平县、武强县、冀州区、枣强县、桃城区、阜城县、故城县、武邑县)

永州市(零陵区、江永县、双牌县、蓝山县、东安县、道县、江华瑶族自治县、冷水滩区、宁远县、祁阳市、新田县)

固原市(彭阳县、西吉县、隆德县、泾源县、原州区)

伊犁哈萨克自治州(奎屯市、新源县、伊宁市、霍城县、伊宁县、特克斯县、巩留县、察布查尔锡伯自治县、昭苏县、尼勒克县、霍尔果斯市)

德州市(齐河县、乐陵市、陵城区、禹城市、德城区、平原县、武城县、宁津县、临邑县、夏津县、庆云县)

信阳市(息县、固始县、平桥区、浉河区、淮滨县、潢川县、罗山县、光山县、商城县、新县)

齐齐哈尔市(富拉尔基区、泰来县、铁锋区、富裕县、昂昂溪区、龙沙区、龙江县、依安县、甘南县、建华区、克山县、克东县、讷河市、梅里斯达斡尔族区、碾子山区、拜泉县)

葫芦岛市(连山区、龙港区、绥中县、兴城市、南票区、建昌县)

兰州市(永登县、红古区、皋兰县、西固区、七里河区、安宁区、城关区、榆中县)

昭通市(鲁甸县、绥江县、水富市、巧家县、盐津县、永善县、威信县、大关县、彝良县、昭阳区、镇雄县)

临沂市(沂南县、临沭县、平邑县、沂水县、蒙阴县、罗庄区、兰陵县、兰山区、郯城县、河东区、莒南县、费县)

鄂尔多斯市(杭锦旗、康巴什区、伊金霍洛旗、东胜区、乌审旗、鄂托克旗、达拉特旗、鄂托克前旗、准格尔旗)

龙岩市(长汀县、连城县、永定区、新罗区、上杭县、武平县、漳平市)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”