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防城港市(上思县、防城区、东兴市、港口区)

中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)

阜新市(彰武县、清河门区、海州区、太平区、细河区、阜新蒙古族自治县、新邱区)

固原市(西吉县、彭阳县、原州区、泾源县、隆德县)  安顺市(平坝区、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、普定县、紫云苗族布依族自治县)

广安市(武胜县、邻水县、华蓥市、前锋区、广安区、岳池县)

阿里地区(革吉县、改则县、普兰县、札达县、措勤县、日土县、噶尔县)

深圳市(坪山区、宝安区、盐田区、光明区、龙华区、南山区、龙岗区、罗湖区、福田区)

安庆市(潜山市、大观区、怀宁县、桐城市、太湖县、岳西县、望江县、宜秀区、宿松县、迎江区)  林芝市(巴宜区、朗县、波密县、米林市、工布江达县、墨脱县、察隅县)

鸡西市(梨树区、鸡东县、鸡冠区、恒山区、滴道区、城子河区、虎林市、密山市、麻山区)

济南市(莱芜区、商河县、平阴县、市中区、天桥区、钢城区、槐荫区、章丘区、济阳区、历城区、历下区、长清区)

日照市(莒县、东港区、五莲县、岚山区)

衢州市(龙游县、常山县、衢江区、柯城区、开化县、江山市)

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、博乐市、温泉县、精河县)

攀枝花市(米易县、仁和区、西区、东区、盐边县)

铜仁市(思南县、江口县、玉屏侗族自治县、万山区、碧江区、石阡县、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县)

铜川市(宜君县、王益区、耀州区、印台区)

鞍山市(岫岩满族自治县、铁东区、立山区、台安县、千山区、海城市、铁西区)

南平市(武夷山市、浦城县、政和县、邵武市、延平区、建瓯市、顺昌县、松溪县、光泽县、建阳区)

湘西土家族苗族自治州(凤凰县、龙山县、花垣县、吉首市、古丈县、泸溪县、保靖县、永顺县)

楚雄彝族自治州(姚安县、双柏县、永仁县、南华县、禄丰市、牟定县、楚雄市、大姚县、武定县、元谋县)

洛阳市(栾川县、西工区、老城区、孟津区、偃师区、汝阳县、嵩县、洛龙区、伊川县、涧西区、瀍河回族区、宜阳县、洛宁县、新安县)

德州市(乐陵市、庆云县、禹城市、平原县、陵城区、临邑县、夏津县、齐河县、德城区、宁津县、武城县)

苏州市(姑苏区、常熟市、吴江区、太仓市、虎丘区、相城区、吴中区、昆山市、张家港市)

景德镇市(昌江区、乐平市、浮梁县、珠山区)

丽江市(永胜县、玉龙纳西族自治县、古城区、华坪县、宁蒗彝族自治县)

淮南市(凤台县、潘集区、寿县、谢家集区、大通区、八公山区、田家庵区)

昌都市(芒康县、江达县、卡若区、洛隆县、贡觉县、八宿县、左贡县、类乌齐县、丁青县、边坝县、察雅县)

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怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、福贡县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县)

柳州市(城中区、鹿寨县、融水苗族自治县、柳北区、柳南区、鱼峰区、柳江区、融安县、柳城县、三江侗族自治县)

九江市(武宁县、庐山市、彭泽县、修水县、都昌县、湖口县、瑞昌市、德安县、共青城市、永修县、柴桑区、浔阳区、濂溪区)

张家口市(怀安县、康保县、涿鹿县、怀来县、尚义县、下花园区、桥西区、桥东区、宣化区、阳原县、蔚县、沽源县、万全区、张北县、赤城县、崇礼区)  长沙市(天心区、雨花区、长沙县、浏阳市、开福区、芙蓉区、宁乡市、岳麓区、望城区)

淮安市(盱眙县、淮阴区、清江浦区、洪泽区、涟水县、淮安区、金湖县)

黄石市(下陆区、阳新县、大冶市、西塞山区、黄石港区、铁山区)

北海市(银海区、铁山港区、合浦县、海城区)孝感市(应城市、孝南区、云梦县、孝昌县、大悟县、安陆市、汉川市)

大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)  济源市

阿勒泰地区(吉木乃县、福海县、青河县、富蕴县、哈巴河县、布尔津县、阿勒泰市)

潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)

