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吴忠市(青铜峡市、利通区、红寺堡区、同心县、盐池县)

临夏回族自治州(康乐县、和政县、临夏市、广河县、永靖县、东乡族自治县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)

吕梁市(交口县、岚县、临县、方山县、汾阳市、中阳县、柳林县、离石区、孝义市、石楼县、兴县、文水县、交城县)

芜湖市(鸠江区、湾沚区、南陵县、弋江区、镜湖区、繁昌区、无为市)  林芝市(朗县、察隅县、米林市、工布江达县、波密县、墨脱县、巴宜区)

塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、托里县、沙湾市、塔城市、乌苏市、裕民县、额敏县)

恩施土家族苗族自治州(利川市、鹤峰县、宣恩县、咸丰县、建始县、巴东县、恩施市、来凤县)

南通市(海安市、通州区、崇川区、海门区、如皋市、启东市、如东县)成都市(温江区、武侯区、新津区、双流区、都江堰市、金堂县、青羊区、蒲江县、简阳市、邛崃市、新都区、青白江区、锦江区、郫都区、成华区、金牛区、大邑县、崇州市、彭州市、龙泉驿区)

聊城市(茌平区、东阿县、阳谷县、高唐县、莘县、临清市、冠县、东昌府区)  渭南市(富平县、临渭区、潼关县、韩城市、华州区、合阳县、澄城县、蒲城县、白水县、华阴市、大荔县)

毕节市(织金县、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、大方县、黔西市、赫章县、七星关区)

丽水市(莲都区、景宁畲族自治县、庆元县、遂昌县、松阳县、龙泉市、缙云县、云和县、青田县)

内江市(隆昌市、威远县、资中县、东兴区、市中区)

澳门特别行政区

乌鲁木齐市(头屯河区、达坂城区、天山区、水磨沟区、乌鲁木齐县、米东区、沙依巴克区、新市区)

长春市(绿园区、宽城区、二道区、双阳区、朝阳区、榆树市、农安县、公主岭市、南关区、德惠市、九台区)

大连市(庄河市、金州区、沙河口区、长海县、普兰店区、甘井子区、瓦房店市、旅顺口区、中山区、西岗区)

甘南藏族自治州(玛曲县、卓尼县、夏河县、碌曲县、舟曲县、合作市、临潭县、迭部县)

咸宁市(通山县、赤壁市、崇阳县、嘉鱼县、通城县、咸安区)

果洛藏族自治州(甘德县、达日县、久治县、班玛县、玛沁县、玛多县)

临汾市(洪洞县、永和县、吉县、襄汾县、汾西县、古县、乡宁县、大宁县、浮山县、尧都区、翼城县、蒲县、隰县、霍州市、安泽县、曲沃县、侯马市)

柳州市(融安县、融水苗族自治县、三江侗族自治县、柳城县、城中区、柳北区、柳江区、柳南区、鱼峰区、鹿寨县)

大同市(平城区、浑源县、新荣区、天镇县、左云县、云冈区、云州区、阳高县、灵丘县、广灵县)

郴州市(桂阳县、安仁县、嘉禾县、永兴县、北湖区、宜章县、桂东县、苏仙区、资兴市、临武县、汝城县)

哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)

张家界市(永定区、桑植县、武陵源区、慈利县)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)

鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)

襄阳市(谷城县、樊城区、襄州区、南漳县、老河口市、宜城市、枣阳市、襄城区、保康县)

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兰州市(红古区、七里河区、安宁区、西固区、榆中县、皋兰县、城关区、永登县)

唐山市(古冶区、曹妃甸区、乐亭县、迁安市、路南区、丰南区、丰润区、滦州市、玉田县、遵化市、迁西县、开平区、滦南县、路北区)

白城市(洮北区、洮南市、通榆县、镇赉县、大安市)

咸阳市(永寿县、秦都区、乾县、兴平市、渭城区、三原县、彬州市、武功县、淳化县、杨陵区、旬邑县、泾阳县、长武县、礼泉县)  衡阳市(衡阳县、耒阳市、蒸湘区、石鼓区、祁东县、南岳区、雁峰区、衡山县、衡东县、衡南县、珠晖区、常宁市)

徐州市(铜山区、泉山区、新沂市、沛县、鼓楼区、云龙区、睢宁县、邳州市、丰县、贾汪区)

昭通市(彝良县、镇雄县、永善县、绥江县、盐津县、昭阳区、大关县、水富市、威信县、巧家县、鲁甸县)

西宁市(湟源县、城西区、城东区、大通回族土族自治县、城中区、湟中区、城北区)安顺市(关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、西秀区、普定县、紫云苗族布依族自治县、平坝区)

盘锦市(兴隆台区、双台子区、大洼区、盘山县)  定西市(通渭县、岷县、漳县、安定区、临洮县、渭源县、陇西县)

黔西南布依族苗族自治州(望谟县、兴义市、晴隆县、安龙县、兴仁市、普安县、贞丰县、册亨县)

牡丹江市(东安区、绥芬河市、西安区、林口县、阳明区、海林市、穆棱市、东宁市、宁安市、爱民区)

宿州市(砀山县、埇桥区、灵璧县、萧县、泗县)萍乡市(上栗县、湘东区、莲花县、安源区、芦溪县)

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惠州市(博罗县、惠东县、龙门县、惠阳区、惠城区)

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新疆维吾尔自治区

莆田市(荔城区、城厢区、仙游县、涵江区、秀屿区)

锦州市(太和区、凌河区、义县、北镇市、凌海市、古塔区、黑山县)

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怒江傈僳族自治州(泸水市、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、福贡县)

丹东市(宽甸满族自治县、振安区、东港市、凤城市、振兴区、元宝区)

福州市(长乐区、连江县、平潭县、仓山区、福清市、台江区、鼓楼区、罗源县、闽侯县、闽清县、晋安区、马尾区、永泰县)

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六安市(金寨县、金安区、叶集区、霍山县、裕安区、舒城县、霍邱县)

抚顺市(顺城区、清原满族自治县、新宾满族自治县、抚顺县、东洲区、新抚区、望花区)

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朝阳市(龙城区、凌源市、朝阳县、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、北票市)

东营市(广饶县、利津县、河口区、垦利区、东营区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君