上海市(长宁区、普陀区、宝山区、金山区、松江区、静安区、徐汇区、浦东新区、青浦区、闵行区、奉贤区、黄浦区、崇明区、杨浦区、嘉定区、虹口区)嘉兴市(秀洲区、平湖市、海宁市、嘉善县、桐乡市、南湖区、海盐县)

淄博市(淄川区、沂源县、博山区、周村区、桓台县、高青县、临淄区、张店区)

日喀则市(萨迦县、萨嘎县、吉隆县、白朗县、谢通门县、昂仁县、康马县、岗巴县、仲巴县、拉孜县、南木林县、桑珠孜区、定结县、定日县、江孜县、仁布县、聂拉木县、亚东县)

益阳市(资阳区、桃江县、安化县、南县、沅江市、赫山区)

邯郸市(永年区、峰峰矿区、临漳县、广平县、武安市、大名县、磁县、邯山区、丛台区、复兴区、鸡泽县、馆陶县、邱县、涉县、成安县、曲周县、魏县、肥乡区)

双鸭山市(宝山区、四方台区、尖山区、饶河县、岭东区、友谊县、集贤县、宝清县)

常州市(新北区、钟楼区、天宁区、武进区、金坛区、溧阳市)

眉山市(丹棱县、仁寿县、东坡区、彭山区、青神县、洪雅县)

鄂尔多斯市(乌审旗、康巴什区、东胜区、达拉特旗、伊金霍洛旗、鄂托克前旗、准格尔旗、鄂托克旗、杭锦旗)

合肥市(包河区、庐阳区、肥西县、庐江县、长丰县、巢湖市、瑶海区、肥东县、蜀山区)

百色市(靖西市、隆林各族自治县、西林县、乐业县、田东县、平果市、那坡县、凌云县、德保县、右江区、田林县、田阳区)

河池市(东兰县、天峨县、大化瑶族自治县、都安瑶族自治县、南丹县、凤山县、环江毛南族自治县、宜州区、金城江区、巴马瑶族自治县、罗城仫佬族自治县)

保山市(施甸县、龙陵县、腾冲市、隆阳区、昌宁县)

呼伦贝尔市(新巴尔虎左旗、牙克石市、陈巴尔虎旗、扎兰屯市、根河市、新巴尔虎右旗、鄂伦春自治旗、额尔古纳市、阿荣旗、鄂温克族自治旗、扎赉诺尔区、海拉尔区、满洲里市、莫力达瓦达斡尔族自治旗)

揭阳市(惠来县、榕城区、揭西县、揭东区、普宁市)

上饶市(万年县、广信区、玉山县、信州区、广丰区、婺源县、铅山县、德兴市、鄱阳县、余干县、横峰县、弋阳县)

伊犁哈萨克自治州(昭苏县、霍尔果斯市、伊宁县、巩留县、特克斯县、新源县、奎屯市、察布查尔锡伯自治县、霍城县、伊宁市、尼勒克县)

转自：杭州网

最近几天，杭州二手房的成交量都比较高，4月7日网签472套，4月8日网签366套，4月9日网签335套，4月10日网签332套。

申花、奥体等热门板块的次新房，即使在去年市场低谷期的时候，成交价也比较坚挺。今年春节后，行情更是率先回暖，3月以来，持续保持着量价齐升的态势，而且出现了多个买家看中同一套房子，房东涨价卖出的火爆行情。

未来科技城也是热门板块，二手房情况略有不同，前几年涨幅很惊人，“未科三兄弟”的成交价高达7万+元/㎡。近两年，未来科技城次新房的价格回落，成交均价在4万元/㎡上下浮动。

今年3月份、4月初，“未科三兄弟”成交价显著回升，其中东原印未来的成交价涨到5.3万元/㎡-5.5万元/㎡。

还有买家看中了杭珹未来中心的房子，正准备和房东还价，结果当天就被别人出更高的价格买走了。

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4月上旬，东原印未来成交了94㎡的三房两卫户型，中低楼层，成交总价415万元，折合单价4.4万元/㎡。中介说，三房小户型和去年8月份相比，成交价涨得少一点，大约二三十万元，四房户型涨得就比较多了，大约有80万元。

3月份成交的2套126㎡四房两卫户型，成交总价大约680万元，折合单价约为5.3万元/㎡。相比去年夏天，相同户型的成交总价涨了80万元。这个户型分布在1幢、2幢，高楼层的景观视野特别好。

3月26日，东原印未来还有一套138.1㎡户型，以760万元总价成交，折合单价达到5.5万元/㎡，创下了近期未来科技城板块高层住宅的价格新高。

阳光城未来悦4月初也有成交，89㎡的三房两卫户型，成交总价390万元，折合单价4.2万元/㎡。还有126㎡户型以总价571万元成交，折合单价4.5万元/㎡，比去年同户型房源的成交价涨了近百万元。

中南樾府4月初成交了2套，都是128㎡，总价分别是560万元（含车位）、537万元（不含车位）。折合单价大约4.2万元/㎡。去年8月份，楼层接近的相同户型，不含车位的价格是490万元，相当于今年比去年涨了近40万元。

据中介透露，相较于去年市场低谷期区域内次新房3.8万元/㎡-4万元/㎡的均价水平，“未科三兄弟”有一些畅销户型的价格回升幅度超过40%。

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目前，未来科技城核心区的二手房市场呈现出整体的复苏态势，涨价的不止是“未科三兄弟”，绿汀路沿线其他标杆楼盘的成交价也在联动攀升。

杭珹未来中心4月以来已经成交了4套，其中2套是121㎡的三房两卫户型，位于中楼层，成交总价500万元，折合单价4.2万元/㎡。还有2套是大户型，高楼层的198㎡成交总价773万元，低楼层的236㎡成交总价860万元。

杭珹未来中心一期房子限售，二期有400多套不限售的房子，目前挂牌出售的房子总计60多套。121㎡是畅销户型，挂牌量只有10多套，有时候不止一个买家看中同一套房源，最后通常是价高者得。

中介透露，4月初有个省外的买家来杭州看房，看中了杭珹未来中心的121㎡，有套房子的挂牌价大约是540万元，房东心理价位是500万元，这个省外买家想稍微还点价，以498万元买下，结果，就在当天，这套房子被其他买家花500万元买走了。

后面中介又去联系了另一套挂牌510万元的同户型房源，房东说暂时不卖了。

中介说，2月份的时候，还有房东愿意降到490万元出售中楼层的121㎡，现在，房东已经不接受还价了。

据悉，以500万元成交的这套121㎡，开盘买入价是440万元，交易大税由买家出，房东扣除中介费等各项费用，大约还能赚30万元。

杭珹未来中心去年8月交付，9月出证后上市交易，刚开始的成交价和买入价差不多，比如121㎡的成交价是420万元-430万元，算上利息、税费等成本，房东基本上是亏本出售的。

近半年来，杭珹未来中心的二手房网签价在3.5万元/㎡-3.7万元/㎡之间徘徊。由于大部分房源限售，可售房源总价高，对买家来说，可选择的余地不是太大。之前又被区域内的限价新房虹吸了购买力，因此成交一直处于不温不火的状态。

如今，在阳春行情下，杭珹未来中心的价值也凸显出来了。

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未来科技城核心区的二手房成交价上涨，是有一些原因的。

未来科技城的超大体量项目云湖之城，自去年9月首次开盘后，摇号热度一直持续高涨，上个月收官一摇的中签率是11.45%，2436套房子在6个月内快速清盘。

这个限价大盘吸引了众多购房者来摇号，板块热度也随之上升。云湖之城售罄后，未来科技城中轴线核心区新房供应进入了断档期，一部分没有摇中云湖之城新房的购房群体，转向了二手房市场。

不过，未来科技城的新房断供只是暂时的。距离杭珹未来中心约3公里的时舟里项目，规划方案已公示，将打造15幢高层住宅，户型106㎡-169㎡，预计本月首开，新房不限价，据悉，首开放风价格预计36000元/㎡。

4月3日，保利发展以总价42.5亿元竞得未科南宅地，楼面价21426元/㎡，溢价率17.73%，超越相邻的时舟里项目去年12月份创下的20713元/㎡地价纪录。

此外，还有一宗毗邻钉钉全球总部、字节跳动杭州总部的“未科心脏地块”完成了商改住调规，接下来有望成为区域内的新爆点。地块附近有银泰中心项目、余杭国际体育馆、文化中心、体育中心等等。

业内人士分析，作为杭州第三中心核心承载地，未来科技城依托数字经济龙头形成产业集群，叠加绿汀路万象城、国际体育中心、杭州音乐厅等百亿级配套项目的规划及部分项目初具雏形，正在从概念规划到价值落地的蜕变。近期未来科技城楼市热度持续攀升，区域资产价值也将迎来重估。